Diagnostic immobilier : des expertises fiables pour votre projet de vente ou de location immobilière

✔️ Des rapports fiables et clairs, ✔️ Des interventions rapides, ✔️ Un prix parmi les meilleurs du marché.

diagnostic immobilier obligatoire

Diagnostic immobilier comment ça marche ?


✔️ Contactez-nous : nos experts vous renseignent et vous choisissez une heure de rendez-vous.

✔️ Intervention de l'expert : nos techniciens se chargent de réaliser les diagnostics immobiliers de votre bien.

✔️ Paiement et envoi du rapport d'expertise : après réception du paiement, vous recevez votre rapport complet en moins de 24h.

Comment ca marche ?
diag.png

Ce qu'il faut savoir sur le diagnostic immobilier

Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?

Un diagnostic immobilier est une évaluation technique obligatoire ou fortement conseillée, effectuée sur un bien immobilier, avant une vente ou une location. Il vise à informer le futur acquéreur ou locataire sur certaines caractéristiques et l'état général du bien.

Les diagnostics immobiliers obligatoires sont réalisés par des professionnels certifiés et sont regroupés dans un dossier appelé le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), qui doit être annexé à la promesse de vente ou au bail.

Le but de ces diagnostics est de protéger l’acquéreur ou le locataire en l’informant des caractéristiques et des éventuels risques associés au bien immobilier qu’il envisage d’acquérir ou de louer.


Ils peuvent être réalisé dans un immeuble, une maison, un appartement ou encore un local commercial.

Les diagnostics immobiliers obligatoires

Plusieurs diagnostics immobiliers s’avèrent être obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien :

  • la performance énergétique (DPE)
  • le risque d’exposition au plomb
  • la présence ou l’absence d’amiante
  • l’état de l’installation électrique si elle a plus de 15 ans
  • l’état de l’installation au gaz si elle a plus de 15 ans
  • l’état des risques et pollutions.


    Attention : d’autres diagnostics peuvent être exigés. Par exemple, s’il s’agit d’une vente, le repérage de termites sera obligatoire si le bien proposé se situe dans une zone à risque.

  • Comparatif des diagnostics immobiliers obligatoires : vente et location.

    Les diagnosticsPermis de construire délivré avant le 1er janvier 1949Permis de construire délivré entre 1949 et le 1er juillet 1997Permis de construire délivré après le 1er juillet 1997Permis de construire délivré il y a moins de 15 ans

    Mise en vente

    DPE✔️✔️✔️✔️
    Etat des risques et pollution✔️✔️✔️✔️
    Termites✔️✔️✔️✔️
    Plomb✔️
    Electricité✔️✔️✔️
    Gaz✔️✔️✔️
    Loi Carrez Maison (*sauf si copropriété)❌*❌*❌*❌*
    Loi Carrez Appartement✔️✔️✔️✔️
    Amiante avant-vente✔️✔️

    Mise en location

    DPE✔️✔️✔️✔️
    Etat des risques et pollution✔️✔️✔️✔️
    Termites
    Plomb✔️
    Electricité✔️✔️✔️
    Gaz✔️✔️✔️
    Loi Boutin Maison✔️✔️✔️✔️
    Loi Boutin Appartement✔️✔️✔️✔️
    Amiante avant-location✔️✔️

    Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?

    La période de validité d'un diagnostic immobilier varie considérablement : certains restent valides pendant une courte période de 6 mois, alors que d'autres conservent leur validité indéfiniment. Plusieurs facteurs déterminent cette durée, comme :

  • la nature de la transaction,
  • l'objet du diagnostic
  • et son bilan.

  • Par exemple, un diagnostic révélant l'absence de plomb ou d'amiante (signifiant que ces substances n'ont pas été trouvées) reste valide indéfiniment. Toutefois, cette règle ne s'applique pas à tous les diagnostics existants !

    Diagnostic pour la vente : leur durée de validité

    Le tableau ci-dessous fournit un aperçu détaillé des différents diagnostics immobiliers obligatoires ainsi que de leur durée de validité respective. La durée de validité d'un diagnostic détermine la période pendant laquelle il reste pertinent et conforme aux normes légales.

    Par exemple, le Diagnostic de performance énergétique (DPE) a une durée de validité de 10 ans. Toutefois, il existe des exceptions en fonction de la date à laquelle le diagnostic a été réalisé :

  • un DPE effectué entre 2013 et 2017 était valide jusqu'à la fin de l'année 2022,
  • alors qu'un DPE réalisé entre 2018 et mi-2021 est valide jusqu'à la fin de l'année 2024.

  • Chaque diagnostic a ses propres particularités, et il est indispensable pour les propriétaires vendeurs et les acheteurs de comprendre ces nuances pour garantir la conformité et la sécurité des biens immobiliers.

    Diagnostic Durée de validité
    Diagnostic amiante En cas de détection d'amiante, il est impératif d'effectuer un nouveau contrôle dans les 3 années suivant la remise du diagnostic initial. Cependant, si aucune présence d'amiante n'est détectée, la validité du diagnostic demeure illimitée. Il convient de noter qu'en cas de diagnostic antérieur à 2013, son renouvellement est nécessaire en cas de vente du logement.
    Diagnostic assainissement non collectif 3 ans
    Diagnostic électricité 3 ans
    Diagnostic ERP 6 mois
    Diagnostic gaz 3 ans
    Diagnostic mérule Pas de durée fixée
    Diagnostic loi Carrez Valable tant que la superficie ou la disposition ne change pas.
    Diagnostic de performance énergétique La validité standard du DPE est de 10 ans. Cependant, des travaux majeurs peuvent nécessiter un nouveau diagnostic.
    Diagnostic plomb Si la concentration de plomb excède les seuils établis, la durée est limitée à 1 an. Si elle est en dessous de ces normes, la durée est illimitée.
    Diagnostic termites 6 mois
    Diagnostic technique de l'immeuble en copropriété 10 ans
    Étude de sol (pour les terrains constructibles) 30 ans

    Diagnostic pour la location : leur durée de validité

    La liste des diagnostics requis pour une mise en location diffère de celle exigée pour une transaction immobilière. Toutefois, pour une location, la responsabilité de la réalisation du diagnostic incombe toujours au propriétaire, qui doit le fournir à son locataire.

    Diagnostic Durée de validité
    Diagnostic électricité 6 ans
    Diagnostic ERP 6 mois
    Diagnostic gaz 6 ans
    Diagnostic loi Boutin Illimitée (tant que de nouveaux travaux modifiant la superficie ou la disposition du bien ne sont pas effectués)
    Diagnostic de Performance Énergétique La validité standard du DPE est de 10 ans. Cependant, des travaux majeurs peuvent nécessiter un nouveau diagnostic.
    Diagnostic plomb Si la concentration de plomb excède les seuils établis, la durée est limitée à 6 ans. Si elle est en dessous de ces normes, la durée est illimitée.

    L'ACTU DU MOMENT

    À partir du 1er janvier 2024, les copropriétés en France devront procéder à un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif. Cette obligation concernera initialement les copropriétés dont le permis de construire date d'avant le 1er janvier 2013. Le calendrier d'application sera échelonné selon la taille de la copropriété, avec une généralisation prévue d'ici 2026. L'objectif est de réduire les dépenses énergétiques et sensibiliser à l'impact environnemental. Le diagnostic, qui doit inclure les parties communes, sera réalisé par un diagnostiqueur certifié qui pourra soit inspecter tous les logements, soit établir son rapport sur un échantillon représentatif.

    Les conseils de notre expert sur le diagnostic immobilier obligatoire

    Romain Baldassarre, notre expert accrédité en diagnostic immobilier, vous guide à travers les diagnostics immobiliers obligatoires.

    Tout ce qu'il faut savoir sur les diagnostics immobiliers obligatoires - Dimo Diagnostic

    Diagnostics immobiliers effectués en France, à Paris, Montpellier, Toulouse, Marseille, Bordeaux, Lyon...

    +68 000Diagnostics immobiliers
    +14 300Clients
    97%Satisfactions clients

    Ils parlent de nous !

    economisez_de_largent.png

    Économisez de l'argent

    Profitez d'un des meilleurs tarifs du marché des diagnostics immobiliers !

    Gagnez du temps sur vos projets de vente et location

    Nos équipes interviennent rapidement et se chargent de l'envoi du rapport aux bons interlocuteurs. Pas de stress, on s'occupe de tout.

    Dimo Diagnostic Vente et Location
    Dimo Projet Immobilier

    Sécurisez votre projet

    Vous êtes propriétaire ? Rassurez vos acquéreurs et vos locataires potentiels avec des diagnostics précis, clairs, et réalisés par des experts certifiés.

    Vos diagnostics techniques


    Consolidez votre projet de vente ou de location et rassurez votre acquéreur avec des services complémentaires :

    Anomalies illustrées

    Confortez les différentes parties de votre projet immobilier avec des mises en situations des désordres.

    Intervention rapide

    Gagnez du temps et sécurisez vos transactions et locations avec l'intervention rapide d'un diagnostiqueur.

    Mesurage systématique

    Communiquez avec une surface unique et précise.

    Paiement sécurisé

    Simplifiez les démarches avec des paiements en ligne sécurisés ou par carte bancaire lors du rdv.

    Fichier 324@4x.png

    Vous souhaitez un devis pour vos diagnostics ?

    Bénéficiez de tarifs ultra-compétitifs.

    FAQ

    Toutes vos questions sur les diagnostics immobiliers

    Vous avez un projet de vente ou de location ?

    Faites confiance à nos experts pour réaliser vos diagnostics immobiliers !

    Notre équipe de diagnostiqueurs certifiés

    Nos experts du diagnostic immobilier vous accompagnent.

    Paiement en ligne 100% sécurisé


    Plusieurs moyens de paiement disponibles pour réaliser vos expertises immobilières.

    Carte bancaire sur place
    Paiement en ligne par carte bancaire
    Virement
    paiement.securise.png

    Nos zones d'interventions

    Locator

    marker location find close adress Trouvez l'adresse la plus proche

    Toutes nos adresses