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Etat parasitaire : sécurisez votre projet immobilier

Diagnostic parasitaire : expose les risques de présence d'insectes et de champignons lignivores dans les fondations en bois d'un bien immobilier
Prix état parasitaire : à partir de 69 € TTC
Validité analyse parasites : 6 mois si joint à un diagnostic termites


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Pour tout savoir sur l'état parasitaire :

Qu’est-ce que l’état parasitaire ?

L’état parasitaire est une expertise immobilière qui consiste à détecter les différents nuisibles pouvant être présents au sein d’une habitation individuelle ou en copropriété. Il s’agit d’insectes ou de champignons mangeurs de bois et qui détériorent les fondations d’un bâtiment. C’est notamment le cas des :

  • Termites maison, appelés également insectes xylophages et fourmis blanches : difficilement détectables avant l’intervention d’un professionnel. S’attaquent particulièrement aux poutres des fondations.
  • Les vrillettes : se trouvent majoritairement dans les éléments en bois apparents (cadres de tableaux, parquets, escaliers en bois)
  • Les capricornes : gros insectes présents dans les bois des charpentes et d’ossatures.
  • Nuisibles qui rentrent dans la catégorie des champignons comme les mérules ou les coniophores

Le point commun entre ces différentes familles de nuisibles réside dans leur fort appétit pour le bois dans un logement. Cependant, les bois attaqués sont différents selon les groupes de nuisibles. En effet, les mérules ou autres champignons sont majoritairement présents sur les faces des bois humides. Tandis que les capricornes préfèreront les bois riches en résines. Il faut donc faire attention à tous les endroits contenants du bois ! Les dégradations peuvent prendre différentes formes :

  • Fibre
  • Aspect moelleux
  • Formes cubiques

Ce diagnostic immobilier est à réaliser lors de la vente d’un bien avec un propriétaire non professionnel. La loi ALUR du 26 mars 2014 a permis de rendre la déclaration des mérules en mairie obligatoire. Ce qui a rendu possible l’intégration de l’état parasitaire dans la liste des différents diagnostics immobiliers obligatoires à fournir à l’acquéreur pour la vente. Le vendeur peut demander un état parasitaire pour compléter l’analyse des termites. Cette expertise supplémentaire doit être obligatoirement intégré avec les autres diagnostics réalisés dans le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) selon l’article L271-4 du Code de la Construction et de l’Habitation.

Comment se passe un diagnostic parasitaire ?

À l’instar du diagnostic termites obligatoire, l’état parasitaire se réalise essentiellement par inspection visuelle du diagnostiqueur lors de sa venue. Toutefois, ce dernier est plus complet car la recherche se fait pour plusieurs catégories de nuisibles. L’intervention du professionnel est non destructive, avec quelques mesures sur l’humidité du bois pour les mérules.

Seul un diagnostiqueur immobilier avec les certifications d’un centre de formation agrégé AFNOR peut être en mesure de réaliser un état parasitaire. Ce dernier doit respecter la norme NF P 03-200 lors de son intervention, qui décrit les modalités de la prestation.

État parasitaire : obligatoire ou pas ?

Le diagnostic parasitaire devient obligatoire lorsque le bien immobilier se situe dans une commune concernée par un arrêté préfectoral. En dehors de ces zones, l’état parasitaire peut être fortement recommandé, notamment par le notaire. Cette recommandation est précieuse car c’est lui qui accorde la validité de la vente ainsi que l’authenticité de l’acte. Ce diagnostic permet d’indiquer à l’acquéreur l’état du bien au moment de la vente.

La localisation des termites diffère de celle des mérules. Par exemple voici les différents départements français les plus concernés par la présence des termites en 2021 :

DépartementsTaux de communes infestées
Aude (11)32.1%
Aveyron (12)14%
Bouches-du-Rôhne (13)36.1%
Charente (16)37.8%
Charente-Maritime (17)62.6%
Corse du Nord (2A)56.5%
Corse du Sud (2B)26.3%
Dordogne (24)56.5%
Gers (32)24.7%
Gironde (33)83.2%
Hérault (34)37.7%
Landes (40)96%
Lot (46)31%
Lot-et-Garonne (47)42.3%
Pyrénées-Atlantiques (64)75.5%
Pyrénées-Orientales (66)63.3%
Paris (75)100%
Tarn (81)30.6%
Tarn et Garonne (82)34.9%
Var (83)30.7%
Vendée (85)34.5%
Hauts-de-Seine (92)34.5%
Seine-Saint-Denis (93)35%
Val-de-Marne (94)40.4%
Guadeloupe (971)93.8%
Martinique (972)91.2%
Guyane (973)31.8%
Réunion (974)95.8%

Dans le cas des mérules, les régions du territoire les plus touchées sont les suivantes :

Département infesté par les mérulesTaux de communes touchées
Finistère (29)50 % à 75 % des communes
Côtes-d’Armor (22)25 à 50 % des communes
Nord-Pas-de-Calais (59)25 à 50 % des communes
Paris (75)25 à 50 % des communes
Hauts-de-Seine (92)25 à 50 % des communes
Val-de-Marne (94)25 à 50 % des communes

Quelle est la validité de l’état parasitaire ?

Le diagnostic parasitaire ne dispose d’aucune durée de validité puisqu’il a un but purement informatif envers l’acquéreur au moment de la signature de l’avant-contrat. S’il est intégré au diagnostic termites obligatoire, alors sa durée de validité passe à 6 mois à partir du jour de sa réalisation.

En cas de détection d’insectes xylophages ou de mérules pleureuses, le propriétaire dispose d’un délai d’un mois pour aller le déclarer à la mairie de sa commune. Selon l’importance de la présence de ces nuisibles, des dégâts causés et du danger qu’ils représentent, la municipalité peut imposer des travaux d’entretien.

Il est en effet déconseillé de vendre un bien avec des parasites lignivores car cela met en danger les fondations du logement ainsi que la vie des futurs habitants. Les traitements nécessaires pour éliminer les fourmis blanches ou champignons sont essentiellement à base de pièges ou de pulvérisation de pesticides sur les surfaces de bois infestées.

Tarifs diagnostic parasitaire

(source : Travaux.com)

Prix minimumPrix moyenPrix maximum
Diagnostic studio70 € TTC 85 € TTC100 € TTC
Diagnostic T280 € TTC95 € TTC110 € TTC
Diagnostic T4100 € TTC125 € TTC150 € TTC
Diagnostic Maison 3 pièces130 € TTC155 € TTC180 € TTC
Diagnostic Maison 3 pièces150 € TTC175 € TTC200 € TTC