DIAGNOSTIC IMMOBILIER NANTES (44000) : DPE, AMIANTE

Pour quelles raisons faire des diagnostics immobiliers à Nantes ?

Vous décidez de vendre ou de louer un bien immobilier à Nantes ou dans la Loire-Atlantique (44000) ? Dimo Diagnostic vous informe. Vous êtes tenus par la législation française de remettre aux futurs acquéreurs ou locataires un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). Cependant, avant d’entamer toutes démarches, informez-vous. Spécifiquement sur les entreprises du secteur et les prestations qu’elles proposent. Méfiez-vous des diagnostiqueurs qui manquent de transparence.

Pour quelles raisons faire un diagnostic immobilier ? Autre raison :

Le diagnostic immobilier à Nantes est obligatoire selon la loi française. Il permet de rassurer, d’informer et d’être transparent envers l'acheteur ou le locataire. Il met un point d'honneur vis-à-vis des différents points susceptibles d’entraver la sécurité des occupants du bien en question. Cette expertise est également établie dans le but d’éviter d’engager la responsabilité du vendeur sur les différents domaines contrôlés. Il sera facile de repérer les points sensibles mis en avant dans le rapport. Ces points permettront d'apporter des actions correctives au logement. Ou alors d'informer l’autre partie. Il sera tout aussi simple de mettre en avant le fait que le bien est irréprochable en tout point vue. Les diagnostics techniques permettent de protéger l’environnement en mettant en avant des défauts liés à la consommation énergétique.
NB : En fonction des conclusions du rapport, le prix de vente ou le loyer d’un bien pourra être réévalué.

Le diagnostic immobilier à Nantes, qu'est-ce que c'est ?

Comme son nom l’indique, le diagnostic immobilier ou diagnostic technique est un contrôle, un état, de votre bien immobilier habitable ou non. Le diagnostic immobilier concerne tout corps bâti à usage d'habitation ou non.
C’est, en quelque sorte, la même chose que le contrôle technique d’un véhicule. Sauf que c'est un bien immobilier qui est concerné.
Le diagnostiqueur professionnel va évaluer certains points bien précis de votre bien. Ils varieront en fonction de plusieurs critères :

• L’année de construction de votre bien immobilier à Nantes ;
• Le projet envisagé (vente, location, travaux, démolition) à Nantes ; diagnostics avant travaux...
• Le type de bien (maison, appartement, commerce, bureau, etc…) à Nantes ;
• La situation géographique, certains diagnostics sont obligatoires ou pas selon les départements. On parle du diagnostic termite ou mérule par exemple.
• La date de votre installation électrique et gaz.

À la suite de l’intervention, un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) vous sera délivré reprenant l’ensemble des diagnostics obligatoires. Dimo délivre ses rapports de visite le lendemain de l'intervention en règle générale.

NB : Un diagnostiqueur n’est pas en mesure d’évaluer l’état d’une toiture, d’une charpente ou des murs du bien. Nous n’évaluons pas non plus la résistance mécanique des éléments porteurs de l’ouvrage. Nous vous invitons pour cela à vous rapprocher d’un ingénieur béton, structure, architecte ou maçon.

Qu'est-ce qu'un diagnostic immobilier et à quoi sert-il ?

À Nantes comme ailleurs, le diagnostic immobilier à un rôle préventif. Suite à son exécution, ce dernier permet de prévenir le futur propriétaire, locataire ou l'occupant des différents risques présents dans le bâtiment. Que cela soit une maison, un appartement ou des locaux à usage professionnel ou commercial.
Les enjeux sont sanitaires, sécuritaires, écologiques et économiques :

• Sécuritaires : L'habitation, que cela soit une maison, un appartement ou tout autre type de bâti, peut présenter des risques ; Gaz, électricité, structure menaçant de s'effondrer, etc. Le diagnostiqueur pose son regard d'expert à ce sujet pour limiter ce type de risque. Tout cela au travers du contrôle de l'état intérieur de gaz et d'électricité, du repérage termites ou CREP (Constat des Risques d'Exposition au Plomb) à Nantes.
• Écologiques : En effet, dans le cadre du Diagnostic de Performance Énergétique - DPE à Nantes, le diagnostiqueur immobilier réalise une étude visant à établir la consommation énergétique du bien. Sur connaissance des éléments présents sur site, il émet ensuite des recommandations pertinentes pour améliorer le coefficient de performance thermique du bâtiment. Les enjeux écologiques sont depuis le protocole de Kyoto établi en 1997 un axe prioritaire. Pour rappel, les gaz à effet de serre liés à l'habitation représente 30 pourcentage des émissions en France. Évidemment, dans une région comme Nantes (44000), capitale de la Loire-Atlantique et ses jours d'ensoleillement, les bâtiments font partie des moins énergivores de France.
• Sanitaires : Un cabinet de diagnostic immobilier à Nantes (44 000) peut être amené à réaliser des diagnostics de décence des logements (Loi du 6 juillet 1989) visant à faire apparaître les risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé et doté des éléments le rendant non conforme à l'usage d'habitation. Le diagnostiqueur immobilier réalise également des constats amiante avant vente ou location, ainsi que des repérages plomb dans les revêtements pour prévenir des différents risques qu'incombe chacun de ces diagnostics.
• Économiques : En premier plan, il y a l'intérêt économique via à vis du diagnostic immobilier, notamment avec le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), qui pousse à réaliser des travaux d'amélioration énergétique et donc de réduction de facture de consommation énergétique. Ensuite, les effets à moyen et long terme sur notre système de santé. En effet, un occupant averti sur les impacts sanitaires liés à son environnement portera un soin particulier à les réduire. Les risques seront ainsi limités, ainsi que les frais de santé.

Comment faut-il procéder afin de réaliser un diagnostic immobilier à Nantes ?

• Cherchez la superficie habitable du bien et celle de vos annexes (garage, hangar, cave, etc.) ainsi que son année de construction sur votre acte de propriété.
• Cherchez sur un moteur de recherche (Google, Bing, Yahoo, etc.) une entreprise compétente, qualifiée et surtout certifiée. Tapez “diagnostic immobilier + [Nom de votre lieu d’habitation] Exemple : diagnostic immobilier Nantes
• Sélectionnez une ou plusieurs entreprises et faites leur réaliser un devis détaillé.
• Choisissez l’entreprise qui vous apportera le meilleur rapport qualité/service/prix.

À quel moment doit-on faire réaliser un diagnostic immobilier à Nantes (44) ?

Il est nécessaire, d'après la législation française en vigueur, en tant que propriétaires vendeurs, de rendre le Dossier de Diagnostics Techniques au plus tard le jour de la signature du compromis de vente. Pour les propriétaires loueurs, c'est au moment de la signature du bail que le DDT doit être remis aux locataires.

Cependant, si vous décidez de confier le bien à une agence immobilière à Nantes, ou que vous vendez par vos soins, alors il vous sera demandé au moins le Diagnostic de Performance Énergétique (vente ou location) avant la mise en ligne de votre annonce, ceci est obligatoire.

Conseil de l'expert Dimo Diagnostic : Nous vous recommandons d’effectuer vos diagnostics le plus tôt possible. D’une part, car vous devez faire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) avant la mise en ligne de l’annonce. Il en revient donc au bon sens de faire faire tous les diagnostics en même temps afin de ne pas faire déplacer l’entreprise 2 fois (ce qui peut vous rajouter des coûts et du temps). D’autre part pour rassurer les potentiels acquéreurs/locataires qui verront que vous jouiez la carte de la transparence. Aujourd’hui, vous êtes vendeur, demain, vous serez acquéreur. Un dossier complet présenté rapidement à un acquéreur potentiel est toujours plus apprécié et permet d’éviter des surprises de dernière minute.

Enfin pour vous rassurer puisque vous aurez en mains les points à corriger. Vous pourrez alors les corriger si vous le souhaitez et votre bien sera moins sujets aux critiques.

Chez Dimo Diagnostic, 1 Place Graslin 44000 Nantes nous avons déjà été confrontés à l'abandon d'un projet d'achat à quelques heures du compromis parce que le diagnostic immobilier a relevé des matériaux contenant de l'amiante. Si cette étape d'expertise immobilière avait été réalisée préalablement, le potentiel acquéreur aurait pris sa décision en connaissance des aspects techniques du bien immobilier.