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Diagnostic immobilier plomb : expose les risques de contact au plomb rencontrés dans un bien immobilier et les parties communes d'un immeuble en copropriété.
Prix CREP : à partir de 89 € TTC.
Validité analyse plomb : durée de vie illimitée si pas de réalisation de travaux impactant le bâti.
avec notre responsable technique Romain
Le diagnostic plomb cherche à analyser la teneur des peintures en plomb dans un bien immobilier. Il permet aussi de vérifier l’état de conservation. Tous les biens immobiliers dont le permis de construire date d’avant le 1er janvier 1949 sont concernés. Qu’ils soient individuels ou en copropriété. Pour un bien immobilier en copropriété, l'analyse de la présence du plomb se réalise uniquement sur les parties privatives. Cela comprend les revêtements extérieurs (exemple : les volets).
Les revêtements concernés par le diagnostic immobilier plomb sont :
Le plomb présente un risque pour la santé des habitants. Plus particulièrement les enfants et les femmes enceintes. Il l'est particulièrement lors d’une inhalation quotidienne. Le risque d'exposition au plomb provoque de nombreuses maladies, dont le saturnisme. C'est pour cela que le Code de la Santé Publique prévoit des mesures pour lutter contre cela grâce au diagnostic plomb. Un diagnostiqueur certifié réalise le diagnostic plomb pour ce bien.
Le plomb est un matériau qui a particulièrement été utilisé dans la composition des revêtements de biens immobiliers construits avant 1949. Par exemple, des peintures à base de plomb sont encore présentes dans les vieux immeubles en copropriété. Ce qui représente un risque sanitaire pour les occupants du bien.
La loi du 29 juillet 1998 impose aux biens immobiliers construits avant le 1er janvier 1949 à établir un « Etat des Risques d’Accessibilité au Plomb » ERAP. Il doit être effectué par un expert. Cette loi a été remplacée par l’arrêté du 27 avril 2006 avec le nouveau nom du diagnostic obligatoire plomb. Son second nom est Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP). L'obligation de réalisation de l'expertise du bien est appuyée par le Code de la Santé publique avec l'article L1334-8.
| Parties du corps attaquées par le plomb | Effets d'une exposition régulière |
|---|---|
| Système nerveux | Troubles de l'humeur et perte de mémoire, diminution des capacités cérébrales et atteinte des nerfs |
| Reins | Perturbation des fonctions d'élimination, insuffisance rénale chronique |
| Sang | Anémie : baisse des globules rouges |
| Système digestif | Coliques de plomb et autres douleurs abdominales |
| Autres | Hépatiques, endocriniens, problèmes de grossesse et effets négatifs sur la fertilité |
Le constat de risque d'exposition au plomb réalisé dans le cadre d'une vente immobilière est valable durant 1 an, et 6 ans pour la location. Cependant, s'il s'avère que le diagnostic immobilier est négatif, la validité du diagnostic plomb est illimité.
Le diagnostic immobilier plomb avant travaux a également une durée de validité illimitée. Il correspond à un constat conçu dans le cadre de travaux prédéfinis.
Si l'expertise plomb est absente du DDT, le vendeur encourt 300.000 € et une peine de 2 ans de prison après enquête de la DGCCRF. Dans le cas d'une vente d'une résidence, l'acheteur peut décider d'intenter une action en justice pour un prix de vente inférieur ou même d'annuler la transaction. Si des traces de plomb dangereux sont éventuellement détectées et que le propriétaire n'effectue pas les travaux nécessaires. Alors, le préfet peut lui en ordonner l'exécution ou le faire d'office.
En cas de détection d'une concentration de plomb supérieure à 1 mg/cm², et que le plomb est exposé, le propriétaire doit alors :
Un diagnostic pour les immeubles d'exposition au plomb est également disponible, également pour les immeubles dhabitation construits avant 1949.
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Durant la visite du diagnostiqueur pour la réalisation du CREP comme d’autres diagnostics. Il examine l’ensemble des revêtements du bien immobilier. Il se concentre sur ceux ayant de fortes chances d’être composés de plomb :
Chaque zone se nomme Unité de Diagnostic.
Le diagnostic immobilier plomb se réalise en 6 étapes distinctes :
Les rayons X émis détectent les raies résultantes du spectre de fluorescence "K" et "L" spécifiques pour ce type de matière. Cela concerne également les surfaces en profondeur comme les canalisations en plomb.
À la fin de l'inspection du bien, le diagnostiqueur remet au propriétaire un rapport. Il lui indique la présence ou non du plomb dans ses revêtements.
Si la présence est avérée grâce au diagnostic du plomb, un seuil réglementaire est prévu pour définir la dangerosité de l’état du bien immobilier. Ce seuil est de 1 mg/cm² de concentration de plomb au maximum. Il prend en compte l’état de dégradation des équipements.
Si la présence dépasse le seuil autorisé, le propriétaire/bailleur doit obligatoirement en informer le futur acquéreur ou locataire. Si des peintures du bien sont considérées comme trop dégradées, des travaux doivent être entamés par le propriétaire.
Une Unité de Diagnostic est reliée à une classe de 0 à 3 qui définit l'état de dégradation de la zone par le plomb :
| Classe 0 | Classe 1 | Classe 2 | Classe 3 |
|---|---|---|---|
| Concentration inférieure à 1mg/cm² | Non dégradé ou non visible | Etat d’usage | Dégradé |
Il est primordial de sécuriser le logement à usage d habitation, à travers le recouvrement des revêtements au plomb. Voire leur suppression pour éviter la dégradation du bien Le propriétaire doit contacter dans les plus brefs délais une société spécialisée dans les travaux de plomb. Ces travaux comprennent le traitement des poussières de peintures au plomb, ainsi que le traitement des déchets.
Exemple : le mur de la zone A est désigné par « Mur A », donc :
Ceci nous donnera donc : mur A – Porte 1 ; substrat Bois ; revêtement peinture.
Cependant, avec seulement un examen visuel, le diagnostic plomb est indétectable. La seule solution reste donc de faire appel à un diagnostiqueur immobilier pour établir un diagnostic plomb.
Après certification de la présence de plomb avec le diagnostic dépassant le seuil réglementaire autorisé, le propriétaire a le choix entre deux types de travaux. Il se font selon l’étendue et l’état de dégradation des revêtements.
| Travaux palliatifs | Travaux définitifs |
|---|---|
| Objectif de supprimer le risque d’exposition au plomb à travers la pose d’un revêtement durable ou plusieurs couches de peinture. Le revêtement déjà présent reste en place. Ex : papier peint, complexe à base de fibres de verre, faux plafond, plaques de plâtre, etc. | Remplacement total des revêtements dégradés par le plomb ou décapage des surfaces. Objectif d’éviter la dispersion de poussières contenant du plomb. |
Pour la réalisation d'un diagnostic immobilier plomb avant travaux, la méthodologie du diagnostiqueur est la suivante :
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) avant travaux ou démolition doit être remis au maître d'oeuvre un mois maximum avant la date de début de chantiers. Cela lui permet de mieux apprécier les mesures à prendre concernant le retrait et traitement du plomb en conformité de la législation.
Dans ce cas, le CREP concerne uniquement les parties communes des immeubles d'habitation construits avant le 1er janvier 1949. Pour les biens construits après 1949, cela n'est pas obligatoire, mais vous pouvez tout de même demander au syndic de vous en présenter une copie à titre d'information auprès des locataires.
Cependant, pour la location, il ne doit pas à être mis à jour en cours de bail, ni à être présenté de nouveau en cas de tacite reconduction. Si le diagnostic n'est pas présenté à la signature du bail, le locataire peut se retourner contre le propriétaire bailleur du bien. En cas de présence de plomb avérée avec un seuil supérieur à 1 mg/m2, le propriétaire devra payer des dommages et intérêts et devra annuler le bail sur demande du locataire.
| Eléments présents dans le rapport écrit du diagnostic |
|---|
| Date où le diagnostic est réalisé et de la remise du rapport au propriétaire |
| Adresse, localisation du logement |
| Objectif du diagnostic et état du bien par pièces |
| Outils de mesure utilisés pour détecter le plomb |
| Conclusion du CREP |
| Obligations du propriétaire en cas de présence avérée de plomb |
| Identification des zones concernées par la présence de plomb avec un croquis |
| Tableau récapitulatif des résultats de l'analyse plomb |
| Commentaires du diagnostiqueur |
Source : travaux.com
| Prix minimum | Prix moyen | Prix maximum | |
|---|---|---|---|
| Tarifs T1 | 90 € TTC | 105 € TTC | 120 € TTC |
| Tarifs T2 | 110 € TTC | 120€ TTC | 130 € TTC |
| Tarifs T3 | 180 € TTC | 200 € TTC | 220 € TTC |
| Tarifs maison 3 pièces | 200 € TTC | 225 € TTC | 250 € TTC |
| Tarifs maison 5 pièces | 250 € TTC | 275 € TTC | 300 € TTC |
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Benjamin LORIN - CEO, DIMO Diagnostic
Dimo Diagnostic réalise l'ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires : DPE - Diagnostic Electricité - Diagnostic Gaz - Diagnostic Termites - Loi Carrez - Loi Boutin - Diagnostic ERP - Diagnostic Mérules - DTG - EDD - Etat des lieux - Etat Parasitaire