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Diagnostic Termites: l'indispensable pour votre projet immobilier

Diagnostic termites : expose la présence de termites dans les fondations en bois d'un bien immobilier pour la vente
Prix diagnostic termites : à partir de 100 € TTC
Validité expertise termites : 6 mois après sa réalisation.


diagnostic termites : vente et location

Pour tout savoir sur le diagnostic termites :

Qu'est-ce que le diagnostic termites ?

Le diagnostic termites, appelé plus communément état relatif à la présence de termites, a pour objectif d’informer l’acquéreur sur la présence de ces parasites au sein du logement. La loi n°44-471 du 8 juin 1999 oblige les propriétaires à réaliser ce diagnostic immobilier lors d’une vente immobilière d’un bien à usage d’habitation. En effet, la présence de termites peut endommager les fondations en bois du bâtiment (poutres, planchers et charpentes) si elle n’est pas traitée, et cela menace la sécurité des habitants.

De plus, le diagnostic termites fait partie de la liste des diagnostics immobiliers obligatoires à réaliser pour une vente.

La présence de ces insectes xylophages est répartie de façon hétérogène sur le territoire français, et c’est pour cela que la réalisation de l’expertise immobilière termites dépendra des arrêtés préfectoraux de chaque département.

Où se logent les termites ?

Il existe deux grandes familles de termites présentes sur le territoire français :

  • Les termites dits souterrains qui infestent un logement à partir des niveaux inférieurs comme la cave
  • Les termites dit de bois sec, fortement présent dans le sud de la France, fréquents dans les jardins et sont attirés par l’exposition du bois dans les extérieurs.

Les dégâts occasionnés sont majoritairement localisés mais peuvent être impressionnants, allant jusqu’à l’effondrement du bâtiment.

Quand faire un diagnostic termites ?

Certains signes peuvent vous aider à savoir si votre bien immobilier est infesté par les termites. Notamment la présence de galeries-tunnels ou cordonnets dans le logement ou à proximité, qui relève le passage d’une colonie de fourmis blanches. Ces concrétions se retrouvent la plupart du temps sur la surface des murs, du bois ou des planchers. Ces couloirs sont constitués de terre, de salive et d’excréments de termites.

Vous pouvez également exercer une pression sur les emplacements en bois dont vous soupçonnez d’être infestés de termites. Cela se reconnaît lorsque le bois est évidé avec son aspect feuilleté.

L’état relatif à la présence de termites doit être réalisé 3 mois au plus tard avant la vente immobilière et reste valide pendant 6 mois en cas d’absence d’insectes xylophages vérifiée. À l’inverse, si le résultat du diagnostic termites est positif, le propriétaire a un mois pour déclarer son bien à la mairie comme infesté de termites. Il aura par la suite l’obligation de réaliser un traitement antiparasite rapidement. En cas de refuser de sa part, la mairie peut le forcer à faire ce traitement afin de limiter la propagation des fourmis blanches dans les logements voisins.

Qui peut faire le diagnostic termites ?

Seul un diagnostiqueur immobilier certifié par un centre de formation agrégé COFRAC (Comité Français d’Accréditation) est en mesure de réaliser le diagnostic termites. S'il exerce sans cette certification, il encourt une amende de 1.500 € et 3.000 € en cas de récidive. Chez Dimo Diagnostic, nos diagnostiqueurs immobiliers sont tous certifiés pour le diagnostic termites.

Diagnostic termites : information validité

L'avis des diagnostiqueurs immobiliers certifiés de DIMO Diagnostic

L'état relatif à la présence de termites réalisé dans le cadre d'une vente immobilière est valable durant les 6 mois suivants sa réalisation. En cas de présence avérée dans le diagnostic immobilier, le propriétaire devra réaliser des traitements pour éliminer les nuisibles."

Benjamin LORIN - CEO, Dimo Diagnostic

Comment se passe un diagnostic termites ?

Lors de l’inspection du bien immobilier, le diagnostiqueur regarde en détail les éléments suivants :

  • Pièces principales d’habitation et leurs meubles en bois
  • Le grenier
  • La charpente si elle est accessible
  • Le sous-sol
  • Le jardin : arbres, plantes, souches, débris végétaux, etc.
  • Les annexes en bois : dalles, ossatures, menuiseries, faux plafonds et planchers, etc.

L’arrêté du 29 mars 2007 définit la méthode de réalisation de l’état relatif à la présence de termites pour le technicien au moment du diagnostic. En plus d’examiner visuellement les endroits cités ci-dessus, le diagnostiqueur doit sonder l’ensemble des éléments en bois. Le diagnostic termites doit respecter la norme XP P 03-201 de mars 2012, révisée en 2016, en vigueur.

Le diagnostiqueur demande également des informations sur de potentiels traitements antérieurs utilisés contre les insectes xylophages. Il peut être amené à utiliser un poinçon dans certaines parties du bois.

À la fin de l’expertise immobilière, le diagnostiqueur remet un rapport au propriétaire vendeur reprenant les différentes parties visitées et leur résultat.

Comment savoir si le diagnostic termites est obligatoire ?

Le diagnostic termites est obligatoire dès lors que le bien immobilier concerné se trouve dans l’un des départements où il y a le plus de termites et qu’il y a un arrêté préfectoral le rendant indispensable pour une vente. Les régions où l’état relatif à la présence de termites sont les suivantes :

  • Le Sud-Ouest
  • L’Île-de-France
  • Les départements longeant la vallée du Rhône, la Garonne et la Loire
  • L’ensemble de la côte méditerranéenne et atlantique

Voici les départements où il y a le plus de termites en France :

diagnostic termites : intervention dimo en 24h

Les départements hautement infestés, où l’état relatif à la présence de termites est obligatoire :

DépartementsTaux de communes infestées
Aude (11)32.1%
Aveyron (12)14%
Bouches-du-Rôhne (13)36.1%
Charente (16)37.8%
Charente-Maritime (17)62.6%
Corse du Nord (2A)56.5%
Corse du Sud (2B)26.3%
Dordogne (24)56.5%
Gers (32)24.7%
Gironde (33)83.2%
Hérault (34)37.7%
Landes (40)96%
Lot (46)31%
Lot-et-Garonne (47)42.3%
Pyrénées-Atlantiques (64)75.5%
Pyrénées-Orientales (66)63.3%
Paris (75)100%
Tarn (81)30.6%
Tarn et Garonne (82)34.9%
Var (83)30.7%
Vendée (85)34.5%
Hauts-de-Seine (92)34.5%
Seine-Saint-Denis (93)35%
Val-de-Marne (94)40.4%
Guadeloupe (971)93.8%
Martinique (972)91.2%
Guyane (973)31.8%
Réunion (974)95.8%

Les départements partiellement infestés, mais qui restent concernés par l’obligation de ce diagnostic dans le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) :

DépartementsTaux de communes infestées
Alpes-Maritimes (6)12.9%
Ariège (9)1.5%
Cher (18)2.1%
Corrèze (19)1.1%
Drôme (26)0.5%
Gard (30)8.8%
Haute-Garonne (31)8.5%
Ille-et-Vilaine (35)0.6%
Indre (36)0.8%
Indre-et-Loire (37)14%
Isère (38)0.6%
Loire-et-Cher (41)1.1%
Loire-Atlantique (44)17.9%
Maine-et-Loire (49)6.8%
Morbihan (56)1.2%
Pas-de-Calais (62)0.3%
Lot (46)31%
Hautes-Pyrénées (65)8.1%
Rhône (69)1.5%
Sarthe (72)2.3%
Seine-Maritime (76)0.6%
Yvelines2.7%
Deux-Sèvres (79)14.1%
Vaucluse (84)9.9%
Vienne (86)8.6%
Essonne (91)8.8%
Val d'Oise (95)1.1%

Comment vendre une maison avec des termites ?

Le diagnostic termites est réalisé dans un but purement informatif envers l’acquéreur sur la situation du bien qu’il compte acheter. Cependant, si le bien est situé dans un département qui n’est pas hautement infesté par les insectes xylophages, le propriétaire n’est pas obligé de fournir ce diagnostic.

Cependant, il est déconseillé de vendre un bien avec des termites. Car d’une part le propriétaire doit le déclarer à la mairie de sa commune puis entamer un traitement antiparasitaire. Aussi, l’acquéreur pourrait se retourner contre lui pour vice caché. Fournir le diagnostic termites dans le Dossier de Diagnostics Techniques lui permet de s’exonérer de la garantie des vices cachés.

Pour éviter de vendre un bien avec des termites, le propriétaire peut réaliser le traitement antiparasitaire juste après le rapport du diagnostic termites. Il existe trois méthodes pour faire partir les termites du logement :

  • La pulvérisation de pesticides sur toutes les structures en bois. Cette méthode est très efficace mais requiert une grande connaissance de la maçonnerie en plus d’une véritable agilité pour pouvoir accéder à chaque élément en bois de la maison et pour manipuler les produits et les outils.
  • L’utilisation de pièges. Cette technique a l’avantage d’être écologique mais il faut attendre entre 1 an et 5 ans après l’installation des pièges pour observer des résultats concrets.
  • La chaleur : la maison est chauffée avec de l’air à haute température qui va éradiquer tous les insectes xylophages présents. Ce traitement est le plus économique et son efficacité est immédiate mais rien ne garantit une élimination définitive des parasites.

Diagnostic termites prix

Le prix de l’état relatif à la présence de termites varie en fonction de plusieurs critères :

  • Du département où le bien est diagnostiqué
  • De la surface totale du bien immobilier

Voici les prix moyens du diagnostic termites maison en 2021 :

Diagnostic termites pour maisonFourchette moyenne en fonction du nombre de pièces
Diagnostic maison trois pièces140 à 150 euros
Diagnostic maison quatre pièces150 à 160 euros
Diagnostic maison cinq pièces160 à 170 euros
Diagnostic maison six pièces170 à 190 euros
Diagnostic maison de plus de six pièces190 euros et plus

Diagnostic termites pas cher : comment faire ?

L'avis des experts immobiliers de DIMO Diagnostic

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Benjamin LORIN - CEO, DIMO Diagnostic

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