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Diagnostic termites : prix, zones concernées, durée de validité

Diagnostic termites : Il expose la présence de termites dans les fondations en bois d'un bien immobilier pour la vente.

Validité expertise termites : Le diagnostic termites est valide 6 mois après sa réalisation.


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Ce qu'il faut savoir sur le diagnostic termites

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En tant qu'expert en diagnostics immobiliers, je tiens à souligner l'importance cruciale du diagnostic termites pour tout propriétaire souhaitant vendre son bien immobilier, surtout dans les zones à risque définies par arrêté préfectoral. Ce diagnostic obligatoire, réalisé par nos professionnels certifiés, détecte la présence de termites qui peuvent gravement endommager les structures en bois de votre propriété.


Un diagnostic termites valide, inclus dans le dossier de diagnostic technique (DDT) et valable six mois, est non seulement une obligation légale mais aussi une garantie de transparence pour vos acheteurs potentiels. En cas de détection de termites, notre équipe vous accompagnera pour déclarer leur présence à la mairie et réaliser les travaux nécessaires pour les éradiquer, assurant ainsi la sécurité et la valeur de votre bien.


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Tout savoir sur le repérage termites

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Quand faire un diagnostic termites ?

Avoir les bons réflexes pour les localiser

Certains signes peuvent vous aider à savoir si votre bien immobilier est infesté par les fourmis blanches. Notamment la présence de galeries tunnels ou cordonnets dans le logement ou à proximité, qui relève le passage d’une colonie de fourmis blanches. Ces concrétions se retrouvent la plupart du temps sur la surface des murs, du bois ou des planchers. Ces couloirs sont constitués de terre, de salive et d’excréments de termites. Si de telles traces sont présentes, c'est le moment de faire réaliser un repérage !

Vous pouvez également exercer une pression sur les emplacements en bois dont vous soupçonnez d’être infestés. Cela se reconnaît lorsque le bois est évidé avec son aspect feuilleté.

Le diagnostic doit avoir une certaine ancienneté avant la vente

L’état relatif à la présence de termites doit être réalisé 3 mois au plus tard avant la vente immobilière et reste valide pendant 6 mois en cas d’absence d’insectes vérifiée. À l’inverse, si le résultat du repérage termites est positif, le propriétaire a un mois pour déclarer son bien à la mairie comme infesté. Il aura par la suite l’obligation de mettre en action une solution antiparasite rapidement. En cas de refus de sa part, la mairie peut le forcer à faire ce traitement afin de limiter la propagation des fourmis blanches dans les logements voisins.

Quelle est la durée de validité d'un diagnostic termites ?

Une durée de validité de 6 mois


Les détections de fourmis blanches sont valables 6 mois. Ce délai suppose qu’après l’acquisition du bien, si vous souhaitez le revendre, vous devez absolument présenter un diagnostic termites de moins de 6 mois. En rappel, ce document est toujours joint au dossier de diagnostics techniques ou DDT.

Faire une déclaration à la mairie en cas de contrôle positif

Si la présence de termites est constatée, le propriétaire doit adresser une déclaration dans un délai d'un mois. Le conseil peut assainir les propriétaires à des moments qu'il choisit pour empêcher toute propagation à d'autres propriétés. Si le propriétaire ne respecte pas les délais impartis, la municipalité peut effectuer des travaux sur son emplacement aux frais du propriétaire.

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Bon à savoir


L'état relatif à la présence de parasites du bois réalisé dans le cadre d'une vente immobilière est valable durant les 6 mois suivants sa réalisation. En cas de présence avérée dans le diagnostic immobilier, le propriétaire devra trouver des solutions pour éliminer les nuisibles.

Qui peut faire le repérage termites ?

Seul un diagnostiqueur immobilier certifié par un centre de formation agrégé COFRAC (Comité Français d’Accréditation) est en mesure de réaliser le diagnostic termites. S'il exerce sans cette certification, il encourt une amende de 1.500 € et 3.000 € en cas de récidive. Chez Dimo Diagnostic, nos diagnostiqueurs immobiliers sont tous certifiés pour l'expertise termites.

Peut-on vendre une maison contenant des termites ?

Le document termites est réalisé dans un but purement informatif envers l’acquéreur sur la situation du bien qu’il compte acheter. Cependant, si le bien est situé dans une zone qui n’est pas hautement infestée par ces insectes, le propriétaire n’est pas obligé de fournir ce diagnostic.

Il est recommandé de faire un diagnostic termite lors d'une vente, même si la zone où le diagnostic est nécessaire n'est pas obligatoire.

Cependant, il est déconseillé de vendre une maison avec des termites. Car d’une part, le propriétaire doit le déclarer à la mairie de sa commune puis entamer une solution antiparasitaire. Aussi, l’acquéreur pourrait se retourner contre lui pour vice caché. Fournir le repérage termites dans le Dossier de Diagnostics Techniques lui permet de s’exonérer de la garantie des vices cachés.

Pour éviter de vendre un bien avec des insectes xylophages, le propriétaire peut réaliser la solution antiparasitaire juste après le rapport du diagnostic termites.

Des méthodes à appliquer contre l'infestation de parasites

Il existe trois méthodes pour faire partir les fourmis de bois du logement :

  • La pulvérisation de pesticides sur toutes les structures en bois. Cette méthode est très efficace, mais requiert une grande connaissance de la maçonnerie, en plus d’une véritable agilité pour pouvoir accéder à chaque élément en bois de la maison et pour manipuler les produits et les outils.
  • L’utilisation de pièges. Cette technique a l’avantage d’être écologique, mais il faut attendre entre 1 an et 5 ans après l’installation des pièges pour observer des résultats concrets.
  • La chaleur : la maison est chauffée avec de l’air à haute température qui va éradiquer tous les insectes xylophages présents. Cette méthode est la plus économique et son efficacité est immédiate. Cependant, rien ne garantit une élimination définitive des parasites.

Bon à savoir


Le diagnostic termites doit être intégré dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) lorsque cela est nécessaire. Ce document contient l'ensemble des constats effectués par le diagnostiqueur lors de son intervention. En cas d'absence du constat sur la présence de termites, le propriétaire risque des sanctions financières, voire pénales. L'acquéreur est alors en droit de demander l'annulation de la transaction.

Quel est le prix d'un diagnostic termite ?

Le prix dépend de divers critères

  • Du département où le bien est diagnostiqué
  • De la surface totale du bien immobilier

Prix moyen pour une maison

Voici les tarifs moyens pour une maison en 2023 :

  • entre 100 et 150 €

Source : hosman.co

Bon à savoir



Le coût d'un traitement anti-termites va de 30 à 50 € par mètre carré traité, selon travaux.com. Ce prix n'inclut par les frais d'entretien suite au passage des colonies.

Où se logent les termites ?

Deux types de termites

Il existe deux grandes espèces de termites présentes sur le territoire français :
  • Souterraine, qui infestent un logement à partir des niveaux inférieurs comme la cave par exemple.
  • De bois sec, fortement présents dans le sud de la France, fréquents dans les jardins et sont attirés par l’exposition du bois dans les extérieurs.

Des endroits de logements diversifiés

Les dégâts occasionnés sont majoritairement localisés, mais peuvent être impressionnants, allant jusqu’à l’effondrement du bâtiment. On retrouve ainsi ces insectes dans divers endroits des biens qui comportent des éléments en bois :

  • Les extérieurs : tuiles cassées ou endroits humides
  • Grenier : poutres en bois apparentes
  • Salon : plinthes, meubles ou parquet en bois
  • Chambre : structures en bois, sommiers ou meubles
  • Buanderie : humidité causée par le linge
  • Cuisine : fenêtres et portes ainsi que la tuyauterie
  • Garage : premier lieu d'entrée des termites dans le bien
  • Jardin : souches d'arbre, clôtures et tas de bois

Bon à savoir



Lorsque l'expertise immobilière porte sur la recherches d'autres parasites que les termites, comme les mérules, on parle d'état parasitaire.

Comment se passe un diagnostic termite ?

Considérer les éléments suivants :

Lors de l’inspection du bien immobilier, le diagnostiqueur regarde en détail les éléments suivants :

  • Pièces principales d’habitation et leurs meubles en bois
  • Le grenier
  • La charpente si elle est accessible
  • Le sous-sol
  • Le jardin : arbres, plantes, souches, débris végétaux, etc.
  • Les annexes en bois : dalles, ossatures, menuiseries, faux plafonds et planchers, etc.

L’arrêté du 29 mars 2007 définit la méthode de réalisation de l’état relatif à la présence de termites pour le technicien au moment du diagnostic. En plus d’examiner visuellement les endroits cités ci-dessus, le diagnostiqueur doit sonder l’ensemble des éléments en bois. Il doit respecter la norme XP P 03-201 de mars 2012, révisée en 2016, en vigueur. Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié.

Le diagnostiqueur demande également des informations sur de potentielles méthodes antérieures utilisées contre ces parasites. Il peut être amené à utiliser un poinçon dans certaines parties du bois. À la fin de l'évaluation immobilière, le diagnostiqueur remet un rapport au propriétaire vendeur reprenant les différentes parties visitées et leur résultat.

Si le test est positif, des opérations sont à mener

Si le résultat de l'expertise termites est positif sur au moins une zone déclarée, des opérations pour enlever ces fourmis blanches doivent être entreprises avant de continuer la transaction. Le coût d'une solution anti-termites revient à la charge du propriétaire ou du syndic de copropriété dans le cas d'un appartement.

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Dimo Diagnostic, fondée en 2016, est une société spécialisée dans le diagnostic immobilier pour les particuliers et les professionnels. Ces années d'expérience nous ont permis de développer une gamme complète de services de diagnostic immobilier, incluant les vérifications d’amiante, de performance énergétique (DPE), de plomb, ainsi que de gaz et d’électricité, et bien plus encore !

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