DPE Vente et Location : informe sur la consommation énergétique annuelle et les émissions de gaz à effet de serre d'un bien immobilier
Prix DPE 2021 : à partir de 99 € TTC
Validité expertise énergétique : 10 ans après sa réalisation.
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est un diagnostic immobilier obligatoire depuis le 1er janvier 2011 pour la vente et la location. Il sert à informer le futur locataire ou acquéreur des performances énergétiques du bien immobilier sur les énergies qu’il consomme (électricité, fioul, gaz, bois, etc.). L’expertise énergétique informe également l’autre partie des émissions de gaz à effet de serre. Dans le cadre du protocole de Tokyo de 2007, la France s’est engagée à réduire drastiquement ses émissions carbones, et cela passe par la chasse aux logements énergivores dits passoires thermiques.
Les objectifs du diagnostic énergétique sont multiples :
Informer l’acquéreur ou le locataire sur la consommation énergétique annuelle du bien immobilier, afin de se rendre compte des coûts qu’elle peut engendrer. En effet, une consommation trop élevée, supérieure à 330 kWh/m²/an, provoque une hausse des factures d’énergies.
Afficher un descriptif de l’isolation thermique du logement ainsi que des équipements de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire.
Inciter les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique dans le cadre de la loi énergie-climat du 8 novembre 2019.
Le diagnostic énergétique fait partie de la liste des diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente et la location. L’expertise immobilière réalisée par un diagnostiqueur certifié donne lieu à un rapport écrit inclut dans le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). Ce dossier est indispensable pour la signature de l’avant-contrat ou du bail.
De plus, le propriétaire est tenu d’informer l’acquéreur ou le locataire des performances énergétiques d’un logement dès la publication de l’annonce. Si le particulier passe par une agence immobilière, les résultats du diagnostic DPE sous formes d’étiquettes énergie doivent apparaître clairement. Les étiquettes énergie se lisent en kWhep/m²/an, qui est une unité de mesure pour évaluer la consommation énergétique primaire par mètre carré. Les étiquettes climat, quant à elles, se lisent en KgeqCO2/m²/an qui correspond à une quantité de dioxyde de carbone émise par mètre carré.
Voici les nouvelles étiquettes énergies du DPE :
Étiquettes énergie :
| Classe énergie | Ancienne Consommation correspondante | Consommation énergétique annuelle |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 70 kWh/m²/an |
| B | Entre 51 et 90 kWh/m²/an | De 70 à 110 kWh/m²/an |
| C | Entre 91 et 150 kWh/m²/an | De 110 à 180 kWh/m²/an |
| D | Entre 151 et 230 kWh/m²/an | De 180 à 250 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 250 à 330 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 330 à 420 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 420 kWh/m²/an |
Étiquettes climat :
| Classe énergie | Ancienne Consommation GES | Consommation GES annuelle |
|---|---|---|
| A | Moins de 5 kq eq CO2/m²/an | Moins de 6 kq eq CO2/m²/an |
| B | De 6 à 10 kq eq CO2/m²/an | De 6 à 11 kq eq CO2/m²/an |
| C | De 11 à 20 kq eq CO2/m²/an | De 11 à 30 kq eq CO2/m²/an |
| D | De 21 à 35 kq eq CO2/m²/an | De 30 à 50 kq eq CO2/m²/an |
| E | De 36 à 55 kq eq CO2/m²/an | De 50 à 70 kq eq CO2/m²/an |
| F | De 56 à 80 kq eq CO2/m²/an | De 70 à 100 kq eq CO2/m²/an |
| G | Plus de 80 kq eq CO2/m²/an | Plus de 100 kq eq CO2/m²/an |
L'avis des diagnostiqueurs immobiliers certifiés de DIMO Diagnostic
Le décret de décembre 2020 confère une durée de validité de 10 ans au DPE, à partir de sa date de réalisation. Cependant, les diagnostics énergétiques réalisés avant la nouvelle réforme du 1er juillet 2021 perdent cette durée
Les diagnostics énergétiques réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 seront valables jusqu'au 31 décembre 2022. Et ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 seront valides jusqu’au 31 décembre 2024.
Lors de sa visite du bien immobilier, le diagnostiqueur immobilier analyse les éléments liés à l’isolation thermique ainsi que les systèmes de production d’énergie. Pour calculer la consommation énergétique annuelle et en faire ressortir un résultat, il utilise la méthode 3cl appelée également méthode conventionnelle. Généralisée avec la réforme du 1er juillet 2021, cette méthode de calcul se focalise sur les caractéristiques thermiques :
De nouveaux critères sont désormais ajoutés pour affiner le résultat du classement énergétique, comme le nombre d’heures quotidiennes passées dans le logement (estimée à 16 heures par jour durant les jours ouvrés) ou le degré de la température ambiante. L’ancienne méthode dite « sur facture » qui se basait sur la consommation énergétique des 3 dernières années avant la vente.
À la fin de la visite, le diagnostiqueur immobilier remet un rapport écrit retraçant l’analyse détaillée. Les résultats se présentent sous deux catégories d’étiquettes : énergie pour la consommation énergétique annuelle ainsi que climat pour les gaz à effet de serre. Chacune d’entre elle est associée à une lettre et un code couleur. A représente les logements ayant une excellente performance énergétique, tandis que les logements classés F et G sont considérés comme les pires du marché.
Le 1er juillet 2021 est entré en vigueur la nouvelle version du diagnostic énergétique qui se veut plus exigeante que la précédente. L’unification de la méthode de calcul a pour objectif de fiabiliser le diagnostic DPE face à une multitude de méthodes remettant en cause la crédibilité du diagnostic.
De plus, avec la loi climat de 2019, le gouvernement a annoncé sa volonté de faire la chasse aux logements énergivores du parc immobilier français.
Cette nouvelle règlementation du DPE apporte de nouveaux changements comme :
Afin d'être valide le diagnostic DPE doit contenir 4 grands types d’informations :
Le diagnosticien calculera le DPE sur la base de 60 critères, et pourra indiquer la quantité réelle d'énergie consommée en fonction de la situation spécifique, et parfois indiquer la valeur estimée de la consommation.
Source : ADEME
| Prix minimum | Prix moyen | Prix maximum | |
|---|---|---|---|
| Diagnostic Studio | 100 € TTC | 110 € TTC | 130 € TTC |
| Diagnostic T2 | 120 € TTC | 135 € TTC | 150 € TTC |
| Diagnostic T4 | 165 € TTC | 185 € TTC | 200 € TTC |
| Diagnostic maison 3 pièces | 180 € TTC | 200 € TTC | 250 € TTC |
| Diagnostic maison 5 pièces | 190 € TTC | 225 € TTC | 300 € TTC |
Avant que le diagnostiqueur intervienne chez vous, des documents devront lui être transmis. Les documents à transmettre varie en fonction de la situation de chacun, du bien immobilier et du projet (vente ou location). Mais vous pouvez d'ores et déjà préparé :
Notre équipe se chargera de vous transmettre une liste complète des pièces à fournir en fonction de votre cas particulier.
L'avis des experts immobiliers de DIMO Diagnostic
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