Diagnostic DPE : Diagnostic de performance énergétique - l'indispensable pour votre projet immobilier

DPE Vente et Location : informe sur la consommation énergétique annuelle et les émissions de gaz à effet de serre d'un bien immobilier
Prix DPE 2021 : à partir de 99 € TTC
Validité expertise énergétique : 10 ans après sa réalisation.


dpe 2021: vente et location avec dimo

Pour tout savoir sur le DPE

Qu'est-ce que le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?

Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est un diagnostic immobilier obligatoire depuis le 1er janvier 2011 pour la vente et la location. Il sert à informer le futur locataire ou acquéreur des performances énergétiques du bien immobilier sur les énergies qu’il consomme (électricité, fioul, gaz, bois, etc.). L’expertise énergétique informe également l’autre partie des émissions de gaz à effet de serre. Dans le cadre du protocole de Tokyo de 2007, la France s’est engagée à réduire drastiquement ses émissions carbones, et cela passe par la chasse aux logements énergivores dits passoires thermiques.

Les objectifs du diagnostic énergétique sont multiples :

  • Informer l’acquéreur ou le locataire sur la consommation énergétique annuelle du bien immobilier, afin de se rendre compte des coûts qu’elle peut engendrer. En effet, une consommation trop élevée, supérieure à 330 kWh/m²/an, provoque une hausse des factures d’énergies.

  • Afficher un descriptif de l’isolation thermique du logement ainsi que des équipements de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire.

  • Inciter les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique dans le cadre de la loi énergie-climat du 8 novembre 2019.

Pourquoi faire un diagnostic DPE ?

Le diagnostic énergétique fait partie de la liste des diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente et la location. L’expertise immobilière réalisée par un diagnostiqueur certifié donne lieu à un rapport écrit inclut dans le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). Ce dossier est indispensable pour la signature de l’avant-contrat ou du bail.

De plus, le propriétaire est tenu d’informer l’acquéreur ou le locataire des performances énergétiques d’un logement dès la publication de l’annonce. Si le particulier passe par une agence immobilière, les résultats du diagnostic DPE sous formes d’étiquettes énergie doivent apparaître clairement. Les étiquettes énergie se lisent en kWhep/m²/an, qui est une unité de mesure pour évaluer la consommation énergétique primaire par mètre carré. Les étiquettes climat, quant à elles, se lisent en KgeqCO2/m²/an qui correspond à une quantité de dioxyde de carbone émise par mètre carré.

Voici les nouvelles étiquettes énergies du DPE :

Étiquettes énergie :

Classe énergieAncienne Consommation correspondanteConsommation énergétique annuelle
AMoins de 50 kWh/m²/anMoins de 70 kWh/m²/an
BEntre 51 et 90 kWh/m²/anDe 70 à 110 kWh/m²/an
CEntre 91 et 150 kWh/m²/anDe 110 à 180 kWh/m²/an
DEntre 151 et 230 kWh/m²/anDe 180 à 250 kWh/m²/an
EDe 231 à 330 kWh/m²/anDe 250 à 330 kWh/m²/an
FDe 331 à 450 kWh/m²/anDe 330 à 420 kWh/m²/an
GPlus de 450 kWh/m²/anPlus de 420 kWh/m²/an

Étiquettes climat :

Classe énergieAncienne Consommation GESConsommation GES annuelle
AMoins de 5 kq eq CO2/m²/anMoins de 6 kq eq CO2/m²/an
BDe 6 à 10 kq eq CO2/m²/anDe 6 à 11 kq eq CO2/m²/an
CDe 11 à 20 kq eq CO2/m²/anDe 11 à 30 kq eq CO2/m²/an
DDe 21 à 35 kq eq CO2/m²/anDe 30 à 50 kq eq CO2/m²/an
EDe 36 à 55 kq eq CO2/m²/anDe 50 à 70 kq eq CO2/m²/an
FDe 56 à 80 kq eq CO2/m²/anDe 70 à 100 kq eq CO2/m²/an
GPlus de 80 kq eq CO2/m²/anPlus de 100 kq eq CO2/m²/an

Diagnostic énergétique (DPE) : information validité

L'avis des diagnostiqueurs immobiliers certifiés de DIMO Diagnostic

Le décret de décembre 2020 confère une durée de validité de 10 ans au DPE, à partir de sa date de réalisation. Cependant, les diagnostics énergétiques réalisés avant la nouvelle réforme du 1er juillet 2021 perdent cette durée

Les diagnostics énergétiques réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 seront valables jusqu'au 31 décembre 2022. Et ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 seront valides jusqu’au 31 décembre 2024.

Benjamin LORIN - CEO, Dimo Diagnostic

Comment fonctionne le DPE ?

Lors de sa visite du bien immobilier, le diagnostiqueur immobilier analyse les éléments liés à l’isolation thermique ainsi que les systèmes de production d’énergie. Pour calculer la consommation énergétique annuelle et en faire ressortir un résultat, il utilise la méthode 3cl appelée également méthode conventionnelle. Généralisée avec la réforme du 1er juillet 2021, cette méthode de calcul se focalise sur les caractéristiques thermiques :

  • Matériaux
  • Isolation
  • Vitrage
  • Systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire

De nouveaux critères sont désormais ajoutés pour affiner le résultat du classement énergétique, comme le nombre d’heures quotidiennes passées dans le logement (estimée à 16 heures par jour durant les jours ouvrés) ou le degré de la température ambiante. L’ancienne méthode dite « sur facture » qui se basait sur la consommation énergétique des 3 dernières années avant la vente.

À la fin de la visite, le diagnostiqueur immobilier remet un rapport écrit retraçant l’analyse détaillée. Les résultats se présentent sous deux catégories d’étiquettes : énergie pour la consommation énergétique annuelle ainsi que climat pour les gaz à effet de serre. Chacune d’entre elle est associée à une lettre et un code couleur. A représente les logements ayant une excellente performance énergétique, tandis que les logements classés F et G sont considérés comme les pires du marché.

DPE 2021 : nouvelle règlementation

Le 1er juillet 2021 est entré en vigueur la nouvelle version du diagnostic énergétique qui se veut plus exigeante que la précédente. L’unification de la méthode de calcul a pour objectif de fiabiliser le diagnostic DPE face à une multitude de méthodes remettant en cause la crédibilité du diagnostic.
De plus, avec la loi climat de 2019, le gouvernement a annoncé sa volonté de faire la chasse aux logements énergivores du parc immobilier français.

Cette nouvelle règlementation du DPE apporte de nouveaux changements comme :

  • La fin du DPE vierge : ces documents sans informations représentent 20% des diagnostics énergétiques réalisés selon le Ministère de la Transition Ecologique, et ont lieu lorsque le propriétaire est dans l’incapacité de fournir les factures du logement. Avec la fin de la méthode sur facture, les logements seront tous diagnostiqués de la même façon.
  • La prise en compte de 5 usages d’habitation au lieu de 3 auparavant : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, refroidissement et auxiliaires.
  • L’échelonnement de l’interdiction des biens immobiliers étiquetés F ou G à la location : dès 2023 pour les pires passoires thermiques et interdiction totale en 2028. Dès 2022, les propriétaires bailleurs de ces biens devront réaliser un audit énergétique en plus du diagnostic DPE.
  • L’opposabilité du DPE, qui rejoint la liste des autres diagnostics où un acquéreur ou locataire peut se retourner contre le propriétaire en cas de résultat erroné. Ce dernier pourra également se retourner contre le diagnostiqueur qui aura réalisé l’expertise énergétique.

Que contient le DPE ?

Afin d'être valide le diagnostic DPE doit contenir 4 grands types d’informations :

  • Décrire la performance énergétique des logements ou des bâtiments à travers ses équipements de chauffage, de climatisation, de production d'eau chaude sanitaire, de refroidissement et de ventilation
  • Deux labels « énergie » et « climat »
  • Recommandations spécifiques sur les mesures les plus efficaces pour améliorer la performance énergétique
  • Une description détaillée des données utilisées pour calculer le DPE (depuis le 1er janvier 2012)

Le diagnosticien calculera le DPE sur la base de 60 critères, et pourra indiquer la quantité réelle d'énergie consommée en fonction de la situation spécifique, et parfois indiquer la valeur estimée de la consommation.

Quels sont les prix du diagnostic DPE ?

Source : ADEME

Prix minimumPrix moyenPrix maximum
Diagnostic Studio100 € TTC110 € TTC130 € TTC
Diagnostic T2120 € TTC135 € TTC150 € TTC
Diagnostic T4165 € TTC185 € TTC200 € TTC
Diagnostic maison 3 pièces180 € TTC200 € TTC250 € TTC
Diagnostic maison 5 pièces190 € TTC225 € TTC300 € TTC

Quels sont les documents à fournir ?

Avant que le diagnostiqueur intervienne chez vous, des documents devront lui être transmis. Les documents à transmettre varie en fonction de la situation de chacun, du bien immobilier et du projet (vente ou location). Mais vous pouvez d'ores et déjà préparé :

  • Informations sur l'année de construction du bien immobilier (acte notarié...)
  • Plans du logement
  • Factures de rénovations énergétiques, présence de gaz, système de production d'eau chaude...

Notre équipe se chargera de vous transmettre une liste complète des pièces à fournir en fonction de votre cas particulier.

DPE pas cher : comment faire ?

L'avis des experts immobiliers de DIMO Diagnostic

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Benjamin LORIN - CEO, Dimo Diagnostic

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