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CE QU'IL FAUT SAVOIR SUR LES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS

Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?


Une expertise immobiliĂšre est une dĂ©marche pendant laquelle un diagnostiqueur certifiĂ© va Ă©valuer un bien immobilier en fonction de critĂšres et d’indicateurs prĂ©dĂ©fini.
Il vise Ă  informer l'acquĂ©reur ou le locataire sur l’état actuel d’un logement qu'il projette d'acheter ou de louer.

Les diagnostics obligatoires


Plusieurs critĂšres s’avĂšrent ĂȘtre obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien :
‱ la performance Ă©nergĂ©tique (DPE)
‱ le risque d’exposition au plomb
‱ la prĂ©sence ou l’absence d’amiante
‱ l’état de l’installation Ă©lectrique si elle a plus de 15 ans
‱ l’état de l’installation au gaz si elle a plus de 15 ans
‱ l’état des risques et pollutions.

Attention : d’autres diagnostics peuvent ĂȘtre exigĂ©s. Par exemple, s’il s’agit d’une vente, le repĂ©rage de termites sera obligatoire si le bien proposĂ© se situe dans une zone Ă  risque.

DIAGNOSTICS IMMOBILIERS OBLIGATOIRES :
LISTE COMPLÈTE POUR LA VENTE ET LE LOCATION

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DPE

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Diagnostic ÉlectricitĂ©

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Diagnostic Gaz

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Loi Boutin

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Loi Carrez

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Diagnostic Plomb

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Diagnostic Amiante

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Diagnostic Termites

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ERP

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État des lieux

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État descriptif de division

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Dossier technique global

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Audit énergétique

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État parasitaire

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Diagnostic mérules

LES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS OBLIGATOIRES

Tous les diagnostics obligatoires lors de la mise en location ou Ă  la vente d'un bien.

Les diagnosticsPermis de construire délivré avant le 1er janvier 1949Permis de construire délivré entre 1949 et le 1er juillet 1997Permis de construire délivré aprÚs le 1er juillet 1997Permis de construire délivré il y a moins de 15 ans
Mise en venteDPE✔✔✔✔
Etat des risques et pollution✔✔✔✔
Termites✔✔✔✔
Plomb✔❌❌❌
ElectricitĂ©âœ”ïžâœ”ïžâœ”ïžâŒ
Gaz✔✔✔❌
Loi Carrez Maison (*sauf si copropriĂ©tĂ©)❌*❌*❌*❌*
Loi Carrez Appartement✔✔✔✔
Amiante avant-vente✔✔❌❌
Mise en locationDPE✔✔✔✔
Etat des risques et pollution✔✔✔✔
Termites❌❌❌❌
Plomb✔❌❌❌
ElectricitĂ©âœ”ïžâœ”ïžâœ”ïžâŒ
Gaz✔✔✔❌
Loi Boutin Maison✔✔✔✔
Loi Boutin Appartement✔✔✔✔
Amiante avant-location✔✔❌❌

LE DIAGNOSTIC IMMOBILIER OBLIGATOIRE VENTE ET LOCATION : QUI LE RÉALISE ?

Ces diagnostics doivent ĂȘtre effectuĂ©s par un diagnostiqueur professionnel et certifiĂ©.

Un diagnostiqueur doit prĂ©senter des garanties de compĂ©tence et disposer d’une organisation et de moyens appropriĂ©s d’aprĂšs le Code de la construction et de l’habitation. Un expert certifiĂ© doit ĂȘtre indĂ©pendant et impartial vis-Ă -vis d’une agence immobiliĂšre et d’un propriĂ©taire.
Pour ces raisons, il est trÚs important de bien choisir son diagnostiqueur et de se tourner vers des professionnels certifiés !
Les certifications obtenues par le diagnostiqueur doivent ĂȘtre dĂ©livrĂ©es par un organisme certificateur agrĂ©Ă© par le COFRAC. Les certifications des diagnostiqueurs ne sont valables que 5 ans, assurez-vous que celles-ci sont toujours Ă  valide lors du diagnostic.

Pendant toute la durĂ©e de validitĂ© de la certification, l’organisme certificateur organise une surveillance. Ce systĂšme permet de garantir les compĂ©tences de ces professionnels de l’immobilier.

COMBIEN COÛTE UN RAPPORT D'EXPERTISE IMMOBILIÈRE ?

Chez Dimo, nous nous engageons Ă  vous proposer les meilleurs diagnostics aux meilleurs prix.

Avant toute chose, il est important de noter que le prix d'un rapport effectué par un technicien certifié varie en fonction de plusieurs critÚres.

Le prix du devis qui vous sera fournis dépendra :

  • Du nombre de diagnostics Ă  effectuer au sein du bien ou du logement. Ils varient en fonction du projet de votre bien (vente ou location) et de la date de construction de l'habitat.
  • De la surface du bien : une analyse d'un petit espace coĂ»tera moins cher qu'une grande maison de 5 piĂšces.
  • De votre lieu d'habitation. Les frais de dĂ©placement sont compris dans le devis qui vous sera fourni.
  • Dans le cadre d’une location, le coĂ»t des diagnostics techniques Ă  effectuer sera Ă  la charge du bailleur. S'il s'agit d'une vente, le devis est par dĂ©faut Ă  la charge du vendeur. Cependant, l'acquĂ©reur peut lui aussi participer au paiement si cela a Ă©tĂ© convenu avec le vendeur.

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COMBIEN DE TEMPS DURE UN DIAGNOSTIC IMMOBILIER ?

Chez Dimo Diagnostic, la durĂ©e d’un rapport d'expertise pour le diagnostic obligatoire vente et location varie beaucoup. Cela dĂ©pend du nombre de diagnostics Ă  effectuer ou encore de la surface du bien Ă©tudiĂ©. Il peut durer entre 1h et 5h.

QUEL EST LA DURÉE DE VALIDITÉ D'UN DIAGNOSTIC IMMOBILIER ?

Tout comme le temps d’intervention d’un technicien certifiĂ©, la validitĂ© d’un diagnostic obligatoire vente et location varie de 6 mois Ă  10 ans. Par exemple, un rapport de l'Ă©tat relatif Ă  la prĂ©sence de termites est valable 6 mois, comme l’ERP. Le DPE est valable quant Ă  lui 10 ans. Pour les autres diagnostics immobiliers, la durĂ©e de validitĂ© est de 1 Ă  6 ans.

QUAND RÉALISER MES ÉVALUATIONS DE BIEN EN CAS DE LOCATION ?

Dans le cas d’une location, le DDT doit ĂȘtre fourni au locataire lors de la signature du bail. Nous vous conseillons d'anticiper vos diagnostics afin qu'ils ne reprĂ©sentent pas un point bloquant lors de l'engagement pour la location. S'ils sont dĂ©jĂ  prĂȘts, la signature pourra avoir trĂšs rapidement. Il en va de mĂȘme pour la vente d'une maison, d'un appartement ou de tout autre bien immobilier.

PUIS-JE EFFECTUER DES TRAVAUX SANS DIAGNOSTIC OBLIGATOIRE VENTE ?

Peu importe l'annĂ©e de construction de votre bien, un diagnostic plomb avant vente devra obligatoirement ĂȘtre effectuĂ©, bien que les logements les plus rĂ©cents reprĂ©sentent un moindre risque. Si votre permis de construire a Ă©tĂ© dĂ©livrĂ© avant le 1er juillet 1997, vous serez dans l'obligation d'effectuer un repĂ©rage d'amiante avant travaux. Enfin, en fonction de la commune d'implantation, vous devrez Ă©galement faire un repĂ©rage termites avant travaux.

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