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CE QU'IL FAUT SAVOIR SUR LES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS

Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?


Une expertise immobilière est une démarche pendant laquelle un diagnostiqueur certifié va évaluer un bien immobilier en fonction de critères et d’indicateurs prédéfini.
Il vise à informer l'acquéreur ou le locataire sur l’état actuel d’un logement qu'il projette d'acheter ou de louer.

Les diagnostics obligatoires


Plusieurs critères s’avèrent être obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien :
• la performance énergétique (DPE)
• le risque d’exposition au plomb
• la présence ou l’absence d’amiante
• l’état de l’installation électrique si elle a plus de 15 ans
• l’état de l’installation au gaz si elle a plus de 15 ans
• l’état des risques et pollutions.

Attention : d’autres diagnostics peuvent être exigés. Par exemple, s’il s’agit d’une vente, le repérage de termites sera obligatoire si le bien proposé se situe dans une zone à risque.

LES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS OBLIGATOIRES

Tous les diagnostics obligatoires lors de la mise en location ou à la vente d'un bien.

Les diagnosticsPermis de construire délivré avant le 1er janvier 1949Permis de construire délivré entre 1949 et le 1er juillet 1997Permis de construire délivré après le 1er juillet 1997Permis de construire délivré il y a moins de 15 ans
Mise en venteDPE✔️✔️✔️✔️
Etat des risques et pollution✔️✔️✔️✔️
Termites✔️✔️✔️✔️
Plomb✔️❌❌❌
Electricité✔️✔️✔️❌
Gaz✔️✔️✔️❌
Loi Carrez Maison (*sauf si copropriété)❌*❌*❌*❌*
Loi Carrez Appartement✔️✔️✔️✔️
Amiante avant-vente✔️✔️❌❌
Mise en locationDPE✔️✔️✔️✔️
Etat des risques et pollution✔️✔️✔️✔️
Termites❌❌❌❌
Plomb✔️❌❌❌
Electricité✔️✔️✔️❌
Gaz✔️✔️✔️❌
Loi Boutin Maison✔️✔️✔️✔️
Loi Boutin Appartement✔️✔️✔️✔️
Amiante avant-location✔️✔️❌❌

LE DIAGNOSTIC IMMOBILIER OBLIGATOIRE VENTE ET LOCATION : QUI LE RÉALISE ?

Ces diagnostics doivent être effectués par un diagnostiqueur professionnel et certifié.

Un diagnostiqueur doit présenter des garanties de compétence et disposer d’une organisation et de moyens appropriés d’après le Code de la construction et de l’habitation. Un expert certifié doit être indépendant et impartial vis-à-vis d’une agence immobilière et d’un propriétaire.
Pour ces raisons, il est très important de bien choisir son diagnostiqueur et de se tourner vers des professionnels certifiés !
Les certifications obtenues par le diagnostiqueur doivent être délivrées par un organisme certificateur agréé par le COFRAC. Les certifications des diagnostiqueurs ne sont valables que 5 ans, assurez-vous que celles-ci sont toujours à valide lors du diagnostic.

Pendant toute la durée de validité de la certification, l’organisme certificateur organise une surveillance. Ce système permet de garantir les compétences de ces professionnels de l’immobilier.

COMBIEN COÛTE UN RAPPORT D'EXPERTISE IMMOBILIÈRE ?

Chez Dimo, nous nous engageons à vous proposer les meilleurs diagnostics aux meilleurs prix.

Avant toute chose, il est important de noter que le prix d'un rapport effectué par un technicien certifié varie en fonction de plusieurs critères.

Le prix du devis qui vous sera fournis dépendra :

  • Du nombre de diagnostics à effectuer au sein du bien ou du logement. Ils varient en fonction du projet de votre bien (vente ou location) et de la date de construction de l'habitat.
  • De la surface du bien : une analyse d'un petit espace coûtera moins cher qu'une grande maison de 5 pièces.
  • De votre lieu d'habitation. Les frais de déplacement sont compris dans le devis qui vous sera fourni.
  • Dans le cadre d’une location, le coût des diagnostics techniques à effectuer sera à la charge du bailleur. S'il s'agit d'une vente, le devis est par défaut à la charge du vendeur. Cependant, l'acquéreur peut lui aussi participer au paiement si cela a été convenu avec le vendeur.

Découvrez le prix diagnostic immmobilier !

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COMBIEN DE TEMPS DURE UN DIAGNOSTIC IMMOBILIER ?

Chez Dimo Diagnostic, la durée d’un rapport d'expertise pour le diagnostic obligatoire vente et location varie beaucoup. Cela dépend du nombre de diagnostics à effectuer ou encore de la surface du bien étudié. Il peut durer entre 1h et 5h.

QUEL EST LA DURÉE DE VALIDITÉ D'UN DIAGNOSTIC IMMOBILIER ?

Tout comme le temps d’intervention d’un technicien certifié, la validité d’un diagnostic obligatoire vente et location varie de 6 mois à 10 ans. Par exemple, un rapport de l'état relatif à la présence de termites est valable 6 mois, comme l’ERP. Le DPE est valable quant à lui 10 ans. Pour les autres diagnostics immobiliers, la durée de validité est de 1 à 6 ans.

QUAND RÉALISER MES ÉVALUATIONS DE BIEN EN CAS DE LOCATION ?

Dans le cas d’une location, le DDT doit être fourni au locataire lors de la signature du bail. Nous vous conseillons d'anticiper vos diagnostics afin qu'ils ne représentent pas un point bloquant lors de l'engagement pour la location. S'ils sont déjà prêts, la signature pourra avoir très rapidement. Il en va de même pour la vente d'une maison, d'un appartement ou de tout autre bien immobilier.

PUIS-JE EFFECTUER DES TRAVAUX SANS DIAGNOSTIC OBLIGATOIRE VENTE ?

Peu importe l'année de construction de votre bien, un diagnostic plomb avant vente devra obligatoirement être effectué, bien que les logements les plus récents représentent un moindre risque. Si votre permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, vous serez dans l'obligation d'effectuer un repérage d'amiante avant travaux. Enfin, en fonction de la commune d'implantation, vous devrez également faire un repérage termites avant travaux.

TOUT SAVOIR SUR LE DIAGNOSTIC
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