Diagnostic immobilier Bordeaux : L'expert qu'il vous faut pour votre vente ou location

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Nos clients bordelais témoignent

Ils oeuvrent pour le bien de l'immobilier !

Et ils parlent de nous !

David A.

Notaire

"Lorsque nous recevons des actes de ventes immobilières, Il est rassurant pour nos clients que les diagnostics immobiliers aient été réalisés par Dimo. Les rapports sont précis, l'entreprise est sérieuse et disponible !"

Manon H.

Directrice d'agence Orpi

"Un collaborateur raconte qu'en 20 ans d'immobilier, il n'a jamais vu cela dans le diagnostic. Je pense que tout est résumé. Une super équipe sur laquelle nous pouvons compter à tout moment. De surcroit très sympathique."

Floran C.

Animateur réseau LGM immobilier

"Voilà maintenant quelques temps que je collabore avec la team Dimo pour les diagnostics, tout comme d'autres membres de notre réseau ; Un partenaire fiable et très pro ! Merci !"

📚 Sommaire

Profitez du savoir-faire de nos experts du diagnostic immobilier à Bordeaux, Amiante, DPE, Plomb, loi Carrez, loi Boutin, contrôles du bâtiment...

Pour vos projets de location et de vente immobilière dans le département de la Gironde (33190) retrouvez Dimo diagnostic au 36 Rue du Maréchal Joffre, 33000 Bordeaux pour vos diagnostics obligatoires (DPE, Amiante, Loi Carrez, Termites, ...).

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Quelles sont nos expertises supplémentaires à Bordeaux 33000 en Gironde (33):

Nous répondons à vos demandes concernant des diagnostics immobiliers courants et obligatoires dans le cadre de la vente ou de la location, mais notre bureau d'experts situé à Bordeaux, peut également répondre à votre demande sur ces domaines suivants :

Questions fréquentes posées sur les diagnostics immobiliers à Bordeaux (33000, 33100, 33200, 33300, 33800) :

Faire réaliser des diagnostics immobiliers à Bordeaux, pourquoi ?

Vous décidez de vendre ou de louer un bien immobilier à Bordeaux ou en Gironde (33190) ? Dimo diagnostic vous informe que vous êtes tenus par la législation française de remettre aux futurs acquéreurs ou locataires un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). Cependant vous devez vous informer, avant d’entamer toutes démarches, concernant les entreprises du secteur et les prestations qu’elles proposent. Méfiez-vous des diagnostiqueurs qui manquent de transparence.

Pourquoi faire un diagnostic immobilier ? Autre raison :

Le diagnostic immobilier à Bordeaux (33000) est obligatoire selon la loi française. Il permet de rassurer, d’informer et d’être transparent vis-à-vis des différents points susceptibles de mettre en danger les occupants du bien en question. Cette intervention est également établie pour ne pas engager la responsabilité du vendeur sur les différents domaines contrôlés. Cela facilitera la détection des points sensibles mis en avant dans le rapport afin d’y apporter des actions correctives ou d’en informer l’autre partie. Cela facilitera la mise en avant de l'état irréprochable du bien en tout point vue. Comme vu précédemment, les diagnostics techniques permettent de protéger l’environnement en mettant en avant des défauts liés à la consommation énergétique.
NB : En fonction des conclusions du rapport, le prix de vente ou le loyer d’un bien pourra être réévalué.

Le diagnostic immobilier à Bordeaux, kesako ?

Comme son nom l’indique, le diagnostic immobilier ou diagnostic technique est un contrôle, un état de votre bien immobilier habitable ou non habitable. Le diagnostic immobilier concerne tout corps bâti à usage d'habitation ou non.
C’est très similaire au contrôle technique d’un véhicule sauf que dans ce cas, c'est un bien immobilier qui est concerné.
Le diagnostiqueur professionnel va évaluer certains points bien précis de votre bien qui vont varier en fonction de plusieurs critères :

  • L’année de construction de votre bien immobilier à Bordeaux ;
  • Le projet envisagé (vente, location, travaux, démolition) à Bordeaux ;
  • Le type de bien (maison, appartement, commerce, bureau, etc…) à Bordeaux ;
  • La situation géographique, certains diagnostics sont obligatoires ou pas selon les départements ; Le diagnostic termite ou mérule par exemple.
  • La date de votre installation électrique et gaz.

À la suite de l’intervention, un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) vous sera envoyé reprenant l’ensemble des diagnostics obligatoires. Dimo délivre ses rapports de visite le lendemain de l'intervention en règle générale.
NB : Un diagnostiqueur n’est pas en mesure d’évaluer l’état d’une toiture, d’une charpente ou des murs du bien. Nous n’évaluons pas non plus la résistance mécanique des éléments porteurs de l’ouvrage. Nous vous invitons pour cela à vous rapprocher d’un ingénieur béton, structure, architecte ou maçon.

Le diagnostic immobilier, c'est quoi ? et à quoi sert-il ?

À Bordeaux comme ailleurs, le diagnostic immobilier à un rôle préventif. L'objectif de ce dernier est de prévenir le futur propriétaire, locataire ou tout simplement occupant des différents risques présents dans le bâtiment. Que cela soit une maison, un appartement ou des locaux à usage professionnel ou commercial.
Les enjeux sont sanitaires, sécuritaires, écologiques et économiques :

  • Économiques : En premier plan, il y a l'intérêt économique via à vis du diagnostic immobilier, notamment avec le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), qui pousse à réaliser des travaux d'amélioration énergétique et donc de réduction de facture de consommation énergétique. Ensuite, les effets à moyen et long terme sur notre système de santé. En effet, un occupant averti sur les impacts sanitaires liés à son environnement portera un soin particulier à les réduire et donc limiter ses risques et pour ainsi limiter les frais de santé.
  • Sanitaires : Un cabinet de diagnostic immobilier à Bordeaux (33000) peut être amené à réaliser des diagnostics de décence des logements (Loi du 6 Juillet 1989) visant à faire apparaître les risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé et doté des éléments le rendant non conforme à l'usage d'habitation. Le diagnostiqueur immobilier réalise également des constats amiante avant vente ou location, ainsi que des repérages plomb dans les revêtements pour prévenir des différents risques qu'incombe chacun de ces diagnostiques.
  • Sécuritaires : L'habitation que cela soit une maison, un appartement ou tout autre type de bâti peut présenter des risques ; Gaz, électricité, structure menaçant de s'effondrer, etc. Le diagnostiqueur pose son regard d'expert à ce sujet pour limiter ce type de risque. Tout cela au travers du contrôle de l'état intérieur de gaz et d'électricité, du repérage termites ou CREP (Constat des Risques d'Exposition au Plomb) à Bordeaux.
  • Écologiques : En effet dans le cadre du Diagnostic de Performance Énergétique - DPE à Bordeaux, le diagnostiqueur immobilier réalise une étude visant à établir la consommation énergétique du bien. Sur connaissance des éléments présents sur site, il émet ensuite des recommandations pertinentes pour améliorer le coefficient de performance thermique du bâtiment. Les enjeux écologiques sont depuis le protocole de Kyoto établi en 1997 un axe prioritaire. Pour rappel, les gaz à effet de serre liés à l'habitation représente 30 pourcentage des émissions en France. Évidemment dans une région comme Bordeaux (33000), et ses jours d'ensoleillement, les bâtiments font partie des moins énergivores de France.

Quel est le bon moment pour faire un diagnostic immobilier à Bordeaux (33) ?

La législation française en vigueur oblige les propriétaires vendeurs à rendre le Dossier de Diagnostics Techniques au plus tard le jour de la signature du compromis de vente. Pour les propriétaires loueurs, c'est au moment de la signature du bail que le DDT doit être remis aux locataires.

Cependant si vous décidez de confier le bien à une agence immobilière à Bordeaux, ou que vous vendez par vos soins, alors il vous sera demandé au moins le Diagnostic de Performance Énergétique (vente ou location) avant la mise en ligne de votre annonce, ceci est obligatoire.

Conseil de l'expert Dimo diagnostic : Nous vous recommandons d’effectuer vos diagnostics le plus tôt possible. D’une part car vous devez faire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) avant la mise en ligne de l’annonce. Il en revient donc au bon sens de faire faire tous les diagnostics en même temps afin de ne pas faire déplacer l’entreprise 2 fois (ce qui peut vous rajouter des coûts et du temps). D’autre part pour rassurer les potentiels acquéreurs/locataires qui verront que vous jouer la carte de la transparence. Aujourd’hui vous êtes vendeur, demain vous serez acquéreur. Un dossier complet présenté rapidement à un acquéreur potentiel est toujours plus apprécié et permet d’éviter des surprises de dernière minute.

Enfin pour vous rassurer puisque vous aurez en mains les points à corriger. Vous pourrez donc les corriger si vous le souhaitez et votre bien sera moins sujets aux critiques.

Chez Dimo diagnostic nous avons déjà été confronté à l'abandon d'un projet d'achat à quelques heures du compromis parce que le diagnostic immobilier a relevé des matériaux contenant de l'amiante. Si cette étape d'expertise immobilière avait été réalisée préalablement, le potentiel acquéreur aurait pris sa décision en connaissance des aspects techniques du bien immobilier.

Comment réaliser un diagnostic immobilier à Bordeaux ?

  • Cherchez la superficie habitable du bien et celle de vos annexes (garage, hangar, cave, etc…) ainsi que son année de construction sur votre acte de propriété.
  • Cherchez sur un moteur de recherche (Google, Bing, Yahoo, etc…) une entreprise compétente, qualifiée et surtout certifiée. Tapez “diagnostic immobilier + [Nom de votre lieu d’habitation] Exemple : diagnostic immobilier Bordeaux
  • Sélectionnez une ou plusieurs entreprises et faites leur réaliser un devis détaillé.
  • Choisissez l’entreprise qui vous apportera le meilleur rapport qualité/service/prix.

Le marché de l'immobilier à Bordeaux

Bordeaux a donc un marché immobilier très actif et attractif. Ses prix sont en forte progression depuis dix années consécutives :


Au 1er février 2021, l'estimation du prix moyen du m² à Bordeaux (33000) est de 4 613 €, tous biens confondus.
Le prix moyen du mètre carré à Bordeaux pour les appartements est de 4 391 euros, mais selon les environs, le prix peut être compris entre 2 882 et 5 712 euros.

Le prix du mètre carré d'une maison est plus cher, car le prix moyen est estimé à 5 332 euros (soit 21,4 % de plus qu'un appartement); cependant, en fonction du milieu environnant et des caractéristiques de la maison, le prix peut être compris entre 3 498 et 6 933 euros.

Évolution du marché immobilier à Bordeaux

1 mois : + 0.2%
3 mois : + 0.2%
1 an : -0.2%
2 ans : + 0.2%
5 ans : + 33.4%
10 ans : + 61.3%

Prix moyen des quartiers à Bordeaux :

Bacalan 3 946 €
Capucins / Victoire 4 655 €
Chartrons / Grand-Parc 5 051 €
Gare Saint-Jean 4 276 €
Hotel de Ville / Quinconces 5 611 €
La Bastide 4 279 €
Le Lac - Nansouty 4 495 €
Saint-Bruno / Saint-Victor 4 895 €
Saint-Seurin / Fondaudege 5 275 €

Source: Meilleursagents

Quelques informations locales à Bordeaux :

Bordeaux est située au sud-ouest de la France et est devenue la neuvième ville la plus peuplée de France.
👉 254 436 habitants sur la commune - Données de population 2017 (source Insee)
👉 791 958 habitants sur la Métropole - Données de population 2017 (source Insee)
👉 Son port est nommé Port de la Lune du fait de sa forme et attire beaucoup de touristes

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Notre entreprise de diagnostic immobilier

Notre agence à Bordeaux

36 Rue du Maréchal Joffre, 33000 Bordeaux

Nous intervenons à Bordeaux (33000) pour les diagnostiques immobiliers obligatoires, mais aussi aux alentours:

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