Diagnostic loi carrez : le meilleur prix pour votre projet de vente ou de location

Diagnostic immobilier loi carrez : atteste de la surface privative après déduction de la surface occupée par les murs, les cloisons, les marches, les cages d'escalier, les tuyaux, les portes et les fenêtres.
Prix diagnostic loi carrez : à partir de 89 € TTC
Validité diagnostic loi carrez : durée de vie illimitée si pas de travaux qui impactent la surface.


diagnostic loi carrez

Diagnostic Loi Carrez : définition

Le diagnostic loi Carrez est obligatoire pour tout bien immobilier à usage d’habitation faisant parti d’une copropriété quelque soit son année de construction. Ce diagnostic immobilier est uniquement obligatoire dans le cadre d’une vente et doit être inclus dans le Dossier de Diagnostic Technique. Validité : illimité si aucune modification de cloisonnement

Sommaire :

Qui est concerné par le diagnostic Carrez ?

Qu’est ce que le Diagnostic Loi Carrez ?

Quelle est la validité de l’attestation loi Carrez ?

Quel est le rôle du mesurage Carrez ?

Comment réaliser un métrage loi Carrez ?

Qui est concerné par le diagnostic Carrez ?

Le diagnostic Carrez a été mis en place après la promulgation de la loi Carrez en décembre 1996, dans le but de protéger l'acquéreur en se référant aux obligations de l'espace privé de la propriété.

Selon la loi, le certificat de mesurage loi carrez doit être utilisé comme pièce jointe à tout compromis et véritable contrat de vente.
Les propriétaires d’un logement mis en vente, faisant partie d’une copropriété.

Une fois que vous voulez vendre votre maison ou appartement, vous devez faire un certificat de mesurage loi Carrez, qui est une copropriété horizontale (maison) ou verticale (appartement). Le diagnostic Carrez concerne toutes les ventes de maisons et appartements, qu'elles soient à usage commercial ou résidentiel.

Diagnostic carrez : information validité

L'avis des diagnostiqueurs immobiliers certifiés de DIMO Diagnostic

Un même certificat Loi Carrez ne peut être utilisé pour plusieurs ventes consécutives. En effet, il est personnel et correspond à l'état des biens à un moment précis. Par conséquent, si vous effectuez des travaux, vous devez refaire un diagnostic loi carrez
Benjamin LORIN - CEO, DIMO Diagnostic

Qu’est-ce que le Diagnostic Loi Carrez ?

Le diagnostic loi Carrez atteste de la superficie privative d’un lot, à la suite des déductions de la surface qu’occupe non seulement les murs, les cloisons, les cages, les marches, les portes et les zones de l’appartement d’une hauteur inférieure à 1.80 m. Le métrage Loi Carrez devrait en principe être réalisé une fois que vous avez la certitude que vous allez mettre votre bien (appartement ou maison) en vente. Le diagnostic Carrez concerne toutes les ventes de bien en copropriété : les biens à usage d’habitation, de même que les biens à usage commercial.

Pour information :
Loi n°96-1107 du 18 décembre 1996.

C’est grâce à lui que l’éventuel futur acquéreur du lot de copropriété est informé de la surface habitable exacte des parties privatives du bien mis en vente. Par parties privatives, il faut comprendre les parties qui sont à l’usage exclusif du copropriétaire.

Quelle est la durée de validité de l’attestation loi Carrez ?

Il existe une obligation de mentionner la surface privative du bien immobilier mis en vente. Il est donc obligatoire de joindre à l’annexe des compromis ou des actes authentiques justifiant la vente, l’attestation de superficie valide. Retenez simplement que le diagnostic Loi carrez restera aussi longtemps valide tant que de nouveaux travaux de cloisonnement ne seront pas réalisés sur le bien. Tout vendeur est tenu de respecter la validité de ce diagnostic lors de la vente du bien.
La validité du diagnostic loi Carrez doit être respectée lors de la vente d'une maison ou d'un appartement. Le défaut de production d'un Carrez valide peut entraîner une renégociation du prix du bien par l'acheteur ou le bailleur.

Quel est le rôle du mesurage Carrez ?

C’est grâce à lui que l’éventuel futur acquéreur du lot de copropriété est informé de la surface habitable exacte des parties privatives du bien mis en vente. Par parties privatives, il faut comprendre les parties qui sont à l’usage exclusif du copropriétaire.

Le but du diagnostic loi Carrez est de protéger les intérêts des acheteurs immobiliers, quand le bien fait partie d'une copropriété notamment.

Le mesurage loi Carrez vise à préciser la superficie exacte de la partie privative (pour les copropriétaires) acquise lors de l'achat d'un terrain commun (pour tous les copropriétaires) qui contient des parties communes.

Comment calculer la surface loi Carrez ?

Seul un expert du diagnostic immobilier est qualifié pour établir le certificat Loi Carrez. Avec un expert vous avez peu de chance de vous tromper et d’être poursuivi par votre acquéreur. Le diagnostiqueur mesure entièrement le bien et vient soustraire les surfaces “non habitables” selon la loi carrez, à savoir :

  • Les murs;

  • Les cloisons;

  • Les cages;

  • Les marches;

  • Les portes;

  • Les embrasures de fenêtres;

  • Les zones d’une hauteur inférieure à 1.80 m.

Le calcul de la surface Carrez ne prend pas en compte les parties résidentielles dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80m. Il n'a pas tenu compte des caves, garages et parkings. Afin de vous prémunir en cas de litige, il est conseillé d'effectuer votre calcul de surface loi Carrez par un diagnostiqueur immobilier certifié. De nombreux experts immobiliers ne disposent plus de certifications et assurances à jour. Soyez vigilants à ces détails quand vous choisissez un diagnostiqueur. Si un différend survient sur le calcul de la surface, vous serez responsable de la condamnation. Une assurance professionnelle pour les diagnostiqueurs certifiés vous protégera en cas de mauvais calcul et erreur de métrage.

Pourquoi refaire un diagnostic loi carrez avant la fin de sa validité ?

Même si vous avez un diagnostic Loi Carrez valide, nous vous recommandons tout de même réaliser de nouveau ce diagnostic immobilier obligatoire pour deux raisons :

Si des modifications de surface ont été apportées, telles que l'agrandissement de l'ouvrage ou l'abaissement des cloisons, un nouveau mesurage loi carrez doit être prise pour prendre en compte le nouveau calcul de la surface au sol carrez.

Un diagnostic immobilier à votre nom peut vous protéger des acheteurs ou des locataires, car vous bénéficierez d'une assurance responsabilité civile professionnelle auprès d'un diagnostiqueur immobilier.

Diagnostic loi carrez : prix moyen et grille tarifaire en France

Le prix du diagnostic loi Carrez suit une réglementation très précise et nécessite une méthodologie précise, notamment.
Une entreprise sérieuse vous propose des prix tout compris. Notre tarif prend en compte le déplacement de notre diagnostiqueur immobilier jusqu'à votre domicile, le diagnostic sur place et la rédaction d'un rapport personnalisé avec photos au bureau après visite de votre bien.
Cette mesure nécessite 1 à 4 heures de temps sur place, selon la taille du bien, ce qui peut modifier le prix du diagnostic Carrez.

Le prix mesuré par la loi Carrez par un diagnostiqueur immobilier diplômé est compris entre 60 et 70 euros et convient à des appartements standards de taille moyenne. Pour le prix global d'une petite surface, ce prix peut baisser, alors que pour les surfaces complexes (mezzanine, dépendances, duplex, résidences duplex, etc.) et les maisons individuelles, le prix peut augmenter. Si le prix de l'itinéraire peut être inclus dans ce prix, il s'agit généralement d'un itinéraire en zone urbaine dans la ville.S'il s'agit d'une propriété éloignée du centre, le prix peut être augmenté.

Le tarif d'un diagnostic loi Carrez est établi par le diagnostiqueur immobilier certifié est compris entre 60 et 90 euros et convient à des appartements standards de taille moyenne.

Pour le prix global d'une petite surface, ce prix peut baisser, alors que pour les surfaces complexes (mezzanine, dépendances, duplex, résidences duplex, etc.) et les maisons individuelles, le prix peut augmenter.

Si le prix de l'itinéraire peut être inclus dans ce prix, il s'agit généralement d'un itinéraire en zone urbaine dans la ville. S'il s'agit d'une propriété éloignée du centre, le prix peut être augmenté.

Diagnostic carrez pas cher : comment faire ?

L'avis des experts immobiliers de DIMO Diagnostic

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Benjamin LORIN - CEO, DIMO Diagnostic

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