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Notre équipe commerciale se distingue par son professionnalisme et son engagement à fournir un service client exceptionnel. Nous sommes dédiés à comprendre vos besoins, à vous conseiller avec expertise et à vous accompagner à chaque étape.
Dimo propose des tarifs parmi les meilleurs du marché.
Nous intervenons rapidement afin que vous puissiez être au plus vite en règle.
Après réception du paiement, vous recevez votre rapport complet en moins de 24h.
avec Romain Baldassarre, notre expert accrédité au diagnostic de performance énergétique.
Nos experts du diagnostic immobilier vous accompagnent.
Qu’est-ce que le diagnostic Carrez ?
Quel est le rôle du mesurage Carrez ?
Qui est concerné par le diagnostic Carrez ?
Comment calculer la surface loi Carrez ?
Quel est le prix d'un diagnostic loi Carrez ?
Quelle est la validité de l’attestation loi Carrez ?
Pourquoi refaire un diagnostic loi Carrez avant la fin de sa validité ?
Il permet dans un premier temps de déterminer le prix de vente. Effectivement, le prix d'un bien est défini en fonction de sa superficie. Et pour coller le plus possible à la réalité, on prend en compte la surface privative.
Le mesurage loi Carrez vise à préciser la superficie exacte de la partie privative (pour les copropriétaires) acquise lors de l'achat d'un terrain commun (pour tous les copropriétaires) qui contient des parties communes.
Ensuite, le but de la surface loi Carrez est de protéger les intérêts des acheteurs immobiliers. En leur indiquant clairement de combien de mètres carrés ils disposent, ils peuvent acquérir le bien en toute transparence. C'est surtout le cas lorsque le bien fait partie d'une copropriété. Les parties communes peuvent fausser la taille potentielle du logement.
Bon à savoir
Loi n°96-1107 du 18 décembre 1996.
C’est grâce à ce diagnostic que l’éventuel futur acquéreur du lot de copropriété est informé de la superficie privative exacte des parties privatives du bien mis en vente. Par parties privatives, on entend les parties qui sont à usage exclusif du copropriétaire.
Le propriétaire actuel du bien peut effectuer lui-même le mesurage. Cependant, avec un technicien, vous avez peu de chance de vous tromper et d’être poursuivi par votre acquéreur. Le diagnostiqueur mesure entièrement le bien. Ensuite, il vient soustraire les surfaces “non habitables” selon le calcul de la surface privative, à savoir :
Le calcul de la surface Carrez ne prend pas en compte les parties résidentielles dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m. Il ne tient pas compte non plus des caves, garages et parkings.
Afin de vous prémunir en cas de litige, il est conseillé d'effectuer votre calcul de surface loi Carrez par un diagnostiqueur immobilier certifié. Toutefois, de nombreux experts immobiliers ne disposent plus de certifications et assurances à jour. Soyez donc vigilants à ces détails quand vous choisissez un diagnostiqueur.
Si un différend survient sur le calcul de la surface, vous serez responsable de la condamnation. Une assurance professionnelle, que possède un diagnostiqueur certifié, vous protégera en cas de mauvais calcul et erreur de métrage.
Voici un tableau récapitulatif des différences entre la surface habitable Loi Boutin et le métrage privatif Carrez :
| Surface privative Loi Carrez | Surface habitable Loi Boutin | |
|---|---|---|
| Combles non aménagés | ✅ | ❌ |
| Combles aménagés | ✅ | ✅ |
| Sous-sols | ✅ | ❌ |
| Greniers | ✅ | ❌ |
| Réserves, remises | ✅ | ❌ |
| Terrasses, balcons | ❌ | ❌ |
| Vérandas, loggias, volumes vitrés | ✅ | ❌ |
| Jardins, cours | ❌ | ❌ |
| Caves | ❌ | ❌ |
| Garages, parking | ❌ | ❌ |
Dans le cas où le mesurage s'effectue par un professionnel, le prix du diagnostic loi Carrez suit une réglementation et une méthodologie très précise. Pour cela, il faut faire appel à un professionnel du diagnostic immobilier comme Dimo Diagnostic !
Une entreprise sérieuse vous propose des prix tout compris. Notre tarif prend en compte :
Cette mesure nécessite 1 à 4 heures sur place. Elle dépend de la taille du bien évalué. Ce facteur, ainsi que la localisation du logement et sa complexité, peuvent faire varier varier le prix du métrage de la surface privative.
Pour un appartement de 2 pièces, le prix moyen de la surface mesurée par un diagnostiqueur immobilier diplômé est compris entre 70 et 100 € (source : travaux.com). Il convient à des appartements standards de taille moyenne. Pour une petite superficie, ce prix peut baisser. Tandis que pour une surface complexe (mezzanine, dépendance, duplex, etc.) et une maison individuelle, le tarif peut augmenter.
Source : Dimo Diagnostic au
Suite à l'intervention du technicien pour mesurer la surface privative, ce dernier remet à chaque propriétaire une attestation loi Carrez. Elle sera à inclure dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT).
Le diagnostic loi Carrez reste valide tant qu'il n'y a pas de travaux affectant la surface du logement.
Tout vendeur est tenu de respecter sa validité lors de la vente du bien. Il existe une obligation de mentionner la surface privative du bien immobilier en vente. Il faut joindre l’attestation loi Carrez de superficie valide à l’annexe des compromis ou des actes authentiques justifiant la vente.
La validité du diagnostic loi Carrez obligatoire doit être respectée lors de la signature du compromis de vente. Le défaut de production d'un Carrez valide peut entraîner une renégociation du prix du bien. Cette renégociation peut être demandée par l'acheteur.
Même si vous avez un document valide, il peut dans certains cas être plus prudent de faire appel à un professionnel et de réaliser à nouveau ce diagnostic immobilier. Voici par exemple deux raisons pour lesquelles un re-calcul peut être judicieux :
Refaire un métrage Carrez avant sa fin de validité permet également de s'assurer en tant que propriétaire et d'anticiper une future vente immobilière.
De plus, un cas d'erreur sur la surface privative entraîne directement des sanctions civiles ou pénales. L'acquéreur peut se retourner contre le propriétaire s'il estime avoir été trompé.
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Dimo Diagnostic réalise l'ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires : Diagnostic Electricité - DPE - Diagnostic Gaz - Diagnostic Termites - Loi Boutin - Diagnostic Plomb - Diagnostic ERP - Diagnostic Mérules - DTG - EDD - Etat des lieux - Etat Parasitaire - Audit Énergétique
