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Diagnostic mérules : le meilleur prix pour votre projet de vente

Diagnostic immobilier mérules : détecte la présence d’un risque de mérule. Il est obligatoire en cas de vente d’un bien dans certaines zones seulement.
Diagnostic mérules prix: à partir de 149 € TTC
Validité : aucune durée de validité en vigueur

07 56 79 94 11 ☎️

Tout sur le diagnostic mérules

Diagnostic mérules 🍄


Le diagnostic immobilier mérules (à ne pas confondre avec le diagnostic termites) est un diagnostic obligatoire dans certains départements. Cependant, suivant la zone dans laquelle se situe votre bien immobilier ou s’il y a un arrêté municipal, ce dernier peut être demandé !
Décryptage !

Qu'est-ce que la mérule ?

La mérule est un champignon lignivore, c’est-à-dire qu'il s'attaque à toutes les parties du bois. Elle peut parfois être difficile à détecter. On distingue deux types de champignons, les lignivores et les lignicoles. Les lignicoles sont des champignons surfaciques qui dans la majeure partie des cas n'endommage pas la résistance mécanique du bois.
La mérule quant à elle met à mal cette résistance mécanique. Sa méthode ? Elle assèche le bois.

Dans quel milieu se développe la mérule ?

Ce champignon se développe principalement dans le nord et l'ouest de la France. A l'image du termite, il n'y a pas de généralité. Encore récemment, notre cabinet a découvert de la mérule dans les départements du Gard et de l'Hérault. Les variations de chaleur et d'humidité sont les sources du développement de la mérule. Les foyers de développement se situent aussi dans les lieux que les propriétaires laissent sans entretien avec des tas de bois pourrissant par exemple, (abords extérieurs, sous-sols) laissant ainsi un foyer propice à son développement.

La mérule : un champignon très vicieux

Elle aime se cacher dans l'ombre et faire immersion dès que les conditions de températures et d'hygrométries sont favorables à son développement. Ce qui lui permet d'être encore plus perfide, c'est qu'avec ses spores, elle est en mesure de passer au travers des corps poreux (plâtre, pierre, etc.) la rendant parfois indétectable, car elle se cache dans les doublages.

À quoi ressemble ce champignon lignivore ?

La mérule ressemble à du coton blanc grossier ou se transforme en toiles d'araignées grises. Elle apparaît parfois comme un champignon visqueux mou de un à deux centimètres d'épaisseur avec une couleur brun rougeâtre. Il contient des spores rouges.

Comment savoir si de la mérule est présente chez moi ?

Vous avez des suspicions d'infestation de termites chez vous ? Nous vous conseillons de faire appel à une entreprise spécialisée, car l'autodiagnostic nécessite de grandes connaissances de cette pathologie.

A quoi ressemble les signes et dégradations provoqués par la mérule ?

Quelques exemples des dégâts causés par la mérule.

Mérule aspect coton

Mérule et spores rougeâtres

Aspect toile d'araignée

Qu’est-ce que le diagnostic mérules ?

Le rapport de l’état relatif à la présence de mérules dans le bâtiment statut sur la présence ou non de mérule (serpula lacrymans). Ce contrôle vise à informer le propriétaire actuel ou le futur propriétaire sur le bien immobilier qu'il projette d'acheter.
Le diagnostic mérules est réalisé par un diagnostiqueur immobilier. Il permet une évaluation des biens à risque.
L'évaluation règlementaire n'existe pas encore bien que les sinistres liés à ce champignon soient en augmentation sur la France.
Le premier arrêté préfectoral à ce sujet date du 4 janvier 2018 et il concerne le Finistère (29) ; c'est le département le plus touché par la mérule.

💡 : Dans les zones concernées par la mérule et ailleurs en France, il existe un diagnostic dans lequel toutes les pathologies du bois sont répertoriées. Il s'agit de l'état parasitaire. Ce constat est normé et fait l'état global du bâti. Vous trouverez les mentions concernant le termite, les insectes à larves xylophages et les autres champignons (lignivores et lignicoles).

Diagnostic mérule obligatoire en 2022 ?

Au 03.03.2022 rien ne vous oblige à joindre un diagnostic immobilier mérule à votre DDT dans le cadre d'une transaction immobilière.
Cependant, en tant que propriétaire, vous avez l’obligation d’informer l’acquéreur de la présence ou non de ce champignon dans le bien immobilier vendu.

Qui est concerné par le diagnostic mérules ?

L’état relatif à la présence de mérules concerne les biens immobiliers bâtis et non bâtis situés dans une zone à risque ou pouvant l’être ou dans les communes soumises à un arrêté municipal. Il concerne donc aussi bien les maisons, les immeubles commerciaux et/ou professionnels, les appartements que les caves, garages, terrains à bâtir, lesquels sont proposés à la vente. Les zones concernées sont définies.

💡 : D'après la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accès au logement et un urbanisme rénové dès lors ou de la mérule est repérée, le propriétaire est dans l'obligation de faire une déclaration en mairie. Cette recherche est à l'initiative du propriétaire vendeur ou de l'acheteur et doit être réalisé par un professionnel. La recherche de mérule ne s'effectue pas toujours dans le cas d'une vente immobilière. Cela peut faire l'objet d'un contrôle ponctuel. Lors de la vente, ce diagnostic mérule est annexé au DDT (Dossier de Diagnostics Techniques).

Diagnostic mérules : prix, zones, validité, méthode

Découvrez si votre logement est situé dans une zone d'infestation de mérules ou dans un département sous arrêté préfectoral. Vous saurez ainsi si vous êtes concerné par ce diagnostic immobilier.

Combien de temps est valable un diagnostic immobilier mérules ?

La législation est encore récente à ce sujet. À ce jour les diagnostics mérule ne disposent pas de délai de validité. Avec la loi ALUR qui prévoit un dispositif d'information qui se base sur les connaissances et les caractéristiques locales de développement du champignon, la règlementation va rapidement évoluer.
Le rapport de recherche de champignons lignivores est valable le jour de la visite à l'image d'un constat. Il n'y a pas de délai règlementaire comme le repérage termites par exemple.

Comment se déroule un diagnostic mérules professionnel ?

Cette expertise permet de déterminer la présence de mérules dans ou aux alentours du bien immobilier qui fait l’objet d’une transaction (vente ou achat). Or, en s'attaquant au bois, ces champignons affaiblissent par la force des choses la structure de la construction. Plus que le fait de la fragiliser, la lèpre des maisons peuvent provoquer au fil des années, l’effondrement de l’immeuble. Aussi, pour assurer la solidité du bien et la sécurité des personnes, il est important de procéder à une vérification minutieuse de toutes les structures en bois (charpente, le plancher, les escaliers, etc.), les dépendances ou parties humides du jardin.

Qui peut faire un rapport d'état relatif mérule ?

Le rapport de présence de serpula lacrymans doit impérativement être effectué par un technicien diagnostiqueur certifié. L’opérateur doit être certifié par un organisme indépendant. Il s’agit souvent du même professionnel que pour l’état parasitaire et les termites. Une assurance de responsabilité civile et professionnelle doit être souscrit par le diagnostiqueur et le numéro d’assurance doit obligatoirement être mentionné sur le rapport d’expertise.

Comment réalise-t-on une recherche de lèpre de maison ?

Pour réaliser une recherche de mérules, le diagnostiqueur a besoin d'outils pour sonder les éléments d'ouvrage susceptibles d'être attaqués. Il pourra découvrir leur présence, ou d’autres insectes xylophages. À défaut de la voir directement, il pourra prévenir du risque de mérule. Toutes les structures en bois de la maison sont concernées par cette étude : la charpente, le bas des façades, les dalles du sol… Elles sont passées au peigne fin lors du contrôle mérule. Le diagnostiqueur mène des investigations dans l'ensemble des pièces du bien immobilier ; des sous-sols aux combles. La recherche s'effectue également autour du bâti.

Que comprend le rapport de l’état relatif à la présence de mérules ?

Le dossier de repérage de mérules comprend entre autres :

• La conclusion du repérage des champignons lignivores
• L’identification des parties du bâtiment ayant été diagnostiquées, infestées ou non
• L’identification des parties n’ayant pas pu être diagnostiquées et pourquoi
• Les moyens utilisés
• Une copie du contrat de mission

Que dois-je faire si j'ai de la mérule chez moi ?

Dans le cas où elles seraient présentes chez vous, il est nécessaire de procéder à un traitement. Il existe plusieurs types de traitements. Il est fortement recommandé de vous rapprocher d'une entreprise de traitement compétente dans ce domaine.
La plupart du temps, le traitement n'est autre que par le feu.
D’autre part, il est possible de prévenir ces infestations utilisant de la peinture spécifique.

Vous devez également déclarer la présence de ces champignons en mairie.

Lors de la vente d'un bien immobilier, vous avez l'obligation de prévenir l'acquéreur de la présence de lèpre des maisons. Si ce n'est pas fait, l'acquéreur pourra se retourner contre le propriétaire du bien pour vice caché.

Quel est le prix d'un diagnostic mérules ?

Le tarif d'une recherche de mérules peut évoluer suivant différents critères :
• Superficie de l'ensemble immobilier diagnostiqué.
• Cabinet de diagnostic immobilier choisit
• La dangerosité du site sur lequel l'intervention est menée.
• Le département concerné par le rapport de l’état relatif à la présence de champignons dans le bâtiment.
• Le prix du repérage peut varier entre 150 et 400 euros suivant le bien immobilier. En moyenne, il faut compter 200 €.

Guide de prévention et de lutte contre les mérules dans l'habitat en téléchargement :

Il vous suffit de renseigner votre email ci-dessous :

Quels sont les départements à risque qui peuvent être concernés par le diagnostic mérule ?

Les départements français infestés par la mérule selon leur niveau de contamination : Retrouvez toutes les informations sur les arrêtés préfectoraux dans notre article ici 👈

Départements très hautement infestés par la mérule :

29

Départements très infesté par la mérule :

22, 59, 75, 92, 94

Départements infesté modérément par la mérule :

09, 13, 14, 26, 27, 35, 44, 50, 56, 60, 62, 76, 78, 83, 85, 91, 92, 93, 95

Départements faiblement envahi par de la mérule :

01, 02, 2A, 2B, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 10, 11, 12, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 23, 24, 25, 28, 30, 31, 32, 33, 34, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 45, 46, 47, 48, 49, 51, 52, 53, 54, 55, 57, 58, 61, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 77, 79, 80, 81, 82, 84, 86, 87, 88, 89, 90, 972, 973, 974, 975

Les zones les plus infectées par le parasite mérule 🇫🇷 :

Le Nord et le Nord-Ouest, les départements du Nord, du Finistère et toute la région Parisienne.

Combien de départements au total sont concernés par le diagnostic mérule ?

Tous les départements Français sont concernés par la mérule. Cependant, il n'est pas obligatoire dans tous les départements.

Carte mérules 2022

Découvrez des départements si votre département est touché par les serpula lacrymans

carte mérules 2022 département touchés

Diagnostic mérule pas cher : comment faire ?

L'avis des experts immobiliers de DIMO Diagnostic

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Benjamin LORIN - CEO, DIMO Diagnostic

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