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avec Romain Baldassarre, notre expert accrédité au diagnostic de performance énergétique.
Nos experts du diagnostic immobilier vous accompagnent.
À quoi ressemblent les signes et dégradations provoqués par la mérule ?
Diagnostic mérule obligatoire en 2024 ?
Qui est concerné par le diagnostic mérules ?
Que dois-je faire si j'ai de la mérule chez moi ?
Quel est le prix d'un diagnostic mérules ?
Combien de temps est valable un diagnostic immobilier mérules ?
Un champignon lignivore
La mérule est un champignon lignivore, c’est-à-dire qu'il s'attaque à toutes les parties du bois. Elle peut parfois être difficile à détecter. On distingue deux types de champignons, les lignivores et les lignicoles.
Les lignicoles sont des champignons surfaciques qui dans la majeure partie des cas n'endommage pas la résistance mécanique du bois. La mérule quant à elle met à mal cette résistance mécanique. Sa méthode ? Elle assèche le bois.
Pour l'identifier il faut avoir recours à un diagnostic mérules (à ne pas confondre avec le diagnostic termites) est un diagnostic immobilier obligatoire dans certains départements. Cependant, suivant la zone dans laquelle se situe votre bien immobilier ou s’il y a un arrêté municipal, ce dernier peut être demandé !
La mérule est discrète au début, lorsqu'elle en est encore à son stade de développement. Qu'on ne puisse pas voir la mérule n'est pas un gage de son absence. Voici quelques photos de la mérule et des dégâts qu'elle peut causer :
On remarque sur ces photos que la mérule est un champignon dont la forme, la taille et la couleur peut différer selon son évolution. Elle présente cependant dans la plupart des cas des plaques duveteuses et un aspect cotonneux, typiques de la lèpre des maisons.
La mérule dégage une odeur caractéristique de champignon humide. Cette odeur devient très forte lorsqu'on se trouve dans un espace avec un taux d'humidité relativement haut combiné à une mauvaise ventilation.
La mérule peut développer des cordons mycéliens épais, grisâtres ou noirâtres, qui ressemblent à des racines. Dans le cas des champignons, les cordons mycéliens servent à propager l'infection fongique.
Bon à savoir
Dans les zones concernées par la mérule et ailleurs en France, il existe un diagnostic dans lequel toutes les pathologies du bois sont répertoriées. Il s'agit de l'état parasitaire.
Ce constat est normé et fait l'état global du bâti. Vous trouverez les mentions concernant le termite, les insectes à larves xylophages et les autres champignons (lignivores et lignicoles).
Au 06.06.2024, rien ne vous oblige à joindre un diagnostic immobilier mérule à votre DDT dans le cadre d'une transaction immobilière.
Cependant, en tant que propriétaire, vous avez l’obligation d’informer l’acquéreur de la présence ou non de ce champignon dans le bien immobilier vendu.
L’état relatif à la présence de mérules concerne les biens immobiliers bâtis et non bâtis. Qu'ils soient situés dans une zone à risque ou pouvant l’être, ou dans les communes soumises à un arrêté préfectoral.
Il concerne donc :
• les maisons,
• les appartements,
• les immeubles commerciaux et/ou professionnels,
• les caves,
• les garages,
• les terrains à bâtir.
Ceci vaut pour tous les biens qui sont proposés à la vente et se trouvent dans les zones concernées.
Bon à savoir
D'après la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accès au logement et un urbanisme rénové, le propriétaire est dans l'obligation de faire une déclaration en mairie dès lors qu'il a connaissance de la présence de mérules dans son bien.
Cette recherche est à l'initiative du propriétaire vendeur ou de l'acheteur et doit être réalisée par un professionnel.
La recherche de mérule ne s'effectue pas toujours dans le cas d'une vente immobilière. Cela peut faire l'objet d'un contrôle ponctuel. Lors de la vente, ce diagnostic mérule est annexé au DDT (Dossier de Diagnostics Techniques).
Dans le cas où elles seraient présentes chez vous, la première chose à faire est de le déclarer en mairie. Il s'agit d'une obligation.
Ensuite, pour remédier au problème, il est nécessaire de procéder à un traitement. Il existe plusieurs types de traitements. Il est fortement recommandé de vous rapprocher d'une entreprise de traitement compétente dans ce domaine. La plupart du temps, le traitement n'est autre que par le feu. Le vinaigre blanc est quelques fois évoqué comme un remède. Cependant, s'il peut fonctionner temporairement, ce n'est pas une solution définitive.
D’autre part, il est possible de prévenir ces infestations en utilisant de la peinture spécifique.
Si vous envisagez de vendre votre bien immobilier, vous avez l'obligation de prévenir l'acquéreur de la présence de lèpre des maisons. Si ce n'est pas fait, l'acquéreur pourra se retourner contre vous pour vice caché.
Bon à savoir
Le tarif d'une recherche de mérules peut évoluer suivant différents critères :
• la superficie de l'ensemble immobilier diagnostiqué,
• le cabinet de diagnostics immobiliers choisi,
• la dangerosité du site sur lequel l'intervention est menée,
• le département concerné par le rapport de l’état relatif à la présence de champignons dans le bâtiment.
Le prix du repérage peut varier entre 200 et 400 € suivant le bien immobilier (source : PAP).
Plus que le fait de la fragiliser, la lèpre des maisons peut provoquer, au fil des années, l’effondrement de l’immeuble. Aussi, pour assurer la solidité du bien et la sécurité des personnes, il est important de prendre ses précautions. Une vérification minutieuse de toutes les structures en bois :
Une assurance de responsabilité civile et professionnelle doit être souscrite par le diagnostiqueur. Le numéro d’assurance doit obligatoirement être mentionné sur le rapport d’expertise.
À défaut de la voir directement, il pourra prévenir des risques de mérule. Toutes les structures en bois de la maison sont concernées par cette étude : la charpente, le bas des façades, les dalles du sol…
Elles sont passées au peigne fin lors du contrôle mérule. Le diagnostiqueur mène des investigations dans l'ensemble des pièces du bien immobilier ; des sous-sols aux combles. La recherche s'effectue également autour de l'habitation.
Les départements français infestés par la mérule selon leur niveau de contamination : voici toutes les informations sur les arrêtés préfectoraux en 2024.
En 2023, 13 départements faisaient l'objet d'un arrêté préfectoral mérule.
Le Nord et le Grand-Ouest, ainsi que la région parisienne.
l'Aisne (02)
l'Aube (10)
l'Eure (27)
le Finistère (29)
l'Indre (36)
le Jura (39)
la Moselle (57)
le Puy-de-Dôme (63)
le Haut-Rhin (68)
le Rhône (69)
la Seine-Maritime (76)
les Deux-Sèvres (79)
la somme (80)
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Sources et dispositions légales :
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