Diagnostic mérule prix : elle possède une capacité de reproduction très rapide. Elle aime le bois et peut même détruire des charpentes entières. Certaines zones considérées comme zone à risque imposent un diagnostic mérules aux propriétaires lors de la vente d’un bien immobilier.
Qu’est-ce que le diagnostic mérules ?
Responsable de nombreux dégâts dans une maison, celle qui est aussi appelée lèpre des maisons imposent parfois un diagnostic mérule. Cette expertise consiste à détecter la présence de champignon dans un bâti se situant en zone infestée.
Ce champignon parasitaire s’attaque principalement au bois. Il doit être traité rapidement afin d’éviter des dégâts irréversibles. Il attaque notamment les charpentes ou encore les poutres. Certains logements ont plus de dispositions que d’autres à être attaqué par le “cancer de maison”.
Effectuer des diagnostics mérules vous permettra d'éviter un vice caché.
Où est-ce que le diagnostic mérule est-il obligatoire ?
Bien qu’il ne soit pas considéré comme un diagnostic immobilier obligatoire à proprement parlé, le rapport d’état relatif à la mérule demeure obligatoire dans certaines zones du territoire français. Les propriétaires dont l’objectif est la vente de leur logement, devront procéder à cette analyse.
Le vendeur est tenu de fournir toutes les informations nécessaires à l’acquéreur dont la présence ou non de champignons.
Toutes les zones métropolitaines ne sont pas concernées. Il est important de vérifier les arrêtés préfectoraux du département dans lequel se trouve le bien immobilier. Vous voulez savoir si votre bien est situé dans une zone à risque ? Rendez-vous ici.
Quel est le prix d’un diagnostic mérule ?
Le coût à prévoir pour ce type d’expertise certifiée varie en fonction de plusieurs critères :
- La taille de la maison
- Le nombre de pièces à analyser
- La situation géographique du bien
En France métropolitaine et selon le professionnel que vous contacterez, le prix d’un repérage varie entre 150 et 400 € en fonction du bien immobilier. Si vous avez d’autres diagnostics à faire pour la vente de votre maison, pensez à les regrouper. Les entreprises font généralement un geste commercial lorsque plusieurs diagnostics sont effectués en même temps.
Effectuer ce repérage vous permettra de détecter la présence de mérules dans le logement. Mais qui faut-il contacter pour ce type d’intervention ?
Comment faire un diagnostic mérule ?
Afin d’opérer et d’obtenir un diagnostic mérules obligatoire conforme et qualitatif, il faudra faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié pour ce type d’intervention. Un technicien de qualité sera normalement en mesure de vous présenter ses certifications. Celles-ci doivent être délivrées par un organisme accrédité comme le COFRAC par exemple. Ne confiez jamais ce repérage à un professionnel non accrédité ! Un diagnostiqueur certifié pour ce champignon lignivore aura souvent d’autres accréditations comme le repérage d’insectes xylophages ou encore le diagnostic de performance énergétique.
Dans quels cas un repérage mérule est-il recommandé ?
Même si cette expertise n'est pas obligatoire partout, mais les conséquences de l'exposition nous amènent à vous recommander de réaliser ce diagnostic. La pourriture sèche après la vente peut engager la responsabilité du vendeur devant les tribunaux. Si des vices cachés sont découverts, le vendeur peut voir les ventes immobilières annulées, sanctionnées ou supporter les frais de travaux d'éradication et de rénovation. Si l'une des conditions suivantes est remplie, un diagnostic de pourriture sèche est recommandé :
- La zone de votre domicile sous le magistrat du comté
- Humidité élevée dans la maison
- Marques d'humidité ou de pénétration sur les murs
- Maisons vacantes à long terme non ventilées
- L'isolation du bois est trop dense
- Marques blanches ou oranges sur le bois
- Partie du bois déformée ou ramollie
Combien coûte un traitement de mérule ?
Le prix d’un traitement préventif de la mérule
Il est possible d’éviter une invasion de champignons à l’intérieur de son logement grâce à des traitements préventifs.
L’apparition de ce champignon peut être dû à un dégât des eaux ou encore à une fuite d’eau. Adorant l’humidité et l’ombre, ces deux éléments réunis forment une combinaison parfaite pour la propagation d’un champignon des charpentes. Il est important de procéder à un traitement préventif si cela est le cas. Ce traitement réduira les chances d’infestations de champignons au sein de votre logement. Cette opération consiste à appliquer un produit fongicide dans les pièces touchées. Le produit seul coûte en moyenne 2 € par mètre carré. Cependant, il est recommandé de faire appel à un professionnel pour son application.
Le prix d’un traitement curatif de la mérule
Si le champignon est déjà déclaré, il faudra le traiter rapidement. Pour cela, lancez un traitement le plus vite possible.
Plusieurs solutions s’offriront à vous en fonction de la situation sanitaire de votre bien. Ainsi le professionnel qui interviendra pourra :
- pulvériser ou injecter par piquage un produit fongicide dans les zones du bois concernées
- badigeonner ou pulvériser un produit sur l’ensemble du bois
- remplacer la pièce de bois si la détérioration du bois est trop avancée
Un traitement curatif sera évidemment plus coûteux qu’un traitement de prévention. Il utilisera notamment des produits chimiques. Une intervention curative coûte en moyenne entre 3000 et 5000 € pour une zone particulière. En ce qui concerne le traitement d’une habitation complète, les frais sont estimés entre 4500 et 9500 €. Tout comme le diagnostic immobilier, le prix du traitement dépendra de plusieurs variables : la surface à traiter, le volume atteint par la mérule des maisons.
Le prix d'un traitement de mérule dans une pièce
Lorsqu'une pièce est peu fréquentée et que la mérule s'installe, elle peut causer des dégâts considérables. Le traitement complet d'une pièce touchée par la mérule peut coûter entre 5 000€ et 10 000€. Malheureusement, la mérule peut s'installer sans être détectée, car la fréquentation de la pièce est faible. Ainsi, des dégâts importants peuvent être causés avant même que la mérule ne soit remarquée.
Le prix du traitement d'une charpente infectée
Le traitement de mérule peut coûter jusqu'à 70 000€ pour les grandes charpentes. La mérule s'installe facilement dans les charpentes qui sont souvent riches en bois, humides et peu fréquentés, offrant des conditions optimales pour que la mérule s'étende et s'enracine dans l'ensemble des poutres.
Dans cette situation, il est indispensable de procéder à un traitement de la charpente. Ce type d'opération s'avère relativement coûteux, c'est pourquoi il est conseillé d'effectuer un diagnostic mérule afin de déterminer si le traitement peut être effectué ou s'il est préférable d'installer une charpente neuve.