Pourquoi réaliser un diagnostic mérule ?

Que ce soit pour vendre ou louer votre bien, vous pouvez vous demander pourquoi réaliser un diagnostic mérule. Il est important de noter que ce champignon lignivore se répand à une vitesse extraordinaire. Il faut donc le considérer avec prudence et réaliser ce diagnostic mérule.

Pour vous aider à comprendre la dangerosité de la mérule, nous allons voir ensemble ce qu'est le diagnostic mérule. Nous verrons si ce contrôle est obligatoire et pourquoi il est important. Nous vous expliquerons aussi qui peut le réaliser et comment il se déroule.

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Le diagnostic mérule, c'est quoi ?

Vous pouvez vous demander, qu'est ce que la mérule ? et c'est normal, car ce parasite n'est pas connu de tous.

La mérule est un champignon lignivore qui se nourrit de bois et aime les environnements humides. Il se développe rapidement dans des lieux humides, confinés, avec un climat tempéré et surtout dans des bâtiments mal entretenus.

Ce champignon est couramment appelé mérule pleureuse ou lèpre des maisons. Il apparaît souvent sous forme de mousse blanchâtre. La mérule attaque en priorité les planchers, escaliers, poutres et autres structures en bois.

Il est important de noter qu'il n'est pas dangereux pour la santé. Mais ses dégâts peuvent endommager gravement le bois en le rendant poreux. Pour éviter ces dégâts, il est crucial de détecter la mérule en avance, en faisant un diagnostic spécifique.

Ce diagnostic n'est pas compris dans les diagnostics obligatoires en cas de vente, mais il est vivement conseillé. Notamment pour ceux qui veulent vendre une maison dans une zone susceptible d'être infestée par ce champignon. La mérule est donc un problème sérieux dans l'immobilier. Et sa détection précoce peut sauver de gros frais de réparation.

Le diagnostic mérule, obligatoire ?

Le diagnostic mérule ne fait pas partie des diagnostics obligatoires lors d'une vente d'un bien immobilier. Contrairement à d'autres diagnostics comme l'amiante ou les termites. Cependant, si vous êtes vendeur, vous avez le devoir d'informer l'acheteur sur votre bien.

Ainsi, vous devrez lui dire si votre propriété se situe dans une zone à risques de mérule. Dans le cas où votre bien aurait déjà été infesté par ce champignon dans le passé, une déclaration a dû être réalisée. En effet, il est obligatoire de le déclarer en mairie (article 33-7 du Code de la construction). Il est important de préciser que les informations transmises à l'acheteur doivent l'être par écrit.

Bien que le diagnostic mérule ne soit pas une exigence légale, il joue un rôle-clé dans l'information de l'acheteur. Surtout si la propriété est située dans une zone à risques. C'est une démarche essentielle pour une transaction transparente et sécurisée.

Qui peut réaliser le diagnostic mérule ?

Pour réaliser un diagnostic mérule efficace et légalement reconnu, il est conseillé de faire appel à un professionnel qualifié. Ce diagnostiqueur doit être certifié par un office reconnu. Comme l'AFNOR ou Dekra.

Généralement, cet expert s'occupe aussi des diagnostics de termites et d'autres parasites du bois. Car sa formation couvre un large éventail de problèmes liés au bois.

Il est également important que ce professionnel possède une assurance responsabilité civile professionnelle. Cette assurance est une garantie pour vous, parce qu'elle vous protège en cas de litiges. Ou encore de problèmes découverts après la vente de votre propriété. Assurez-vous que le rapport du diagnostic inclut le numéro de cette assurance en cours de validité pour votre sécurité et tranquillité d'esprit.

Pourquoi est-il important de faire un diagnostic mérule ?

Même s'il n'est pas obligatoire, faire un diagnostic mérule est très conseillé. Surtout si vous avez détecté la présence de mérules chez vous. Pourquoi ?

Parce que si vous vendez une maison et que l'acheteur découvre ensuite de la mérule, vous pourriez subir de gros problèmes. Vous pourriez être obligé de rendre de l'argent, payer pour les réparations, ou même annuler la vente.

Vous devriez particulièrement penser à faire ce diagnostic si vous remarquez :

• Des signes d'humidité ou des infiltrations dans les murs.
• Une odeur de champignon.
• Si votre maison se trouve dans une zone où la mérule est fréquente.
• Si vous voyez des traces blanches ou une sorte de poussière orange sur le bois.
• Si le bois semble déformé ou mou.
• Si la maison a été fermée et mal ventilée pendant longtemps.
• Si le bois est trop isolé ou couvert.

Comment se fait le diagnostic mérule ?

Pour faire ce diagnostic, vous aurez besoin d'un expert dans le domaine. Ce spécialiste viendra chez vous et commencera par regarder les boiseries. Il regardera aussi les autres endroits où la mérule aime se développer.

Parfois, le professionnel peut prendre un échantillon pour l'analyser en laboratoire. C'est important de choisir un diagnostic complet, qui regarde non seulement la mérule mais aussi d'autres types de champignons lignivores. Cela vous mettra en sécurité et amènera de la sérénité.

Romain Baldassarre

Responsable Technique - Dimo Diagnostic

 

Expert en diagnostic immobilier depuis près de 4 ans, j'informe désormais les propriétaires et bailleurs concernant les dernières réglementations en vigueur sur les diagnostics immobiliers !