Diagnostic Amiante Location (DAPP) : sécurisez votre projet immobilier

Diagnostic amiante location : indique le niveau d'exposition à l'amiante que l'on peut rencontrer dans les parties privatives d'un immeuble en copropriété
Prix DAPP : à partir de 90 € TTC
Validité analyse amiante location : durée de vie illimitée si résultat négatif, 3 ans si présence d'amiante avérée.


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Pour tout savoir sur le diagnostic amiante location :

Qu’est-ce que le diagnostic amiante location ?

Le diagnostic amiante parties privatives (DAPP) fait partie de la liste des huit diagnostics immobiliers obligatoires pour la location d’un bien immobilier. L’amiante, matériau isolant sous forme de silicate fibreux, reste encore très présent dans les bâtiments construits avant le 1er juillet 1997, date de son interdiction en France. Sa dangerosité pour la santé a été prouvée à maintes reprises, d’où le fait de son interdiction. L’amiante s’effrite avec le temps, et s’évapore dans l’air. Les particules respirées provoquent sur le long terme des maladies pulmonaires, car elles s’accrochent à la cage thoracique.

L’amiante est détectable sous plusieurs formes :

  • Calorifugeage : enveloppe isolante des canalisations
  • Flocage : matériau isolant par projection
  • Amiante-ciment mélangé en plaques
  • Amiante ciment en tubes ou conduits
  • Dalles vinyle-amiante

La particularité du diagnostic amiante location réside dans le fait qu’il ne doit pas être annexé au contrat de bail dans le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). Cependant, cela n’enlève en rien son caractère obligatoire ! La législation française demande aux propriétaires de réaliser le diagnostic amiante pour toute transaction immobilière.

Ce diagnostic sert avant tout d’information auprès du futur locataire, selon le décret 2011-629 du 3 juin 2011. De plus, depuis le 1er avril 2013, un propriétaire bailleur doit disposer du rapport écrit de cette expertise immobilière lorsque le locataire le lui demande. Cette obligation est rappelée dans le bail.

Qui est concerné par le Diagnostic Amiante location (DAPP) ?

Tous les biens en copropriété dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997 sont de facto concernés par la réalisation du diagnostic amiante parties privatives. Seuls les logements individuels en sont exemptés.

Le code de la Santé Publique, à travers les articles R1334-29-4 et 5, stipule que le DAPP (Diagnostic Amiante Parties Privatives), partie intégrante du Dossier Technique Amiante (DTA), doit être mis à la disposition des habitants du logement.

En cas d’absence du diagnostic amiante location, le propriétaire bailleur encours une peine de 2 ans de prison et une amende de 300.000 € après enquête de la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) qui fait suite à une plainte du locataire.

Quand réaliser le Diagnostic Amiante Location ?

À l’instar des autres diagnostics immobiliers obligatoires pour la location, le diagnostic amiante location doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié par un centre de formation agrégé par le COFRAC (ex : Dakra, Afnor). Le diagnostic amiante des parties privatives intervient lors de la mise en location d'un bien immobilier en copropriété, qui doit être à la disposition du locataire quand il le souhaite.

Diagnostic amiante location : information validité

L'avis des diagnostiqueurs immobiliers certifiés de DIMO Diagnostic

L'état de risque d'exposition à l'amiante réalisé dans le cadre d'une location immobilière est valable durant 3 ans si le résultat est positif. Cependant, s'il s'avère que le diagnostic immobilier est négatif, le constat a une validité illimitée.


En fonction de l'état de conservation des matériaux contenant de l'amiante, le propriétaire a une période plus ou moins longue pour réaliser les travaux de rénovations. Cette période peut aller de 3 ans jusqu'à 36 mois.

Benjamin LORIN - CEO

Quel est le rôle du Diagnostic Amiante Location ?

Le rôle du Diagnostic Amiante Location est d’informer le locataire sur la présence d’amiante au sein du logement et des potentiels travaux à réaliser rapidement pour le propriétaire bailleur afin d’assurer la sécurité des habitants.

Le rapport écrit du diagnostic amiante location délivré par le diagnostiqueur doit comporter les informations suivantes :

• Informations générales sur le bien immobilier diagnostiqué
• Conditions dans lesquelles a été réalisé le repérage amiante location
• Plans et croquis des pièces
• Cartographie de l’amiante
• Résultats du repérage et des prélèvements
• Conclusion et préconisations du diagnostiqueur au propriétaire bailleur

Comment réalise-t-on un repérage Amiante Location ?

L’expertise immobilière de l’amiante pour la location concerne uniquement les parties privatives d’un logement en copropriété, caves et garages inclus. Les parties communes, dont le couloir, ne sont pas sujet au DAPP.

L’inspection du professionnel doit respecter les conditions établies par la norme NFX46-020 d’août 2017 en suivant trois étapes distinctes :

  • Une phase de documentation, où le professionnel relève les papiers transférés par le propriétaire bailleur pour connaître la situation du bien immobilier (DTA des parties communes, titre de propriété, règlement de copropriété du syndic etc.)
  • La visite terrain, durant laquelle le technicien peut être amené à réaliser des prélèvements en cas de doute.
  • L’édition du rapport écrit et envoyé au propriétaire dans les plus brefs délais. Chez Dimo Diagnostic, nous l’envoyons en moins de 24 heures en version numérique et en moins de 48 heures après son impression par voie postale.

La réglementation du 3 juin 2011 catégorise les différents éléments concernés par le diagnostic amiante location en fonction de leur accessibilité.

Classe de matériauxNiveau d’accessibilitéEléments entrant dans cette catégorie
AFacilement accessibles sans destructionFlocages, faux-plafonds et calorifugeages
BAccessibles sans travaux destructifsCanalisations fabriquées à partir du mélange amiante-ciment,
des toitures en fibrociment et des dalles de sols
CDifficile d’accès avec démolition requiseGaines maçonnées ou des bandes à joint

Le repérage amiante location concerne uniquement les matériaux amiantés de la liste A, à savoir ceux qui sont facilement accessibles pour le diagnostiqueur. Comme pour le diagnostic amiante avant-vente, le repérage des parties privatives ne requiert pas de travaux destructifs ou d’investigations complexes.

Si le diagnostiqueur vient à envoyer des échantillons à un laboratoire, les méthodes d’analyse employées sont les suivantes :

Technique du laboratoire pour détecter l’amianteObjectif
Microscopie optique en lumière polarisée (MOLP)Valider la présence ou l'absence d'amiante que dans certains cas restreints
Microscopie électronique en transmission (MET)Technique beaucoup plus coûteuse car faisant appel à un matériel sophistiqué

Validité Diagnostic Amiante location

En cas de résultat négatif du constat d’amiante dans le logement, le DAAP a une durée de validité illimitée pour le propriétaire bailleur. Lorsque le technicien détecte le matériau isolant dans une partie du bien immobilier, selon la quantité relevée, le propriétaire doit réaliser des travaux d’entretien afin de garantir la sécurité des occupants. Ces travaux peuvent se faire sous 3 formes :

  • Mesures d’empoussièrement
  • Confinement de l’amiante avec une nouvelle couverture
  • Retrait définitif de l’amiante

Le diagnostiqueur peut également demander au propriétaire bailleur de faire contrôler l’évolution de l’état de conservation de l’amiante tous les 3 ans sur les matériaux friables et non friables.

Tarifs Diagnostic Amiante location :

Source : Travaux.com

Type de bienPrix minimumPrix moyenPrix maximum
Studio90 € TTC105 € TTC120 € TTC
Appartement 2 pièces110 € TTC120 € TTC130 € TTC
Appartement 4 pièces180 € TTC200 € TTC220 € TTC

Diagnostic amiante location pas cher : comment faire ?

L'avis des experts immobiliers de DIMO Diagnostic

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Benjamin LORIN - CEO, Dimo Diagnostic

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