Calcul du DPE en 2026 : simulation, critères et barème

Le calcul du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), le plus connu des diagnostics immobiliers, peut présenter quelques zones d'ombre. Découvrez dans cet article comment se compose la méthode de calcul du DPE en 2026 et estimez votre étiquette énergétique rapidement en ligne.

Pourtant, l'usage de ce diagramme ne nous est pas inconnu : il apparaît lors de nombreuses occasions, comme la vente d'un bien immobilier, sa location, mais aussi pour évaluer les consommations des appareils ménagers. Dans cet article, nous allons voir en détail comment se calcule le DPE, quels critères entrent en jeu, comment interpréter le barème des étiquettes et comment évaluer les économies d'énergie potentielles.

Vous pouvez également découvrir ce contenu en version audio ci-dessous :

La méthode de calcul à appliquer pour le calcul du DPE

Les informations qui suivent portent uniquement sur le DPE estimé grâce à la méthode 3CL (pour la méthode sur facture, aujourd'hui abandonnée, référez-vous à la section « Comment fonctionne le DPE ? » plus bas).

Pour établir un tronc commun de calcul applicable à tous les DPE, le calcul du DPE se base sur les éléments conventionnels suivants :

• Les données climatiques des départements correspondent à celles relevées pendant 30 ans. Elles sont ajustées en fonction de l'altitude. Le département et ses jours d'ensoleillement constituent également une caractéristique importante du calcul : un bien n'aura pas la même estimation dans le nord que dans le sud, même à une altitude similaire.
• L'occupation du logement est considérée comme de 16 heures par jour en semaine, et en occupation continue le week-end.
• L'énergie nécessaire pour chauffer l'eau est définie sur la base de la surface habitable et du taux d'occupation.
• Durant la période estivale, deux semaines ne sont pas comptabilisées dans le calcul, et une semaine en hiver.
• La température intérieure se base sur la règle du DJU18 (Degré Jour Unifié : une différence de température de référence calculée entre l'intérieur et l'extérieur). On considère pour le calcul du DPE une température de 18 °C le jour et 16 °C la nuit. Le degré restant pour atteindre une température intérieure de 19 °C le jour et 17 °C la nuit est le résultat des apports liés aux personnes, aux appareils (équipements de cuisine, télévisions, ordinateurs, lumières, etc.) et à l'utilisation de l'ECS (Eau Chaude Sanitaire).

Ces éléments sont, par convention, systématiquement pris en compte dans l'établissement du DPE.

Quels sont les cinq critères fondamentaux de la méthode 3CL ?

Pour bien comprendre, la méthode 3CL, qui vise à calculer la consommation énergétique standardisée des habitations, n'est pas réellement une innovation. Cette approche a été réactualisée pour mieux refléter les pratiques énergétiques actuelles des foyers en France, en intégrant cinq usages fondamentaux :

1. l'usage du système de chauffage ;
2. la consommation d'eau chaude sanitaire ;
3. l'utilisation de la climatisation (le refroidissement) ;
4. les besoins en éclairage ;
5. les dispositifs auxiliaires tels que les pompes de chauffage et la ventilation mécanique contrôlée (VMC).

En outre, cette méthode considère également d'autres facteurs influençant la consommation énergétique, comme :

• la température intérieure habituelle du logement,
• et la durée de présence des occupants au quotidien.

Comment faire un DPE ? Les données relevées par le diagnostiqueur

Pour faire un DPE, le diagnostiqueur immobilier relève de nombreuses caractéristiques du bien immobilier dans le but de cartographier les postes déperditifs, tout en considérant les différents éléments de chauffage ou d'ECS.

Ainsi, seront relevés :

• les superficies de murs et les volumes sur lesquels ils donnent (extérieur, local chauffé, parties communes, cave, grenier, etc.) ;
• les superficies de plafonds et ce sur quoi ils donnent (extérieur, local chauffé, parties communes, cave, grenier, etc.) ;
• les superficies de planchers et ce sur quoi ils donnent (extérieur, local chauffé, parties communes, cave, grenier, etc.) ;
• les linéaires des ponts thermiques entre les différentes parois à inertie lourde du bien ;
• les superficies des ouvertures (fenêtres et portes), leurs orientations, leurs types, leurs matériaux, etc. ;
• le système de chauffage et son année d'installation ;
• le système sanitaire (production d'eau chaude) et son année d'installation ;
• éventuellement, les éléments de production d'énergie à demeure (photovoltaïque, éolien).

Le diagnostiqueur saisit ensuite l'ensemble de ces données dans un logiciel certifié, qui applique le moteur de calcul réglementaire et restitue les deux étiquettes du DPE.

Information importante sur la fiabilité du calcul du DPE

Il faut savoir que, pour établir un DPE, le diagnostiqueur n'est pas infaillible : d'un opérateur à l'autre, l'estimation peut différer. À ce sujet, une enquête de l'UFC-Que Choisir a pointé du doigt ces disparités dans plusieurs articles depuis la sortie de ce diagnostic.

Ce constat n'est pas étonnant : nos experts connaissent bien le marché immobilier et sont au fait des nombreuses pratiques d'arrangement des DPE pour certains donneurs d'ordre. Il n'est pas rare que des diagnostiqueurs ne respectent pas les méthodes de calcul réglementaires et aménagent l'estimation du DPE à la convenance de leurs clients.

La réforme du DPE de 2021 est venue faire barrage à cette technique et a uniformisé le résultat. Un progrès pour la profession et, surtout, pour les consommateurs.

Qu'est-ce que le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique est un document qui renseigne sur la performance énergétique d'un logement (ou d'un bâtiment) en évaluant sa consommation d'énergie et son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre. Il se matérialise par deux étiquettes, allant du classement A à G.

À son initiative en 2006, dans le cadre de la transition énergétique, c'est l'ADEME (l'Agence de la transition écologique) qui a établi la méthode de calcul du DPE.

Que signifient les étiquettes du DPE ?

Le DPE affiche deux notes complémentaires :

• L'étiquette énergie : elle exprime la consommation annuelle d'énergie du logement, en kWh par m² et par an.
• L'étiquette climat : elle exprime la quantité de gaz à effet de serre émise, en kg équivalent CO₂ par m² et par an.

Ces deux notes vont chacune de A (le plus performant) à G (le moins performant).

Calcul de la classe énergie

La première note correspond à la consommation annuelle d'énergie du bien, liée au chauffage ainsi qu'à la production d'eau chaude sanitaire.

Exemple : une maison de 100 m² consomme 17 000 kWh par an. Divisons simplement 17 000 par 100 : la note de consommation du logement sera de 170 kWh par m² et par an, soit un classement en D (la note D est la plus représentée en France).

• La note A concerne les biens dont la consommation est inférieure à 50 kWh par m² et par an. Les logements classés A sont reconnus comme économes en énergie.
• À l'inverse, les logements classés G, dont la consommation annuelle par m² dépasse 450 kWh, sont considérés comme des passoires thermiques. Ils sont donc très énergivores.

Calcul du GES (Gaz à Effet de Serre)

La deuxième note représente la quantité de CO₂ rejetée par an et par m². Elle est exprimée en kgeqCO₂/m².an. Cette information dépend directement du type de système de chauffage utilisé.

Une maison disposant d'un système de chauffage et d'eau chaude fonctionnant avec des énergies fossiles rejettera davantage de GES qu'un appartement dont le calcul du DPE repose sur une énergie électrique. Le DPE retient la moins bonne des deux étiquettes (énergie ou climat) pour déterminer la classe finale du logement.

Comment fonctionne le DPE ? Les méthodes de calcul

Historiquement, deux méthodes de calcul ont coexisté : la méthode sur facture et la méthode 3CL. Depuis la réforme, seule la seconde subsiste.

La méthode sur facture (aujourd'hui abandonnée)

Cette méthode de calcul consistait à recueillir 3 années consécutives de factures de consommation énergétique de l'occupant et à en établir une moyenne. Il existait autant de types de facture qu'il existe de types d'énergie utilisée.

Le diagnostiqueur exploitait ces données et les renseignait dans son logiciel, avant que le moteur de calcul du DPE ne ramène ces consommations à la superficie du bien pour obtenir la note énergétique et de GES. On parle ici de « classe GES » ou « d'étiquette climat ».

La méthode 3CL (dite « sur calcul » ou « conventionnelle »)

Ce mode de calcul est la méthode 3CL, pour « Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements ». Cette règle de calcul a été instaurée en 2006 pour permettre à la France de suivre les directives européennes de 2002 sur la performance énergétique des logements.

Depuis 2007, le DPE est obligatoire pour tous les actes de vente (à condition que le logement dispose de systèmes de chauffage fixes).

Cette méthode est la plus fiable pour répondre aux principales missions du DPE. L'estimation est établie sur des critères standardisés et ne dépend pas du style de vie ni du taux d'occupation réel de la maison ou de l'appartement.

Ce calcul du DPE ne permet pas d'établir avec précision ce que vous allez réellement consommer dans le logement ; il fournit en revanche une estimation standardisée, comparable d'un bien à l'autre. Il ne dépend pas du bon vouloir du technicien de l'entreprise de diagnostics qui réalise l'étude, mais de la réglementation.

Depuis la réforme de 2021, la méthode 3CL est devenue la référence unique pour tous les logements, ce qui a permis de rendre le DPE pleinement opposable : un acheteur ou un locataire peut désormais se retourner contre le vendeur ou le bailleur en cas d'erreur, ce qui n'était pas le cas auparavant lorsque le DPE n'avait qu'une valeur informative.

Voici 5 exemples pour illustrer, à titre historique, la logique qui prévalait sur le choix de la méthode avant l'uniformisation :

1. Un appartement des grands ensembles construit en 1970 en chauffage collectif → le calcul sur facture.
2. Le même appartement que celui de l'exemple 1, mais en chauffage individuel → le calcul en 3CL.
3. Une maison construite à la fin du 19ᵉ siècle → le calcul sur facture.
4. Une maison de moins de 15 ans en chauffage individuel → le calcul conventionnel du DPE.
5. Un appartement ancien construit avant-guerre avec un chauffage individuel gaz → la méthode de calcul pour les biens immobiliers anciens était, quoi qu'il arrive, une méthode sur facture.

Aujourd'hui, ces distinctions ne s'appliquent plus : quel que soit l'âge ou le mode de chauffage du bien, c'est la méthode 3CL qui s'impose.

Prix, validité et obligations du DPE en 2026

Qui peut réaliser le calcul du DPE ?

Seul un professionnel certifié peut réaliser un DPE opposable. Pour être valable, le diagnostic de performance énergétique doit être effectué par un diagnostiqueur répondant aux critères de compétence définis par le gouvernement. Les centres de certification délivrant les attestations de compétence sont eux-mêmes accrédités par le COFRAC (Comité Français d'Accréditation).

Quelle est la durée de validité du DPE ?

Un DPE réalisé selon les nouvelles règles est valable 10 ans. Attention toutefois : dans le cadre du renforcement de la réglementation, les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables. Il convient donc de vérifier la date de réalisation de votre diagnostic avant toute vente ou mise en location.

Le DPE est-il obligatoire ?

Oui. Le DPE est obligatoire lors de la vente et de la location d'un logement, et son étiquette doit être affichée dans toute annonce immobilière. Le non-respect de cette obligation d'affichage peut être sanctionné. Le DPE est par ailleurs devenu obligatoire pour les meublés de tourisme.

Passoires thermiques : le calendrier des interdictions à la location

La réglementation se durcit progressivement pour les logements les plus énergivores. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Ce calendrier s'inscrit dans une trajectoire plus large visant à retirer progressivement du parc locatif les passoires thermiques.

Combien coûte un DPE ?

Le prix d'un DPE varie selon la surface, la localisation et le prestataire choisi. Il est utile de comparer plusieurs devis avant de s'engager. Vous trouverez plus de détails sur les tarifs pratiqués pour un DPE afin d'anticiper ce poste de dépense dans votre projet immobilier.

Réaliser soi-même le DPE : est-ce possible ?

Nombreux sont les particuliers désireux de réaliser eux-mêmes leur DPE dans le cadre de leurs projets. En effet, le DPE peut être utilisé à d'autres occasions que la vente ou la location : son calcul peut intervenir dans le cadre de l'amélioration thermique d'un bâtiment.

Vous trouverez de nombreux simulateurs en ligne basés sur la méthode de calcul conventionnelle vous permettant d'obtenir une estimation en quelques minutes. Cependant, le résultat obtenu ne pourra pas être utilisé pour une vente ou une location : il n'a qu'une valeur indicative.

Évaluer les économies d'énergie réalisées

Au-delà de la note, le DPE est aussi un outil d'aide à la décision. Il permet de calculer l'énergie économisée en fonction des différentes solutions de chauffage et de production d'eau chaude envisagées.

La demande en chauffage et en eau chaude est estimée en fonction des performances techniques du bâtiment et de son environnement climatique. Ensuite, selon le rendement et les performances des différents systèmes de chauffage et de production d'eau chaude (chaudières, chauffe-eau solaires, pompes à chaleur, etc.), la consommation future peut être calculée pour évaluer les économies d'énergie.

Les prix de l'énergie sont mis à jour dans le DPE. Ainsi, le nouveau calcul permet :

• d'évaluer les économies d'énergie liées au remplacement de la chaudière par un modèle plus performant ;
• et également de chiffrer l'intérêt de travaux d'isolation (pose de double vitrage, isolation des combles, isolation de la toiture et de l'extérieur, etc.).

Ces recommandations de travaux, désormais intégrées au DPE, guident les propriétaires souhaitant faire gagner des classes à leur logement, notamment pour sortir un bien du statut de passoire thermique.