DPE location en 2025 : informe les potentiels locataires sur la consommation d'énergie annuelle du bien en copropriété ainsi que les émissions de gaz à effet de serre occasionnées par ce dernier. Comment évolue la législation en 2025 ? La législation se modifie progressivement afin d'exclure les logements les plus gourmands en énergie du marché locatif.
Imaginez-vous sur le point de signer un bail. L'appartement est parfait, le quartier idéal. Soudain, trois lettres surgissent : DPE. Votre décision et votre portefeuille pourraient basculer en un instant.
Diagnostic de Performance Énergétique. En location, ces mots sont devenus aussi cruciaux que "loyer" ou "caution". Pourquoi ?
Cet article vous dévoilera tout ce qu'il faut savoir pour les biens immobiliers en location en 2025 et vos obligations :
Sommaire
• DPE pour une location : comment évolue la réglementation en 2025 ?
• Est-ce que le DPE est obligatoire pour la location ?
• Quel est le prix d’un DPE pour la location ?
• Quelle est la validité du DPE pour la location ?
DPE pour une location : comment évolue la réglementation en 2025 ?
Le Diagnostic de Performance énergétique pour la location, à l’instar de celui pour la vente, a pour objectif d’évaluer la performance d’un bien immobilier en copropriété. Dès lors que le bien est équipé d'installations de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire, le diagnostic de performance énergétique doit être ajouté au Dossier de Diagnostics Techniques pour la signature du bail.
Depuis la réforme du 1er juillet 2021, le diagnostic énergétique est plus qu'informationnel ; il est opposable. Un locataire peut donc se retourner contre son bailleur en cas d'analyse erronée de la consommation énergétique annuelle du bien. Ce dernier peut lui-même mettre la faute sur le diagnostiqueur. En 2025, la législation se durcit pour les bailleurs et notamment avec l'interdiction de louer des biens qualifiés de passoires énergétiques classés avec une note en G.
Le diagnostiqueur utilise la même méthode de calcul du DPE que pour un bien dans le cadre d’une vente, à savoir la méthode 3cl (celle sur factures ayant disparue) qui se base sur les caractéristiques du bâtiment comme :
- l’isolation
- les matériaux utilisés
- les surfaces vitrées
- les modes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire
La méthode 3CL, dite conventionnelle, définie un usage et une consommation énergétique moyenne d’un logement en location qui sont :
- Une occupation quotidienne du bien de 16 h en semaine, hors plage horaire de 10/18 heures, et de 24 heures le week-end.
- Une période annuelle d'absence d’occupation annuelle ****et de deux semaines en été.
- La consommation d'eau chaude sanitaire qui est calculée en fonction de la surface habitable.
Dans le cadre d’une location le diagnostic énergétique est aux frais du bailleur. Ce dernier peut toutefois le déduire de son rendement locatif. Pour cela le propriétaire devra faire une déclaration au frais réel. Le DPE location concerne les biens suivants :
- Les biens immobiliers habitables, qu’ils soient vides ou meublés
- La location d’un logement de fonction
- Les baux commerciaux classique ou dérogatoire (baux précaires)
- Les baux pour autres usages professionnels
Est-ce que le DPE est obligatoire pour la location ?
Depuis 2007, le DPE location doit être fourni au futur locataire lors de la signature du bail. En plus de cela, le propriétaire bailleur a d’autres obligations :
- Depuis le 14 juillet 2010, un bailleur doit obligatoirement mettre le bilan énergétique en cours de validité à disposition de tous les candidats à la location lors des visites. C’est pour cela que l’expertise immobilière énergétique doit être impérativement réalisée, si elle n’est plus valide, avant d'organiser les visites du logement.
- L’étiquette énergétique, symbolisée par une lettre et un code couleur qui définit la consommation énergétique annuelle d’un logement, doit obligatoirement figurer dans l'annonce de location, depuis le 1er janvier 2011. Il en est de même pour l’étiquette de GES.
En cas d'absence du DPE location lors de la remise du Dossier de Diagnostics Techniques, le propriétaire bailleur encours des sanctions à la fois civiles et pénales par une amende à hauteur de 300.000 € et une peine maximale de 2 ans de prison.
Quand faire le diagnostic DPE location ?
C'est le bailleur qui s'occupe de réaliser le DPE location avant de mettre son bien à disposition des locataires. Celui-ci doit dater de moins de 10 ans.
Le propriétaire du bien n'a pas à refaire de diagnostic de performance énergétique suite à un changement de locataire tant que son diagnostic est toujours valide.
Si vous êtes locataire, vous avez simplement à vérifier la date de réalisation du DPE location. Et s'il n'est plus valide, pensez bien à ne pas signer le bail tant que ce diagnostic n'est pas réalisé en bon et du forme.
Quel est le prix d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) pour la location ?
L’ADEME a estimé le tarif de l'expertise énergétique pour la location entre 99 et 249 €. Voici les tarifs moyens en 2025 selon l'Ademe :
Avec l'entrée en vigueur récente du nouveau diagnostic de performance énergétique le 1er juillet 2021, les prix du diagnostic vont augmenter. En effet, la procédure est plus longue ce qui allonge le temps d'intervention du diagnostiqueur. La méthode 3 cl requiert au professionnel de prendre des photos de chacune des observations qu'il émet.
Quelle est la validité du DPE pour la location ?
Le DPE location a une durée de validité de 10 ans à partir de sa date de réalisation. Si ce diagnostic est encore valide en cours de bail, il n'a pas besoin d’être mis à jour par le propriétaire, ni à être refait en cas de reconduction tacite du bail avec le locataire.
Le diagnostic énergétique doit être réalisé uniquement par un diagnostiqueur immobilier ayant les certifications adéquates d'un établissement certifié COFRAC. Sans cette certification, le professionnel encours une amende de 1.500 € par diagnostic réalisé.
DPE et location : Peut-on louer un logement classé F ou G ?
Les réformes en matière de DPE location visent à réduire le nombre de passoires thermiques, c’est-à-dire les logements classés F ou G qui consomment une énergie excessive. Pour inciter les propriétaires à rénover, des aides comme MaPrimeRénov’ ont été mises en place. Ces efforts ont conduit à un calendrier progressif visant à exclure ces logements énergivores du marché locatif.
Calendrier d’interdiction pour les passoires thermiques :
• Depuis le 1er janvier 2023, les logements classés G avec une consommation supérieure à 450 kWh/m²/an ne peuvent plus être mis en location.
• À partir de 2025, tous les logements classés G seront interdits à la location.
• En 2028, ce sera au tour des logements classés F.
• En 2034, les logements classés E seront également exclus du marché locatif.
Ces restrictions obligent les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leurs biens pour continuer à les louer, en accord avec la transition énergétique et les nouvelles réglementations en matière de DPE pour la location.
DPE location : Quels sont les risques de louer sans DPE ?
Louer un logement sans DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ou sans mentionner ses étiquettes énergie et climat dans l’annonce expose le propriétaire à plusieurs sanctions et risques :
1. Sanction administrative :
Depuis le 1er juillet 2021, le non-respect de cette obligation peut entraîner une amende administrative pouvant aller jusqu’à 3 000 €.
2. Risque d’opposabilité :
Le DPE est désormais opposable au propriétaire bailleur. Cela signifie que :
• Si le diagnostic est erroné (par exemple, le logement consomme plus que ce qui est indiqué), le locataire peut prouver qu’il subit un préjudice (factures d’énergie élevées, inconfort thermique).
• Le locataire pourra demander une indemnisation financière auprès du propriétaire.
Bonnes pratiques pour louer en conformité :
1. Annexer systématiquement le DPE au bail de location :
• Cela garantit la transparence avec le locataire et évite les litiges.
2. Mettre à jour les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 :
• Même s’ils restent valides juridiquement, ils peuvent être basés sur des méthodes d’évaluation obsolètes et risquent de ne plus refléter la réalité.
Pour éviter des sanctions ou des conflits avec votre locataire, il est donc essentiel de veiller à la validité et à l’exactitude du DPE dans toute transaction de location.
Quelle est la différence entre un audit énergétique et un DPE ?
Différence principale :
• Le DPE : Évalue la consommation énergétique actuelle et donne un état des lieux général.
• L’audit énergétique : Va plus loin en proposant une stratégie d’optimisation avec des plans d’actions personnalisés.
👉 En résumé : Le DPE est un diagnostic de conformité et de consommation, tandis que l’audit énergétique est une analyse détaillée avec un plan d’amélioration sur mesure.
Romain Baldassarre
Responsable Technique - Dimo Diagnostic
Expert en diagnostic immobilier depuis près de 4 ans, j'informe désormais les propriétaires et bailleurs concernant les dernières réglementations en vigueur sur les diagnostics immobiliers !