Prix m2 Bordeaux (33000) 2023 : carte des prix et estimation

Prix immobilier à Bordeaux (33000) en 2023 : estimez le prix du m2 par quartier évolution des prix par quartier qui vont de 4 240 € / m2 jusqu'à 5 838 € / m2 pour maisons et appartements.

Aujourd’hui, la demande immobilière à Bordeaux est telle que les prix du m2 ont atteint des sommets dans certains quartiers ! C'est notamment le cas dans la rue Voltaire. Cette tendance influe fortement le prix du m2 dans la capitale girondine (33000). Pour avril 2023, le nombre d’acheteurs est supérieur à 8 % au nombre de biens à vendre.

Prix du m2 à Bordeaux par quartier en 2023

L’achat d’un appartement ou d’une maison peut faire varier votre budget établi. En effet, il peut être modifié en fonction du quartier où se situe le bien. Selon les meilleurs agents, le prix du m2 à Bordeaux peut monter jusqu’à 5.620 € dans certains quartiers. C'est ce qui se passe en centre-ville, spécifiquement le quartier de l’Hôtel de Ville.

Toutefois, il s’agit d’une moyenne, le prix m2 Bordeaux grimpe encore plus haut selon la rue ou la place. Par exemple, les biens entourant la place des Grands-Hommes peuvent atteindre jusqu’à 8.000 € le mètre carré.

En tant que propriétaire Bordelais, vous pouvez maximiser votre vente en jouant sur l’argument de l’appartement ancien. Ce sont des biens très prisés sur le marché immobilier bordelais (33000) en 2023. À ce propos, le dernier baromètre réalisé par LPI-SeLoger indique que Bordeaux fait partie des villes qui connaissent les plus fortes augmentations du prix m2 concernant les biens anciens.

Pour les acquéreurs souhaitant investir dans l'immobilier bordelais (33000), d’autres quartiers sont beaucoup plus accessibles. Parmi eux, le quartier Nord Bacalan avec un prix du m2 moyen à 3.958 €. Sachez également que les prix ont reculé de 3 % pour les biens de plus petite taille.

Voici le prix de vente moyen à Bordeaux par quartier en 2023 :

Par exemple, pour acheter un appartement d’une surface de 45 m2 dans le quartier de Bacalan, comptez au moins sur 178.110 € .(Méthode de calcul pour obtenir le prix du m2 à Bordeaux en 2023 = 45 x 3.958) pour y parvenir. À l’inverse, il vous faudra débourser 252.900 € pour un bien immobilier situé dans le quartier de l'Hôtel de Ville.

Prix du m2 par nombre de pièces

Selon les chiffres d’Efficity.com, la fourchette du prix du m2 à Bordeaux par nombre de pièces est large. De plus, elle diffère fortement selon la taille du bien immobilier.

Comptez en moyenne 4.750 € pour l’achat d’un mètre carré pour un appartement à Bordeaux (Nouvelle Aquitaine), le choix du quartier dépendra ensuite de l’évolution de ce prix. Pour les propriétaires, voici le rendement moyen que vous gagnerez selon la taille du bien immobilier.

Prix du m2 de la location immobilière à Bordeaux

Si vous êtes intéressés pour louer un bien immobilier, voici les dernières estimations du prix du m2 bordelais. (source : meilleursagents.com).

Selon une étude réalisée par Locservice, la belle endormie est l’une des villes où les loyers ont le plus augmenté en 2019. Elle connaît une hausse de 9.87 % ! Un loyer mensuel moyen à Bordeaux tourne autour de 735 €. Le marché locatif reste tendu dans le Port de la Lune, où pour 1 offre il y a 6.8 demandes en moyenne.

Prix du m2 : location ou achat à Bordeaux ?

Selon l’étude de l’application Save.Immo, la capitale girondine fait partie du top 3 des villes qui ont connu l’évolution la plus forte du prix moyen du mètre carré entre le 1er janvier 2016 et le 1er janvier 2021. Soit une hausse de 31.9 % !

Toujours dans cette même étude, le salaire nécessaire pour acheter un T2 à Bordeaux (environ 45 m2) est estimé à 2.500 €/mois net. Pour louer la même surface, il faut gagner a minima 2.100 €/mois net. Néanmoins, l’avantage de la ville de Bordeaux est qu’elle dispose d’une durée d’amortissement des frais d’acquisition inférieure à un an. Ce qui est aussi le cas pour toutes les autres grandes villes de France.

Être propriétaire dans la capitale Girondine sur le long terme demande un effort financier supplémentaire de 460 € par rapport à la location. Cependant, cela devient plus rentable au bout de 2 ans.

Diagnostic Immobilier obligatoire à Bordeaux en 2023 : pensez à Dimo !

Si vous avez pour projet d’acheter, de vendre ou de louer un bien immobilier dans la ville de la belle endormie, veillez à bien effectuer les diagnostics immobiliers obligatoires.

Dimo Diagnostic, spécialiste en diagnostics immobiliers depuis 2016, est désormais présente dans le département de la Gironde !  Rendez-vous dès maintenant à notre adresse pour réaliser vos diagnostics immobiliers à Bordeaux : 36 Rue du Maréchal Joffre, 33000.

Pourquoi réaliser ses diagnostics immobiliers obligatoires à Bordeaux (33000) avec Dimo ?

✅ Rapidité de vos projets de vente et location : vous obtenez un rendez-vous rapidement et vous recevez votre rapport en 24 h.

✅ Pas de stress : nos diagnostiqueurs certifiés s’occupent de tous vos diagnostics de manière claire et précise.

✅ Plus d’économies réalisées : Dimo propose des prix concurrentiels et des promotions régulières pour vos diagnostics !

Nos experts sont disponibles pour intervenir chez vous rapidement sur Bordeaux. Chez Dimo, nous nous engageons à vous envoyer votre rapport en 24 h. Pour toutes nos interventions, nous vous proposons le mesurage de votre bien et nous illustrons toutes les anomalies mises en évidence, pour un meilleur suivi.

Nous sommes spécialistes sur les diagnostics de la Loi Carrez, ce qui comprend le Certificat de surface loi Carrez (si le bien est en copropriété).

Nous réalisons également pour la location le Certificat de surface loi Boutin.

Comment calculer une surface habitable en m2 à Bordeaux pour une location ?

Connaître le calcul de la surface habitable dans la capitale Girondine (33000) permet de savoir si le plafond de loyer est respecté ou non. Car une erreur d’appréciation peut entraîner une baisse du rendement locatif ou une perte de la réduction d’impôt Pinel.

La surface habitable d’un logement, selon l’article R. 111-2 du code de la construction et de l’habitation, représente la surface de plancher construite après décoctions des surfaces occupées. Il peut s'agir des murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres.

Les annexes qui sont prises en compte dans le calcul sont :

• les loggias et les vérandas
• les resserres
• les balcons
• les sous-sols
• les celliers intérieurs ou extérieurs au logement
• les séchoirs
• les combles et greniers aménageables
• les caves
• dans la limite de 9 m2, les parties de terrasses accessibles en étage ou aménagées sur ouvrage enterré ou à moitié enterré 

Les emplacements de stationnement et garages ne sont pas inclus dans le calcul. Ces derniers n’ayant pas vocation à loger.

Comparatif prix m2 Bordeaux vs Gironde :

Retrouvez ci-dessous les prix du m² des biens immobiliers dans l'ensemble du département de la Gironde :

• Pyla sur mer : 9.702 €/m²
• Arcachon : 7.476 €/m²
• Pyla sur plage : 7.038 €/m²
• Gensace : 6.809 €/m²
• Le canon : 6.779 €/m²
• Lège-Cap-Ferret : 6.576 €/m²
• Andernos-les-Bains : 5.340 €/m²
• La-Teste-de-Buch : 4.921 €/m²
• Bordeaux : 4.865 €/m²
• Le Bouscat : 4.779 €/m²
• Cauderan : 4.580 €/m²
• Lacanau océan : 4.538 €/m²
• Lanton : 4.416 €/m²
• Talence : 4.354 €/m

TOP 5 des rues les plus chères à Bordeaux en 2023

Découvrez dès maintenant, quelles sont les villes les plus chères de la capitale girondine.

• Rue Mably : 7 085 €
• Rue Voltaire : 6 974€
• Rue Jean-Jacques Rousseau : 6 719 €
• Allées de Tourny : 6 650 €
• Cours Georges Clemenceau : 6 630 €

TOP 5 des rues bordelaises les moins chères en 2023

Certaines rues de la ville restent bien en dessous en termes de prix que la rue Voltaire par exemple. On retrouve notamment la rue Cardinal Feltin où le prix moyen au m2 est plus de 3.000 € moins cher que la rue Voltaire.

• Rue Cardinal Feltin : 3 653 €
• Rue André Seguin : 3 653 €
• Impasse Lafitte : 3 653 €
• Rue du Professeur Devaux : 3 914 €
• Rue Brulatour : 3 954 €