Prix m2 Bordeaux (33000) 2021 : carte des prix et estimation

Prix m2 Bordeaux (33000) 2021 : carte des prix et estimation

Prix immobilier à Bordeaux (33000) en 2021 : estimez le prix du m2 par quartiers évolution des prix par quartier qui vont de 3.900 € / m2 jusqu'à 5.700 € / m2 pour maisons et appartements.

Sommaire :

✅ 1. Prix du m2 à Bordeaux par quartier en 2021

✅ 2. Prix du m2 par nombre de pièces

✅ 3. Prix du m2 de la location immobilière à Bordeaux

✅ 4. Prix du m2 : location ou achat à Bordeaux ?

✅ 5. Diagnostic Immobilier obligatoire à Bordeaux en 2021 : pensez à Dimo !

✅ 6. Comment calculer une surface habitable en m2 à Bordeaux pour une location ?

✅ 7. Comparatif prix m2 Bordeaux et Gironde

Aujourd’hui, la demande immobilière à Bordeaux est telle que les prix du m2 ont atteint des sommets dans certains quartiers, voire dans des rues comme la Rue Voltaire. Cette tendance va fortement influer sur le prix du m2 dans la capitale girondine (33000). Pour avril 2021, le nombre d’acheteurs est supérieur à 8% au nombre de biens à vendre.

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1. Prix du m2 à Bordeaux par quartier en 2021

L’achat d’un appartement ou d’une maison fait varier le budget que vous aurez établi en fonction du quartier où se situe le bien. Selon les meilleurs agents, le prix du m2 à Bordeaux peut monter jusqu’à 5.620 € dans certains quartiers du centre-ville comme l’Hôtel de Ville.

Toutefois, il s’agit d’une moyenne, le prix du m2 à Bordeaux grimpe encore plus haut selon la rue ou la place. Par exemple, les biens entourant la place des Grands-Hommes peuvent atteindre jusqu’à 8.000 € le mètre carré.

evolution du m2 des biens anciens à Bordeaux
Infographie de l'évolution des prix m2 à Bordeaux

En tant que propriétaire Bordelais, vous pouvez maximiser votre vente en jouant sur l’argument de l’appartement ancien, qui sont des biens très prisés sur le marché immobilier bordelais (33000) en 2021. À ce propos, le dernier baromètre réalisé par LPI-SeLoger indique que Bordeaux fait partie des villes qui connaissent les plus fortes augmentations du prix m2 concernant les biens anciens.

Pour les acquéreurs souhaitant investir dans l'immobilier bordelais (33000), d’autres quartiers sont beaucoup plus accessibles, comme le quartier Nord Bacalan avec un prix du m2 moyen à 3.958 €. Sachez également que les prix ont reculé de 3% pour les biens de plus petite taille.

Voici le prix m2 Bordeaux moyen par quartier en 2021 :

Quartier BordelaisPrix m2 moyen
Bacalan3.958 €
Capucins / Victoire4.665 €
Chartrons / Grand-Parc5.060 €
Gare Saint-Jean4.276 €
Hôtel de Ville / Quinconces5.620 €
La Bastide4.286 €
Le Lac
Nansouty4.504 €
Saint-Bruno / Saint-Victor4.903 €
Saint-Seurin / Fondaudege5.286 €

Par exemple, pour acheter un appartement d’une surface de 45 m2 dans le quartier de Bacalan, comptez au moins sur 178.110 € (méthode de calcul pour obtenir le prix du m2 à Bordeaux en 2021 : 45 x 3.958) pour y parvenir. À l’inverse, il vous faudra débourser 252.900 € pour un bien immobilier situé dans le quartier de l'Hôtel de Ville.

localisation sur carte du quartier Bacalan à Bordeaux
Quartier Bacalan à Bordeaux

2. Prix du m2 par nombre de pièces

Selon les chiffres d’Efficity.com, la fourchette du prix du m2 à Bordeaux par nombre de pièces est large et diffère fortement selon la taille du bien immobilier.

prix du m2 des appartements par nombre de pièces à Bordeaux
Liste des prix m2 par nombre de pièces à Bordeaux

Comptez en moyenne 4.750 € pour l’achat d’un mètre carré pour un appartement à Bordeaux, le choix du quartier dépendra ensuite de l’évolution de ce prix. Pour les propriétaires, voici le rendement moyen que vous gagnerez selon la taille du bien immobilier.

prix des loyers au m2 des appartements par nombre de pièces à Bordeaux
Rendement locatif à Bordeaux

3. Prix du m2 de la location immobilière à Bordeaux

Si vous êtes intéressés pour louer un bien immobilier, voici les dernières estimations du prix du m2 bordelais. (source : meilleursagents.com).

Type de biensLoyer mensuel moyen/m2
Appartements15.6 €
Maisons14.1 €
Tous types de biens (moyenne)15.2 €

Selon une étude réalisée par Locservice, la belle endormie est l’une des villes où les loyers ont le plus augmenté en 2019, avec une hausse de 9.87%. Un loyer mensuel moyen à Bordeaux tourne autour de 735 €. Le marché locatif reste tendu dans le Port de la Lune, où pour 1 offre il y a 6.8 demandes en moyenne.

4. Prix du m2 : location ou achat à Bordeaux ?

Selon l’étude de l’application Save.Immo, la capitale girondine fait partie du top 3 des villes qui ont connu l’évolution la plus forte du prix du m2 entre le 1er janvier 2016 et le 1er janvier 2021, soit une hausse de 31.9%.

Toujours dans cette même étude, le salaire nécessaire pour acheter un T2 à Bordeaux (environ 45 m2) est estimé à 2.500 €/mois net. Pour louer la même surface, il faut gagner au minima 2.100 €/mois net. Néanmoins, l’avantage de Bordeaux, comme toutes les autres grandes villes de France, est qu’elle dispose d’une durée d’amortissement des frais d’acquisition inférieure à un an.

Être propriétaire dans la capitale Girondine sur le long terme demande donc un effort financier supplémentaire de 460 € par rapport à la location, mais devient plus rentable au bout de 2 ans.

5. Diagnostic Immobilier obligatoire à Bordeaux en 2021 : pensez à Dimo !

Si vous avez pour projet d’acheter, de vendre ou de louer un bien immobilier dans la ville de la belle endormie, veillez à bien effectuer les diagnostics immobiliers obligatoires.

Dimo Diagnostic, spécialiste en diagnostics immobiliers depuis 2016, est désormais présente dans le département de la Gironde !  Rendez-vous dès maintenant à notre adresse pour réaliser vos diagnostics immobiliers à Bordeaux : 36 Rue du Maréchal Joffre, 33000.

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✅ Rapidité de vos projets de vente et location : vous obtenez un rendez-vous rapidement et vous recevez votre rapport en 24 h.

✅ Pas de stress : nos diagnostiqueurs certifiés s’occupent de tous vos diagnostics de manière claire et précise.

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Nos experts sont disponibles pour intervenir chez vous rapidement sur Bordeaux et nous nous engageons à vous envoyer votre rapport en 24 h. Pour toutes nos interventions, nous vous proposons le mesurage de votre bien et nous illustrons toutes les anomalies mises en évidence, pour un meilleur suivi.

Nous sommes spécialistes sur les diagnostics de la Loi Carrez, ce qui comprend le Certificat de surface loi Carrez (si le bien est en copropriété)

Nous réalisons également pour la location le Certificat de surface loi Boutin.

6. Comment calculer une surface habitable en m2 à Bordeaux pour une location ?

Connaître le calcul de la surface habitable dans la capitale Girondine (33000) permet de savoir si le plafond de loyer est respecté ou non. Car une erreur d’appréciation peut entraîner une baisse du rendement locatif ou une perte de la réduction d’impôt Pinel.

La surface habitable d’un logement, selon l’article R. 111-2 du code de la construction et de l’habitation, représente la surface de plancher construite après décoctions des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres.

Les annexes qui sont prises en compte dans le calcul sont :

  • les loggias et les vérandas
  • les resserres
  • les balcons
  • les sous-sols
  • les celliers intérieurs ou extérieurs au logement
  • les séchoirs
  • les combles et greniers aménageables
  • les caves
  • dans la limite de 9 m2, les parties de terrasses accessibles en étage ou aménagées sur ouvrage enterré ou à moitié enterré 

Les emplacements de stationnement et garages ne sont pas inclus dans le calcul, ces derniers n’ayant pas vocation de loger.

Besoin d'un conseil ?

7. Comparatif prix m2 Bordeaux vs Gironde :

Retrouvez ci-dessous les prix du m² des biens immobiliers dans l'ensemble du département de la Gironde :

  • Pyla sur mer : 9.702 €/m²
  • Arcachon : 7.476 €/m²
  • Pyla sur plage : 7.038 €/m²
  • Gensace : 6.809 €/m²
  • Le canon : 6.779 €/m²
  • Lège-Cap-Ferret : 6.576 €/m²
  • Andernos-les-Bains : 5.340 €/m²
  • La-Teste-de-Buch : 4.921 €/m²
  • Bordeaux : 4.893 €/m²
  • Le Bouscat : 4.779 €/m²
  • Cauderan : 4.580 €/m²
  • Lacanau océan : 4.538 €/m²
  • Lanton : 4.416 €/m²
  • Talence : 4.354 €/m²

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