Termites maison : repérage, diagnostic et vente

Termites maison : repérage, diagnostic et vente

Petits insectes au corps mou, les termites, parfois appelés fourmis blanches, vivent sous forme de hiérarchie sociétale. Ils ont la particularité de s’attaquer au bois en creusant des galeries. Il existe aujourd’hui plus d’une centaine d’espèces de termites différentes à travers le globe. Mais comment ces insectes entrent-ils dans une maison ? Comment les détecter ? Quels sont les conséquences sur une vente immobilière ?

✅ Termites maison : quels types sont présents en France ? ✅ Qu’est-ce qui attire les termites dans une maison ? ✅ Fourmis blanches : quels sont les risques ? ✅ Diagnostic termites : comment savoir si l'on a des termites ? ✅ Combien coûte un diagnostic termites ? ✅ Termites maison et vente immobilière

Termites maison: quels types sont présents en France ?

En France métropolitaine et dans les DROM, des dizaines d’espèces de termites existent. Elles ne s’attaquent tout de même pas aux mêmes lieux et surtout le font de façon différente.

Termites souterrains

Il existe au total 5 espèces de termites souterrains pouvant infecter votre maison en France Métropolitaine :

  • reticulitermes flavipes
  • reticulitermes lucifugus
  • reticulitermes banyulensis
  • reticulitermes grassei
  • reticulitermes urbis

Ils progressent du sol vers les niveaux supérieurs. Il reste tout de même rare qu’une charpente soit attaqué par ce type de fourmis blanches s’il n’y a pas d’infestation ailleurs que dans les sols.

Pour ce qui est des DROM, 3 types de termites sont identifiés : les Coptotermes, Prorhinotermes, Heterotermes.

Termites de bois secs

Deux types de termites de bois secs sont recensés en France métropolitaine.

Il n’est pas rare de rencontrer des Kalotermes dans le sud de la France. On les trouve notamment sur les arbres fruitiers, dans les espaces verts et dans les vignes. Les dégradations causées par ces fourmis blanches sont très localisées.

Il existe également les Cryptotermes, qui sont présents autant dans l’hexagone que dans les DROM.

Termites arboricoles

Se trouvant essentiellement dans les départements et régions d’outre-mer, on y recense une seule espèce : les Nasutitermes. Cette espèce construit des galeries tunnels et des nids sur les troncs d’arbres, les branches ou encore dans les constructions.

Qu'est-ce qui attire les termites dans une maison

Les termites sont localisés un peu partout en France, mais particulièrement dans la zone Bordelaise, le sud, sud-ouest de la France, à Paris et sa proche banlieue. L’Observatoire National Termite recense aujourd’hui 55 départements infestés par les termites.

termites départements infestés

Les termites maison se nourrissent principalement de cellulose, le composant principal des murs. C’est aussi le composé le plus présent sur Terre

Adorant l’humidité, ils se logent souvent dans les climatiseurs ou encore dans les tuiles cassées d’un logement. C’est aussi l’opportunité pour eux de se faufiler dans votre logement.

Ils aiment aussi les greniers pour leur charpente de bois et s’en nourrissent parfois même jusqu’à destruction totale de la structure.

Les parquets, plinthes et autres meubles en bois font également un excellent repas à ces petits insectes destructeurs.

On vous conseille aussi de porter une attention particulière à votre jardin. Il peut être porteur d’insectes dans les troncs d’arbres, paillis clôtures et terrasses.

Vous l’aurez compris bois et humidité sont une association parfaite pour recevoir des termites chez soi.

Fourmis blanches : quelles sont les risques ?

En très peu de temps, des termites peuvent causer des dommages importants sur la structure d’une maison. Ils peuvent même détruire une maison complètement en l’espace de 2 ans !

Au printemps la maison court le plus de risque, car en cette période les termites ailés quittent leur nid pour s’accoupler et commencer une nouvelle colonie.

Les termites creusent le bois de l’intérieur. Il peut parfois être difficile de les repérer, c’est pour cela qu’il est important de procéder à un diagnostic termites maison avant la vente de celle-ci.

Diagnostic termites : comment savoir si l'on a des termites ?

Il existe quelques signes qui montrent que vous avez des termites dans votre maison :

  • Tunnels soulevés de terre appelés « cordonnets termites ». Ces tunnels prennent forme à la surface des murs, du bois ou encore des sols et sont empruntés par des insectes qui ravitaillent leur colonie en cellulose.
  • Poudre ayant la consistance de sciure près de bois fissuré
  • Excréments de termites en forme de petites pastilles à proximité des appareillages en bois d’une maison

Dans le cadre d’une vente de maison et quelle que soit l’année de construction, un diagnostic immobilier termites peut être exigé. Le diagnostic termites maison doit obligatoirement dater de moins de 6 mois au moment de la signature de la vente et est obligatoire dans de nombreux territoires touchés par ces insectes.

Combien coûte un diagnostic termites maison ?

Le prix d’un diagnostic termites se calcule en fonction du nombre de pièces dans votre logement ainsi que sa superficie.

Bien immobilier pour diagnostic termites maisonPrix moyen
T190-120€ TTC
T2110-130€ TTC
T3180-220€ TTC
T4200-250€ TTC
T5250-300€ TTC

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Termites maison et vente immobilière

En cas de vente d’un bien, le propriétaire est garant du bon entretien de son logement. C’est notamment pour cette raison que le diagnostic termites est obligatoire dans certains départements.

Si le diagnostic est positif : en tant que propriétaire, vous serez tenu d’informer la mairie de votre commune dans un délai d’un mois maximum. Si les mesures de désinsectisation ne sont pas prises, le préfet peut ordonner au propriétaire d’effectuer les désinsectisations s’il estime qu’il y a danger pour les occupants.

Concernant la vente du bien immobilier, celle-ci pourra tout de même avoir lieu. Il est possible de vendre et d'acheter une maison avec termites à condition qu'un diagnostic ait été fait et donner à l'acheteur.

⚠️ Si vous n’avez pas joint un diagnostic termites au dossier de vente : l’acquéreur pourra saisir le tribunal et exiger une baisse du prix de vente, voire l’annulation de la transaction.

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