Les termites sont des insectes mangeurs de bois. Et ces nuisibles ont largement envahi la France récemment. Le Var, situé dans le bassin méditerranéen, est particulièrement affecté par cette invasion.
Ces infestations menacent la solidité des structures en bois, ce qui rend le diagnostic termites essentiel. Il évalue l'état d'infestation et les dommages potentiels.
Dans ce département, un arrêté préfectoral exige ce diagnostic pour toutes les transactions immobilières réalisées dans l'une des 81 communes concernées, surtout situées sur le littoral. Il est vital pour préserver la sécurité des constructions mais aussi respecter la législation.
Sommaire
Les termites dans le Var
Les termites, autrement appelé les "fourmis blanches", sont des insectes coloniaux (en savoir plus). Ils vivent dans des structures hiérarchisées et organisées. Ces insectes préfèrent les climats chauds et sont capables de construire des termitières impressionnantes.
Le Var rencontre principalement deux grands types de termites.
✅ Exemple :
- Termites Kalotermes : cette espèce endémique trouve refuge dans le bois mort. La petite taille de leur colonie les rend moins dangereux pour les habitations.
- Termites Réticulitermes : ces insectes sont souterrains et construisent des galeries. Ils cherchent de la cellulose dans le bois, le papier, ou dans le polystyrène. La cellulose est leur nourriture principale mais aussi leur abri.
Ce département est particulièrement vulnérable aux infestations de ce type de termites.
Var.gouv.fr - Communes du Var contaminées par les termites
Le diagnostic termite dans le Var
C'est une région où le diagnostic est important. Cette expertise vise à évaluer la solidité des constructions face à ces xylophages.
“Ces termites, souvent dans des termitières, menacent la solidité des bâtiments. Ce département est particulièrement affecté par ces invasions.” - Romain, expert en diagnostic immobilier à Dimo Diagnostic
Ce diagnostic est obligatoire dans certaines zones considérées à risque. Un professionnel certifié inspecte le bien immobilier, identifie les lieux à risque et détermine l'étendue de l'infestation. Si le diagnostic est positif, le propriétaire doit en informer la mairie avec un Cerfa bien précis.
Le diagnostic termites informe sur la présence de ces xylophages dans un bien immobilier. Il est donc indispensable pour la vente ou la location. Un professionnel indépendant évalue le risque d'infestation mais aussi l’impact sur la structure du bâtiment. L'état relatif à la présence de ces nuisibles est ainsi établi, il offre une vision claire de la situation au futur acquéreur.
Source : Dimo Diagnostic - Infographie : Le diagnostic termites, quésaco ?
Comment se déroule un diagnostic termite dans le Var
Un diagnostic termites rigoureux est primordial pour identifier la présence de ces nuisibles dans un logement. Ce processus se déroule en plusieurs étapes :
Examen des éléments en bois : Le spécialiste va examiner rigoureusement la charpente et les autres structures en bois. Des sondages peuvent être effectués pour mesurer la taille de l’invasion.
Rapport détaillé : Après l'inspection, le rapport du diagnostic immobilier va être rédigé. Il servira de référence pour les entreprises impliquées dans les travaux ou la démolition.
Identification des zones affectées : Le rapport doit clairement indiquer les lieux qui sont touchés par ces xylophages.
Gestion des déchets : Si des termites sont détectés, il faut obtenir une autorisation d'incinération de la part de la mairie. Une déclaration post-traitement doit aussi être réalisé.
Validité du diagnostic : Ce diagnostic a une validité de six mois. Cette période est très importante, surtout en cas de vente immobilière.
Il est nécessaire de choisir un expert certifié pour un diagnostic termites efficace. Et cela pour plusieurs raisons :
| Raison : | Explication : |
| Respect des obligations légales | En France, un diagnostic termites est obligatoire dans les lieux à risques. Le non-respect de cette norme peut entraîner des sanctions et des amendes. |
| Détection précoce | Un contrôle annuel permet d'identifier en amont les infestations, réduisant ainsi les coûts de réparation et de traitement. |
| Protection des acquéreurs | Dans le cadre d'une vente, le diagnostic permet d’informer sur l'état du bien. Cela influencera le prix de vente et peut décider de la conclusion de l'achat. |
| Conformité réglementaire | La loi exige un diagnostic réalisé par un professionnel certifié pour garantir sa bonne validité. |
Le diagnostic termite nécessite donc une approche méticuleuse et le recours à un professionnel qualifié est essentiel. Cela garantira la conformité, la précision et l'efficacité du diagnostic.
Source : Dimo Diagnostic - Infographie : Diagnostic termites, déroulement.
- Le diagnostic termites est obligatoire dans certaines zones du Var depuis 2001.
- Il évalue l'infestation et les dommages potentiels causés par les termites.
- Deux principaux types de termites présents dans le Var : Kalotermes et Réticulitermes.
- Processus en cinq étapes incluant l'examen du bois, un rapport détaillé, l'identification des zones touchées, la gestion des déchets et la validité de six mois.
- Le recours à un expert certifié est essentiel pour la conformité et la protection des acheteurs.
Romain Baldassarre
Responsable Technique - Dimo Diagnostic
Expert en diagnostic immobilier depuis près de 4 ans, j'informe désormais les propriétaires et bailleurs concernant les dernières réglementations en vigueur sur les diagnostics immobiliers !
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