Prix m2 Nantes : le marché de l'immobilier nantais est en pleine croissance, de ce fait le prix au m² l'est aussi. Cette croissance s'explique par plusieurs caractéristiques spécifiques de la ville du Pays de la Loire.
Quelles sont les caractéristiques spécifiques de Nantes ? Comment investir dans ce marché de l'immobilier en croissance ? Quelles sont les meilleures options lorsque l'on veut vivre à Nantes ? Nous vous expliquons tout dans cet article.Sommaire
- Prix m2 Nantes : quelles sont les estimations ?
- Prix m2 Nantes : quelle différence entre l’ancien et le neuf ?
- Prix immobilier Nantes : quel est le coût du m² pour la vente ?
- Prix immobilier Nantes : quel est le coût du m² pour la location ?
- Quel est le meilleur moment pour investir à Nantes ?
- Quel est le meilleur moment pour investir à Strasbourg ?
- Quels sont les prix du m² à Nantes en fonction des quartiers ?
- Vendre et louer à Nantes : quels diagnostics immobiliers sont nécessaires ?
Prix m2 Nantes : quelles sont les estimations ? 📈
La ville de Nantes compte parmi les plus recherchées par les investisseurs et les familles. Elle bénéficie d'une situation géographique idéale entre terre et mer. Elle possède également un accès rapide à Paris.
Cette commune de la Loire-Atlantique connait un fort dynamisme économique. Il se traduit par la construction rapide de nouveaux immeubles de bureaux et le développement de nouveaux quartiers très prisés.
"La ville est proche de la mer et plutôt bien desservie au niveau du train et des aéroports. Il y a beaucoup d'espaces verts et peu de pollution. Les services de santé y sont nombreux et de qualité. Le centre-ville est agréable." - Yoann, 32 ans
La ville se métamorphose depuis quelques années maintenant pour répondre notamment à la demande des acquéreurs immobiliers.
Les prix de l'immobilier y sont abordables contrairement à d'autres métropoles. Selon Meilleurs Agents le prix du m² médian est de 4 164 €, il a connu une baisse de 2 % en un an. Cette baisse n'est pas significative puisque sur ces cinq dernières années le prix a augmenté de 39 %.
Si l'on devait donner davantage de précision, la fourchette du prix au m² à Nantes est la suivante :
- Prix le plus bas - 2 632€/m²
- Prix médian - 4 164 €/m²
- Prix le plus haut - 6 677 €/m²
En comparaison, les prix moyens du m² des villes voisines sont les suivants :
| Villes | Prix m2 moyen |
|---|---|
| Basse-Goulaine | 3 989 € |
| Bouguenais | 3 423 € |
| Carquefou | 3 896 € |
| La Chapelle-sur-Erdre | 3 899 € |
| Orvault | 3 831 € |
| Rezé | 3 696 € |
| Saint-Herblain | 3 478 € |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 829 € |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 3 735 € |
| Treillières | 3 492 € |
| Vertou | 4 044 € |
Prix m2 Nantes : quelle différence entre l’ancien et le neuf ? ⚔️
La différence du prix de l'immobilier à Nantes entre l'ancien et le neuf est plutôt marquée. En effet, le prix médian pour un bien immobilier ancien est de 4 360 €/m². Tandis que pour un bien immobilier neuf, il est de 5 579 €/m². Toutefois, c'est l'ancien qui connait la plus forte croissance ces dernières années avec une augmentation de 40 %. Le secteur du neuf lui a augmenté de 20 %, soit la moitié.
| Types de logements | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Logement neuf | 3 814 €/m² | 5 579 €/m² | 7 340 €/m² |
| Logement ancien | 3 109 €/m² | 4 360 €/m² | 6 113 €/m² |
Prix immobilier Nantes : quel est le coût du m² pour la vente ? 🏘️
Dans cette commune du Pays de la Loire, on observe qu'en janvier 2023 les biens immobiliers les plus vendus sont les appartements. On comptabilise au total 1 508 appartements vendus pour 381 maisons.
Ci-dessous, vous trouvez un tableau qui compare le coût au m² pour ces deux types de biens immobiliers :
| Types de logements | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 365 €/m² | 5 039€/m² | 6 677 €/m² |
| Appartement | 2 632 €/m² | 3 937 €/m² | 5 207 €/m² |
On constate que majoritairement les prix du m² à Nantes sont plus élevés pour les maisons.
Lorsque l'on regarde plus en détails les coûts, on remarque que ce sont plutôt les appartements neufs qui coûtent le plus cher. Il suffit pour cela de se référer au tableau ci-dessous :
| Nombre de pièces maison | Prix m² ancien | Prix m² neuf | Nombre de pièces appartement | Prix m² ancien | Prix m² neuf |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | / | / | 1 pièce | 4 977 €/m2 | 6 694 €/m2 |
| 2 pièce | 5 310 €/m2 | / | 2 pièces | 4 358 €/m2 | 5 802 €/m2 |
| 3 pièces | 4 485 €/m2 | / | 3 pièces | 4 133 €/m2 | 4 927 €/m2 |
| 4 pièces | 4 445 €/m2 | 4 001 €/m2 | 4 pièces | 4 310 €/m2 | 5 605 €/m2 |
| 5 pièces | 4 690 €/m2 | 3 814 €/m2 | 5 pièces | 4 401 €/m2 | 6 599 €/m2 |
| 6 pièces | 4 438 €/m2 | 3 474 €/m2 | 6 pièces | 4 407 €/m2 | / |
| 7 pièces et plus | 4 378 €/m2 | 4 240 €/m2 | 7 pièces et plus | 4 429 €/m2 | / |
La différence de coûts entre les maisons et les appartements aurait pu s'expliquer par l'évolution des prix du m². Cependant, en termes d'évolution les appartements et les maisons ont tous deux connus une baisse de 2 % cette année. Quant à leur croissance ces 5 dernières années, elle est identique et se situe à 38 %.
La baisse de 2 % peut s'expliquer par la hausse des taux d'emprunt immobilier. Plus les taux sont bas, plus le pouvoir d'achat immobilier des acheteurs est élevé. Ce phénomène fait augmenter la tension sur le marché et crée une hausse des prix.
A l'inverse, plus les taux d'emprunt sont élevés, plus le pouvoir d'achat immobilier des acheteurs est faible. Cela entraîne souvent une négociation plus intense et une baisse des prix.
Aujourd'hui, les taux d'emprunt immobilier à Nantes sont supérieurs à 2 % et on s'attend à ce qu'ils augmentent dans les mois à venir.
Prix immobilier Nantes : quel est le coût au m² pour la location ? 🏨
Selon le site Efficity, le parc immobilier se compose de la manière suivante :
91 % de ces logements sont par ailleurs des résidences principales. Les résidents quant à eux sont à 37 % des propriétaires et 61 % des locataires. On comptabilise 2 % de personnes logées gratuitement.
Par conséquent, Nantes est composée principalement de locataires. Si vous souhaitez, vous aussi, louer un logement dans cette ville, voici des informations clés à connaître :
| Loyer au m² | Loyer bas | Loyer médian | Loyer haut |
|---|---|---|---|
| Loyer au m² en général | 12 €/m² | 16 €/m² | 25 €/m² |
| Loyer au m² pour un appartement | 12 €/m² | 16 €/m² | 26 €/m² |
| Loyer au m² pour une maison | 10 €/m² | 14 €/m² | 23 €/m² |
| Nombre de pièces maison | Loyer maison | Nombre de pièces appartement | Loyer appartement |
|---|---|---|---|
| Studios / 1 pièce | 32 €/m2 | Studios / 1 pièce | 22 €/m2 |
| 2 pièces | 17 €/m2 | 2 pièces | 16 €/m2 |
| 3 pièces | 15 €/m2 | 3 pièces | 13 €/m2 |
| 4 pièces | 11 €/m2 | 4 pièces | 13 €/m2 |
| 5 pièces | 14 €/m2 | 5 pièces | 13 €/m2 |
| 6 pièces | 13 €/m2 | 6 pièces | 13 €/m² |
| 7 pièces et plus | 12 €/m² | 7 pièces et plus | 4 €/m² |
Il est aussi intéressant de regarder l'évolution du prix de l'immobilier à Nantes. De cette façon, vous pouvez anticiper la valeur d'un bien immobilier. Vous pouvez également évaluer les possibilités d'augmentation de loyer au fil des années.
| Loyer au m² | Evolution sur 1 an | Evolution sur 5 ans |
|---|---|---|
| Loyer au m² pour l'ensemble des biens immobiliers | +4 % | +20 % |
| Loyer au m² pour un appartement | +4 % | +21 % |
| Loyer au m² pour une maison | +6 % | +22 % |
Enfin, pensez à regarder les prix en fonction des quartiers :
Quel est le meilleur moment pour investir à Nantes ? ⏱️
Afin de savoir quel est le meilleur moment pour investir il faut s'intéresser à l'indicateur de tension immobilière (ITI). Cet ITI mesure le rapport entre la quantité d'acheteurs et la quantité de biens immobiliers en vente. Il peut influencer les prix et les délais de vente.
Selon Le Figaro, voici l'indice de tension à Nantes pour les maisons et appartements :
On constate qu'à Nantes, il vaut mieux vendre en décembre et acheter en juin. Quant au délai de vente, il serait de 80 jours.
Quels sont les prix du m² à Nantes en fonction des quartiers ?
Nantes est caractérisée par de fortes disparités entre ces différents quartiers. De ce fait, pour savoir exactement quels coûts envisager lorsque l'on souhaite investir, il vaut mieux se renseigner sur chaque quartier.
Les quartiers les moins chers 💰
Voici une liste par ordre croissant des quartiers les moins chers de Nantes :
- Bottière-Chénaie 3 822 €/m²
- Saint-Jacques 3 913 €/m²
- Nantes Erdre 4 000 €/m²
- Rond-point route de Paris 4 071 €/m²
- Dalby 4 074€/m²
- Sainte-Thérèse Beauséjour 4 157 €/m²
- Chantenay - Saint-Anne 4 201 €/m²
- Breil-Contrie 4 217 €/m²
- Géraudière - Boissière 4 232 €/m²
- Île de Nantes 4 367 €/m²
- Pont du cens - Petit Port 4 397 €/m²
- Gare Nord 4 442 €/m²
Les quartiers les plus chers 💸
Voici une liste par ordre croissant des quartiers les plus chers de Nantes :
- Gare Sud - Malakoff 4 521 €/m²
- C.H.U 4 522 €/m²
- Rond-Point de Vannes 4 567 €/m²
- Tortière - Donatien 4 700 €/m²
- Saint-Clément - Chalâtres 4 708 €/m²
- Canclaux - Mellinet 4 739 €/m²
- Saint Pasquier - Saint Félix 4 777 €/m²
- Centre Ville 4 850 €/m²
- Procé - Monselet 4 878 €/m²
- Zola 4 892 €/m²
- Rond-point de Rennes 5 043 €/m²
- Cité des Congrès 5 106 €/m²
Vendre et louer à Nantes : quels diagnostics immobiliers sont nécessaires ?
La vente et la location demande de réaliser un certain nombre de diagnostics immobiliers obligatoires. En voici la liste :- un diagnostic de performance énergétique ou DPE
- un diagnostic amiante (concerne les logements construits avant le 1er juillet 1997)
- un diagnostic gaz (concerne les installations intérieures de gaz de plus de 15 ans)
- un diagnostic termites (concerne les biens dans des zones à risques)
- un diagnostic électricité (concerne les installations intérieures électriques de plus de 15 ans)
- un ERP ou état des risques et pollution (obligatoire dans les zones à risques)
- un métrage Loi Carrez
- un métrage Loi Boutin
- Le chef-lieu de la Loire-Atlantique a vu les tarifs de son immobilier augmenter de 39 % sur 5 ans,
- Le prix moyen au m² à Nantes est de 4 164 €,
- Le loyer au m² est en moyenne de 14 € pour un appartement, et 13 € pour une maison,
- Il faut comparer les tarifs selon : le type de bien immobilier, le nombre de pièces, l'ancienneté et le quartier dans lequel il se situe,
- Strasbourg a les prix immobiliers les plus chers de son département,
- Le meilleur moment pour acheter c'est en juin, et pour vendre c'est en décembre.
- Prix m² Paris
- Prix m² Marseille
- Prix m² Lyon
- Prix m² Toulouse
- Prix m² Bordeaux
- Prix m² Rennes
- Prix m² Narbonne
- Prix m² Lille
- Prix m² Grenoble
- Prix m² Nice
- Prix m² Montpellier
- Prix m² Nîmes
- Prix m² Belfort
- Prix m² Strasbourg