Prix m2 à Nantes (44) en mai 2024

L'évaluation du coût de l'immobilier à Nantes, datée du 1er mars 2024, révèle un tarif moyen de 3 751 euros par mètre carré, incluant divers types de propriétés. Afin d'obtenir une estimation personnalisée pour un bien spécifique, nous recommandons l'utilisation de notre service d'estimation immobilière en ligne.

Le prix par m² par quartier

Des quartiers diversifiés

Globalement, les quartiers du centre-ville, tels que le quartier Bouffay ou le quartier Graslin, affichent des prix au mètre carré plus élevé. Cela en raison de leur emplacement central et de leur attrait historique. 

Les quartiers résidentiels huppés comme celui de l'Île de Nantes ou celui de Saint-Félix offrent également des biens immobiliers à des tarifs relativement élevés. Cela en raison de leurs commodités et de leur proximité avec des espaces verts ou le bord de l'eau.

Les prix moyens par quartiers

Les rues les plus et moins chères

Les rues les plus prisées, telles que l'Avenue Camus ou la Rue Kervégan, affichent souvent des tarifs atteignant plusieurs milliers d'euros par mètre carré. Leur attrait réside dans leur emplacement privilégié, leur architecture élégante et les commodités haut de gamme qu'elles offrent.

D'un autre côté, dans des quartiers comme la Rue des Hauts Pavés ou la Rue du Landreau, les prix au mètre carré peuvent être plus abordables. Ils offrent des opportunités intéressantes pour les acheteurs à la recherche d'un investissement plus accessible.

Ces zones peuvent également présenter un fort potentiel de croissance à long terme.

Le prix du m² neuf à Nantes

Le marché immobilier neuf à Nantes présente un prix moyen de 5 534 € par m², avec des variations significatives selon les quartiers. 

Le prix du m² ancien à Nantes

Pour les biens anciens, le centre-ville affiche des prix autour de 4 800 €/m², avec des fluctuations en fonction des caractéristiques et de l'emplacement des biens. Les maisons sont généralement plus chères en raison de leur rareté sur le marché​​.

Quand acheter ou vendre à Nantes ?

Le Printemps (Mars à Juin) 

C'est souvent la période la plus active sur le marché immobilier. Les acheteurs sont nombreux, motivés par le désir de s'installer avant la nouvelle année scolaire. Les propriétés présentent également mieux grâce à un meilleur ensoleillement et des jardins en fleurs, ce qui peut augmenter leur attrait.

L'Automne (Septembre à Novembre) 

C'est la deuxième période la plus active. Les gens reviennent de vacances et prennent des décisions d'achat avant la fin de l'année. 

Éviter les vacances d'été et de fin d'année 

Juillet et août, ainsi que la fin décembre et début janvier, sont généralement des périodes plus calmes. Beaucoup de gens sont en vacances, ce qui réduit le nombre d'acheteurs potentiels.

Surveiller le marché local 

Les tendances du marché à Nantes peuvent varier en fonction de facteurs locaux, comme de grands projets de développement ou des changements économiques. Restez informé des actualités locales pour saisir les opportunités.

Quels sont les délais de vente dans la ville ?

Préparation du bien

Avant de mettre votre bien sur le marché, il faut compter quelques semaines pour le préparer, ce qui inclut les réparations mineures, le home staging, et l'obtention des diagnostics obligatoires.

Mise en vente et offres

Une fois sur le marché, la durée pour recevoir des offres peut varier. À Nantes, un bien correctement prix et bien présenté peut recevoir des offres en quelques semaines. Cependant, cela peut prendre plus de temps si le bien est surévalué ou moins attractif.

Processus de vente 

Après l'acceptation d'une offre, le processus de vente (compromis, obtention des financements, acte de vente) peut prendre en moyenne 3 à 4 mois.

Délai moyen d'une maison

Délai de vente d'un appartement

Quels sont les prix à la location ?

Location d'un appartement

Les prix de location à Nantes varient considérablement en fonction de plusieurs facteurs tels que l'emplacement, la taille et l'état de l'appartement.

En général, le centre-ville de Nantes, notamment les quartiers comme :

• Graslin,
• Dobrée,
• ou l'Île de Nantes, attirent des loyers plus élevés en raison de leur proximité avec les commodités, les lieux de travail, et les attractions culturelles.

Un studio ou un appartement d'une chambre peut coûter en moyenne entre 400 € et 600 € par mois. Tandis qu'un appartement plus grand, avec deux ou trois chambres, peut se louer entre 700 € et 1 200 € par mois. Les appartements rénovés ou avec des équipements modernes peuvent demander une prime supplémentaire.

Location d'une maison

La location d'une maison à Nantes est naturellement plus onéreuse que celle d'un appartement. Cela reflète l'espace supplémentaire et souvent un jardin ou une cour.

Les maisons situées dans des quartiers résidentiels prisés, comme Saint-Félix ou Procé, peuvent afficher des loyers significativement plus élevés.

Une maison de taille moyenne avec trois à quatre chambres peut se louer entre 1 200 € et 2 000 € par mois. Les maisons plus grandes ou celles offrant des caractéristiques spéciales comme un grand jardin, une piscine, ou une rénovation de haute qualité peuvent atteindre ou dépasser 2 500 € par mois.