Diagnostic immobilier Montauban obligatoire (82000) : DPE 2021

Nos diagnostiqueurs répondent à vos demandes : DPE, Amiante, termites, loi Carrez & Boutin, Plomb, contrôle électrique et gaz, ERP ; obtenez votre prix en 1 minute ! Des experts certifiés à Montauban leaders dans le Tarn-et-Garonne et la région Occitanie :

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Nos clients montalbanais témoignent

Ils oeuvrent pour le bien de l'immobilier !

Et ils parlent de nous !

David A.

Notaire

"Lorsque nous recevons des actes de ventes immobilières, Il est rassurant pour nos clients que les diagnostics immobiliers aient été réalisés par Dimo. Les rapports sont précis, l'entreprise est sérieuse et disponible !"

Manon H.

Directrice d'agence Orpi

"Un collaborateur raconte qu'en 20 ans d'immobilier, il n'a jamais vu cela dans le diagnostic. Je pense que tout est résumé. Une super équipe sur laquelle nous pouvons compter à tout moment. De surcroit très sympathique."

Floran C.

Animateur réseau LGM immobilier

"Voilà maintenant quelques temps que je collabore avec la team Dimo pour les diagnostics, tout comme d'autres membres de notre réseau ; Un partenaire fiable et très pro ! Merci !"

📚 Sommaire

Choisissez des spécialistes du diagnostic immobilier à Montauban, Amiante, DPE, Plomb, loi Carrez, loi Boutin, contrôles du bâtiment...

Pour vos projets de location et de vente immobilière dans le département du Tarn-et-Garonne (82000) retrouvez Dimo diagnostic au 13 Impasse Vauban à Montauban pour vos diagnostics obligatoire (DPE, Amiante, Loi Carrez, Termites, ...).

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Questions fréquentes posées sur le diagnostic immobilier Montauban (82000) :

Pourquoi réaliser des diagnostics immobiliers Montauban ?

Vous décidez de vendre ou de louer un bien immobilier à Montauban ou dans le Tarn-et-Garonne (82000) ? Dimo Diagnostic vous informe : vous êtes tenus par la législation française de remettre aux futurs acquéreurs ou locataires un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). Cependant, vous devez vous informer, avant d’entamer toutes démarches, sur les entreprises du secteur et les prestations qu’elles proposent. Méfiez-vous des diagnostiqueurs qui manquent de transparence.

Pourquoi réaliser un diagnostic immobilier ? Autre raison :

Le diagnostic immobilier Montauban (82000) est obligatoire selon la loi française. Il permet de rassurer, d’informer et d’être transparent vis-à-vis des différents points susceptibles d’entraver la sécurité des occupants du bien en question. Cette expertise est également établie dans le but d’éviter d’engager la responsabilité du vendeur sur les différents domaines contrôlés. Il sera facile de repérer les points sensibles mis en avant dans le rapport afin d’y apporter des actions correctives ou d’en informer l’autre partie. Il sera tout aussi facile de mettre en avant le fait que le bien est irréprochable en tout point vue. Comme vu précédemment, les diagnostics techniques permettent de protéger l’environnement en mettant en avant des défauts liés à la consommation énergétique.
NB : En fonction des conclusions du rapport, le prix de vente ou le loyer d’un bien pourra être réévalué.

Qu'est-ce qu'un diagnostic immobilier et à quoi sert-il ?

Le diagnostic immobilier Montauban un rôle préventif. L'objectif de ce dernier est de prévenir le futur propriétaire, locataire ou tout simplement occupant des différents risques présents dans le bâtiment. Que cela soit une maison, un appartement ou des locaux à usage professionnel ou commercial.
Les enjeux sont sanitaires, sécuritaires, écologiques et économiques :

  • Sanitaires : Un cabinet de diagnostic immobilier Montauban (82000) peut être amené à réaliser des diagnostics de décence des logements (Loi du 6 juillet 1989) visant à faire apparaître les risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé et doté des éléments le rendant non conforme à l'usage d'habitation. Le diagnostiqueur immobilier réalise également des constats amiante avant vente ou location, ainsi que des repérages plomb dans les revêtements pour prévenir des différents risques qu'incombe chacun de ces diagnostics.
  • Sécuritaires : L'habitation que cela soit une maison, un appartement ou tout autre type de bâti peut présenter des risques ; Gaz, électricité, structure menaçant de s'effondrer, etc. Le diagnostiqueur pose son regard d'expert à ce sujet pour limiter ce type de risque. Tout cela au travers du contrôle de l'état intérieur de gaz et d'électricité, du repérage termites ou CREP (Constat des Risques d'Exposition au Plomb) à Montauban.
  • Écologiques : En effet dans le cadre du Diagnostic de Performance Énergétique - DPE à Montauban, le diagnostiqueur immobilier réalise une étude visant à établir la consommation énergétique du bien. Sur connaissance des éléments présents sur site, il émet ensuite des recommandations pertinentes pour améliorer le coefficient de performance thermique du bâtiment. Les enjeux écologiques sont depuis le protocole de Kyoto établi en 1997 un axe prioritaire. Pour rappel, les gaz à effet de serre liés à l'habitation représente 30 % des émissions en France. Évidemment dans une région comme Montauban (82000), avec ses jours d'ensoleillement, les bâtiments font partie des moins énergivores de France.
  • Économiques : En premier plan, il y a l'intérêt économique via à vis du diagnostic immobilier, notamment avec le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), qui pousse à réaliser des travaux d'amélioration énergétique et donc de réduction de facture de consommation énergétique. Ensuite, les effets à moyen et long terme sur notre système de santé. En effet, un occupant averti sur les impacts sanitaires liés à son environnement portera un soin particulier à les réduire et donc limiter ses risques et pour ainsi limiter les frais de santé.

Le diagnostic immobilier Montauban, c'est quoi ?

Comme son nom l’indique, le diagnostic immobilier Montauban est un contrôle, un état, un diagnostic de votre bien immobilier habitable ou non habitable. Le diagnostic immobilier concerne tout corps bâti à usage d'habitation ou non.
C’est pour ainsi dire, la même chose que le contrôle technique d’un véhicule sauf que dans ce cas, c'est un bien immobilier qui est concerné.
Le diagnostiqueur professionnel va évaluer certains points bien précis de votre bien qui vont varier en fonction de plusieurs critères :

  • L’année de construction de votre bien immobilier à Montauban ;
  • Le projet envisagé (vente, location, travaux, démolition) à Montauban ;
  • Le type de bien (maison, appartement, commerce, bureau, etc.) à Montauban ;
  • La situation géographique, certains diagnostics sont obligatoires ou pas selon les départements ; Le diagnostic termite ou mérule par exemple.
  • La date de votre installation électrique et gaz.

À la suite de l’intervention, un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) vous sera délivré reprenant l’ensemble des diagnostics obligatoires. Chez Dimo Diagnostic, nous délivrons les rapports de visite le lendemain de l'intervention.

NB : Un diagnostiqueur n’est pas en mesure d’évaluer l’état d’une toiture, d’une charpente ou des murs du bien. Nous n’évaluons pas non plus la résistance mécanique des éléments porteurs de l’ouvrage. Nous vous invitons pour cela à vous rapprocher d’un ingénieur béton, structure, architecte ou maçon.

Quand faire un diagnostic immobilier Montauban (82) ?

La législation française en vigueur oblige les propriétaires vendeurs à rendre le Dossier de Diagnostics Techniques au plus tard le jour de la signature du compromis de vente. Pour les propriétaires loueurs, c'est au moment de la signature du bail que le DDT doit être remis aux locataires.

Cependant, si vous décidez de confier le bien à une agence immobilière à Montauban, ou que vous vendez par vos soins, alors il vous sera demandé au moins le Diagnostic de Performance Énergétique (vente ou location) avant la mise en ligne de votre annonce, ceci est obligatoire. Enfin pour vous rassurer puisque vous aurez en mains les points à corriger. Vous pourrez donc les corriger si vous le souhaitez et votre bien sera moins sujets aux critiques.

Chez Dimo diagnostic, 13 Impasse Vauban, 82000 Montauban nous avons déjà été confronté à l'abandon d'un projet d'achat à quelques heures du compromis parce que le diagnostic immobilier a relevé des matériaux contenant de l'amiante. Si cette étape d'expertise immobilière avait été réalisée préalablement, le potentiel acquéreur aurait pris sa décision en connaissance des aspects techniques du bien immobilier.

Comment réaliser un diagnostic immobilier à Montauban ?

  • Cherchez la superficie habitable du bien et celle de vos annexes (garage, hangar, cave, etc…) ainsi que son année de construction sur votre acte de propriété.
  • Cherchez sur un moteur de recherche (Google, Bing, Yahoo, etc…) une entreprise compétente, qualifiée et surtout certifiée. Tapez “diagnostic immobilier + [Nom de votre lieu d’habitation] Exemple : diagnostic immobilier Montauban
  • Sélectionnez une ou plusieurs entreprises et faites leur réaliser un devis détaillé.
  • Choisissez l’entreprise qui vous apportera le meilleur rapport qualité/service/prix.

Conseil de l'expert Dimo Diagnostic Montauban

Nous vous recommandons d’effectuer vos diagnostics le plus tôt possible. D’une part, car vous devez faire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) avant la mise en ligne de l’annonce. Les autres diagnostics peuvent donc être réalisés juste après.

D’autre part pour rassurer les potentiels acquéreurs/locataires qui verront que vous jouer la carte de la transparence. Aujourd’hui vous êtes vendeur, demain vous serez acquéreur. Un dossier complet présenté rapidement à un acquéreur potentiel est toujours plus apprécié et permet d’éviter des surprises de dernière minute.

Benjamin LORIN - CEO

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Soyez certains que Dimo est le partenaire idéal pour vos diagnostics immobiliers à Montauban.

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente d'un bien à Montauban ?

Le cabinet Dimo Diagnostic Montauban réalise toutes les expertises immobilières obligatoires du DDT (Dossier de Diagnostics Techniques) pour la vente de votre maison à Montauban et aux alentours (Léojac, Saint-Porquier, etc.)

Diagnostic immobilier obligatoire à Marseille (13)Diagnostic réalisé par Dimo à Marseille
Diagnostic de Performance Énergétique
Diagnostic Amiante Avant Vente : pour les biens dont le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997
Diagnostic Termites
Constat des Risques d'Exposition au Plomb ou diagnostic Plomb : pour les biens construits avant 1949
Diagnostic de l'installation intérieure de Gaz : pour les installations de plus de 15 ans
Diagnostic de l'installation intérieure d'électricité : pour les installations de plus de 15 nas
État des Risques et Pollutions - ERP
Certificat de surface loi Carrez

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires pour la location d'un bien à Montauban ?

Notre cabinet d'expertises Dimo diagnostic réalise toutes les études techniques immobilières obligatoires du DDT (Dossier de Diagnostics Techniques) pour la vente de votre appartement à Montauban et aux alentours (Léojac, Saint-Porquier, etc…)

Diagnostic immobilier obligatoire à Marseille (13)Diagnostic réalisé par Dimo à Marseille
Diagnostic de Performance Énergétique
Diagnostic Amiante Parties Privatives (DAPP) : pour les biens dont le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997
Constat des Risques d'Exposition au Plomb ou diagnostic Plomb : pour les biens construits avant 1949
Diagnostic de l'installation intérieure de Gaz : pour les installations de plus de 15 ans
Diagnostic de l'installation intérieure d'électricité : pour les installations de plus de 15 ans
État des Risques et Pollutions - ERP (Anciennement ERNMT, ESRIS)
Certificat de surface loi Boutin

Nos domaines d'expertises supplémentaires à Montauban 82000 dans le Tarn-et-Garonne (82) :

Spécialiste du diagnostic immobilier situé 13 Impasse Vauban, 82000 Montauban, Dimo diagnostic peut également répondre à votre demande sur ces domaines suivants :

Domaine d'expertise immobilière à Marseille (13)Expertise immobilière supplémentaire réalisée par Dimo à Marseille
Diagnostic Accessibilité handicapés
Mise en copropriété et calcul des millièmes (Tantièmes)
DTG (Dossier Technique Global)
Amiante avant travaux ou avant démolition totale ou partielle
État des lieux sortant et entrant
État des Risques et Pollutions - ERP (Anciennement ERNMT, ESRIS)
Décence des logements à Marseille, Aubagne et toutes les Bouches-du-Rhône (13)

Combien de temps les diagnostics immobiliers à Montauban sont-ils valables ?

Pour un projet de vente immobilière dans tout le département de le Tarn-et-Garonne (82)

🐗DiagnosticsTemps de validitéDate de construction
📏Mesurage Loi Carrez

Concerne tous les biens en copropriété. Horizontale ou verticale.
Illimité si pas de modification de pièce -15ans
🔋DPE - Diagnostic de Performance Énergétique

Concerne tous les biens avec un système de chauffage.
10 ans -15ans
🐛Termites

Concerne tous les biens situés dans une zone sous arrêté préfectoral.
6 mois -15ans
🌋ERP - état des Risques et Pollutions

Concerne tous les biens.
6 mois -15ans
⚡️Électricité

Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans.
3 ans + 15 ans et après 01.07.1997
🔥Gaz

Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans.
3 ans + 15 ans et après 01.07.1997
🦠Amiante - Avant-vente

Concerne tous les biens dont le permis de construire a été déposé avant le 01 Juillet 1997.
Positif : 3 ans
Négatif : illimité*

💡 *si négatif pour les rapports établis après le 01.04.2013 pour le diagnostic amiante avant-vente
Entre 1949 - 01.07.1997
☢️Plomb

Concerne tous les biens bâtis avant le 01 Janvier 1949.
Positif : 1 an
Négatif : Illimité
Avant 1949

Quelle validité pour des diagnostics immobiliers à Montauban, Léojac, Saint-Porquier, etc. ?

Pour un projet de location immobilière dans tout le département du Tarn-et-Garonne (82)

🐗DiagnosticsTemps de validitéDate de construction
📏Mesurage Loi Boutin

Concerne tous les biens.
Illimité si pas de modification de pièce -15ans
🔋DPE - Diagnostic de Performance Énergétique

Concerne tous les biens avec un système de chauffage.
10 ans -15ans
🌋ERP - état des Risques et Pollutions

Concerne tous les biens.
6 mois -15ans
⚡️Électricité

Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans.
6 ans + 15 ans et après 01.07.1997
🔥Gaz

Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans.
6 ans + 15 ans et après 01.07.1997
🦠Amiante - Avant-vente

Concerne tous les biens dont le permis de construire a été déposé avant le 01 Juillet 1997.
Positif : 3 ans
Négatif : illimité*

💡 *si négatif pour les rapports établis après le 01.04.2013 pour le diagnostic amiante avant-vente
Entre 1949 - 01.07.1997
☢️Plomb

Concerne tous les biens bâtis avant le 01 Janvier 1949.
Positif : 6 ans
Négatif : Illimité
Avant 1949

Le marché de l'immobilier à Montauban

Montauban a un marché immobilier très actif et attractif. Ses prix sont en forte progression depuis dix années consécutives:


Au 1 mai 2021, l'estimation du prix moyen du m² à Montauban est de 3 142 €, tous biens confondus.

Le prix moyen du m2 à Montauban pour les appartements est de 1 573 €, mais selon les environs, le prix peut être compris entre 1 179 € et 2 359 €.

Le prix du mètre carré d'une maison est plus cher, car le prix moyen est estimé à 1 773 € (soit +12,7 % qu'un appartement) ; cependant, en fonction du milieu environnant et des caractéristiques de la maison, le prix peut être compris entre 1 329 € et 2 659 €.

Évolution du marché immobilier à Montauban

  • 1 mois + 0.3%
  • 3 mois - 0.5%
  • 1 an + 0.7%
  • 2 ans + 1.4%
  • 5 ans + 14.9%
  • 10 ans + 6.7%

Quelques informations locales à Montauban :

Montauban est la ville du département de Tarn-et-Garonne la plus peuplée et la sixième plus peuplée d'Occitanie.

👉 60 810 habitants en 2017 (Sources : Insee, RP2007, RP2012 et RP2017, exploitations principales, géographie au 01/01/2020.)

Prix moyens du m² à Montauban en 2021

Source : Meilleursagents

Quartiers de MontaubanPrix du m²
Bas-Pays1 668 €/m²
Centre Ville 1 680 €/m²
Fonneuve1 547 €/m²
Lalande1 626 €/m²
Saint-Martial / Le Fau1 919 €/m²
Sapiac1 785 €/m²
Verlhaguet1 589 €/m²
Villebourbon1 605 €/m²

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Faites confiance à nos experts pour réaliser vos diagnostics immobiliers !

Plus de 250 professionnels de l'immobilier nous font confiance à Montauban, dans le Tarn-et-Garonne et en région Occitanie !

Nous intervenons à Montauban (82000) et aux alentours pour les diagnostics immobiliers obligatoires

Retrouvez la liste des communes ou nos experts du diagnostic immobilier interviennent pour vos expertises :

Notre entreprise de diagnostic immobilier

Notre agence à Montauban13 Impasse Vauban, 82000 Montauban