Prix diagnostic immobilier en 2025

Le prix du diagnostic immobilier est librement fixé par le diagnostiqueur. Il est généralement situé entre 89 et 150 €, tout dépend de la nature du diagnostic.

Généralement, le prix est basé sur les caractéristiques techniques du bien immobilier. C'est pourquoi nous pensons qu'il est important d'informer nos utilisateurs sur le prix moyen d'un diagnostic immobilier en France.

Récapitulatif des prix pour un diagnostic immobilier

Voici un tableau récapitulatif des prix moyens des principaux diagnostics immobiliers en France en 2024 :

Quel est le prix d'un diagnostic immobilier ?

Préparer un DDT

Lors de la vente ou de la mise en location d'un bien immobilier, il est essentiel de préparer un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). Ce dossier fournit à l'acheteur potentiel des informations détaillées sur l'état du bien. Ce qui couvre divers aspects susceptibles d'engendrer des coûts additionnels post-acquisition en cas de problèmes non identifiés.

Le coût d'un diagnostic immobilier varie en 2024, se situant généralement entre 40 € et 250 €, en fonction de l'ampleur et de la complexité de l'étude requise. Cependant, un DDT complet peut être obtenu aux alentours de 300 €. 

Ce tarif pouvant varier en fonction de la localisation et des spécificités de votre bien immobilier. Il est conseillé de consulter un professionnel certifié pour une estimation précise et des conseils personnalisés.

Des aides du gouvernement existent pour couvrir une partie ou la totalité que peuvent engendrer ces expertises.

Le prix moyen du diagnostic

Diagnostic amiante - tarif moyen : 105 €

Le coût du diagnostic amiante varie en fonction de plusieurs facteurs, notamment la superficie de la propriété. En règle générale, les tarifs se situent entre 80 € et 150 €, variant selon le nombre de pièces de la maison.

Notez que des frais supplémentaires peuvent être appliqués pour des analyses approfondies en laboratoire, si cela s'avère nécessaire pour une évaluation complète.

Diagnostic plomb - tarif moyen : 155 €

Le diagnostic du plomb, particulièrement dans les bâtiments anciens où le risque de présence de plomb dans les peintures est plus élevé. Ce diagnostic exige une attention méticuleuse, ce qui justifie son coût relativement élevé.

Les tarifs pour cette analyse varient généralement de 130 € à 300 €, en fonction de la taille du logement et de la complexité de l'inspection.

Diagnostic gaz - tarif moyen : 120 €

Ce type de diagnostic est indispensable dans les habitations utilisant le gaz pour le chauffage ou la production d'eau chaude. Le coût de ce diagnostic est habituellement compris entre 105 € et 150 €, variant en fonction de la configuration et de la complexité du système de gaz de la propriété.

Tarification expertisée du diagnostic électrique : 115 €

Notre évaluation se concentre sur les installations électriques de plus de 15 ans, garantissant une expertise fiable. La fourchette tarifaire de ce diagnostic varie de 90 € à 150 €, reflétant une adaptation aux divers besoins et configurations.

Tarif détaillé du diagnostic de performance énergétique (DPE) : 120 €

Le DPE, diagnostic incontournable pour toute transaction immobilière, est évalué à 120 €. Ce prix varie de 90 € à 200 €, en fonction de la taille et de l'ancienneté du logement, assurant une évaluation précise et adaptée à chaque situation.

Coût du diagnostic loi carrez : 85 €

Spécifiquement destiné aux biens en copropriété, incluant les appartements et maisons en lotissement, le diagnostic Loi Carrez est proposé à 85 €.

Selon la complexité et le nombre de pièces, ce tarif peut osciller entre 70 € et 150 €, garantissant une évaluation juste et précise de la superficie habitable.

Diagnostic ESRIS (anciennement ERNT) – Gratuit à 40 €

Le diagnostic ESRIS, qui a remplacé le diagnostic ERNT, est essentiel pour évaluer les risques et les informations sur les sols de votre propriété.

Ce service est accessible gratuitement pour les propriétaires qui souhaitent le réaliser eux-mêmes à l'aide d'un formulaire disponible en ligne. Toutefois, si vous optez pour un diagnostiqueur professionnel, les coûts varient entre 15 € et 40 €.

Certains professionnels le considèrent comme un diagnostic offert lorsque leurs services sont sollicités pour plusieurs audits.

Diagnostic termites – environ 125 €

Ce diagnostic détecte la présence de termites dans une propriété coûte généralement entre 100 € et 150 €. Il est conseillé de faire appel à un professionnel qualifié pour garantir une évaluation précise.

Diagnostic assainissement – environ 125 €

Unique en son genre, ce diagnostic n’est pas effectué par un diagnostiqueur indépendant mais doit être confié au service public d'assainissement non-collectif (SPANC) de votre commune.

Le coût de ce service est habituellement compris entre 100 € et 150 €.

Voici un tableau récapitulatif des différents prix pratiqués pour la vente : 

Voici un tableau récapitulatif des tarifs d'un diagnostic pour la location :

Quels diagnostics sont obligatoires ?

Une série de diagnostics obligatoires

En France, le cadre légal requiert que les propriétaires, bailleurs et vendeurs de biens immobiliers fournissent une série de diagnostics immobiliers.

Différentes caractéristiques évaluées

Parmi ces aspects, on trouve :

1. La performance énergétique du logement, un indicateur clé pour comprendre l'efficacité énergétique et les éventuels coûts associés.
2. La présence potentielle d'amiante et de plomb, deux substances pouvant présenter des risques pour la santé.
3. La conformité et la sécurité des installations électriques et de gaz, essentielles pour garantir la sécurité des occupants.
4. Les risques environnementaux associés au bien, qui peuvent affecter tant la qualité de vie que la valeur du bien.

Des diagnostics non obligatoires

Afin d'augmenter la valeur d'une propriété, l'exécution de diagnostics immobiliers supplémentaires, bien que non obligatoires, est recommandée :

• Le diagnostic radon, bien qu'essentiel dans les établissements publics, est également conseillé pour les propriétés privées, garantissant ainsi un environnement sain.
• L'évaluation de la sécurité des piscines, incluant la vérification des alarmes et dispositifs de sécurité assure la protection des résidents.
• Un diagnostic de performance numérique est indispensable pour attester de la qualité de la connexion Internet, un critère de plus en plus valorisé dans le choix d'un logement.
• L'analyse acoustique, mesurant l'isolation sonore entre les différentes pièces et avec l'extérieur, apporte un confort supplémentaire et une tranquillité d'esprit aux futurs occupants.
• D'autres diagnostics peuvent également être envisagés selon les besoins spécifiques du bien immobilier.

Faire des économies sur ses diagnostics immobiliers

Effectuer ses diagnostics simultanément

L'optimisation des coûts liés aux diagnostics immobiliers est possible en optant pour un ensemble de diagnostics effectués simultanément. Des entreprises spécialisées, détenant des certifications reconnues, proposent ces services. Elles offrent des forfaits diagnostics immobiliers, qui peuvent être économiquement avantageux.

Évaluez vos besoins spécifiques avant de choisir un pack de diagnostics. Un forfait n'est judicieux que si chaque diagnostic inclus est nécessaire pour votre situation. Par exemple, il serait inutile de renouveler un diagnostic de performance énergétique valide ou de procéder à un diagnostic non obligatoire.

Avant de prendre une décision, il est recommandé de se renseigner sur le coût individuel de chaque diagnostic et de comparer les offres de différentes entreprises qualifiées en demandant plusieurs devis.

Restez vigilants quant aux escroqueries et aux diagnostiqueurs qui peuvent vous remettre un diagnostic erroné.

Le calcul du coût d'un diagnostic immobilier

Le coût d'un diagnostic immobilier varie considérablement en fonction de plusieurs critères essentiels.

Type de diagnostic

D'abord, le type de diagnostic joue un rôle prépondérant dans la détermination du tarif. Par exemple, selon la spécialité requise, les prix peuvent osciller entre 85 € et 155 €.

Cette variation s'explique par les différences en termes de durée, de complexité et des compétences spécifiques exigées pour chaque type de diagnostic.

La localisation géographique

Ensuite, la localisation géographique influence également le coût. Dans des zones où le coût de la vie est élevé ou celles éloignées, les tarifs tendent à augmenter.

De plus, la densité de professionnels dans une région, comme en Île-de-France, peut entraîner une légère baisse des prix due à une concurrence accrue.

La nature du logement

La taille et la nature du logement sont aussi des facteurs déterminants. Pour des diagnostics spécifiques comme le plomb, l'électricité ou l'amiante, le prix augmente proportionnellement à la surface en mètres carrés.

Les prix du professionnel

Les tarifs des diagnostics immobiliers sont fixés librement par les professionnels, ce qui entraîne une variabilité des prix selon les marges qu'ils appliquent.

Comparez plusieurs offres pour trouver un service qui allie expertise, fiabilité et un tarif adapté à vos besoins.