Prix diagnostic immobilier : évolutions pour 2023

Le prix du diagnostic immobilier est librement fixé par le diagnostiqueur. Il est généralement situé entre 89 et 150 €.

Généralement, le prix est basé sur les caractéristiques techniques du bien immobilier. C'est pourquoi nous pensons qu'il est important d'informer nos utilisateurs sur le prix moyen d'un diagnostic immobilier en France.

Cinq choses à savoir sur le calcul du prix des diagnostics immobiliers

Afin de vous présenter cet article, nous avons compilé un grand nombre de prix pratiqués par des experts en diagnostic immobilier dont les détails sont les suivants.

Ce prix moyen sera pondéré en fonction de nombreux facteurs. En effet, le prix du diagnostic immobilier peut être affecté par les facteurs suivants :

Voici 5 critères à connaitre pour comprendre comment est calculé le prix des diagnostics immobiliers :

• Superficie du bien
• Année de construction
• Localisation
• Le type de bien
• Le cabinet de diagnostic immobilier

Les prix moyens des diagnostics immobiliers

Le prix du diagnostic amiante avant vente ou avant travaux dépend de la superficie de la maison : selon le nombre de pièces, le prix se situe entre 80 et 150 euros. Il peut avoir des surcoûts lors d'un prélèvement amiante réalisé par un diagnostiqueur facturé 50 € en moyenne.

• Prix du diagnostic plomb : 155 €

De même, le prix du diagnostic plomb varie en fonction de la surface du logement. Le tarif est justifié par le travail ainsi que l'investissement du matériel afin de faire réaliser le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) qui consiste à la recherche de traces de plomb dans les peintures de maisons ou appartements d'avant 1949. Le prix varie de 130 euros à 300 euros, selon le nombre de mètres carrés.

• Prix du diagnostic gaz : 120 €

Le diagnostic gaz n'est nécessaire que si de la chaleur au gaz (chauffage ou eau sanitaire) est générée. Son prix est généralement compris entre 105 euros et 150 euros

• Prix du diagnostic électrique : 115 €

Le diagnostic électrique convient aux installations électriques de plus de 15 ans. La tranche de prix est comprise entre 90 euros et 150 euros. L'état de l'installation intérieure électrique ou diagnostic électricité indique le niveau de sûreté du tableau pour les installations vielles de plus de 15 ans.

• Prix du diagnostic de performance énergétique (DPE) : 120 €

Le diagnostic de performance énergétique est le seul diagnostic obligatoire dans toutes les ventes de logements. Selon la superficie et le permis de construire, le prix varie de 90 euros à 200 euros.

• Prix du diagnostic Loi Carrez : 85 €

Le diagnostic loi Carrez est un diagnostic qui ne s'applique qu'aux logements en copropriété (cela s'applique aux appartements et également aux maisons subdivisées). Selon le nombre de pièces, son prix est compris entre 70 euros et 150 euros.

• Prix du diagnostic ERP (ex-ERNT) : Gratuit

Le diagnostic "États des risques et pollutions" remplace le diagnostic ERNT. L'état des risques et pollution indique les risques naturels et industriels autour du terrain. Le propriétaire de la résidence réaliser le diagnostic gratuitement via un formulaire disponible ici. De nombreux diagnostiqueurs immobiliers peuvent aussi faire de même et le prix d'une commande séparée varie de 15 à 40 euros.

• Prix du diagnostic Termites : 125 €

La tranche de prix pour le diagnostic termites est en moyenne comprise entre 100 € et 150 €.

• Prix du diagnostic assainissement : 125 €

Le diagnostic d'assainissement est une exception parmi les diagnostics immobiliers obligatoires lors d'une vente d'un bien immobilier : Il doit être confié obligatoirement au service public d'assainissement non collectif de la ville (SPANC). Son prix en moyenne est compris entre 100 euros et 150 euros.

Combien coûte un diagnostic immobilier ?

Afin de réaliser le tableau des prix des diagnostics immobiliers, nous avons consulté de multiples diagnostiqueurs immobiliers de toute la France. Ils sont considérés comme sérieux, certifiés et compétents pour déterminer leurs tarifs diagnostic immobilier et ainsi déterminer le prix moyen des diagnostics immobiliers.

Cependant, ces mesures vous permettent de planifier votre budget pour les diagnostics immobiliers. Ils peuvent également déterminer si le coût estimé fourni par le diagnostiqueur immobilier n'est pas excessif. Nous avons remarqué qu'il existe certaines différences de prix selon la région observée. Une concurrence accrue selon les zones géographiques explique plus ou moins ce phénomène. Par exemple, les prix en région parisienne sont bien inférieurs à ceux en province.

Pour obtenir le meilleur prix, vous pouvez faire appel à un comparateur diagnostic immobilier.

Nous rappelons que cette liste des prix est à titre indicatif. Les montants de la liste sont issus de la moyenne à travers la France et les valeurs de mesure ne paraissent bien entendu pas exhaustives.

Comment payer ses diagnostics immobiliers ?

Les diagnostiqueurs immobiliers proposent plusieurs types de paiements pour les prestations de diagnostics immobiliers. Les plus répandues sont les suivantes :

• Le paiement en amont de la prestation de diagnostic immobilier : si votre diagnostiqueur immobilier vous le permet, vous pourrez payer directement en ligne et réserver un créneau de disponibilité directement via le web. C'est un gain de temps considérable à la fois pour l'expert, mais aussi pour le client. Veillez à bien vérifier que les mentions de sécurité sont disponibles sur le site de votre expert immobilier (site avec certificat de sécurité web qui sera détectable avec un petit cadenas juste à gauche de l'adresse web du site. Ou encore via des normes de sécurisation des paiements bancaires en ligne comme PCI DSS)

• Le paiement après la prestation de diagnostics immobiliers : le diagnostiqueur choisi vous suggérera d'effectuer le paiement après avoir réalisé son expertise sur place. Il pourra vous suggérer d'effectuer le paiement par carte bancaire par chèque, en une fois ou en plusieurs fois.

• Le paiement des diagnostics immobiliers chez le notaire : vous pourrez également payer votre prestation directement via votre notaire.

Qui doit payer les diagnostics immobiliers ?

Pour un projet de location immobilière : il est prévu dans la loi que le dossier de diagnostic technique contentant les diagnostics obligatoires doit être fourni par le bailleur. Par conséquent, le bailleur doit payer les diagnostics immobiliers.

Pour un projet de vente immobilière : il est aussi prévu par la loi que le dossier de diagnostics immobiliers soit à la charge du vendeur. Cependant, avec un accord amiable entre les deux parties prenantes du projet immobilier, les coûts liés aux diagnostics immobiliers peuvent être à la charge de l'acquéreur.

Comment payer ses diagnostics immobiliers moins cher ?

Afin de réduire le prix total, le pack de diagnostic immobilier est généralement la solution choisie par le propriétaire. Ces services fournis par la société de diagnostic comprennent la commande immédiate de tous les diagnostics immobiliers obligatoires nécessaires à la vente de la maison.

Le nombre de diagnostics immobiliers obligatoires dépend du type d'habitation, du permis de construire du logement et de la zone géographique, en moyenne 4 à 7 diagnostics sont réalisés par le diagnostiqueur immobilier. L'offre de pack de diagnostics immobiliers permet aux experts de se déplacer une seule fois. La remise peut atteindre de 35% à 50% du tarif.

Le prix d'un pack de diagnostic immobilier se situe majoritairement entre 300 et 700 euros.

Une autre technique bien connue consiste à éviter un diagnostic précipité. Les diagnostiqueurs immobiliers les plus compétitifs sont habituellement occupés. Pour les rendez-vous de dernière minute, seuls les diagnostiqueurs les plus chers seront disponibles. Certains peuvent même utiliser l'urgence de la demande pour augmenter les prix. Par conséquent, prenez de l'avance afin de consulter plusieurs diagnostiqueurs immobiliers dans le but de d'obtenir des diagnostics immobiliers pas chers.

Vous souhaitez trouver le meilleur prix ? Alors n'hésitez pas à consulter de nombreuses sociétés de diagnostic immobilier à proximité. Si vous avez d'anciens diagnostics, veuillez noter que certains diagnostics peuvent encore être valides.

Les sites de comparateur de diagnostic immobilier

Dans l'éventualité où vous cherchez le meilleur prix, vous pouvez directement consulter des sites de comparateur de diagnostic immobilier. Vous serez mis en relation avec 3 diagnostiqueurs immobiliers de votre région. Les sites de comparateur vous propose la mise en relation avec 3 diagnostiqueurs pour obtenir la meilleure offre du marché, et de payer le moins cher possible vos diagnostics immobiliers.

Le Meilleur site de comparateur :

• Jaqe comparateur
• Diagnostiqueurs de France
• Viadiagnostic
• Comparatif

Nos conseils sur le prix des diagnostics immobiliers

Voici quelques conseils sur le prix de vos diagnostics techniques :

• N'hésitez pas à contacter plusieurs sociétés de diagnostic immobilier.

• Si vous souhaitez obtenir un prix pas cher, anticipez la prise de rendez-vous 2 semaines en avance. Vous risquez de payer plus cher si vous êtes pressés.

• Ne faites pas réaliser vos diagnostics à l'unité, optez pour une offre de "groupe". C’est-à-dire, un pack qui comprend tous les diagnostics immobiliers nécessaires pour la vente de votre bien.

• Consulter la page officielle du gouvernement de l'annuaire des diagnostiqueurs immobiliers afin de contrôler si le professionnel est bien à jour sur ses certifications qui sont obligatoires pour exercer.

• Assurez-vous bien que le diagnostiqueur dispose bien du matériel obligatoire pour réaliser tous les diagnostics immobiliers obligatoires. En effet, beaucoup de diagnostiqueurs réalisent des diagnostics plomb (CREP) sans le matériel nécessaire, à savoir : un analyseur plomb ou un appareil à fluorescence.

• Consultez les avis et notes sur Google My Business, Avis vérifié, Trustpilot, Pages jaunes, afin d'obtenir la meilleure prestation de diagnostic immobilier.

• Faites une recherche sur Google, Yahoo, Bing, pour trouver un comparateur de diagnostic immobilier.