Classement énergétique maison : DPE, calcul, énergies, travaux

Classement énergétique maison : DPE, calcul, énergies, travaux

Classement énergétique maison : obligatoire depuis 2011 pour la vente ou la location d'un bien immobilier, la classe énergie est un système de notation fiable qui permet de faire le point sur la consommation énergétique de votre bien.

Quels sont les indicateurs pris en compte ? Comment améliorer son diagnostic de performance énergétique ? Quelles sont les énergies à privilégier ? Toutes les réponses ici

✅ Comment calculer le classement énergétique de sa maison ?

✅ Quel est le meilleur classement énergétique maison ?

✅ Classement énergétique obligatoire

✅ Comment améliorer son classement énergétique maison ?

✅ Quelle est la consommation maximum en kWh m² an ?

✅ Quel est le classement énergétique des appareils électriques ?

Comment calculer le classement énergétique de sa maison ?

Le calcul du classement énergétique maison se fait sur la base des étiquettes délivrées par le DPE, appelées "Étiquette énergie". Chaque classe représente un score associé à une dépense annuelle d'énergie du bien immobilier et un coût variable. Elle est toujours exprimée en kWh/m² an.

Etiquette énergieQualité de la performance du logementConsommation d'énergie en kWh/anCoût de l’étiquette énergie
AExcellenteMoins de 50 kWh/anMoins de 250 € /an
BTrès bonneEntre 51 et 90 kWh/anEntre 250 et 500 € /an
CBonneEntre 91 et 150 kWh/anEntre 501 et 750 € /an
DMoyenneEntre 151 et 230 kWh/anEntre 751 et 1.150 € / an
EMauvaiseEntre 231 et 330 kWh/anEntre 1.151 et 1.650 €/an
FPassoir thermiqueEntre 331 et 450 kWh/anEntre 1.651 € et 2.250€/an
GPlus de 450 kWh/anPlus de 2.250 € /an

Ce classement du bien immobilier en fonction de sa consommation annuelle d'énergie est réalisé dans un but purement informatif envers l’acheteur ou le futur locataire.

Quel est le meilleur classement énergétique maison ?

Le classement énergétique d'un logement est représenté par un système de notation divisé en 7 classes énergies. Ces classes sont des notes sous forme de lettres, allant de A à G. A représente la meilleure note du classement de consommation d'énergie qu’une maison puisse avoir et G la pire.

Un bien immobilier est considéré comme une passoire thermique si son évaluation de consommation de gaz, électricité ou fioul est située entre F et G.

Plusieurs aspects sont pris en compte pour définir l'étiquette énergie d'une maison. Ces éléments sont généralement :      

  • Les matériaux utilisés pour la construction de la maison (béton, bois, brique, etc.) et les caractéristiques de l’isolation (combles isolés, double vitrage, etc.)  
  • Les installations et équipements de la maison : gaz, fioul, électricité, etc.
  • Les annexes de ces équipements : thermostat connecté, régulateur de température, etc.

Connaître le résultat d'une évaluation énergétique pour son bien permet de chiffrer la consommation en énergie annuelle, ce qui a un impact dans le calcul du DPE et les factures d'énergie.

De manière générale, les biens immobiliers construits à partir de la fin des années 90 / début des années 2000 sont plutôt mieux positionnés avec une meilleure étiquette énergie, au minimum D. À l'inverse, les logements plus anciens ont plus de chances d'être considérées comme des passoires thermiques et d'émettre fortement du gaz à effet de serre.

En effet, on y retrouve des éléments qui étaient autorisés au moment de la date de leur permis de construire, mais qui ne le sont plus : plomb, amiante, etc.

Classement énergétique maison obligatoire

Le classement énergétique maison rentre dans le cadre du DPE, qui évalue la consommation annuelle d’un logement en énergie ainsi que ses rejets de Co². Ce dernier fait partie de la liste des diagnostics immobiliers obligatoires lors de la mise en vente ou location d’un bien.

L'étiquette énergie devra donc être présente dans le Dossier de Diagnostics Techniques lors de la signature de l'avant-contrat ou du bail de location.

De plus, le DPE concerne tous les logements sans distinction de la date de leur permis de construction. Pour les vendeurs de biens en copropriété sur terrain à construire, le DPE reste obligatoire dans le cadre de la Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA).

La classe énergétique des biens immobiliers en France est suivi de près par les autorités, et particulièrement par l’ADEME (Agence de l’environnement et de la maîtrise d’énergie). Son rôle est de superviser les actions gouvernementales concernant sa politique environnementale.

Ce score de la consommation annuelle pour le bien immobilier a une portée à la fois économique et écologique, pour contenir l'augmentation des coûts de l’énergie pour les ménages et dans une logique de lutte contre le changement climatique. Un bon classement met en avant la valeur verte du logement, ce qui lui fait prendre de la valeur financière.

L'évaluation énergétique permet de mieux informer sur l’impact de la consommation du logement et de ses émissions de gaz à effet de serre. Elle permet également à l'acquéreur d’avoir une estimation sur ses factures d'énergie.

Comment améliorer son classement énergétique maison ?

Améliorer sa consommation d'énergie pour sa maison maximise les chances du propriétaire d’un bien immobilier de vendre ou de louer par la suite. En effet, une classe énergie basse fait fuir les candidats.

D’autant plus que les logements ayant un classement énergétique compris entre F et G, passoires thermiques en somme, seront interdits à la mise en location dès 2028.

Changer de mode de chauffage pour un système plus écologique et moins gourmand en énergie est une solution pour améliorer la performance verte du logement et réduire l'émission de gaz. Et certains sont plus rentable sur le long terme en faisant réaliser des économies non négligeables  :

Système de chauffageCoût moyen à l’achatCoût moyen de l’utilisation par an
pour une maison de 100 m²
Poêle à bois1.000 – 4.000 € TTC800 € TTC
Radiateurs à inertie6.000 – 10.000 € TTC900 € TTC
Pompe à chaleur (aérothermie)3.000 – 7.000 € TTC1.200 € TTC
Chaudière à condensation400 – 1.500 € TTC1.450 € TTC
Chaudière fioul à condensation7.000 – 10.000 € TTC1.700 € TTC

Les systèmes de chauffage les plus économiques pour améliorer le classement énergétique maison :

  • Chauffage au bois : chaudière ou poêle. Énergie la moins chère du marché, permet de diviser les dépenses en énergie annuelles par deux. Autre avantage : le coût du matériau est abordable et trouvable sous différentes formes (bûches, granulés ou bois compacté).
  • Pompe à chaleur : solution économe en énergie puisqu’elle capte la chaleur de l’extérieur pour la retransmettre dans le circuit de chauffage de la maison. Jusqu’à 60% d’économies sur la facture en choisissant ce système.
  • Radiateurs à inertie : système qui contient la chaleur grâce à sa résistance électrique. Avec son cœur de chauffe (en fonte, en pierre, en céramique, etc.), il la diffuse en continu en chaleur douce. La chaleur est émise dans la pièce pendant de longues heures et non plus seulement lorsque le radiateur fonctionne. Convient pour les logements avec une bonne performance énergétique, car le chauffage électrique est l’énergie la plus chère sur le long terme.
  • Chaudière gaz à condensation : système qui demande d’être raccordé au gaz, ne stocke pas l’énergie ce qui peut amener à réaliser des économies.
  • Chaudière fioul à condensation : système pour les maisons qui ne sont pas raccordées au gaz. Le fioul est une énergie qui se diffuse rapidement sur des grands espaces de façon homogène. Seul bémol : les prix sont très variables, car liés à ceux du pétrole.
  • Énergie solaire : se présente sous la forme de panneaux solaires, elle est l’une des solutions les plus avantageuses, à la fois sur le plan écologique et économique. Les économies réalisées varient entre 10 et 50% et ont un impact positif sur le DPE.

Les travaux de rénovation énergétique restent néanmoins la solution la plus fiable sur le long terme pour améliorer l'évaluation écologique de sa maison. En effet, un chauffage performant ne peut pas pallier les pertes de chaleur engendrées par une mauvaise isolation !

Selon l’ADEME (Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Énergie), dans un logement mal isolé, 25 à 30 % de la chaleur s’échappe par le toit, 15 à 20 % par les murs et 10 à 15 % par les fenêtres.

Pour réaliser des travaux de rénovation énergétique dans le but d’améliorer l'évaluation d'une maison, de nombreuses aides comme les aides Anah ou MaPrimeRénov existent pour les propriétaires ou copropriétaires à revenus modestes.

Quelle est la consommation maximum en kWh m² an ?

Selon Selectra, les logements qui ont recours uniquement à l’électricité pour seule énergie du chauffage et de la production d'eau chaude présentent des factures d'énergie nettement plus élevées. Inversement, les logements où le chauffage et l'eau chaude fonctionnent avec d’autres énergies ont des consommations plus faibles.

En fonction l'offre des fournisseurs d'électricité, la facture de consommation diffèrera. Les prix les plus avantageux pour les consommateurs proviennent généralement de fournisseurs alternatifs proposant 18% de remise sur le tarif réglementé de l'électricité.

En 2020, la consommation d’électricité a baissé de 5,1 % en France : il s’agit du niveau le plus bas depuis dix ans (source : Bilan RTE 2020). C'était d'ailleurs l'un des objectifs du Grenelle de l'environnement depuis 2007 qui avait pour objectif :

  • Faire tomber la moyenne nationale de consommation énergétique annuelle de 250 à 150 kWh/m²/an
  • Atteindre le seuil des 50 kWh/m²/an pour la moyenne française en 2050.

Pour calculer cette consommation par personne, qui est primordiale pour l'évaluation de l'empreinte carbone d'un logement, les professionnels prennent en compte les données suivantes :

Données nécessaires au calcul de la consommation d'électricité par personne en France :

DonnéesValeurSource
Consommation annuelle des résidents149.9 TWhObservatoire des marchés de détail de l’électricité et du gaz naturel du 3e trimestre 2020
Commission de Régulation de l'Energie
Nombre d'habitants67.422.000Insee – bilan démographique du 01/01/2021

Ces données donnent le calcul suivant :

DonnéesValeurCalcul
Consommation d'un français2.223 kWh/personneConsommation annuelle / Nombre d'habitants
ici : 149.9 TWh / 67.422.000

Pour une maison de 150 m², la consommation moyenne en électricité est estimée à 22.050 Kw/an si elle est « tout-électrique », à savoir qu’elle utilise le chauffage, la cuisson et l’eau chaude sanitaire. La consommation annuelle d’électricité est seulement de 1.675 kWh/an si elle varie son utilisation d’énergies.

Pour calculer la consommation en chauffage électrique mensuelle :

prix du kWh * puissance (en kWh) * 24 (heures) * 30 (jours)

Quel est le classement énergétique des appareils électriques ?

Depuis Mars 2021, les classements énergétiques des appareils électro-ménagers ont évolué pour s’aligner visuellement et fondamentalement sur le nouveau DPE. Les classes A+++ , A++ et A+ disparaissent au profit d’une unique étiquette A.

Voici l’exemple d’une nouvelle étiquette énergie 2021 pour un lave-linge :

la nouvelle etiquette energetique simplifie la lecture pour l'acheteur

Pour en savoir plus sur le classement énergétique maison :

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