Classement énergétique maison : DPE, calcul, travaux

classement energetique maison : informe l'acquéreur

Classement énergétique maison : obligatoire depuis 20078 pour la vente ou la location d'un bien immobilier, la classe énergie est un système de notation fiable du DPE qui permet de faire le point sur la consommation énergétique de votre bien.

Quels sont les indicateurs pris en compte ? Comment améliorer son diagnostic de performance énergétique (DPE) ? Quelles sont les énergies à privilégier ? Toutes les réponses ici !

 

Sommaire

Comment calculer le classement énergétique de sa maison ?

Le calcul du classement énergétique maison se fait sur la base des étiquettes délivrées par le DPE, appelées "Étiquette énergie". Depuis la réforme de juillet 2021, chaque classe représente un score associé à une dépense annuelle d'énergie primaire et des émissions de gaz à effet de serre du bien immobilier. La consommation d'énergie est toujours exprimée en kWh/m² tandis que les émissions de GES sont en kg de CO2/m².

Etiquette énergieQualité de la performance du logementConsommation d'énergie en kWh/m²/anÉmission de GES en kg CO2/m²/an
AExcellenteMoins de 70Moins de 6
BTrès bonneEntre 71 et 110Entre 7 et 11
CBonneEntre 111 et 180Entre 12 et 30
DMoyenneEntre 181 et 250Entre 31 et 50
EMauvaiseEntre 251 et 330Entre 51 et 70
FPassoire thermiqueEntre 331 et 420Entre 71 et 100
GPlus de 420Plus de 100

Ce classement du bien immobilier en fonction de sa consommation annuelle d'énergie et son rejet de CO2 a perdu, depuis le nouveau DPE, son but purement informatif envers l’acheteur ou le futur locataire et est désormais opposable.

classement énergétique maison : nouveau dpe

Source : ecologie.gouv

Quel est le meilleur classement énergétique maison ?

Le classement énergétique d'un logement est représenté par un système de notation divisé en 7 classes énergies. Ces classes sont des notes sous forme de lettres, allant de A à G. A représente la meilleure note du classement de consommation d'énergie qu’une maison puisse avoir et G la pire.

Un bien immobilier est considéré comme une passoire thermique si son évaluation de consommation de gaz, électricité ou fioul et ses rejets de GES sont situés entre F et G.

Plusieurs aspects sont pris en compte pour définir l'étiquette énergie d'une maison. La nouvelle méthode de calcul, en vigueur depuis le 1er juillet 2021, est la méthode 3-CL. Elle prend notamment en compte :      

  • La température ambiante du logement
  • L'occupation quotidienne du bien
  • La superficie des parois internes et externes (murs, plafond, sol) et ouvertures (fenêtres et portes)
  • L'épaisseur des vitrages
  • La performance du système de chauffage
  • La performance du système d'eau chaude sanitaire
  • La présence de ponts thermiques

Connaître le résultat d'une évaluation énergétique pour son bien permet de chiffrer la consommation en énergie annuelle, ce qui a un impact dans le calcul du DPE et les factures d'énergie.

C'est pourquoi il est essentiel de chercher des moyens d'améliorer l'efficacité énergétique de son logement et de réduire les coûts de ses factures. Une manière simple et efficace d'économiser sur vos dépenses énergétiques est d'utiliser un outil et faites des économies grâce à un comparateur électricité. Cet outil vous permet de comparer les offres des différents fournisseurs d'énergie et ainsi de faire des économies sur vos factures d'électricité, augmentant votre pouvoir d'achat.

De manière générale, les biens immobiliers construits à partir de la fin des années 90 / début des années 2000 sont plutôt mieux positionnés avec une meilleure étiquette énergie. Ils ont généralement au minimum une classe D. À l'inverse, les logements plus anciens ont plus de chances d'être considérés comme des passoires thermiques. Et ainsi d'émettre fortement du gaz à effet de serre.

En effet, on y retrouve des éléments qui étaient autorisés au moment de la date de leur permis de construire, mais qui ne le sont plus : plomb, amiante, etc.

Classement énergétique maison obligatoire

Le classement énergétique maison rentre dans le cadre du DPE, qui évalue la consommation annuelle d’un logement en énergie ainsi que ses rejets de CO2. Ce dernier fait partie de la liste des diagnostics immobiliers obligatoires lors de la mise en vente ou location d’un bien. Un diagnostiqueur immobilier certifié par un centre de formation agrégé COFRAC (Comité Français d'Accréditation) intervient à domicile pour évaluer la production d'énergie.

L'étiquette énergie devra donc être présente dans le Dossier de Diagnostics Techniques lors de la signature de l'avant-contrat ou du bail.

De plus, le DPE concerne tous les logements sans distinction de la date de leur permis de construction. Pour les vendeurs de futur bien en copropriété sur un terrain à construire, le DPE reste obligatoire dans le cadre de la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA).

La classe énergétique des biens immobiliers en France est suivie de près par les autorités, et particulièrement par l’ADEME (Agence de l’environnement et de la maîtrise d’énergie). Son rôle est de superviser les actions gouvernementales concernant sa politique environnementale.

Ce score de la consommation annuelle pour le bien immobilier a une portée à la fois économique et écologique. La réforme s'inscrit dans le cadre de la Loi Climat et Résilience pour contenir l'augmentation des coûts de l’énergie pour les ménages et dans une logique de lutte contre le changement climatique. Un bon classement met en avant la valeur verte du logement, ce qui lui fait prendre de la valeur financière.

ℹ️ Bon à savoir : l'évaluation énergétique permet de mieux informer sur l’impact de la consommation du logement et de ses émissions de gaz à effet de serre. Elle permet également à l'acquéreur d’avoir une estimation sur ses factures d'énergie.

classe énergétique maison

Source : canva

Comment améliorer son classement énergétique maison ?

Améliorer sa consommation d'énergie pour sa maison maximise les chances du propriétaire d’un bien immobilier de vendre ou de louer par la suite. En effet, une classe énergie basse fait fuir les candidats.

D’autant plus que les logements ayant un classement énergétique compris entre F et G, les passoires thermiques en somme, seront interdits à la mise en location dès 2028.

Changer de mode de chauffage pour un système plus écologique et moins gourmand en énergie est une solution pour améliorer la performance verte du logement et réduire l'émission de gaz.

"Améliorer le classement énergétique de votre maison n'est pas seulement une question d'économies financières, c'est aussi une manière de préserver notre planète pour les générations futures." - Romain Baldassarre, responsable technique chez Dimo Diagnostic

Et certains sont plus rentables sur le long terme en faisant réaliser des économies non négligeables :

Système de chauffageCoût moyen à l’achat
Poêle à bois1 400 – 5 500 € TTC
Radiateur à inertie150 – 1 200 € TTC
Pompe à chaleur (aérothermie)7 000 – 12 000 € TTC
Chaudière gaz à condensation2 300 – 7 000 € TTC

Source : prix-travaux-m2

Les systèmes de chauffage les plus économiques pour améliorer le classement énergétique maison :

  • Chauffage au bois : chaudière ou poêle. C'est l'énergie la moins chère du marché. Elle permet de diviser les dépenses en énergie annuelle par deux. Autre avantage : le coût du matériau est abordable et trouvable sous différentes formes (bûches, granulés ou bois compacté).
  • Radiateurs à inertie : système qui contient la chaleur grâce à sa résistance électrique. Avec son cœur de chauffe (en fonte, en pierre, en céramique, etc.), il la diffuse en continu en chaleur douce. La chaleur est émise dans la pièce pendant de longues heures et non plus seulement lorsque le radiateur fonctionne. Il convient pour les logements avec une bonne performance énergétique, car le chauffage électrique est l’énergie la plus chère sur le long terme.
  • Pompe à chaleur : solution économe en énergie puisqu’elle capte la chaleur de l’extérieur pour la retransmettre dans le circuit de chauffage de la maison. Jusqu’à 60 % d’économies sur la facture en choisissant ce système.
  • Chaudière gaz à condensation : système qui demande d’être raccordé au gaz, ne stocke pas l’énergie ce qui peut amener à réaliser des économies.
  • Énergie solaire : se présente sous la forme de panneaux solaires, elle est l’une des solutions les plus avantageuses, à la fois sur le plan écologique et économique. Les économies réalisées varient entre 10 et 50 % et ont un impact positif sur le DPE.

Les travaux de rénovation énergétique restent néanmoins la solution la plus fiable sur le long terme pour améliorer l'évaluation écologique de sa maison ainsi que son efficacité énergétique. En effet, un chauffage performant ne peut pas pallier les pertes de chaleur engendrées par une mauvaise isolation !

Selon l’ADEME (Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Énergie), dans un logement mal isolé, 25 à 30 % de la chaleur s’échappe par le toit, 15 à 20 % par les murs et 10 à 15 % par les fenêtres.

Pour réaliser des travaux de rénovation énergétique dans le but d’améliorer l'évaluation d'une maison, de nombreuses aides comme les aides Anah ou MaPrimeRénov existent pour les propriétaires ou copropriétaires à revenus modestes.

Exemple : Pierre, propriétaire d'une maison classée D sur l'échelle de performance énergétique. Soucieux de réduire ses factures et d'améliorer le confort de sa maison, Pierre décide de prendre des mesures pour améliorer sa classe énergétique maison.

Tout d'abord, Pierre fait réaliser un audit énergétique de sa maison par un professionnel. L'audit révèle que l'isolation de ses murs et de ses combles est insuffisante, ce qui entraîne des pertes de chaleur importantes. Sur la base de ces recommandations, Pierre décide d'investir dans une meilleure isolation en faisant installer un nouvel isolant dans les murs et en ajoutant une couche d'isolant supplémentaire dans les combles.

Ensuite, Pierre se tourne vers son système de chauffage. Il remplace sa vieille chaudière à gaz inefficace par une chaudière à condensation hautement performante. Il installe également des thermostats programmables dans différentes pièces de sa maison, ce qui lui permet de mieux contrôler la température et de réduire la consommation d'énergie.

Souhaitant également profiter de l'énergie solaire. Il fait installer des panneaux solaires sur le toit de sa maison, ce qui lui permet de produire une partie de son électricité à partir de sources renouvelables. Cette initiative lui permet non seulement de réduire sa dépendance vis-à-vis des fournisseurs d'énergie traditionnels, mais aussi de réduire son empreinte carbone.

Après ces améliorations, Pierre fait réaliser un nouvel audit énergétique pour évaluer l'impact de ses actions. La maison de Pierre est désormais classée B, ce qui représente une nette amélioration par rapport à sa classification initiale. Non seulement Pierre bénéficie de factures énergétiques réduites, mais il profite également d'une maison plus confortable, avec une température régulée et une meilleure qualité de l'air.

Quelle est la consommation maximum en kWh m² an ?

Selon Selectra, les logements qui ont recours uniquement à l’électricité pour seule énergie du chauffage et de la production d'eau chaude présentent des factures d'énergie nettement plus élevées. Inversement, les logements dans lesquels le chauffage et l'eau chaude fonctionnent avec d’autres énergies ont des consommations plus faibles.

En fonction de l'offre des fournisseurs d'électricité, la facture de consommation diffèrera. Les prix les plus avantageux pour les consommateurs proviennent généralement de fournisseurs alternatifs proposant 18 % de remise sur le tarif réglementé de l'électricité.

En 2023, la consommation d’électricité a baissé de 3,2 % en France : il s’agit du niveau le plus bas depuis 2002 (source : Bilan RTE 2020).

Pour calculer cette consommation par personne, qui est primordiale pour l'évaluation de l'empreinte carbone d'un logement, les professionnels prennent en compte les données suivantes :

Données nécessaires au calcul de la consommation d'électricité par personne en France :

DonnéesValeurSource
Consommation annuelle des résidents412 TWhObservatoire des marchés de détail de l’électricité et du gaz naturel du 2e trimestre 2023
Commission de Régulation de l'Energie
Nombre d'habitants68 373 433Insee, estimations de population au 01/01/2024

Ces données donnent le calcul suivant :

DonnéesValeurCalcul
Consommation d'un français60 257 kWh/personneConsommation annuelle / Nombre d'habitants
ici : 412 TWh / 68 373 433

 

ℹ️ Bon à savoir : pour calculer la consommation en chauffage électrique mensuelle : prix du kWh * puissance (en kWh) * 24 (heures) * 30 (jours)

Quel est le classement énergétique des appareils électriques ?

Depuis mars 2021, les classements énergétiques des appareils électro-ménagers ont évolué pour s’aligner visuellement et fondamentalement sur le nouveau DPE. Les classes A+++, A++ et A+ disparaissent au profit d’une unique étiquette A.

Voici l’exemple d’une nouvelle étiquette énergie 2021 pour un lave-linge :

la nouvelle etiquette energetique simplifie la lecture pour l'acheteur

Source : quechoisir.org

Comment savoir sa classe ?

Mais alors, comment savoir sa classe ? Vous pouvez prendre les mesures suivantes :

  • Consulter le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Le DPE est un document obligatoire en France qui évalue la performance énergétique d'un logement. Il fournit des informations sur la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre. La classe énergétique est indiquée sur une échelle allant de A à G, A étant la meilleure classe énergétique.
  • Faire appel à un professionnel certifié : Vous pouvez faire appel à un diagnostiqueur certifié qui effectuera une évaluation détaillée de la performance énergétique de votre maison. Il réalisera un diagnostic complet et délivrera un DPE officiel.
  • Consulter les factures d'énergie : Les factures d'énergie peuvent également vous donner une idée approximative de la consommation énergétique de votre maison. Des factures élevées peuvent indiquer une moins bonne performance énergétique.
  • Utiliser des simulateurs en ligne : Il existe des outils en ligne gratuits qui permettent d'estimer la classe énergétique d'une maison en fournissant des détails tels que la surface habitable, le type de chauffage, l'isolation, etc. Ces simulateurs peuvent donner une indication, mais il ne constitue pas un diagnostic. Le DPE doit être effectué par un technicien certifié.
🤓 Ce qu'il faut retenir sur la classe énergétique maison :
  • La classe énergétique maison évalue l'efficacité énergétique d'une maison sur une échelle de A à G.
  • Les maisons à haut classement (A ou B) sont plus écoénergétiques, offrant des économies de coûts, un meilleur confort et une empreinte carbone réduite.
  • Un certificat de performance énergétique est fourni avec des recommandations d'amélioration.
  • C'est obligatoire dans certains pays lors de la vente ou de la location d'une maison.
  • Des incitations financières peuvent être disponibles pour encourager les améliorations énergétiques.
  Merci pour votre lecture 💚

 

Pour en savoir plus sur le classement énergétique maison :