Quand acheter immobilier : devenir propriétaire est un objectif commun pour de nombreux Français, mais se posent alors les questions suivantes : à quel moment faut-il se lancer ? Dès le premier salaire, lors d'une installation en couple, lorsque la famille s'agrandit ou en prévision de la retraite ?
Voici quelques éléments à prendre en considération pour déterminer le moment optimal pour réaliser l'acquisition d'un bien immobilier, en tenant compte de votre situation personnelle et des conditions du marché actuel de l'immobilier.
Sommaire
Quand acheter immobilier : quelle est la meilleure période ? 🤔
Existe-t-il un moment optimal pour réaliser l'achat d'un bien immobilier ?
Cette question se pose que vous veniez de commencer votre premier emploi, que vous veniez de vous marier ou que vous commenciez à envisager la retraite. En réalité, chaque étape de la vie peut être propice à se lancer dans l'achat immobilier !
Si vous êtes jeune, célibataire et que vous venez de décrocher votre premier emploi, il est possible que vous ne puissiez pas vous offrir une villa avec piscine dès le départ. Cependant, l'achat d'un premier logement à un jeune âge présente de nombreux avantages financiers. Cela vous permet d'avoir un bien que vous pouvez revendre, même s'il s'agit simplement d'un studio. Afin de réinvestir dans un logement plus spacieux et ainsi de suite.
Si vous venez de vous marier, il est fort probable que vous ayez envie de construire un foyer chaleureux pour vous et éventuellement vos futurs enfants. C'est donc le moment idéal pour acquérir un appartement avec au moins trois pièces, voire une belle maison avec un jardin.
"Le meilleur moment pour acheter un bien immobilier, c'est lorsque vous êtes prêt à investir dans votre avenir et à trouver un endroit qui vous ressemble." - Tom Véa, expert immobilier pour Dimo Diagnostic
Quelle est la saison la plus propice pour réaliser un achat immobilier ?
Il est important de prendre en compte les variations de l'offre de logements selon les saisons. Traditionnellement, le marché immobilier est particulièrement actif au début du printemps et à l'automne.
Le printemps et l'automne, des périodes d'activité intense sur le marché immobilier
Si vous vous demandez à quel moment acheter un bien immobilier en termes de saisonnalité, sachez que le printemps et l'automne offrent généralement davantage d'opportunités pour trouver l'appartement ou la maison de vos rêves. Ces deux saisons connaissent une activité accrue sur le marché immobilier, avec de nombreux biens mis en vente.
Cependant, il est important de noter que ces périodes entraînent également une concurrence plus importante entre les acheteurs potentiels. Il est donc essentiel :
- de surveiller attentivement les annonces immobilières,
- de réagir rapidement si un logement vous intéresse.
Profitez du meilleur prix pour les meilleurs choix
Il convient de souligner les nombreux avantages de l'achat dans le neuf. En optant pour l'immobilier neuf, vous pouvez bénéficier de frais de notaire réduits, ainsi que de dispositifs favorisant l'accession à la propriété (sous certaines conditions). De plus, vous pouvez profiter d'avantages fiscaux pour vos investissements, tout en minimisant votre effort financier.
En réservant votre logement dès le lancement commercial d'une résidence, vous avez la possibilité de choisir parmi une large gamme de biens immobiliers, et ce, à un prix attractif.
Quelle est l’évolution des prix de l’immobilier prévue ? 🧐
- Vous envisagez un investissement locatif ou l'acquisition d'une nouvelle résidence principale,
- vous vous interrogez sur le meilleur moment pour acheter dans l'immobilier.
Il est judicieux de surveiller attentivement les annonces immobilières et de rester informé des fluctuations des prix sur le marché. Cette approche est tout à fait pertinente. Puisque le secteur immobilier est influencé par l'offre et la demande.
Notre conseil pour déterminer le bon moment d'achat immobilier consiste à vérifier les dates de mise en vente et à évaluer votre capacité de financement. Si les délais entre la date de mise en vente et le lancement commercial sont longs, cela indique que vous disposez d'une période favorable. Vous aurez ainsi un large choix de logements et la possibilité de sélectionner celui qui correspond le mieux à vos attentes.
- En gardant un œil attentif sur les opportunités du marché,
- et en analysant soigneusement votre situation financière, vous serez en mesure de saisir le moment propice pour réaliser votre achat immobilier.
Est-il nécessaire de rechercher le point le plus bas des prix immobiliers ?
Il est difficile de prédire avec certitude le point le plus bas des prix de l'immobilier. Car il n'est généralement connu que rétrospectivement, après coup. Par conséquent, il n'est pas possible d'être sûr d'acheter au moment le plus bas.
Cependant, il est possible d'identifier les périodes où les prix des maisons et des appartements sont surévalués et déconnectés de la réalité du marché. Il est donc préférable d'éviter d'acheter pendant une période de bulle immobilière.
De plus, le moment où les prix atteignent leur niveau le plus bas peut ne pas correspondre à la période la plus favorable pour votre situation personnelle. Il est essentiel de considérer vos :
- propres besoins,
- objectifs,
- capacités financières lors de l'achat d'un bien immobilier.
Il est important de ne pas se précipiter pour acheter un bien par défaut. Et ainsi de compromettre la qualité du bien ou son emplacement en raison de prix immobiliers trop élevés. Il est préférable de :
- prendre le temps de bien évaluer vos options,
- de faire des recherches approfondies,
- et de trouver un équilibre entre vos critères et votre budget.
Une bonne période pour un bon financement :
Il est crucial d'analyser le financement adéquat pour votre achat immobilier en fonction du marché immobilier et de votre situation personnelle. Un bon achat, avec peu de risques, est celui qui bénéficie de bonnes conditions de financement.
👉 Vous trouverez ici un article sur le plan de financement immobilier.
Il est essentiel de limiter votre taux d'endettement à 33 % ou moins, en fonction de vos revenus. Il est préférable de considérer votre "reste à vivre" pour évaluer jusqu'à quel point vous pouvez vous permettre d'aller en termes de taux d'endettement.
En tant que propriétaire, vous ne paierez pas de loyer, mais vous aurez des charges et des frais supplémentaires à assumer, tels que :
- la taxe foncière,
- l'entretien de la maison ou de l'appartement,
- les charges de copropriété, etc.
Le coût de votre crédit immobilier dépend également fortement de la durée de votre prêt. Il est recommandé de ne jamais dépasser 20 ans pour un prêt immobilier (idéalement, il est même préférable de respecter une durée maximale de 15 ans). Chaque mois supplémentaire de crédit entraîne des intérêts d'emprunt plus élevés.
Voici les conditions financières adaptées pour déterminer le bon moment pour acheter une maison ou un appartement :
- Un taux d'endettement inférieur à 33 %, à moins que vous disposiez de revenus importants vous permettant de maintenir un reste à vivre suffisant.
- Une durée de crédit inférieure ou égale à 20 ans.
Il est essentiel de consulter un conseiller financier ou un courtier immobilier pour évaluer précisément votre situation financière. Et déterminer les conditions de financement les plus avantageuses pour votre achat immobilier.
Quand acheter un bien immobilier pour le louer ?
Lorsqu'il s'agit d'acheter un appartement ou une maison dans le but de réaliser un investissement locatif, il est important de prendre en compte des aspects différents de ceux liés à un achat pour y habiter. Les principaux éléments à étudier sont la rentabilité locative et le risque associé.
Il va de soi que plus le prix d'achat est bas, plus l'investissement a de chances d'être rentable. Cependant, il est essentiel de ne pas se laisser piéger par des dispositifs de défiscalisation tels que la loi Scellier ou Pinel, qui peuvent masquer de mauvais investissements derrière l'attrait des avantages fiscaux.Pour un investissement locatif réussi, voici quelques critères de base à prendre en compte :
- Un prix d'achat bas
- Une forte demande locative pour ce type de bien
- Un investissement intéressant même sans les avantages de la défiscalisation immobilière
- Un bien qui peut être autofinancé ou s'en rapprocher, etc.
Il est important de réaliser une analyse approfondie avant de prendre une décision d'investissement, en prenant en compte ces critères ainsi que d'autres facteurs tels que :
- l'emplacement,
- la qualité du bien,
- les tendances du marché locatif.
Êtes-vous prêts à acheter un bien immobilier ? 🤨
Comme de nombreux Français, vous avez sûrement le désir de devenir propriétaire, que ce soit dans le neuf ou l'ancien. Cependant, il est important de se poser les bonnes questions avant de se lancer dans un tel projet.
Quel est le meilleur moment pour acheter un bien immobilier ? Est-ce que mes revenus sont suffisants ? Est-il préférable d'acheter seul(e) ou en couple ? Examinons ensemble les différentes situations propices à l'achat d'un logement neuf.
Si vous venez de décrocher votre premier emploi :
C'est un excellent moment pour investir dans un logement neuf. Même avec un salaire de débutant, vous pouvez envisager l'avenir et profiter des différentes aides et prêts mis en place par l'État pour faciliter l'accession à la propriété.
Il est important de négocier les conditions de votre prêt immobilier. Mais aussi de comparer les offres pour obtenir les meilleures conditions de financement.
Si vous êtes en couple :
L'achat immobilier à deux vous permet de partager les dépenses et de voir plus grand. Que vous soyez mariés, pacsés ou en union libre, différentes solutions de financement s'offrent à vous pour acquérir le logement de vos rêves :
- en résidence principale,
- ou pour constituer votre patrimoine locatif.
Si vous envisagez d'agrandir votre famille :
L'achat immobilier dans le neuf vous offre la possibilité de :
- personnaliser votre projet,
- bénéficier des meilleures garanties en matière de sécurité et de qualité des matériaux.
Il construit des logements adaptés aux exigences et modes de vie actuels, avec des équipements modernes et une proximité des services, écoles, commerces et transports.
Si vous êtes parent célibataire :
Vous pouvez également devenir propriétaire en fonction de vos ressources et bénéficier de prêts aidés pour faciliter votre projet. Dimo vous accompagne tout au long de votre achat immobilier pour que vous puissiez concrétiser votre projet en toute sérénité.
Si vous souhaitez réduire vos impôts :
Constituer un patrimoine ou loger vos proches, l'achat d'un logement neuf pour la location peut être une solution intéressante. Vous pouvez également acheter un bien immobilier pour y loger un proche et bénéficier d'avantages fiscaux, sous certaines conditions.
Si vous envisagez un habitat partagé ou souhaitez investir dans un bien immobilier en vue de votre retraite, nous vous proposons des logements adaptés à ces besoins spécifiques. Que ce soit pour la colocation, la cohabitation intergénérationnelle ou le confort de votre résidence secondaire, nous vous trouverons des logements innovants et pratiques pour répondre à vos attentes.
Quelle que soit votre situation personnelle, nous vous proposons une large gamme de logements neufs, répondant à vos besoins et à vos aspirations.
Pourquoi acheter ?
| Avantages de l'achat immobilier |
|---|
| Acquisition d'un patrimoine : l'achat immobilier permet de devenir propriétaire d'un bien tangible qui peut se valoriser avec le temps. |
| Stabilité et sécurité : posséder un logement offre une stabilité résidentielle et une sécurité d'hébergement à long terme. |
| Liberté de personnalisation : en tant que propriétaire, vous avez la liberté de personnaliser et d'aménager votre logement selon vos goûts et vos besoins. |
| Potentiel de revenus : l'immobilier peut offrir des opportunités de revenus supplémentaires grâce à la location ou à l'investissement locatif. |
| Avantages fiscaux : selon les réglementations fiscales en vigueur, l'achat immobilier peut offrir des avantages fiscaux tels que des déductions d'impôts ou des incitations à l'investissement. |
| Inconvénients de l'achat immobilier |
| Coût initial élevé : l'achat immobilier nécessite un investissement financier conséquent comprenant le prix d'achat, les frais de notaire, les taxes et éventuellement les travaux. |
| Engagements financiers à long terme : les prêts hypothécaires sont généralement contractés sur de longues périodes, ce qui implique des engagements financiers à long terme. |
| Frais d'entretien et charges : en tant que propriétaire, vous devez assumer les frais d'entretien, de réparation et les charges associées à votre bien immobilier. |
| Moins de flexibilité géographique : l'achat immobilier peut limiter votre flexibilité géographique, rendant plus difficile le changement de lieu de résidence. |
| Risque de dévalorisation : le marché immobilier est sujet à des fluctuations et il existe un risque que la valeur de votre bien diminue au fil du temps. |
- Il n'y a pas de moment optimal pour acheter un bien immobilier, chaque étape de la vie peut être propice à l'achat.
- Les saisons les plus actives sur le marché immobilier sont le printemps et l'automne, offrant plus d'opportunités d'achat.
- L'achat dans le neuf présente des avantages tels que des frais de notaire réduits et des avantages fiscaux.
- Il est difficile de prévoir le point le plus bas des prix immobiliers.
- Il est important d'évaluer votre capacité de financement, de limiter votre taux d'endettement et de choisir une durée de prêt appropriée.
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