Acheter un garage pour le louer : est-ce rentable ? [Guide] 💾

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Acheter un garage pour le louer : vous envisagez de vous lancer dans l'investissement immobilier locatif, mais vous prĂ©fĂ©rez Ă©viter une grande acquisition pour commencer ? Opter pour l'achat d'un garage Ă  louer peut ĂȘtre un compromis intĂ©ressant pour amorcer la croissance de votre patrimoine immobilier.

TrÚs recherché dans les métropoles, il a le potentiel de devenir rapidement un investissement lucratif. Familiarisez-vous avec les informations essentielles à connaßtre avant de vous engager dans ce type de bien immobilier.

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Sommaire

Acheter un garage pour le louer : avantages et inconvénients

L'investissement dans un garage est une option idĂ©ale pour dĂ©marrer dans l'immobilier locatif avec un budget limitĂ©. Les prix varient gĂ©nĂ©ralement entre 8 000 et 30 000 €, en fonction de la ville. Cependant, plusieurs critĂšres tels que :

  • l'emplacement,
  • la demande pour ce type de bien et le loyer Ă  appliquer doivent ĂȘtre pris en compte pour garantir le succĂšs de cette opĂ©ration.
"Acheter un garage pour le louer est un investissement astucieux qui ouvre la voie vers une rentabilité solide. En tant qu'espace clos et sécurisé, le garage offre aux locataires la commodité et la tranquillité d'esprit pour stationner leur véhicule. C'est une opportunité d'investissement accessible qui permet de diversifier son portefeuille immobilier et de bénéficier d'un flux de revenus régulier. Investir dans un garage, c'est offrir un service essentiel à une demande constante, tout en construisant un avenir financier prometteur." - Tom Véa, expert immobilier pour Dimo Diagnostic
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Avantages :

  • Absence de travaux : contrairement Ă  un appartement ou une maison, l'amĂ©nagement du garage ne nĂ©cessite pas de travaux avant sa mise en location. Il n'est pas soumis Ă  des rĂ©glementations de conformitĂ©, ce qui facilite grandement la gestion du bien et permet des Ă©conomies significatives.
  • Apport initial rĂ©duit : l'achat d'un garage requiert un apport initial beaucoup moins important que celui d'un logement. Avec des prix compris entre 8 000 et 30 000 €, l'apport nĂ©cessaire pour obtenir un prĂȘt bancaire se situe entre 2 000 et 5 000 €. Pour de petites sommes, il est mĂȘme possible d'acheter un garage en espĂšces.
  • RentabilitĂ© et faibles risques : les garages bĂ©nĂ©ficient d'une forte demande dans les grandes villes, ce qui rĂ©duit les risques liĂ©s Ă  cet investissement. De plus, leur rentabilitĂ© est attractive, avec des taux nets allant de 6 Ă  8 %, ce qui est loin d'ĂȘtre nĂ©gligeable. En fixant un loyer raisonnable en accord avec le marchĂ©, vous avez de bonnes chances de rentabiliser facilement votre investissement.
  • Contrat de location flexible : le contrat de location d'un garage permet de dĂ©finir toutes les rĂšgles qui s'y appliquent. Il n'existe pas de rĂ©glementations spĂ©cifiques, seule la lĂ©gislation gĂ©nĂ©rale est applicable. Ainsi, c'est Ă  vous de fixer les droits et obligations du locataire. Le montant du loyer est libre et les charges de copropriĂ©tĂ© peuvent ĂȘtre incluses dans le bail. En ce qui concerne la taxe d'habitation, elle est gĂ©nĂ©ralement payĂ©e par le locataire si son logement est situĂ© Ă  moins d'un kilomĂštre du garage louĂ©. Le dĂ©pĂŽt de garantie est Ă©galement libre et couvre gĂ©nĂ©ralement le coĂ»t du badge magnĂ©tique et des clĂ©s. En cas de dĂ©faut de paiement du locataire, il est possible de mettre fin au bail rapidement.
  • Revente simplifiĂ©e : la revente d'un garage est moins contraignante et nĂ©cessite moins de documents, car elle est moins rĂ©glementĂ©e. La vente est formalisĂ©e par un compromis de vente et un acte de vente.
De plus, acheter un garage plutÎt qu'acheter une place de parking permet d'avoir un gage en termes de sécurité supplémentaire à faire valoir au locataire/acquéreur.

Inconvénients :

Cependant, l'achat d'un garage Ă  des fins de location prĂ©sente Ă©galement des inconvĂ©nients auxquels il faut ĂȘtre attentif :

  • Prix d'achat Ă©levĂ©s : au fil des annĂ©es, l'achat de garages est devenu de plus en plus populaire parmi les investisseurs, ce qui a entraĂźnĂ© une augmentation des prix, notamment dans les grandes mĂ©tropoles.
  • Revenus plus faibles : il est difficile de gĂ©nĂ©rer un flux de trĂ©sorerie important avec un loyer modeste. Les revenus perçus sont relativement faibles, il est donc judicieux de diversifier votre patrimoine immobilier pour augmenter vos revenus.
  • Frais de notaire Ă©levĂ©s : les frais de notaire sont assez consĂ©quents pour l'achat d'un petit bien, pouvant atteindre jusqu'Ă  20 % du prix d'achat du garage.
  • Absence de dispositifs fiscaux : actuellement, il n'existe aucun dispositif fiscal permettant de rĂ©duire l'imposition liĂ©e Ă  l'investissement dans un garage.
  • DĂ©claration de revenus limitĂ©s : comme pour tout loyer perçu, la location d'un garage est soumise Ă  l'imposition. Si vos revenus sont infĂ©rieurs Ă  15 000 € par an, vous pouvez bĂ©nĂ©ficier du rĂ©gime micro-foncier.

Pour résumer :

Avantages Inconvénients
Pas de travaux nécessaires Prix d'achat élevés
Montant de l'apport réduit Revenus plus faibles qu'un appartement ou une maison
Investissement rentable avec peu de risques Frais de notaire élevés
Bail plus souple Absence de dispositifs fiscaux
Revente simplifiée Petits revenus à déclarer

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Quelles sont les dĂ©marches pour acheter un garage pour le louer ? 🧐

L'acquisition d'un garage en tant que bien immobilier suit les mĂȘmes Ă©tapes que l'achat immobilier comme celles d'un appartement ou d'une maison.

  1. Une fois que vous avez trouvé le bien qui vous intéresse, vous devez soumettre une offre d'achat.
  2. Si le propriétaire accepte votre offre, vous signez un compromis de vente, soit sous seing privé, soit en présence d'un notaire.
  3. Le propriétaire est tenu de fournir certains documents obligatoires, tels que :
Ces diagnostics se regroupent pour former le diagnostic garage (d'aprĂšs le Code de la construction et de l'habitation).

â„č Bon Ă  savoir : une fois ces Ă©tapes franchies, vous signez l'acte de vente en prĂ©sence du notaire et du propriĂ©taire.

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Quelle est la fiscalité pour acheter un garage pour le louer ?

Tout comme pour la location d'un logement, les loyers perçus par la location d'un garage sont soumis Ă  l'impĂŽt. Ils doivent ĂȘtre dĂ©clarĂ©s dans la catĂ©gorie des revenus fonciers si la location ne comprend pas de services de gardiennage, ou dans la catĂ©gorie des bĂ©nĂ©fices industriels et commerciaux si le locataire bĂ©nĂ©ficie de certaines prestations, telles que l'entretien ou le lavage du garage.

En tant que propriĂ©taire, vous ĂȘtes responsable du paiement de la taxe fonciĂšre liĂ©e au garage. De plus, en cas de revente du garage, vous pourriez ĂȘtre assujettis Ă  l'impĂŽt sur la plus-value immobiliĂšre, avec une limite maximale de 15 000 € sur le prix de vente.

Il est important de se conformer aux obligations fiscales et de déclarer correctement les revenus issus de la location du garage, ainsi que de tenir compte des impÎts et taxes associés à la propriété et à la vente éventuelle.

Combien coĂ»te un garage ? 💾

Coût d'achat :

Contrairement Ă  une place de parking en plein air, un garage ou un box est un espace clos dĂ©limitĂ© par trois murs et une porte. AcquĂ©rir ce type de bien immobilier est accessible dĂšs un budget de 10 000 €. Bien que Paris reste en tĂȘte avec un coĂ»t moyen de 31 804 €, d'autres grandes villes restent abordables.

Retrouvez ici un article sur l'estimation prix d'un garage.

✅ Exemple : Ă  Saint-Étienne, le coĂ»t moyen d'acquisition s'Ă©lĂšve en moyenne Ă  8 436 €, tandis qu'Ă  Caen et Strasbourg, les prix moyens varient entre 10 000 et 15 200 €. À Toulon, le prix moyen est d'environ 20 500 €, Ă  Lille il est de 22 716 €, Ă  Lyon il est de 23 856 €, et Ă  Bordeaux il est de 30 286 €. Vous pouvez adapter votre achat en fonction de votre budget, et bientĂŽt vous serez propriĂ©taire de votre premier bien immobilier avec l'acte de vente correspondant.

Frais de notaire :

L'intervention d'un notaire est en effet indispensable pour authentifier l'acte de vente d'un garage, tout comme pour l'achat d'un appartement ou d'une maison.

Les frais de notaire sont à la charge de l'acquéreur et comprennent la rémunération du notaire, les impÎts et taxes applicables, ainsi que les frais et débours engagés lors de la transaction.

Étant donnĂ© que le prix d'acquisition d'un garage est gĂ©nĂ©ralement moins Ă©levĂ© que celui d'un logement, la rĂ©forme de 2016 permet aux notaires de bĂ©nĂ©ficier d'Ă©moluments plafonnĂ©s Ă  10 % du prix de vente. Cela vise Ă  Ă©viter une pĂ©nalisation des notaires dans le cadre de ces transactions de moindre valeur.

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Quelle est la rentabilitĂ© d’un garage Ă  la location ? đŸ€”

Afin de maximiser la rentabilitĂ© d'un investissement dans un garage, il est essentiel de vĂ©rifier s'il existe une demande Ă©levĂ©e pour ce type de bien. GĂ©nĂ©ralement, l'achat d'un garage est judicieux dans les grandes villes et agglomĂ©rations, oĂč la densitĂ© de vĂ©hicules est Ă©levĂ©e.

Il est Ă©galement important de s'assurer qu'il n'y a pas de parkings ou de places de stationnement Ă  proximitĂ© immĂ©diate, ni de projets de construction d'immeubles avec garages. La situation gĂ©ographique du garage doit donc ĂȘtre prise en compte.

Vous retrouverez ici un article sur : location garage entre particulier.

La rentabilité de l'investissement sera calculée en fonction du prix d'achat et des loyers perçus. Le prix d'un garage peut varier considérablement selon la ville dans laquelle vous souhaitez investir, allant de trÚs attractif à trÚs cher.

Dans tous les cas, placer son argent dans un garage plutÎt que dans un produit financier est généralement plus rentable. En effet, une bonne opération immobiliÚre peut permettre d'atteindre une rentabilité comprise entre 6 % et 9 %, tandis qu'un livret d'épargne ne rapporte souvent qu'environ 1 % par an.

En déduisant les charges mensuelles qui n'excÚdent pas 15 euros, ainsi que les différentes taxes et les impÎts, vous pouvez vous attendre à encaisser environ 80 % du loyer, ce qui représente un rendement locatif trÚs attractif. Une autre option à envisager est l'achat-revente, ce qui vous permet de diversifier votre potentiel de rentabilité.

En effectuant une analyse approfondie des charges et des coûts associés à la location du garage, tout en tenant compte des taxes et les impÎts, vous pourrez calculer précisément votre rendement net.

Il est important de prendre en considération ces éléments lors de l'évaluation de la rentabilité de votre investissement immobilier. La diversification des stratégies, comme l'achat-revente immobilier, peut également contribuer à augmenter votre marge de rentabilité globale.

taxes impĂŽts achat garage location

đŸ€“ Ce qu'il faut retenir sur acheter un garage pour le louer :
  • Le coĂ»t d'achat d'un garage varie en fonction de la ville.
  • Les frais de notaire sont Ă  la charge de l'acquĂ©reur et plafonnĂ©s Ă  10 % du prix de vente.
  • La rentabilitĂ© dĂ©pend de la demande et de la situation gĂ©ographique.
  • Un investissement dans un garage peut offrir un rendement locatif attractif.
  • En dĂ©duisant les charges et les impĂŽts, on peut encaisser environ 80 % du loyer.
  • L'achat-revente peut diversifier la rentabilitĂ©.
  • Il est important de calculer le rendement net en tenant compte de toutes les charges et impĂŽts.
  • La diversification des stratĂ©gies d'investissement immobilier peut augmenter la marge de rentabilitĂ©.

Merci pour votre lecture 💚

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