Acheter un garage pour le louer : est-ce rentable ? [Guide] ūüíł

acheter un garage pour le louer

Acheter un garage pour le louer : vous envisagez de vous lancer dans l'investissement immobilier locatif, mais vous préférez éviter une grande acquisition pour commencer ? Opter pour l'achat d'un garage à louer peut être un compromis intéressant pour amorcer la croissance de votre patrimoine immobilier.

Tr√®s recherch√© dans les m√©tropoles, il a le potentiel de devenir rapidement un investissement lucratif. Familiarisez-vous avec les informations essentielles √† conna√ģtre avant de vous engager dans ce type de bien immobilier.

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Sommaire

Acheter un garage pour le louer : avantages et inconvénients

L'investissement dans un garage est une option id√©ale pour d√©marrer dans l'immobilier locatif avec un budget limit√©. Les prix varient g√©n√©ralement entre 8 000 et 30 000 ‚ā¨, en fonction de la ville. Cependant, plusieurs crit√®res tels que :

  • l'emplacement,
  • la demande pour ce type de bien et le loyer √† appliquer doivent √™tre pris en compte pour garantir le succ√®s de cette op√©ration.
"Acheter un garage pour le louer est un investissement astucieux qui ouvre la voie vers une rentabilité solide. En tant qu'espace clos et sécurisé, le garage offre aux locataires la commodité et la tranquillité d'esprit pour stationner leur véhicule. C'est une opportunité d'investissement accessible qui permet de diversifier son portefeuille immobilier et de bénéficier d'un flux de revenus régulier. Investir dans un garage, c'est offrir un service essentiel à une demande constante, tout en construisant un avenir financier prometteur." - Tom Véa, expert immobilier pour Dimo Diagnostic
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Avantages :

  • Absence de travaux : contrairement √† un appartement ou une maison, l'am√©nagement du garage ne n√©cessite pas de travaux avant sa mise en location. Il n'est pas soumis √† des r√©glementations de conformit√©, ce qui facilite grandement la gestion du bien et permet des √©conomies significatives.
  • Apport initial r√©duit : l'achat d'un garage requiert un apport initial beaucoup moins important que celui d'un logement. Avec des prix compris entre 8 000 et 30 000 ‚ā¨, l'apport n√©cessaire pour obtenir un pr√™t bancaire se situe entre 2 000 et 5 000 ‚ā¨. Pour de petites sommes, il est m√™me possible d'acheter un garage en esp√®ces.
  • Rentabilit√© et faibles risques : les garages b√©n√©ficient d'une forte demande dans les grandes villes, ce qui r√©duit les risques li√©s √† cet investissement. De plus, leur rentabilit√© est attractive, avec des taux nets allant de 6 √† 8 %, ce qui est loin d'√™tre n√©gligeable. En fixant un loyer raisonnable en accord avec le march√©, vous avez de bonnes chances de rentabiliser facilement votre investissement.
  • Contrat de location flexible : le contrat de location d'un garage permet de d√©finir toutes les r√®gles qui s'y appliquent. Il n'existe pas de r√©glementations sp√©cifiques, seule la l√©gislation g√©n√©rale est applicable. Ainsi, c'est √† vous de fixer les droits et obligations du locataire. Le montant du loyer est libre et les charges de copropri√©t√© peuvent √™tre incluses dans le bail. En ce qui concerne la taxe d'habitation, elle est g√©n√©ralement pay√©e par le locataire si son logement est situ√© √† moins d'un kilom√®tre du garage lou√©. Le d√©p√īt de garantie est √©galement libre et couvre g√©n√©ralement le co√Ľt du badge magn√©tique et des cl√©s. En cas de d√©faut de paiement du locataire, il est possible de mettre fin au bail rapidement.
  • Revente simplifi√©e : la revente d'un garage est moins contraignante et n√©cessite moins de documents, car elle est moins r√©glement√©e. La vente est formalis√©e par un compromis de vente et un acte de vente.
De plus, acheter un garage plut√īt qu'acheter une place de parking permet d'avoir un gage en termes de s√©curit√© suppl√©mentaire √† faire valoir au locataire/acqu√©reur.

Inconvénients :

Cependant, l'achat d'un garage à des fins de location présente également des inconvénients auxquels il faut être attentif :

  • Prix d'achat √©lev√©s : au fil des ann√©es, l'achat de garages est devenu de plus en plus populaire parmi les investisseurs, ce qui a entra√ģn√© une augmentation des prix, notamment dans les grandes m√©tropoles.
  • Revenus plus faibles : il est difficile de g√©n√©rer un flux de tr√©sorerie important avec un loyer modeste. Les revenus per√ßus sont relativement faibles, il est donc judicieux de diversifier votre patrimoine immobilier pour augmenter vos revenus.
  • Frais de notaire √©lev√©s : les frais de notaire sont assez cons√©quents pour l'achat d'un petit bien, pouvant atteindre jusqu'√† 20 % du prix d'achat du garage.
  • Absence de dispositifs fiscaux : actuellement, il n'existe aucun dispositif fiscal permettant de r√©duire l'imposition li√©e √† l'investissement dans un garage.
  • D√©claration de revenus limit√©s : comme pour tout loyer per√ßu, la location d'un garage est soumise √† l'imposition. Si vos revenus sont inf√©rieurs √† 15 000 ‚ā¨ par an, vous pouvez b√©n√©ficier du r√©gime micro-foncier.

Pour résumer :

Avantages Inconvénients
Pas de travaux nécessaires Prix d'achat élevés
Montant de l'apport réduit Revenus plus faibles qu'un appartement ou une maison
Investissement rentable avec peu de risques Frais de notaire élevés
Bail plus souple Absence de dispositifs fiscaux
Revente simplifiée Petits revenus à déclarer

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Quelles sont les d√©marches pour acheter un garage pour le louer ? ūüßź

L'acquisition d'un garage en tant que bien immobilier suit les mêmes étapes que l'achat immobilier comme celles d'un appartement ou d'une maison.

  1. Une fois que vous avez trouvé le bien qui vous intéresse, vous devez soumettre une offre d'achat.
  2. Si le propriétaire accepte votre offre, vous signez un compromis de vente, soit sous seing privé, soit en présence d'un notaire.
  3. Le propriétaire est tenu de fournir certains documents obligatoires, tels que :
Ces diagnostics se regroupent pour former le diagnostic garage (d'après le Code de la construction et de l'habitation).

‚ĄĻÔłŹ Bon √† savoir : une fois ces √©tapes franchies, vous signez l'acte de vente en pr√©sence du notaire et du propri√©taire.

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Quelle est la fiscalité pour acheter un garage pour le louer ?

Tout comme pour la location d'un logement, les loyers per√ßus par la location d'un garage sont soumis √† l'imp√īt. Ils doivent √™tre d√©clar√©s dans la cat√©gorie des revenus fonciers si la location ne comprend pas de services de gardiennage, ou dans la cat√©gorie des b√©n√©fices industriels et commerciaux si le locataire b√©n√©ficie de certaines prestations, telles que l'entretien ou le lavage du garage.

En tant que propri√©taire, vous √™tes responsable du paiement de la taxe fonci√®re li√©e au garage. De plus, en cas de revente du garage, vous pourriez √™tre assujettis √† l'imp√īt sur la plus-value immobili√®re, avec une limite maximale de 15 000 ‚ā¨ sur le prix de vente.

Il est important de se conformer aux obligations fiscales et de d√©clarer correctement les revenus issus de la location du garage, ainsi que de tenir compte des imp√īts et taxes associ√©s √† la propri√©t√© et √† la vente √©ventuelle.

Combien co√Ľte un garage ? ūüíł

Co√Ľt d'achat :

Contrairement √† une place de parking en plein air, un garage ou un box est un espace clos d√©limit√© par trois murs et une porte. Acqu√©rir ce type de bien immobilier est accessible d√®s un budget de 10 000 ‚ā¨. Bien que Paris reste en t√™te avec un co√Ľt moyen de 31 804 ‚ā¨, d'autres grandes villes restent abordables.

Retrouvez ici un article sur l'estimation prix d'un garage.

‚úÖ Exemple : √† Saint-√Čtienne, le co√Ľt moyen d'acquisition s'√©l√®ve en moyenne √† 8 436 ‚ā¨, tandis qu'√† Caen et Strasbourg, les prix moyens varient entre 10 000 et 15 200 ‚ā¨. √Ä Toulon, le prix moyen est d'environ 20 500 ‚ā¨, √† Lille il est de 22 716 ‚ā¨, √† Lyon il est de 23 856 ‚ā¨, et √† Bordeaux il est de 30 286 ‚ā¨. Vous pouvez adapter votre achat en fonction de votre budget, et bient√īt vous serez propri√©taire de votre premier bien immobilier avec l'acte de vente correspondant.

Frais de notaire :

L'intervention d'un notaire est en effet indispensable pour authentifier l'acte de vente d'un garage, tout comme pour l'achat d'un appartement ou d'une maison.

Les frais de notaire sont √† la charge de l'acqu√©reur et comprennent la r√©mun√©ration du notaire, les imp√īts et taxes applicables, ainsi que les frais et d√©bours engag√©s lors de la transaction.

√Čtant donn√© que le prix d'acquisition d'un garage est g√©n√©ralement moins √©lev√© que celui d'un logement, la r√©forme de 2016 permet aux notaires de b√©n√©ficier d'√©moluments plafonn√©s √† 10 % du prix de vente. Cela vise √† √©viter une p√©nalisation des notaires dans le cadre de ces transactions de moindre valeur.

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Quelle est la rentabilit√© d‚Äôun garage √† la location ? ūü§Ē

Afin de maximiser la rentabilit√© d'un investissement dans un garage, il est essentiel de v√©rifier s'il existe une demande √©lev√©e pour ce type de bien. G√©n√©ralement, l'achat d'un garage est judicieux dans les grandes villes et agglom√©rations, o√Ļ la densit√© de v√©hicules est √©lev√©e.

Il est également important de s'assurer qu'il n'y a pas de parkings ou de places de stationnement à proximité immédiate, ni de projets de construction d'immeubles avec garages. La situation géographique du garage doit donc être prise en compte.

Vous retrouverez ici un article sur : location garage entre particulier.

La rentabilité de l'investissement sera calculée en fonction du prix d'achat et des loyers perçus. Le prix d'un garage peut varier considérablement selon la ville dans laquelle vous souhaitez investir, allant de très attractif à très cher.

Dans tous les cas, placer son argent dans un garage plut√īt que dans un produit financier est g√©n√©ralement plus rentable. En effet, une bonne op√©ration immobili√®re peut permettre d'atteindre une rentabilit√© comprise entre 6 % et 9 %, tandis qu'un livret d'√©pargne ne rapporte souvent qu'environ 1 % par an.

En d√©duisant les charges mensuelles qui n'exc√®dent pas 15 euros, ainsi que les diff√©rentes taxes et les imp√īts, vous pouvez vous attendre √† encaisser environ 80 % du loyer, ce qui repr√©sente un rendement locatif tr√®s attractif. Une autre option √† envisager est l'achat-revente, ce qui vous permet de diversifier votre potentiel de rentabilit√©.

En effectuant une analyse approfondie des charges et des co√Ľts associ√©s √† la location du garage, tout en tenant compte des taxes et les imp√īts, vous pourrez calculer pr√©cis√©ment votre rendement net.

Il est important de prendre en considération ces éléments lors de l'évaluation de la rentabilité de votre investissement immobilier. La diversification des stratégies, comme l'achat-revente immobilier, peut également contribuer à augmenter votre marge de rentabilité globale.

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ūü§ď Ce qu'il faut retenir sur acheter un garage pour le louer :
  • Le co√Ľt d'achat d'un garage varie en fonction de la ville.
  • Les frais de notaire sont √† la charge de l'acqu√©reur et plafonn√©s √† 10 % du prix de vente.
  • La rentabilit√© d√©pend de la demande et de la situation g√©ographique.
  • Un investissement dans un garage peut offrir un rendement locatif attractif.
  • En d√©duisant les charges et les imp√īts, on peut encaisser environ 80 % du loyer.
  • L'achat-revente peut diversifier la rentabilit√©.
  • Il est important de calculer le rendement net en tenant compte de toutes les charges et imp√īts.
  • La diversification des strat√©gies d'investissement immobilier peut augmenter la marge de rentabilit√©.

Merci pour votre lecture ūüíö

Pour en savoir plus :