Acheter un garage pour le louer : vous envisagez de vous lancer dans l'investissement immobilier locatif, mais vous préférez éviter une grande acquisition pour commencer ? Opter pour l'achat d'un garage à louer peut être un compromis intéressant pour amorcer la croissance de votre patrimoine immobilier.
Très recherché dans les métropoles, il a le potentiel de devenir rapidement un investissement lucratif. Familiarisez-vous avec les informations essentielles à connaître avant de vous engager dans ce type de bien immobilier.
Sommaire
Acheter un garage pour le louer : avantages et inconvénients
L'investissement dans un garage est une option idéale pour démarrer dans l'immobilier locatif avec un budget limité. Les prix varient généralement entre 8 000 et 30 000 €, en fonction de la ville. Cependant, plusieurs critères tels que :
- l'emplacement,
- la demande pour ce type de bien et le loyer à appliquer doivent être pris en compte pour garantir le succès de cette opération.
"Acheter un garage pour le louer est un investissement astucieux qui ouvre la voie vers une rentabilité solide. En tant qu'espace clos et sécurisé, le garage offre aux locataires la commodité et la tranquillité d'esprit pour stationner leur véhicule. C'est une opportunité d'investissement accessible qui permet de diversifier son portefeuille immobilier et de bénéficier d'un flux de revenus régulier. Investir dans un garage, c'est offrir un service essentiel à une demande constante, tout en construisant un avenir financier prometteur." - Tom Véa, expert immobilier pour Dimo Diagnostic
Avantages :
- Absence de travaux : contrairement à un appartement ou une maison, l'aménagement du garage ne nécessite pas de travaux avant sa mise en location. Il n'est pas soumis à des réglementations de conformité, ce qui facilite grandement la gestion du bien et permet des économies significatives.
- Apport initial réduit : l'achat d'un garage requiert un apport initial beaucoup moins important que celui d'un logement. Avec des prix compris entre 8 000 et 30 000 €, l'apport nécessaire pour obtenir un prêt bancaire se situe entre 2 000 et 5 000 €. Pour de petites sommes, il est même possible d'acheter un garage en espèces.
- Rentabilité et faibles risques : les garages bénéficient d'une forte demande dans les grandes villes, ce qui réduit les risques liés à cet investissement. De plus, leur rentabilité est attractive, avec des taux nets allant de 6 à 8 %, ce qui est loin d'être négligeable. En fixant un loyer raisonnable en accord avec le marché, vous avez de bonnes chances de rentabiliser facilement votre investissement.
- Contrat de location flexible : le contrat de location d'un garage permet de définir toutes les règles qui s'y appliquent. Il n'existe pas de réglementations spécifiques, seule la législation générale est applicable. Ainsi, c'est à vous de fixer les droits et obligations du locataire. Le montant du loyer est libre et les charges de copropriété peuvent être incluses dans le bail. En ce qui concerne la taxe d'habitation, elle est généralement payée par le locataire si son logement est situé à moins d'un kilomètre du garage loué. Le dépôt de garantie est également libre et couvre généralement le coût du badge magnétique et des clés. En cas de défaut de paiement du locataire, il est possible de mettre fin au bail rapidement.
- Revente simplifiée : la revente d'un garage est moins contraignante et nécessite moins de documents, car elle est moins réglementée. La vente est formalisée par un compromis de vente et un acte de vente.
Inconvénients :
Cependant, l'achat d'un garage à des fins de location présente également des inconvénients auxquels il faut être attentif :
- Prix d'achat élevés : au fil des années, l'achat de garages est devenu de plus en plus populaire parmi les investisseurs, ce qui a entraîné une augmentation des prix, notamment dans les grandes métropoles.
- Revenus plus faibles : il est difficile de générer un flux de trésorerie important avec un loyer modeste. Les revenus perçus sont relativement faibles, il est donc judicieux de diversifier votre patrimoine immobilier pour augmenter vos revenus.
- Frais de notaire élevés : les frais de notaire sont assez conséquents pour l'achat d'un petit bien, pouvant atteindre jusqu'à 20 % du prix d'achat du garage.
- Absence de dispositifs fiscaux : actuellement, il n'existe aucun dispositif fiscal permettant de réduire l'imposition liée à l'investissement dans un garage.
- Déclaration de revenus limités : comme pour tout loyer perçu, la location d'un garage est soumise à l'imposition. Si vos revenus sont inférieurs à 15 000 € par an, vous pouvez bénéficier du régime micro-foncier.
Pour résumer :
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| Pas de travaux nécessaires | Prix d'achat élevés |
| Montant de l'apport réduit | Revenus plus faibles qu'un appartement ou une maison |
| Investissement rentable avec peu de risques | Frais de notaire élevés |
| Bail plus souple | Absence de dispositifs fiscaux |
| Revente simplifiée | Petits revenus à déclarer |
Quelles sont les démarches pour acheter un garage pour le louer ? 🧐
L'acquisition d'un garage en tant que bien immobilier suit les mêmes étapes que l'achat immobilier comme celles d'un appartement ou d'une maison.
- Une fois que vous avez trouvé le bien qui vous intéresse, vous devez soumettre une offre d'achat.
- Si le propriétaire accepte votre offre, vous signez un compromis de vente, soit sous seing privé, soit en présence d'un notaire.
- Le propriétaire est tenu de fournir certains documents obligatoires, tels que :
- le diagnostic termite (dans certaines communes),
- le diagnostic amiante (pour les constructions antérieures à 1997),
- le diagnostic plomb (pour les constructions antérieures à 1949),
- l'état des risques naturels et technologiques,
- ainsi que le diagnostic gaz,
- diagnostic électricité si ces éléments sont présents dans le garage.
Quelle est la fiscalité pour acheter un garage pour le louer ?
Tout comme pour la location d'un logement, les loyers perçus par la location d'un garage sont soumis à l'impôt. Ils doivent être déclarés dans la catégorie des revenus fonciers si la location ne comprend pas de services de gardiennage, ou dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux si le locataire bénéficie de certaines prestations, telles que l'entretien ou le lavage du garage.
En tant que propriétaire, vous êtes responsable du paiement de la taxe foncière liée au garage. De plus, en cas de revente du garage, vous pourriez être assujettis à l'impôt sur la plus-value immobilière, avec une limite maximale de 15 000 € sur le prix de vente.
Il est important de se conformer aux obligations fiscales et de déclarer correctement les revenus issus de la location du garage, ainsi que de tenir compte des impôts et taxes associés à la propriété et à la vente éventuelle.
Combien coûte un garage ? 💸
Coût d'achat :
Contrairement à une place de parking en plein air, un garage ou un box est un espace clos délimité par trois murs et une porte. Acquérir ce type de bien immobilier est accessible dès un budget de 10 000 €. Bien que Paris reste en tête avec un coût moyen de 31 804 €, d'autres grandes villes restent abordables.
Retrouvez ici un article sur l'estimation prix d'un garage.
Frais de notaire :
L'intervention d'un notaire est en effet indispensable pour authentifier l'acte de vente d'un garage, tout comme pour l'achat d'un appartement ou d'une maison.
Les frais de notaire sont à la charge de l'acquéreur et comprennent la rémunération du notaire, les impôts et taxes applicables, ainsi que les frais et débours engagés lors de la transaction.
Étant donné que le prix d'acquisition d'un garage est généralement moins élevé que celui d'un logement, la réforme de 2016 permet aux notaires de bénéficier d'émoluments plafonnés à 10 % du prix de vente. Cela vise à éviter une pénalisation des notaires dans le cadre de ces transactions de moindre valeur.
Quelle est la rentabilité d’un garage à la location ? 🤔
Afin de maximiser la rentabilité d'un investissement dans un garage, il est essentiel de vérifier s'il existe une demande élevée pour ce type de bien. Généralement, l'achat d'un garage est judicieux dans les grandes villes et agglomérations, où la densité de véhicules est élevée.
Il est également important de s'assurer qu'il n'y a pas de parkings ou de places de stationnement à proximité immédiate, ni de projets de construction d'immeubles avec garages. La situation géographique du garage doit donc être prise en compte.
Vous retrouverez ici un article sur : location garage entre particulier.
La rentabilité de l'investissement sera calculée en fonction du prix d'achat et des loyers perçus. Le prix d'un garage peut varier considérablement selon la ville dans laquelle vous souhaitez investir, allant de très attractif à très cher.
Dans tous les cas, placer son argent dans un garage plutôt que dans un produit financier est généralement plus rentable. En effet, une bonne opération immobilière peut permettre d'atteindre une rentabilité comprise entre 6 % et 9 %, tandis qu'un livret d'épargne ne rapporte souvent qu'environ 1 % par an.
En déduisant les charges mensuelles qui n'excèdent pas 15 euros, ainsi que les différentes taxes et les impôts, vous pouvez vous attendre à encaisser environ 80 % du loyer, ce qui représente un rendement locatif très attractif. Une autre option à envisager est l'achat-revente, ce qui vous permet de diversifier votre potentiel de rentabilité.
En effectuant une analyse approfondie des charges et des coûts associés à la location du garage, tout en tenant compte des taxes et les impôts, vous pourrez calculer précisément votre rendement net.
Il est important de prendre en considération ces éléments lors de l'évaluation de la rentabilité de votre investissement immobilier. La diversification des stratégies, comme l'achat-revente immobilier, peut également contribuer à augmenter votre marge de rentabilité globale.
- Le coût d'achat d'un garage varie en fonction de la ville.
- Les frais de notaire sont à la charge de l'acquéreur et plafonnés à 10 % du prix de vente.
- La rentabilité dépend de la demande et de la situation géographique.
- Un investissement dans un garage peut offrir un rendement locatif attractif.
- En déduisant les charges et les impôts, on peut encaisser environ 80 % du loyer.
- L'achat-revente peut diversifier la rentabilité.
- Il est important de calculer le rendement net en tenant compte de toutes les charges et impôts.
- La diversification des stratégies d'investissement immobilier peut augmenter la marge de rentabilité.
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