Prix d'un garage au m2 : cela peut sembler être une tâche simple, mais cela implique en réalité plusieurs étapes importantes. De l'estimation du prix de vente à la préparation des documents nécessaires, il est essentiel de connaître les aspects clés de ce processus pour réussir sa transaction et son estimation immobilière.
Dans cet article, nous vous fournirons des conseils utiles pour vous aider à maximiser la valeur de votre garage et à simplifier le processus de vente. Que vous cherchiez à vendre votre garage rapidement ou à obtenir le meilleur prix possible, ce guide vous aidera à naviguer dans cette expérience en toute confiance.
Sommaire
Les différents types de garages
Il existe deux formes de garage :
- Un garage fermé
- Un garage ouvert
Un garage fermé est un espace clos et sécurisé pour ranger votre véhicule. Il peut être une extension de votre maison ou une structure indépendante. Les garages fermés offrent une protection accrue contre les intempéries, le vol et les dégâts causés par des animaux ou des éléments extérieurs. De plus, ils peuvent également offrir une sécurité supplémentaire pour vous et votre famille en empêchant l'accès à votre propriété par des intrus.
En revanche, un garage non fermé est simplement un espace ouvert pour garer votre véhicule. Il peut être couvert ou non, mais n'a pas de portes ou de murs pour le protéger des éléments ou des intrus. Bien que moins sécurisé qu'un garage fermé, il peut être pratique pour les personnes qui ont besoin d'un emplacement pour leur voiture sans avoir à investir dans une structure plus coûteuse.
Vente d'un garage "seul" :
Pour procéder à la vente d'un garage en tant que particulier, il est nécessaire d'établir un compromis de vente et un acte de vente pour formaliser la transaction. La réglementation relative à la rédaction de ces documents est plutôt souple, car le vendeur et l'acheteur peuvent convenir ensemble des mentions à y inclure.
Toutefois, le vendeur doit remplir certaines obligations, notamment réaliser le dossier de diagnostics techniques obligatoires et les fournir à l'acheteur. Selon le cas, cela peut inclure :
- Le diagnostic termites pour les communes situées dans les zones définies par l'arrêté préfectoral ;
- Le diagnostic amiante pour les bâtiments construits avant 1997 ;
- Le diagnostic état des risques naturels et technologiques ;
- Les diagnostics plomb pour les bâtiments construits avant 1949 ;
- Le diagnostic électrique et/ou gaz si le garage en est équipé.
Vente d'un garage annexé à un logement :
Lorsque la vente d'un garage est annexée à celle d'un logement, elle est soumise aux mêmes règles que celles applicables à la vente du bien immobilier principal. En effet, la transaction du garage est considérée comme indissociable de celle du logement auquel il est attaché.
Toutefois, si le garage est annexé à un logement loué, la vente doit être effectuée selon les règles régissant les baux de location. Conformément à la loi du 6 juillet 1989, l'offre d'achat du garage doit d'abord être proposée au locataire, qui bénéficie d'un droit de préemption. Le propriétaire doit envoyer l'offre au locataire au moins 6 mois avant la fin du contrat de location du garage et du logement.
En respectant ces dispositions légales, vous pourrez réaliser une vente de garage en annexe d'un logement en toute conformité avec les règles en vigueur.
Vente d'un garage en copropriété
Avant de vendre un garage situé dans une copropriété en tant que particulier, il est essentiel de se renseigner sur les clauses du règlement de copropriété.
- Il est primordial de vérifier s'il existe une clause de droit de préférence accordant la priorité aux copropriétaires pour l'achat du garage.
- Il est aussi crucial d'obtenir tous les accords requis mentionnés dans le règlement de copropriété pour toute éventuelle transformation du box, garage ou parking.
En effet, ces accords peuvent être nécessaires pour garantir la conformité de la transaction avec les règles en vigueur au sein de la copropriété.
En prenant en compte ces éléments clés, vous pouvez ainsi réaliser une vente garage en toute conformité avec le règlement de copropriété, tout en respectant les droits des copropriétaires et les obligations légales.
Estimation et prix de vente d’un garage 💵
Prix d'un garage au m2 :
Il est important de ne pas confondre les parkings avec les boxes et les garages lors du calcul de leur prix. Le prix d'un parking est généralement évalué en comparaison avec les autres parkings disponibles sur le marché.
- Un parking est un emplacement de stationnement ouvert délimité par des marquages au sol.
- Les garages et les boxes sont des espaces clos par trois murs et une porte.
Les boxes offrent une sécurité supplémentaire et sont souvent plus facilement loués que les garages ou les parkings. Il est donc important de bien identifier la catégorie de votre bien immobilier avant de l'estimer ou de le vendre, afin d'en évaluer le prix de manière réaliste et de le proposer au bon public.
| Ville | Prix moyen garage | Prix moyen garage au m2 |
|---|---|---|
| Petite ou moyenne ville | 7000 à 8000 € | 575 € |
| Lyon, Marseille, Lille… | 20000 € | 1500 € |
| Paris | 25000 € | 1900 € |
Estimer son garage :
Étudier les concurrents :
Avant de vendre votre garage, il est essentiel de faire une étude du marché pour connaître les prix pratiqués. Les sites d'annonces immobilières en ligne telles que :
- Leboncoin
- SeLoger peuvent vous aider à évaluer la valeur de votre bien.
Pour effectuer cette analyse, vous pouvez utiliser un fichier Excel pour noter les prix de vente et de location des garages similaires au vôtre dans votre zone géographique. Si vous n'êtes pas à l'aise avec l'informatique, une feuille de papier et une calculatrice feront l'affaire.
Dans ce tableau, notez :
- Les prix de vente ;
- Les prix de location ;
- Les superficies en m² de tous les biens comparables au parking, box ou garage que vous souhaitez estimer.
Cette méthode de comparaison vous permettra d'obtenir une première estimation des prix de vente pratiqués dans votre ville. Si les résultats sont insuffisants, élargissez votre recherche. Par ailleurs, les anciennes annonces sont très utiles.
Voici un tableau pour illustrer mes propos :
| Type | Vente ou Location | Prix | Surface | Prix au m2 |
|---|---|---|---|---|
| Parking | Vente | 10000 € | 10 m2 | 1000 € |
| Garage | Vente | 15000 € | 12 m2 | 1250 € |
| Garage | Location | 80 € | 12 m2 | 10 € |
En prenant en compte ces éléments clés, vous pouvez ainsi obtenir une estimation réaliste de la valeur de votre garage sur le marché et fixer un prix de vente attractif.
Détails pouvant influencer la valeur du garage :
Le marché des garages est très sensible à l'offre et à la demande, ce qui peut entraîner des variations importantes des prix.
- Les garages situés dans des zones rares et convoitées sont souvent les plus chers. Par exemple, un garage dans le centre de Paris peut se vendre à plus de 100 000 € en raison de la rareté des emplacements de stationnement dans cette zone.
- La règle des 3E s'applique aussi aux parkings et aux boxes : l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement ! C'est le critère numéro un pour créer la valeur d'un parking ou d'un box.
- La surface est importante puisqu'une grande surface permet de stationner facilement une voiture et de stocker des affaires personnelles.
- Le prix est ajusté en fonction de l'accessibilité, notamment la proximité des entrées voitures et des sorties piétons. Les garages en rez-de-chaussée sont souvent plus chers que ceux situés en sous-sol.
- La sécurité est un facteur important qui peut affecter le prix d'un garage. Cela comprend des éléments tels que l'éclairage, le gardiennage, les portes et les digicodes.
En prenant en compte ces éléments clés, vous pourrez mieux évaluer la valeur de votre garage et proposer un prix de vente réaliste et attractif.
Documents et déroulement de la vente 📄
Étapes de vente :
La vente d'un garage ou de tout autre bien immobilier ne doit pas être prise à la légère et nécessite de suivre plusieurs étapes pour éviter les problèmes :
- Estimation du prix de vente du garage
- Publicité de l'annonce
- Visites et négociation avec les acheteurs potentiels
- Rédaction et signature de l'acte de vente chez un notaire
Maintenant que vous savez comment calculer le prix de vente de votre garage, il est temps de publier une annonce avec le plus de détails possibles. N'oubliez pas de mentionner :
- La surface ;
- L'adresse exacte ;
- Des informations sur la copropriété ;
- Les diagnostics techniques ;
- Le prix du garage fermé ou non.
En respectant ces différentes étapes, vous pourrez mener à bien la vente de votre garage dans les meilleures conditions possibles.
Documents à fournir :
Le vendeur doit fournir :
Avant de vendre un garage, le propriétaire doit fournir un diagnostic technique réalisé par une agence spécialisée. Ce diagnostic permet de vérifier la présence d'amiante, de termites et d'évaluer l'état des risques naturels et technologiques.
Contrairement aux biens immobiliers, la loi Carrez ou les diagnostics gaz et électricité ne sont pas requis pour les parkings et garages, ce qui diminue le coût des diagnostics à environ une centaine d'euros.
"La loi Carrez ne s'applique pas pour les caves, garages, boxes ou places de parking." - passage de la Loi Carrez
Les documents à fournir peuvent varier en fonction de la situation, mais en général, le vendeur doit préparer les documents suivants :
- Le titre de propriété avec les annexes relatives au bien ;
- Les titres antérieurs ou notes sur l'origine de la propriété ;
- Le dernier avis d'imposition du propriétaire (taxe foncière) ;
- Les plans cadastraux, les plans parcellaires et les matrices ;
- Les documents relatifs aux travaux et modifications effectués dans le garage ;
- Les diagnostics techniques obligatoires selon le bien à vendre et sa localisation géographique (diagnostic amiante, plomb, gaz, électricité, équipements électriques, termites, performance énergétique...) ;
- Les justificatifs d'identité du vendeur ;
- Les justificatifs de domicile du vendeur ;
- L'autorisation judiciaire de vente donnée à un époux et une attestation de non-recours si le propriétaire est pacsé ;
- Les justificatifs de situation matrimoniale du propriétaire.
La préparation de ces documents en amont permet de faciliter et d'accélérer la procédure de vente chez le notaire, en garantissant une transaction sécurisée pour toutes les parties impliquées.
L'acquéreur doit fournir :
Les documents requis peuvent varier en fonction des situations, mais généralement, les parties devront fournir les pièces suivantes :
- Un justificatif d'identité, tel qu'une copie recto/verso de la pièce d'identité et un extrait d'acte de naissance.
- Un justificatif de situation familiale, tel qu'un livret de famille original.
- Un justificatif de domicile.
- Un document justifiant les modes de financement de la transaction, comme un chèque de banque ou une attestation de prêt immobilier.
Il est important de préparer ces documents à l'avance pour éviter tout retard ou complication lors de la signature de l'acte de vente.
Il est donc important de prendre en compte ces éléments financiers et administratifs lors de la vente de votre garage, afin de mener à bien la transaction dans les meilleures conditions possibles
Imposition sur la vente d'un garage :
Lors de la vente d'un garage, le notaire est chargé de calculer la plus ou moins-value réalisée par le vendeur. Si le prix de vente est inférieur à 15 000 €, le vendeur est exonéré de l'impôt sur les plus-values.
Au-delà de ce seuil, le notaire applique le calcul classique de la plus-value immobilière : Plus-value = prix de vente - prix d'achat
La plus-value est alors soumise à une taxe de 36,2 %. Toutefois, ce taux diminue en fonction de la durée de détention du bien immobilier pour atteindre 0 % au bout de 30 ans. Il est donc important de prendre en compte ces éléments fiscaux lors de la vente de votre garage, afin d'estimer précisément la plus ou moins-value réalisée et de respecter les obligations légales en matière de taxation.
Les avantages et inconvénients d’acheter un garage particulier
Avantages
L'achat d'un garage particulier peut offrir plusieurs avantages à l'acquéreur.
- Tout d'abord, un garage peut permettre de stationner son véhicule en toute sécurité, en le protégeant des intempéries et du vol. Cela peut être particulièrement utile dans les zones urbaines où le stationnement est difficile et où les tarifs de stationnement public sont élevés.
- De plus, un garage peut aussi être utilisé comme espace de rangement supplémentaire pour des affaires personnelles, des équipements de sport, des outils de jardinage, etc. De plus, l'acheteur peut envisager de louer le garage à un tiers, générznt un revenu supplémentaire.
- Enfin, l'achat d'un garage peut représenter un investissement immobilier rentable à long terme, car la valeur de l'immobilier est susceptible d'augmenter avec le temps. De plus, les frais d'entretien d'un garage sont généralement moins élevés que ceux d'un logement, ce qui peut être avantageux pour les investisseurs qui cherchent à réaliser un investissement locatif rentable (acheter un garage pour le louer)
Inconvénients
L'achat d'un garage particulier peut également présenter quelques inconvénients qu'il convient de prendre en compte avant de se lancer dans cette acquisition.
- Tout d'abord, l'emplacement du garage peut être un facteur limitant pour son utilisation. Si le garage est situé loin de chez soi ou du lieu de travail, son utilisation peut être difficile, voire inutile.
- De plus, le coût d'acquisition d'un garage peut être élevé dans les zones urbaines, où la demande est forte et l'offre limitée. Les charges de copropriété liées au garage peuvent aussi représenter un coût supplémentaire à prendre en compte.
- Ensuite, la revente du garage peut être plus difficile que celle d'un logement, car la demande est souvent moins forte pour ce type de bien. Il peut donc être plus difficile de trouver un acheteur et de réaliser une plus-value à la revente.
- Enfin, si le garage est acheté dans le but de le louer, il peut y avoir des contraintes liées aux baux de location, tels que la réglementation des loyers et la gestion des relations avec les locataires.
- Il existe plusieurs types de garage à vendre ;
- Le prix moyen est d'environ 20 000 € ;
- Un box, un parking, et un garage sont tous des biens différents ;
- Il existe un certain nombre de documents à fournir.
Pour en savoir plus :