Marché immobilier 2023 : emprunts, vente, location, prévisions.

Marché immobilier 2023 : le secteur de l'immobilier français traverse une période difficile. Autant dans dans l'ancien où les tarifs amorcent une baisse, que dans le neuf où une situation préoccupante en matière d'offre et de demande inquiète les spécialistes. Ces deux marchés subissent de plein fouet la hausse des taux d'intérêt ainsi qu'un système de taux d'usure défaillant.

Aujourd’hui, Dimo Diagnostic vous parle un peu plus de ce qu’il s’est déroulé dans le secteur immobilier dernièrement. Quelles sont les prévisions ? L'immobilier va-t-il baisser en 2023 ?

Comment se porte le marché immobilier 2023 ?

Marche immobilier : Nombre de ventes immobilières

Le nombre de logements anciens vendus au cours des 12 derniers mois a progressivement diminué depuis septembre 2021. Il atteint néanmoins un chiffre presque record de 1 109 000 transactions en 2022, soit une baisse de 5,4 % par rapport à l'année précédente.

Cela a été une année historique en termes d'activité immobilière avec 1,177 million de ventes.

Source : Fnaim

Marche immobilier : Prix de vente des biens immobiliers

Au 1er avril 2023, les prix sur le marché immobilier connaissent une baisse de 0,3 % sur un mois, après plusieurs années de hausse. Sur une période d'un an, les prix ont augmenté de 4,5 %, en comparaison avec une hausse de 6,3 % début février 2023.

Cette baisse de prix concerne presque tous les territoires :

• Sur une période d'un an, les prix ont reculé à Paris (-2,4 %), ainsi qu'à Lyon, Nantes et Toulouse.
• Les grandes villes du Sud-Est résistent mieux (Nice, Montpellier et Marseille). Le ralentissement sur un an est également observable en banlieue parisienne (+0,8 %) ainsi que dans les provinces (+5,3 %).
• Les communes moyennes et rurales ne sont pas épargnées non plus. C'est en région PACA que les prix résistent le mieux, avec une augmentation de +7,4 % sur une période d'un an.

Source : Fnaim

Marche immobilier 2023 : Taux immobiliers

Le marché immobilier a été fortement soutenu entre 2016 et début 2022 grâce à des taux d'emprunt historiquement bas. Toutefois, avec des taux supérieurs à 3 %, l'accès au crédit immobilier devient de plus en plus difficile pour les ménages modestes. Il y a eu une explosion du nombre de refus pour cause d'endettement élevé, en particulier chez les primo-accédants qui sont généralement confrontés aux taux d'emprunt les plus élevés. Cela sur des durées de crédit plus longues, car ils disposent d'un faible apport personnel.

Malgré des taux d'intérêts encore relativement bas, équivalents à ceux observés débuts 2014, il y a une baisse du pouvoir d'achat immobilier, mesurée par la Banque de France à environ -15 % entre décembre 2021 et janvier 2023.

Retrouvez l'évolution des taux immobilier par mois pour 2023 ici :

• Avril 2023
• Mars 2023
• Février 2023

Est-ce le moment d'investir dans un bien immobilier 2023 ?

Il est toujours difficile de trouver le bon moment pour investir dans un bien immobilier. Les prix sont-ils bas ? Les taux d’emprunt sont-ils avantageux ? Combien vais-je pouvoir vendre un bien immobilier ? Tant de questions qui peuvent parfois mettre le doute avant un passage à l’action.

Aujourd’hui, il existe différents types d’achat :

• La résidence principale. C’est l’habitation qui est occupée de façon habituelle et à titre principale au 31 décembre d’une année donnée. C’est le bien dans lequel vous vivez officiellement plus de 6 mois par an. Il n’est pas possible de posséder plus d’une résidence principale.
• La résidence secondaire. Ce sont les autres établissements possédés dans lesquels vous ne vivez pas plus de 6 mois par an seront considérés comme des résidences secondaires.
• L’investissement locatif. Il consiste à acheter des logements immobiliers dans le but de les mettre en location.

Mais est-ce le bon moment ?

Les 10 dernières années, les prix ont largement progressé positivement en France Métropolitaine. D’après les sources de l’INSEE, l’indice des prix a augmenté d’environ 22 % entre 2010 et 2020 et pour tous les types d’habitation !

Vous trouverez ici un article sur quand acheter immobilier.

À Paris, le taux de croissance des prix à la vente a augmenté de plus de 56 % entre 2010 et 2020. Le prix médian du m2 dans la capitale a donc dépassé les 10000 € en 2020.

Aujourd’hui, nous vous présentons les 5 villes qui ont connu les plus fortes hausses de prix :

Source : Note de conjoncture immobilière nationale - Immobilier.Notaire

L’évolution des prix à la location :

Vous souhaitez effectuer un investissement locatif ou tout simplement louer un appartement ? Soyez à l’écoute des prix à la location ! L’augmentation des prix locatifs a été très peu impactée si l’on compare à la forte augmentation des tarifs à la vente.

Découvrez dès maintenant les villes les plus impactées par la hausse des loyers sur ces 10 dernières années.

Source : Observatoire des loyers

Une offre de logements qui évolue rapidement sur le marche immobilier :

L'offre de biens immobiliers en vente en France a fortement baissé (-26 %) en 6 mois. Dans les grandes villes, cette offre s'est redressée depuis le début de la crise sanitaire. Mais depuis avril 2021, elle affiche à nouveau une tendance à la baisse.

Dans les autres régions et notamment dans des plus petites villes, l'offre a considérablement chuté depuis le début de cette année. Bien que la baisse de l'offre à court terme semble être principalement due au dynamisme du marché immobilier en 2023. Ainsi qu'à des délais de livraison plus courts, son évolution à long terme est préoccupante.

Non seulement les nouveaux bâtiments commencent tout juste à se remettre des effets de la crise, mais :

• La loi sur le climat et résilience
• L'interdiction à la location des logements avec un diagnostic de performance énergétique étiqueté F ou G pourraient également entraîner à terme des pénuries de logements.

Ainsi, les indicateurs de volume des ventes, de prix et d'offre montrent la même tendance. En effet, les comportements ont changé depuis la crise, et les tensions sur le marché immobilier dans les zones rurales et les villes moyennes s'accentuent.

Suite à l'assouplissement de 2020, les grandes villes recommencent à montrer de légers signes de tension. Globalement, l'attractivité des centres urbains est relativement en baisse par rapport à d'autres régions du pays.

La réaction des ménages face à la crise sanitaire :

La confiance des familles touchées par la crise sanitaire se redresse rapidement et se situe à nouveau au-dessus de sa moyenne : 102 points contre 100 points.

L'assouplissement progressif des restrictions sanitaires dues à la vaccination et la perspective d'une sortie de crise ont eu un effet bénéfique sur l'évolution de la conjoncture. De manière générale, l'impact de la crise sanitaire sur le revenu familial et l'économie à ce stade n'est pas aussi important qu'on le craignait initialement.

On assiste à un changement de comportement d'achat depuis la crise. Les tensions du marche immobilier dans les zones rurales et les villes moyennes s'accentuent, et il recommence à montrer de légers signes de tension dans les grandes villes, après un assouplissement en 2020.

"Le risque vient de ne pas savoir ce que vous faites. Si vous savez ce que vous faites, il n'y a pratiquement pas de risque." - Warren Buffett, investisseur américain

Les taux des crédits immobiliers :

Parmi les solutions pour faciliter l'accès au crédit immobilier, les salariés peuvent bénéficier du prêt accession action logement à 1,5 %. Il convient de rappeler que tous les emprunteurs peuvent exercer leur droit de libre choix en matière d'assurance de prêt immobilier. Cela afin de payer moins cher en déléguant le contrat et ainsi réduire le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) de leur crédit. C'est l'une des meilleures astuces pour rester sous le taux d'usure !

Le pouvoir d'achat immobilier des ménages

Les prévisions pour le marché immobilier en 2023

Le marché immobilier en 2023 est caractérisé par une tendance baissière des prix, contrairement à la période printanière qui marque habituellement une hausse des prix au mètre carré en France. De janvier à mars, les prix des appartements ont diminué de 0,3 %, tandis que ceux des maisons ont baissé de 0,1 %. Les vendeurs et les acheteurs s'accordent à dire que les prix de l'immobilier vont continuer à baisser.

En effet, la majorité des porteurs d'un projet d'achat de logement (53 %) et des propriétaires souhaitant vendre leur bien (61 %) anticipent une baisse des prix dans les six prochains mois. Cette tendance démontre que le marché immobilier français est en train de connaître un cycle baissier.

Du côté écologique et nouvelle loi, le marché immobilier français risque d'être fortement impacté dans les prochains mois. En effet, depuis le 1er avril 2023, la nouvelle règlementation concernant l'audit énergétique, le rend obligatoire pour la vente des passoires thermiques.

On pourra alors assister à une hausse des ventes de ces logements. Ou au contraire une baisse des biens mis en vente pour cause de rénovation. Il sera donc très important de se tenir informé des évolutions du domaine énergétique. Certaines villes comme Paris sont extrêmement concernés par cette règlementation. La raison est la suivante : la majorité de ses immeubles sont des bâtiments haussmanniens.

Ceux-ci sont très souvent mal isolés et font face à de grandes pertes de chaleur. Qui dit perte de chaleur dit également augmentation de la consommation énergétique. Alors, pensez à effectuer des audits et diagnostic de performance énergétique pour éviter les mauvaises surprises en 2023 et dans les années à venir !