Investir dans l’immobilier plait de plus en plus aux français qui souhaitent placer leur argent. Qu’il s’agisse d’un achat en résidence principale ou d’un investissement locatif, investir dans la pierre n’a jamais été autant à la mode. Aujourd’hui, on vous parle de l’investissement qui vous aidera à générer de nouveaux dividendes. Quel est le meilleur moyen d’investir ? L’investissement est-il à la portée de tous ?
Pourquoi investir dans l’immobilier ?
Il est désormais de plus en plus courant de rencontrer des personnes ayant investi dans la pierre pour diverses raisons. Elles ont pu vouloir :
- se constituer un patrimoine tangible et durable
- financer un bien immobilier afin d’en faire une résidence principale en passant par l’investissement locatif d’abord
- améliorer leur pouvoir d’achat grâce à des dividendes supplémentaires
- présenter un logement pour loger leur famille en échange d’un loyer attractif (cf : loi Pinel)
Il existe maintenant différents dispositifs fiscaux permettant à chacun de bénéficier d’avantages fiscaux ou d’un accompagnement dans leur investissement.
Quels sont les différents types de placements immobiliers ?
Il existe des nombreuses façons d’investir dans l’immobilier aujourd’hui. On peut distinguer trois types d’investissement immobilier :
- Immobilier de jouissance : il s’agit d’une résidence principale ou secondaire (comme acheter une maison de vacances)
- Immobilier locatif : on parle ici d’achat de bien ancien ou neuf pour le louer par la suite, que ce soit en location nue ou meublée.
- Immobilier papier-pierre : il s’agit d’investissement via des entreprises. On devient très souvent actionnaire.
Détaillons un peu plus ces différents investissements.
L'immobilier pour sa résidence
Achetez une résidence principale en France est quelque chose de très commun. Il est parfois même le but d’une vie. Mais au-delà du rêve, il représente un bon investissement. Investir dans une résidence principale vous permettra de ne plus décaisser de loyers chaque mois.
En revanche, il n’est pas toujours facile de financer ce type de projet. Un apport conséquent est très souvent exigé par les banques, d’autant plus que ce type d’investissement ne vous apportera aucune rente. Le crédit devra être remboursé uniquement grâce à vos fonds personnels si vous n’avez pas investi ailleurs.
Concernant le moment d’investir dans une résidence principale, il existe deux écoles.
- La première conseille de faire ce type d’investissement avant tout autre.
- La deuxième école propose de faire des investissements locatifs en priorité par exemple afin de générer un apport plus conséquent pour l’achat de la résidence principale.
À vous de voir quel est votre projet immobilier.
L'immobilier pour de l'investissement locatif
L’investissement locatif est le préféré des Français. Il permet de se constituer un patrimoine plus ou moins conséquent afin d’avoir un complément de revenus. On estime aujourd’hui que le rendement pour ce type de location varie autour des 3% en province contre 5% à Paris.Lorsque vous effectuez ce type de transaction, il est très conseillé de faire appel à des professionnels. Vous pouvez notamment contacter des courtiers immobiliers qui sauront chercher pour vous le meilleur taux. Il est également très important de se renseigner sur la meilleure zone d’investissement.
L'immobilier pour de la défiscalisation
L’investissement pour défiscaliser ses revenus est aussi une autre façon d’investir. Il est lié à l’investissement locatif, mais impose certaines règles. La Loi Pinel par exemple permet d’investir dans du neuf et de bénéficier d’avantages fiscaux allant jusqu’à 4000 € de réduction par an si un investissement de 200 000 € a été fait. La loi est applicable dans des zones géographiques spécifiques.
Aussi le projet de construction ne doit pas dépasser 30 mois et doit disposer d’un bilan énergétique conforme aux normes en vigueur.
Une seconde loi, la Loi Malraux, offre aussi une réduction en fonction du coût des travaux effectués. La réduction peut atteindre 100 000€.
L'immobilier via des SCPI
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont des sociétés d'investissement collectif. Ces sociétés sont représentées par des personnes morales et physiques. Toutes ces personnes se partagent des parts d’un groupement immobilier. Cette solution est assez intéressante pour les petits budgets, car elle permet à chaque personne d’investir à partir de 5 000€.
Bien que les frais d’entrée et de sortie peuvent être hauts, vous bénéficiez d’une limitation des risques. Grâce à un groupement, votre argent est réparti sur plusieurs biens immobiliers. Il est très rare que plusieurs biens ne soient plus rentables au même moment. Cela vous apporte une certaine sécurité de rendement.
L'immobilier via le crowdfunding immobilier
Un tout nouveau concept voit le jour en France ces derniers mois. Il s’agit du crowdfunding immobilier. Comment cela fonctionne ? Tout comme un crowdfunding classique, vous participez au financement d’un bien avec d’autres personnes. Le but étant de regrouper plusieurs investisseurs afin de répartir les charges d’achat du bien.
Ce type de financement permet également aux petits budgets d’investir. Il existe des plateformes proposant des investissements dès 1000 €. Cependant, ce système de financement étant encore récent, il est très important de se renseigner sur les différentes plateformes existantes afin d’éviter les mauvaises surprises.
L’investissement locatif : pourquoi il est le préféré des Français ?
Lorsque les Français décide d’avoir des rendements complémentaires chaque mois, il est l’investissement le plus choisi : il s’agit de l’investissement locatif. Mais pourquoi est-il privilégié ?
C’est un placement rassurant
La location est un investissement généralement stable. Elle permet de générer des rendements rapidement et à un taux supérieur à de l’épargne ou une assurance-vie. Ce type de placement est donc très intéressant pour les personnes qui souhaitent créer leur propre patrimoine immobilier. Même en temps de crise, comme on a pu le constater avec la Covid, la location n’est que peu impacté par la fluctuation des prix.
La rentabilité locative de longue durée
Lorsqu’on parle de rentabilité longue durée, on parle bien évidemment de revenus complémentaires sur de nombreuses années. Il est donc important de bien choisir le bien et sa situation géographique pour s’assurer le meilleur rendement possible tout au long des années. Récemment, Saint-Etienne affichait une rentabilité brute de 10,26 %, ce qui est plus de 3 fois supérieur à la rentabilité estimée à Paris (3,04 %). D’autres villes comme Perpignan ou Roubaix tirent également leur épingle du jeu avec plus de 10 % de rentabilité.
Le neuf ou l’ancien
Il est l’objet de nombreuses spéculations entre investisseurs : c’est le choix du bien à acheter ! Faut-il privilégier un bien immobilier neuf ou ancien ? Là encore, les avis divergent. Il est tout de même majoritairement conseillé d’acheter neuf dans le cadre d’un investissement locatif. En effet, l’achat neuf permet de bénéficier de plusieurs avantages :
L’appartement ou la maison est dans un parfait état et répond aux dernières normes thermiques et phoniques.
Le bien dispose évidemment d’une garantie décennale
Les frais de notaire sont plus bas que pour bâtiment ancien
Vous disposez d’une plus forte attractivité locative. C’est-à-dire qu’il y aura plus de personnes potentiellement intéressées par votre bien que par un bien ancien.
Vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux avec la loi Pinel par exemple.
Est-ce une bonne idée d’investir en 2021 ?
Aujourd’hui, on peut considérer qu’il est intéressant d’investir dans l’immobilier. La principale raison est la défiscalisation immobilière. Il existe aujourd’hui tellement de loi pouvant aider les investisseurs dans leur projet. Ces défiscalisations consistent en une réduction d’impôt. En 2021, on en recense de nombreuses comme :
- Le dispositif Pinel
- La loi Cosse
- La loi Malraux
- L’aide Monuments Historiques
- La loi Denormandie
Elle s’applique chacune dans des cas bien particuliers, qu’ils s’agissent d’investissement locatif ou pour une résidence principale. Il convient donc de bien se renseigner avant un quelconque investissement pour bénéficier des aides fiscales.
Où investir dans l’immobilier en locatif ?
| Ville | Rentabilité Nette |
|---|---|
| Rennes | 6,8% |
| Le Mans | 5,5% |
| Angers | 4,9% |
| Brest | 4,1% |
| Villeurbanne | 3,5% |
| Caen/Strasbourg/Mulhouse | 3,4% |
| Besançon | 3,3% |
| Amiens/Tours/Montpellier | 3,2% |
| Reims | 2,9% |
| Lille | 2,8% |
Les risques de l’investissement immobilier
Tout comme jouer comporte des risques, l’investissement n’est pas sécuritaire à 100%. Alors que les prix de l’immobilier sont en hausse constante depuis quelques années, les achats se multiplient. Les personnes ayant investi voient leur rendement augmenter ainsi que la plus-value de leur achat. Cependant, il faut noter que beaucoup d’achat immobilier sur un laps de temps court peut causer une bulle immobilière et donc une potentielle chute des prix. Si vous décidez de revendre à ce moment-là il se peut même que vous perdiez de l’argent par rapport à votre achat initial.
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