Audit énergétique maison : les classes F et G touchés en 2023 !

Audit énergétique maison : le processus d'audit énergétique est un élément crucial pour améliorer l'efficacité énergétique de votre maison.

En évaluant les différents systèmes énergétiques de votre habitation, un professionnel qualifié peut identifier les sources de gaspillage d'énergie et proposer des solutions pour les corriger.

Cette démarche peut vous aider :

• à réduire vos factures d'énergie ;
• à améliorer votre confort thermique ;
• à contribuer à la protection de l'environnement en réduisant votre empreinte carbone.

Cet article abordera les aspects clés de l'audit énergétique, notamment ses avantages, les différentes étapes de sa réalisation et les erreurs à éviter. Vous découvrirez également les aides financières disponibles pour la réalisation d'un audit énergétique et comment choisir un professionnel pour mener à bien ce diagnostic.

Les mots de Nicolas Doze sur l'audit énergétique (BFM Business)

Nicolas Doze, connu pour son expertise en matière d'économie, a récemment évoqué sur BFM Business la nouvelle polémique liée à l'audit énergétique réglementaire obligatoire à partir du 1er avril 2023 pour les propriétaires souhaitant vendre leur maison ou leur immeuble. Cette contrainte ne concerne pas les appartements en copropriété.

En plus du diagnostic de performance énergétique (DPE) obligatoire, l'audit énergétique réglementaire (AER) s'applique aux logements ayant une note F et G, c'est-à-dire de mauvaises performances énergétiques. Le coût de l'AER varie de 500 à 1000 euros selon la superficie du bien. Cette étude approfondie fournit un mode d'emploi des travaux à réaliser ainsi que le coût de ces derniers, ce qui peut impacter considérablement le prix de vente du bien.

En effet, l'acheteur potentiel peut négocier le prix à la baisse en fonction des travaux à réaliser. De plus, certains banquiers pourraient exiger la réalisation de l'AER pour accorder un prêt.

Bien que la lutte contre les passoires thermiques soit essentielle, Nicolas Doze souligne les risques de précipitation dans les choix de transition énergétique. Il met en garde contre les impacts économiques et sociaux de ces contraintes, qui pourraient pousser les propriétaires à sortir leur bien du parc immobilier faute de moyens pour effectuer les travaux nécessaires. Cette situation pourrait engendrer une pénurie de logements en France.

Nicolas Doze préconise donc une mesure des impacts économiques, sociaux et environnementaux avant toute prise de décision politique. Il suggère également une gestion des impacts pour les personnes ayant des difficultés financières à réaliser les travaux, ainsi qu'une réflexion sur les effets redistributifs sur les territoires ou les bassins d'emploi. Enfin, il propose de prendre en compte les cas particuliers et d'envisager une clause du grand-père dans certains cas.

Audit énergétique maison : obligatoire depuis le 1er avril 2023

Cette exigence se reportera :

• en 2025 : aux habitations de catégorie E du DPE ;
• en 2034 : à celles de catégorie DPE D.

Cependant, il est important de souligner que les appartements en copropriété en sont exemptés.

L'audit énergétique : reporté plusieurs fois

L'objectif de cette mesure était d'encourager les rénovations énergétiques en offrant plus d'informations sur les dépenses. Néanmoins, le projet s'est rapidement heurté à la dure réalité.

A la suite de la Loi Climat et Résilience, adoptée à l'été 2021, l'audit énergétique :

• devait être mis en place au 1er janvier 2022 ;
• avant d'être reporté en septembre 2022 ;
• puis définitivement mis en place au 1er avril 2023.

Que dit concrètement la loi ?

• L'audit devient obligatoire pour les biens non-soumis au régime de la copropriété, et classés de D à G sur le DPE (art. L173-1-1 du code de la construction et de l'habitation), au moment de leur mise en vente.
• Sont donc concernés : les bâtiments ou parties de bâtiment à usage d'habitation comprenant un seul (maison individuelle) ou plusieurs logements (immeuble d'habitation en monopropriété).
• L'obligation d'audit entre en vigueur le 1er avril 2023 (la date retenue est celle de l'acte de vente) pour les biens étiquetés F et G. Le 1er janvier 2025 pour ceux classés E, et enfin le 1er janvier 2034 pour ceux notés D.
• La durée de validité d'un audit est égale à 5 ans.

Que contient l'audit énergétique ?

L'analyse énergétique englobe une évaluation exhaustive des divers éléments constitutifs du bâti :

• parois ;
• toit ;
• dispositifs de chauffage ;
• systèmes de ventilation ;
• éclairage, etc.

Elle a pour objectif de déterminer la performance énergétique de l'édifice avant l'accomplissement des travaux. Cette estimation s'appuie sur la méthode de calcul préalablement employée pour les diagnostics de performance énergétique (DPE).

L'expert peut s'appuyer sur les données collectées lors du précédent DPE du bien immobilier, voire lors d'évaluations antérieures.

L'audit doit également inclure des suggestions de travaux visant à parvenir à :

• une rénovation efficiente ;
• estimer leur coût, lequel doit être pertinent au regard des économies escomptées, et les aides financières disponibles.

Quelles rénovations à effectuer ?

Cet audit établit un état des lieux précis de la performance énergétique du bien. Mais surtout, il dresse la liste des travaux à réaliser pour améliorer sa classe, comme :

• l'isolation des murs ;
• le remplacement des fenêtres ;
• l'installation d'un nouveau système de chauffage.

• Si la rénovation énergétique se fait en plusieurs fois, il faut que les premiers travaux puissent améliorer la note de la performance énergétique à la catégorie E.
• Il est possible que les travaux de rénovation s'effectuent en une seule fois, dès lors qu'il y a directement atteinte à la catégorie C.

Dimo Diagnostic, pour la réalisation de l'audit énergétique de votre maison

Réaliser un audit énergétique pour votre maison n'aura jamais été aussi facile !

Une bonne affaire pour les acheteurs

"Les bénéficiaires de cette mesure devraient être les acquéreurs. En effet, ils auront désormais, à leur disposition, un document explicatif qui pourra servir de moyen levier pour la négociation sur le prix d'un bien foncier. La machine est déjà en route ! Il est à constater que, les maisons de classe DPE F ou DPE G seraient vendus, de 5 à 20 % moins cher, que les biens de classe D." Tom Vea, Expert Immobilier, chez Dimo Diagnostic

Cependant, le durcissement de la réglementation risque aussi d'accroître les disparités sociales au sein du territoire français.

Appartiendrait à la catégorie G+, selon Hellowatt :

• 29 % des biens immobiliers en Lozère ;
• 27 % dans le département du Cantal ;
• 26 % dans la Creuse ;
• 18 % dans le département des Hautes-Alpes.

Pourquoi réaliser l'audit énergétique d'une maison ?

L'accomplissement d'un audit énergétique résidentiel présente plusieurs avantages notables pour les propriétaires de biens immobiliers.

Voici quelques raisons pour lesquelles il est crucial d'effectuer une évaluation énergétique de votre habitation :

• Minimisation de la consommation énergétique : grâce à l'audit, vous découvrirez les zones de votre maison où l'énergie est gaspillée. Par exemple en raison d'une mauvaise isolation ou d'un système de chauffage inefficace. En apportant des améliorations ciblées, vous pourrez réduire votre consommation globale d'énergie.
• Réduction des dépenses énergétiques : en diminuant votre consommation d'énergie, vous verrez également une réduction de vos factures énergétiques. Si l'audit révèle que votre chaudière consomme trop de combustible, la remplacer par un modèle plus performant pourrait vous faire économiser plusieurs centaines d'euros par an.
• Amélioration du confort de vie : un audit énergétique peut mettre en évidence des problèmes d'inconfort thermique. Il est possible de repérer les courants d'air froid ou les variations de température entre les pièces. En remédiant à ces problèmes, vous pourrez jouir d'un environnement domestique plus agréable et confortable.
• Valorisation du bien immobilier : une habitation écoénergétique est généralement plus attractive pour les acheteurs potentiels. Elle implique des coûts de fonctionnement réduits et un impact environnemental moindre. En effectuant les travaux recommandés par l'audit, vous pourrez augmenter la valeur de votre bien sur le marché immobilier.
• Protection de l'environnement : en optimisant la performance énergétique de votre maison, vous contribuez à la diminution des émissions de gaz à effet de serre. Ainsi, en plus des bénéfices personnels, vous participez activement à la préservation de notre planète.

Les différents types d'audits énergétiques

Diverses approches d'audits énergétiques sont disponibles pour répondre à des exigences et des contraintes budgétaires spécifiques.

Voici une présentation élargie de ces différents types d'audits :

• L'audit énergétique simplifié : Cette version abrégée de l'évaluation énergétique permet d'identifier rapidement les principales zones de perte d'énergie dans votre maison. Par exemple, les fenêtres mal isolées ou les portes mal ajustées. Moins onéreux, cet audit convient particulièrement aux personnes disposant d'un budget restreint. Il peut être recommandé pour une maison de petite taille ne présentant pas de problèmes énergétiques complexes.
• L'audit énergétique complet : plus approfondi, cet audit offre une analyse exhaustive de la consommation énergétique de votre habitation. On parle ici de l'isolation des murs et des combles aux systèmes de chauffage et de climatisation. Il fournit également des conseils personnalisés pour optimiser l'efficacité énergétique de votre bien immobilier. Par exemple, pour une maison ancienne ou de grande taille, cet audit permet de détecter et de résoudre des problèmes plus complexes liés à la consommation d'énergie.
• L'audit énergétique thermographique : cette évaluation spécifique utilise une caméra infrarouge pour repérer les zones de déperdition thermique dans votre maison. Par exemple, les fuites d'air autour des fenêtres ou les ponts thermiques au niveau des murs. Particulièrement utile pour localiser avec précision les problèmes d'isolation, cet audit est souvent utilisé en complément de l'audit énergétique complet.

Comment se déroule l'audit énergétique d'une maison ?

L'audit énergétique d'une maison comprend plusieurs phases clés.

1. La préparation

Avant l'arrivée du professionnel, il est important de rassembler les factures d'énergie des dernières années et, si possible, les plans de votre maison. Ces informations permettront à l'auditeur d'avoir une vision globale de la consommation énergétique et de la configuration de votre habitation.

2. La visite du professionnel

Lors de cette étape, l'auditeur examine minutieusement l'enveloppe du bâtiment :

• murs ;
• toiture ;
• les ouvertures (fenêtres et portes). Par exemple, la qualité des joints des fenêtres ;
• les équipements de chauffage et de climatisation. Par exemple, l'efficacité des systèmes de chauffage ;
• l'isolation de votre maison. Un auditeur pourra, par exemple, vérifier l'état de l'isolation des combles.

3. Les tests de performance

Pour évaluer précisément la performance énergétique de votre maison, l'auditeur procède à différents tests.

Il peut s'agir, par exemple :

• d'un test d'étanchéité à l'air pour détecter
• les fuites d'air dans le bâtiment ;
• d'un contrôle de la ventilation pour vérifier la qualité de l'air intérieur ;
• d'une analyse thermographique pour identifier les déperditions de chaleur à travers les murs et les toits.

4. Le rapport d'audit

Suite à l'évaluation, le professionnel vous remet un rapport exhaustif qui met en évidence les points forts et les points faibles de votre maison en termes d'efficacité énergétique. Ce document inclut également des propositions d'amélioration pour optimiser la performance de votre habitation.

Ces conseils d'amélioration peuvent être :

• l'installation d'une pompe à chaleur ;
• l'amélioration de l'isolation des combles ;
• le remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage.

Audit énergétique maison : quel prix ?

Le prix de l'audit énergétique en 2023, dépend de plusieurs facteurs :

• la taille du logement ;
• la complexité de l'analyse ;
• les tarifs pratiqués par les professionnels dans votre région.

Chez Dimo Diagnostic, démarrent à 589 € TTC. Contactez-donc nos experts, ils seront vous aiguiller en fonction de vos besoins !

Aides financières pour la réalisation d'un audit énergétique

Plusieurs dispositifs d'aide financière sont accessibles pour soutenir les particuliers souhaitant financer un audit énergétique de leur maison :

• MaPrimeRénov': cette subvention gouvernementale s'adresse aux propriétaires occupants et bailleurs et vise à financer en partie les travaux de rénovation énergétique, y compris l'audit énergétique. Le montant de l'aide varie en fonction des revenus du ménage et de la nature des travaux réalisés.
• Les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE): les fournisseurs d'énergie mettent en place des programmes d'aide financière. Ces derniers permettent d'encourager les ménages à entreprendre des travaux de rénovation énergétique, y compris l'audit énergétique. Ces aides peuvent prendre la forme de primes, de prêts à taux réduit ou de réductions sur le coût des travaux.
• Les aides des collectivités territoriales : selon votre situation géographique, certaines régions, départements ou communes peuvent offrir des subventions spécifiques pour la réalisation d'un audit énergétique. Les conditions d'éligibilité et les montants accordés varient selon les collectivités. Il est donc important de se renseigner auprès de votre mairie, conseil départemental ou conseil régional pour connaître les dispositifs disponibles dans votre zone.
• L'Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : ce prêt sans intérêt est destiné à financer les travaux de rénovation énergétique des logements anciens. Bien qu'il ne couvre pas directement l'audit énergétique, il peut être utilisé en complément d'autres aides pour financer les travaux recommandés suite à l'audit.

N'hésitez pas à vous informer sur ces différentes aides. Comparez les offres pour trouver la solution la plus adaptée à votre situation et à vos besoins en matière d'audit énergétique.

Comment choisir un professionnel pour réaliser l'audit énergétique d'une maison ?

Pour choisir un professionnel compétent pour réaliser votre audit énergétique, il est important de suivre ces conseils :