Qui est concerné par le diagnostic mérules ?

Découvrez si votre logement est situé dans une zone d'infestation de mérules ou dans un département sous arrêté préfectoral.

📚 Sommaire

Questions fréquentes liées aux mérules :

Nous tâchons de vous éclairer sur le sujet de la mérule !

Diagnostic mérules obligatoire en 2021 ?

Qui est concerné par le diagnostic mérules ?

Quelles sont les questions fréquentes ?

Qu'est-ce que la mérule ?

A quoi ressemble la mérule ?

Quel est le nom complet du diagnostic mérules ?

Combien de temps est valable un diagnostic immobilier mérules ?

Qui est concerné par le diagnostic mérules ?

Qu’est-ce que le diagnostic mérules ?

Quel est le rôle de la vérification de présence de mérules ?

Comment réalise t’on une recherche de mérules ?

Que dois-je faire si j'ai de la mérule chez moi ?

Quel est le prix d'un diagnostic mérules ?

On dit un ou une mérule ?

A quoi ressemble les signes et dégradations provoqués par la mérule ?

🍄 Le Diagnostic Mérules

Le diagnostic mérules n'est, à ce jour pas encore obligatoire dans tous les départements. Cependant, suivant la zone dans laquelle se situe votre bien immobilier ou si il y a un arrêté municipal, ce dernier peut-être demandé !
Décryptage !


🚩 Diagnostic mérule obligatoire en 2021 ?

Au 27.01.2021 rien ne vous oblige à joindre un diagnostic immobilier mérule à votre DDT dans le cadre d'une transaction immobilière. Pouvons-nous espérer voir cette règlementation évoluer en 2021 suite aux connaissances et conséquences que nous avons sur la propagation de ce champignon ?

Poussé par la loi ALUR, l'obligation d'information quant aux mérules est un premier pas vers une prise de position à caractère obligatoire sur les départements infestés de manière importante.

🚩 Qu'est-ce que la mérule ?

La mérule est un champignon lignivore c’est-à-dire qu'il s'attaque à toutes les parties du bois. On distingue deux types de champignons, les lignivores et les lignicoles. Les lignicoles sont des champignons surfaciques qui dans la majeure partie des cas n'endommage pas la résistance mécanique du bois.
La mérule quant à elle met à mal cette résistance mécanique.

Sa méthode ? : Elle assèche le bois.

Le milieu dans lequel la mérule se développe ? : La mérule se développe principalement dans le nord et l'ouest de la France. Cependant, à l'image du termites, il n'y a pas de généralité. Encore récemment, notre cabinet a découvert de la mérule dans les départements du Gard et de l'Hérault.
Les variations de chaleur et d'humidité sont les sources du développement de la mérule. Les foyers de développement se situe aussi dans les lieux que les propriétaires laissent sans entretien avec des tas de bois pourrissant par exemple, (abords extérieurs, sous sols) laissant ainsi un foyer propice à son développement.

La mérule est un champignon très vicieux ; Elle aime se cacher dans l'ombre et faire immersion dès que les conditions de températures et d'hygrométries sont favorables à son développement. Ce qui lui permet d'être encore plus perfide, c'est qu'avec ses spores, elle est en mesure de passer au travers des corps poreux (plâtre, pierre, etc.) la rendant parfois indétectable car elle se cache dans les doublages.

🚩 A quoi ressemble la Mérule ?

La mérule ressemble à du coton blanc grossier ou se transforme en toiles d'araignées grises. Parfois, elle apparaît comme un champignon visqueux mou d'un à deux centimètres d'épaisseur avec une couleur brun rougeâtre. Il contient des spores rouges. Vous trouverez des photos ci-dessous.

🚩 Quel est le nom complet du diagnostic mérules ?

Connu sous le nom de diagnostic mérules quel est le nom complet de ce diagnostic technique ?
Réponse : Rapport de l’état relatif à la présence de mérules dans le bâtiment.

💡 : Retrouvez l'ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente ici 👈

🚩 Combien de temps est valable un diagnostic immobilier mérules ?

La législation est encore récente à ce sujet et à ce jour les diagnostics Mérules ne disposent pas de délai de validité. Avec la loi ALUR qui prévoit un dispositif d'information qui se base sur les connaissances et les caractéristiques locales de développement du champignon, la règlementation, nous l'espérons va rapidement évoluer.
Le diagnostic mérules est valable le jour de la visite à l'image d'un constat. Il n'y a pas de délai règlementaire comme le diagnostic termites par exemple.

🚩 Qui est concerné par le diagnostic mérules?

L’état relatif à la présence de mérules concerne les biens immobiliers bâtis et non bâtis situés dans une zone à risque ou pouvant l’être ou dans les communes soumises à un arrêté municipal. Il concerne donc aussi bien les maisons, les immeubles commerciaux et/ou professionnels, les appartements que les caves, garages, terrains à bâtir, lesquels sont proposés à la vente. Les zones concernées sont définies.
💡 : D'après la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accès au logement et un urbanisme rénové des lors ou de la mérule est repérée, le propriétaire est dans l'obligation de faire une déclaration en mairie.

💡 Ce diagnostic est à l'initiative du propriétaire vendeur ou de l'acheteur. Ce diagnostic doit être réalisé par un professionnel.

💡 : La recherche de mérule ne s'effectue pas toujours dans le cas d'une vente. Cela peut faire l'objet d'un contrôle ponctuel.

Lors de la vente, ce diagnostic merules est annexé au DDT (Dossier de Diagnostics Techniques).

🚩 Qu’est-ce que le diagnostic mérules ?

L'état relatif à la présence de mérules, statut sur la présence ou non de mérules (serpula lacrymans). Ce contrôle vise à informer le propriétaire actuel ou le futur propriétaire sur le bien immobilier qu'il projette d'acheter.

Le diagnostic mérules est réalisé par un diagnostiqueur immobilier. Ce diagnostic permet une évaluation des biens à risque.

⚠️ En réalité, cette étude de la mérule dans les zones concernées est catégorisée d'information plutôt que de diagnostic car il n'est pas encore normé et le diagnostiqueur n'a pas nécessité d'être certifié. Le diagnostic règlementaire n'existe pas encore bien que les sinistres liés à ce champignon sont en augmentation sur la France.
Le premier arrêté préfectoral à ce sujet date du 4 Janvier 2018 et il concerne le Finistère (29) ; C'est le département le plus touché par la mérule.

💡 : Dans les zones concernées par la mérule et ailleurs en France, il existe un diagnostic dans lequel toutes les pathologies du bois sont répertoriées. Il s'agit de l'état parasitaire. Ce diagnostic est normé et fait l'état global du bâti. Vous trouverez les mentions concernant le termite, les insectes à larves xylophages et les autres champignons (lignivores et lignicoles).

🚩 Quel est le rôle de la vérification de présence de mérules ?

Ce diagnostic permet de déterminer la présence de mérules dans ou aux alentours du bien immobilier qui fait l’objet d’une transaction (vente ou achat). Or, en s'attaquant au bois, ces champignons affaiblissent par la force des choses la structure de la construction. Plus que le fait de la fragiliser, les mérules peuvent provoquer au fil des ans, l’effondrement de l’immeuble. Aussi, pour assurer la solidité du bien et la sécurité des personnes, il est important de procéder à une vérification minutieuse de toutes les structures en bois (charpente, le plancher, les escaliers, etc.), sans oublier que cet examen peut se faire aussi dans les dépendances (cave, garage, etc.), sans oublier les parties humides du jardin.

🚩 Comment réalise t’on une recherche de mérules ?

Pour réaliser une recherche de mérules dans un département concerné par le diagnostic, le diagnostiqueur a besoin d'outils pour sonder les éléments d'ouvrage susceptibles d'être attaqués par la mérule ainsi que de ses yeux car il s'agit principalement de repérage visuel. Ainsi, pourra-t-il découvrir la présence des mérules, ou dans le cas contraire, d’autres insectes xylophages. À défaut de la voir directement, au moins il pourra le cas échéant, des zones concernées par de développement et ainsi prévenir du risque d'attaque de mérules.
Toutes les structures en bois de la maison sont concernées par cette étude : la charpente, le bas des façades, les dalles du sol, sont passés au peigne fin lors du contrôle mérules.
Le diagnostiqueur mène des investigations dans l'ensemble des pièces du bien immobilier ; des sous-sols au combles. La recherche s'effectue également autour du bâti.

🚩 Que dois-je faire si j'ai de la mérule chez moi ?

Dans le cas ou de la mérule serait présente chez vous, il est nécessaire d'établir un traitement. Il existe plusieurs types de traitements. Nous recommandons pour cette étape de se rapprocher d'une entreprise de traitement compétente dans ce domaine.
La plupart du temps, le traitement n'est autre que par le feu. D'une autre manière, il est possible de prévenir de ces infestations de mérules en utilisant de la peinture spécifique.
Vous devez également déclarer la présence de ces champignons en mairie.

🚩 Comment savoir si de la mérule est présente chez moi ?

Vous avez des suspicions d'infestation de termites chez vous ? Nous vous conseillons de faire appel à une entreprise spécialisé car à défaut des termites, l'auto-diagnostic nécessite des grandes connaissances de cette pathologie.

🚩 Quel est le prix d'un diagnostic mérules ?

Le tarif d'une recherche de mérules peut évoluer suivant différents critères :

  • Superficie de l'ensemble immobilier diagnostiqué.
  • Cabinet de diagnostic immobilier choisit (en effet, la politique de prix pour les diagnostics termites est libre et peut être différente d'un cabinet à l'autre).
  • La dangerosité du site sur lequel l'intervention est menée.
  • Le département concerné par le diagnostic.
  • Le prix du diagnostic mérule peut varier entre 150 et 400 euros suivant le bien immobilier. En moyenne, il faut compter 200 €.

🚩 On dit un ou une mérule ?

On dit : Une mérule !

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Quels sont les départements à risque qui peuvent être concernés par le diagnostic mérules ?

Les départements français infestés par la mérule selon leur niveau de contamination : Retrouvez toutes les informations sur les arrêtés préfectoraux dans notre article ici 👈

Départements très hautement infesté par les mérules :

29

Départements très infesté par la mérule :

22, 59, 75, 92, 94

Départements infesté modérément par la mérule :

09, 13, 14, 26, 27, 35, 44, 50, 56, 60, 62, 76, 78, 83, 85, 91, 92, 93, 95

Départements faiblement envahi par de la mérule :

01, 02, 2A, 2B, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 10, 11, 12, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 23, 24, 25, 28, 30, 31, 32, 33, 34, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 45, 46, 47, 48, 49, 51, 52, 53, 54, 55, 57, 58, 61, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 77, 79, 80, 81, 82, 84, 86, 87, 88, 89, 90, 972, 973, 974, 975

Les zones les plus infectées par le parasite mérule 🇫🇷 :

Le Nord et le Nord-Ouest, les départements du Nord, du Finistère et toute la région Parisienne.

Combien de départements au total sont concernés par le diagnostic mérules ?

Tous les départements Français sont concernés par la mérule. Cependant, il n'est pas obligatoire dans tous les départements.

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