Prix m2 Lyon : estimez le prix des surfaces par arrondissements et quartiers qui vont de 4.300 à 7.100 € /m2 pour maisons et appartements. Avec l’inflation annuelle, les prix de l’immobilier dans la région lyonnaise augmentent aussi. Quels sont les quartiers à privilégier et à éviter ? Vaut-il mieux acheter ou louer à Lyon en 2023 ? Estimez le prix du mètre carré par quartiers pour maisons et appartements !
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Sommaire
- Prix m2 Lyon : carte des prix en 2023
- Prix du m2 lyonnais par nombre de pièces
- Prix du m2 à Lyon pour la location immobilière
- Prix du m2 Lyon (69000) : acheter ou louer ?
- Diagnostic immobilier obligatoire Lyon : pensez Dimo !
- Calcul de la surface habitable pour prix m2 Lyon d’une location
- Comparatif prix m2 Lyon vs Rhône (69)
Prix m2 Lyon : carte des prix en 2023
La capitale des Gaules est l’une des agglomérations françaises qui connaît la plus forte hausse de demande sur son parc immobilier. En effet, depuis ces dernières années, le site immobilier référent Meilleursagents établi les évolutions des prix du m2 Lyon sur plusieurs périodes :
- - 2,1 % sur 3 mois
- - 1,4 % % sur 1 an
- + 2,0 % sur 2 ans
- + 27,7 % sur 5 ans
- + 45,7 % sur 10 ans
On peut toutefois noter une légère diminution de 1,0 % du prix de la surface au m2 dans la ville de Lyon sur le dernier mois. Mais ce qui reste infime par rapport à l’extrême hausse des prix de la métropole. L’attrait des Français pour la ville des Lumière s’explique par son fort dynamisme économique, 3ᵉ agglomération de France, ainsi que par sa situation géographique idéale. De plus, il s’agit d’une ville jeune où la part des moins de 25 ans s’élève à 34,7 %. Le marché immobilier lyonnais reste donc tendu.
Le prix m2 Lyon varie fortement en fonction des 9 arrondissements que comportea métropole et des quartiers. La demande reste très tendue sur la Presqu’île, qui contient le 1er et 2ᵉ arrondissement. Par exemple, les prix de la surface au m2 dans le quartier Bellecour montent à plus de 8 974 €/m2. Dans le reste de la ville, les prix peuvent descendre en dessous de 3 611 € /m2.
Voici les prix du m2 lyonnais par arrondissement en 2023 :
| Arrondissement Lyonnais | Prix m2 moyen |
|---|---|
| 1er arrondissement (69001) | 6 033 €/m2 |
| 2ème arrondissement (69002) | 6 522 €/m2 |
| 3eme arrondissement (69003) | 5 241 €/m2 |
| 4eme arrondissement (69004) | 5 958 €/m2 |
| 5eme arrondissement (69005) | 5 047 €/m2 |
| 6eme arrondissement (69006) | 6 558 €/m2 |
| 7eme arrondissement (69007) | 5 214 €/m2 |
| 8eme arrondissement (69008) | 4 306 €/m2 |
| 9eme arrondissement (69009) | 4 419 €/m2 |
Par exemple, si vous souhaitez acquérir un T2 de 45 m2 situé dans le quartier de la Part-Dieu, comptez à minima 235 845 € (méthode de calcul pour obtenir le prix du m2 Lyon en 2023 : 45 x 5 241). Pour un appartement d’une même surface dans le quartier des Cordeliers, le prix de vente monte à 293 490 €.
Pour plus de précision, Dimo Diagnostic vous donne le top 5 des rues les plus onéreuses et les plus abordables de la capitale du Rhône (source : MeilleursAgents) :
Rues les plus chères :
- Rue Gasparin : 7 302 €/m2
- Avenue Maréchal Foch : 7 290 €/m2
- Cours Franklin Roosevelt : 7 279 €/m2
- Rue Childebert : 7 190 €/m2
- Quai Saint-Antoine : 7 179 €/m2
Rue les moins chères :
- Rue Philippe Fabia : 2 580 €/m2
- Rue Doyen Georges Chapas : 2 945 €/m2
- Rue de la Piémente : 3 090 €/m2
- Boulevard de Balmont : 3 113 €/m2
- Avenue Andrei Sakharov : 3 139 €/m2
Prix du m2 lyonnais par nombre de pièces :
Les chiffres d’Efficity.com montrent que les différents prix du m2 lyonnais par arrondissement, pour un appartement, varient selon le nombre de pièces. Prenons exemple avec le 5ᵉ arrondissement de Lyon, qui comporte le quartier du Vieux-Lyon et Fourvière. La demande augmente fortement dans cet arrondissement, très prisé des familles. Ici, un appartement coûte en moyenne 4.480 €/m2. L’achat du mètre carré le moins cher est en moyenne de 2 960 €, et de 6 790 € pour le plus élevé.
Prix du m2 à Lyon pour la location immobilière :
Intéressé.e.s par la location de biens dans la capitale des Gaulle à l’aube de 2023 ? Voici les dernières estimations immobilières de MeilleursAgents sur le prix du m2 lyonnais :
| Type de bien | Loyer mensuel moyen/m2 |
|---|---|
| Appartement | 16,6 € |
| Maison | 14,5 € |
Comme pour la vente, le prix immobilier au m2 pour la location a également fortement augmenté avec l’afflux de nouvelles arrivées. Découvrez les prix du loyer dans la Capitale des Gaules selon les chiffres de Se Loger :
| Type d'appartement | Loyer au m2 moyen (non-meublé) | Loyer au m2 moyen (meublé) |
|---|---|---|
| Studio | 20,74 €/m2 | 24,31 €/m2 |
| T2 | 15,81 €/m2 | 17,89 €/m2 |
| T3 | 14,14 €/m2 | 17,29 €/m2 |
| T4 | 13,94 €/m2 | 16,09 €/m2 |
| T5 | 13,94 €/m2 |
Prix du m2 Lyon (69000) : acheter ou louer ?
L’étude de l’application Save.Immo sur le choix d’acquérir ou de louer un bien immobilier dans les 10 plus grandes villes françaises montre que Lyon est la ville qui a connue l’augmentation la plus importante. Entre le 1er janvier 2016 et le 1er janvier 2021, les prix du m2 ont accru de 39,1 % ! Ce qui est beaucoup plus que les villes dans le top 3 avec Lyon, comme Nantes (+ 37,9 %) ou Bordeaux (+ 31,9 %). Paris n’a connu qu’une hausse des prix de 24,6 % sur cette même période.
L’étude précise également le salaire minimum moyen pour acquérir et louer un bien immobilier à Lyon (69000). Si vous souhaitez acheter une maison à Lyon ou dans le reste de l'agglomération lyonnaise, le salaire requis est de 2.950 €/mois a minima. C’est légèrement moins pour la location, où il faut gagner 2.400 €/mois pour espérer être locataire convenablement. Cependant, Lyon présente un très bel avantage pour les acquéreurs de biens immobiliers. En effet, la ville a la durée d’amortissement des frais d’acquisition de 6 mois, la plus rapide des métropoles de France.
Afin de vous aider dans votre choix nous vous proposons un article qui vous explique ou acheter a Lyon.Diagnostic immobilier obligatoire Lyon : pensez Dimo !
L’immobilier lyonnais vous tente de plus en plus ? Si vous souhaitez vendre, louer ou acheter un logement individuel ou en copropriété, veillez à la bonne réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires !
Dimo Diagnostic, expert des diagnostics immobiliers depuis 2016, intervient désormais dans le département du Rhône (69) ! Retrouvez-nous à notre adresse lyonnaise pour demander vos diagnostics immobiliers : 42 Rue Mercière, 69002 Lyon.
Nos diagnostiqueurs interviennent chez vous pour réaliser tous les diagnostics nécessaires à la vente et à la location :
- DPE (Diagnostic de Performance énergétique) : calcul de la consommation annuelle en énergie et gaz à effet de serre d’un logement, dont une nouvelle version est attendue le 1er novembre 2021
- Amiante : repérage de matériaux amiantés dans les biens dont le permis de construire remonte à avant le 1er juillet 1997
- Gaz : vérification de l’installation intérieure de gaz qui a au moins 15 ans
- Termites : le technicien recherche la présence de fourmis blanches mangeuses de bois
- Électricité : vérification des installations intérieures électriques vielles de plus de 15 ans
- ERP (état des risques et pollution) : renseigne sur les risques naturels, miniers ou industriels à proximité du terrain du bien
- Métrage Loi Carrez : données sur la surface privative, essentielles à la vente d’un bien en copropriété
- Métrage Loi Boutin : données sur la surface habitable, essentielles à la location d’un bien en copropriété
En plus des diagnostics immobiliers obligatoires, nos techniciens lyonnais réalisent les services suivants :
- État des lieux d’un bien à l’entrée et à la sortie d’un locataire
- Diagnostic Technique Global : étude sur l’état d’une copropriété et les travaux recommandés
- État descriptif de division : répartition des biens en lots en copropriété
Pourquoi passer par Dimo Diagnostic à Lyon (69000) ?
- Rapidité dans votre projet immobilier : obtenez votre rapport de diagnostics 24 h après l’intervention du diagnostiqueur
- Réalisez des économies avec nos prix concurrentiels et nos différentes promotions régulières !
Calcul de la surface habitable pour prix m2 Lyon d’une location :
En tant que propriétaire bailleur, connaître la surface habitable de votre bien à Lyon (69000) vous permet de mieux apprécier sa valeur immobilière. Car en cas d’erreur sur le calcul de cette surface, vous pouvez ne plus être éligible au régime de défiscalisation proposé par la loi Pinel. De plus, le locataire peut se retourner contre vous et demander une diminution du loyer.
Pour éviter cela, l’article R. 111-2 du Code de la Construction et de l’Habitation défini la surface habitable comme la surface de planchers ajoutée à des éléments propres à l’habitation comme les loggias, vérandas, combles aménagés et sous-sols.
À l’inverse, de nombreux éléments doivent être exclus du calcul. C’est notamment le cas :
- De l’espace occupé par les murs et cloisons
- Des marches et cages d’escaliers
- Des gaines
- Des embrasures de portes et de fenêtres
Comparatif prix m2 Lyon vs Rhône (69) :
Retrouvez ci-dessous les prix du m2 des biens immobiliers dans tout le département du Rhône (69) :
- Lyon : 5 120 €/m2
- Villeurbanne : 4 070 €/m2
- Vénissieux : 3 390 €/m2
- Vaulx-en-Velin : 3 290 €/m2
- Saint-Priest : 3 720 €/m2
- Caluire-et-Cuire : 4 590 €/m2
- Bron : 3 610 €/m2
- Rillieux-la-Pape : 4 310 €/m2
- Oullins : 3 650 €/m2
- Écully : 4 960 €/m2