Prix m2 Lille (59) 2023 : évolution et estimation par quartiers

Prix m2 Lille : la métropole lilloise a connu une forte hausse de la demande depuis ces dernières années, qui débouche sur une augmentation du prix du m2 carré. Nous vous présentons les quartiers à privilégier et à éviter si vous comptez vous installer à Lille ou ses alentours. Vaut-il mieux être propriétaire ou locataire ? Estimez le prix du m2 par quartiers pour appartements et maisons !

Prix m2 Lille : carte des prix

Comme pour la plupart des grandes métropoles françaises, la demande pour l’immobilier à Lille a fortement augmenté depuis ces dernières années. Et ce, encore plus avec les départs de Paris vers la province dus à la crise de COVID-19 et les confinements successifs. Le site de référence de l’immobilier Meilleurs Agents indique la hausse du prix m2 Lille sur plusieurs périodes :

• + 0.4 % sur 1 mois
• + 0.4 % sur 3 mois
• + 1.1 % sur 1 an
• + 6.0 % sur 2 ans
• + 28.1 % sur 5 ans
• + 30.4 % sur 10 ans

La conjoncture est donc particulièrement tendue dans la capitale du Nord (59), qui jouit d’une forte attractivité sur son parc immobilier. Lille profite également d’une croissance démographique positive, +3.5 % sur 5 ans, et d’une situation géographique favorable. En effet, la métropole se retrouve au carrefour de plusieurs capitales européennes (Paris, Londres, Bruxelles) et dispose d’une conjoncture économique favorable.

Ce qui lui permet d’assurer sa position de 4e plus grande aire urbaine de France. Autre atout pour la capitale du Nord : la proportion de la jeunesse dans sa population. Les moins de 25 ans représentent 40.2 % de la population lilloise globale, soit plus que certaines villes étudiantes comme Montpellier.

Cela influe ainsi sur le prix du m2 des quartiers, dont certains comme Vauban et Esquernes tournent à plus de 3.924 €/m2. À l’inverse, certains quartiers comme L’épine ont des prix au m2 moyens inférieurs ou égaux à 2.550 €/m2.

Voici le prix du m2 moyen pour l’ensemble des quartiers lillois en 2023 :

Par exemple, pour acheter un appartement d’une superficie de 35 m² situé dans le quartier des Moulins, il faut compter au moins 118.755 € (méthode de calcul pour obtenir le prix du m2 Lille en 2023 : 35 x 3.393). Pour Wazemmes, cela monte à 135.030 €.

Pour aller plus loin dans votre choix, voici le top des 5 rues les plus chères et abordables établi par Meilleurs Agents :

Rues les plus chères :

• Place du Concert : 5 504 €/m2
• Place Patiniers : 5 437 €/m2
• Quai du Wault : 5 418 €/m2
• Rue des Débris Saint-Etienne : 5 395 €/m2
• Rue de la Monnaie : 5 390 €/m2

Rue les plus abordables :

• Rue Henri Ployart : 2 377 €/m2
• Rue Paul Kimpe : 2 377 €/m2
• Rue Dubois : 2 377 €/m2
• Boulevard de l’Epine : 2 377 €/m2
• Rue de Cannes : 2 410 €/m2

Prix m2 Lille par nombre de pièces :

Les chiffres établis par le site Efficity.com montrent une grande variété dans le prix m2 Lille selon le nombre de pièces qui composent les biens. Un bien en copropriété dans la capitale nordique coûte en moyenne 3.850 €/m2. Les prix peuvent monter jusqu’à 5.450 € ou plus dans les quartiers prisés et peuvent descendre jusqu’à 2.430 €/m2 dans les quartiers populaires.

Pour les propriétaires lillois, voici le rendement moyen que vous gagnerez en fonction de la taille du logement loué.

Prix du m2 à Lille pour une mise en location :

Intéressé.e.s par la mise en location dans la métropole lilloise ? Voici les dernières estimations du prix m2 Lille par Meilleurs Agents :

Comme pour les prix de la vente immobilière, les loyers ont particulièrement augmenté ces dernières années face aux nouvelles arrivées. Pour louer un appartement, le loyer moyen par mois est de 15 €/m2 et de 11 €/m2 pour une maison individuelle.

Voici les loyers moyens des appartements en 2023 dans la Capitale des Flandres selon les chiffres de Se Loger :

Prix du m2 Lille : achat ou location en 2023 ?

Save.Immo a réalisé une étude comparative sur l’évolution du prix du m2 dans les 10 plus grandes métropoles françaises sur une période de 5 ans. Entre le 1er janvier 2016 et le 1er janvier 2021, Lille a connu une évolution de 29.6% du prix au m2 de sa pierre. Ce qui en fait la 5e plus forte progression derrière Lyon (+39.1 %), Bordeaux (+31.9 %) ou encore Toulouse (+31.3 %).

L’étude indique après le salaire moyen requis pour être propriétaire ou locataire d’un T2 d’environ 45 m2 à Lille (59000). Pour acheter un bien de cette surface, il faut avoir un salaire mensuel moyen de 1.950 €. Le salaire est plus élevé si l’on souhaite être propriétaire, avec 2.100 €.

Il est donc plus avantageux d’être propriétaire d’un logement que locataire dans la métropole lilloise en 2023. D’autant plus que les frais d’acquisition sont amortis en un an seulement. L’achat demande également un effort financier supplémentaire de 280 €.

Diagnostic immobilier Lille (59000) : pensez à Dimo !

Si vous comptez une vente ou une location immobilière dans la capitale des Flandres (surnom donné à Lille), pensez à réaliser vos diagnostics immobiliers obligatoires !

Dimo Diagnostic, expert référent dans les diagnostics immobiliers depuis 2016, intervient à Lille et dans le reste du Nord (59). Retrouvez-nous à notre adresse lilloise pour la réalisation de vos diagnostics immobiliers : 15 Square Rameau, 59800 Lille.

Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent pour réaliser les expertises suivantes :

• DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : calcul de la consommation annuelle d’un bien et des émissions de gaz à effet de serre. Nouvelle réforme plus stricte sortie le 1er juillet 2021 et revue au 1er novembre 2021.

• Constat de Risque d’exposition au Plomb (CREP) : renseigne sur le seuil de plomb présent dans les peintures d’un logement dont le permis de construire a été établi avant 1949

• ERP (État des Risques et Pollution) : renseigne sur les risques naturels, miniers, technologiques ou industriels qui entourent le terrain du bien

• Amiante : indique la présence d’amiante mélangé aux matériaux dans les biens construits avant le 1er juillet 1997

• Électricité : indique l’état actuel des installations intérieures électriques vielles de plus de 15 ans

• Gaz : indique l’état actuel des installations intérieures de gaz vielles de plus de 15 ans

• Termites : recherche la présence d’insectes xylophages dans les fondations en bois

• Loi Carrez : métrage de la surface privative d’un bien en copropriété à la vente

• Loi Boutin : métrage de la surface habitable d’un bien en copropriété à la location

Les diagnostiqueurs Dimo interviennent aussi chez vous pour les services suivants :

• État des lieux d’entrée et de sortie pour la mise en location

• État descriptif de division afin de répartir des lots en copropriété

• Diagnostic Technique Global (DTG) : étude sur l’état d’une copropriété et les divers travaux à réaliser

Voici les avantages de passer par Dimo Diagnostic à Lille (59000) :

• Recevez votre rapport de diagnostics techniques (DDT) en 24 h seulement après l’intervention de notre technicien : idéal pour accélérer votre projet immobilier !

• Économies réalisées : vos diagnostics à partir de 89 € TTC, offre ultra concurrentielle !

Prix m2 Lille : calcul de la surface habitable pour la location

Connaître le calcul de la surface habitable Loi Boutin à Lille et ses environs vous permet de savoir en tant que propriétaire si le loyer est conforme au plafond imposé. En effet, en cas d’erreur d’appréciation vous pouvez perdre l’avantage fiscal offert par la loi Pinel.

Selon l’article R.112-2 du Code de la Construction et de l’Habitation, la surface habitable prend en compte un certain nombre de points dans son calcul. Il s’agit de la surface de planchers associée aux combles aménagés, balcons, celliers, sous-sols et loggias/vérandas. Les éléments suivants ne sont toutefois pas pris en compte par le diagnostiqueur :

• Mur
• Gaines
• Cloisons
• Marches et cages d’escaliers
• Embrasures de fenêtres et de portes

Comparatif prix m2 Lille vs Nord :

Retrouvez ci-dessous les prix m2 Lille des biens immobiliers et du département du Nord :

• Gruson : 4.160 €/m2
• Bondues : 3.851 €/m2
• Radinghem-en-Weppes : 3.600 €/m2
• Sainghin-en-Mélantois : 3.591 €/m2
• Linselles : 3.582 €/m2
• Bouvines : 3.526 €/m2
• Marquette-lez-Lille : 3.503 €/m2
• Lille : 3.470 €/m2
• Mérignies : 3.483 €/m2
• Wambrechies : 3.466 €/m2
• Lesquin : 3.459 €/m2
• Saint-Aubin : 3.454 €/m2
• Lambersart : 3.438 €/m2