Si vous envisagez un achat dans cette ville, prenez en considération les données les plus récentes concernant le marché. Selon les statistiques fournies par MeilleursAgents au 1er avril 2024, le prix moyen au mètre carré à Lille s'élevait à 3.581 € pour un appartement et 3.209 € pour une maison.
Cette valeur témoigne d'une évolution notable par rapport à l'année précédente, avec une diminution de 4 %. Ce qui contraste avec une croissance de 0,9 % observée sur les trois derniers mois. Cette tendance révèle une revitalisation significative du marché immobilier lillois.
En approfondissant l'analyse des données sur les trois dernières années, nous constatons une augmentation appréciable des prix de l'immobilier, à hauteur de 6,6 %. Ces informations sont cruciales pour les potentiels acheteurs. Elles offrent une perspective claire sur l'évolution du marché et les aidant à prendre des décisions éclairées.
Sommaire
Le prix par m² par quartier
Des prix très variés
La ville de Lille offre une diversité de quartiers aux profils et aux prix très variés. Parmi les quartiers les plus prisés et donc les plus chers, on retrouve :
- le Vieux-Lille, caractérisé par son charme historique et ses nombreuses commodités,
- ainsi que le quartier de Vauban-Esquermes, très apprécié des familles et des étudiants pour sa proximité avec les universités et les espaces verts.
Des quartiers abordables
À l'opposé, certains quartiers sont plus abordables, offrant des opportunités intéressantes pour les acheteurs à la recherche de prix plus attractifs.
Lomme et Fives sont des exemples de quartiers où les prix de l'immobilier tendent à être plus accessibles. Ils bénéficient néanmoins d'un accès aux services et d'une connexion aux transports en commun.
Récapitulatif des prix par quartiers
| Quartier | Prix m² moyen |
| Bois Blanc | 3 289 € |
| Centre | 3 053 € |
| Epine Mont de terre | 2 819 € |
| Faubourg de Bethune | 2 730 € |
| Grand Quartier 03 | 2 956 € |
| Les Sarts | 2 894 € |
| Moulins | 3 396 € |
| Saint Maurice | 3 560 € |
| Vauban | 4 020 € |
Le prix du m² neuf à Lille
En ce qui concerne les propriétés immobilières neuves, le prix médian par mètre carré s'élève à 3 271 €. Il y a une baisse de 42 % sur une année et une augmentation de 18 % au cours des cinq dernières années.
Cette augmentation plus marquée pour les propriétés neuves peut être attribuée à la diminution des terrains disponibles ou aux nouvelles normes de performance énergétique plus exigeantes.
| Pièces | Prix au m² |
| 1 pièce | |
| 2 pièces | 4 397 € |
| 3 pièces | 4 036 € |
| 4 pièces | 3 355 € |
| 5 pièces | 2 898 € |
| 6 pièces | 2 457 € |
| 7 pièces et plus | 2 324 € |
Le prix du m² ancien à Lille
Quant aux biens immobiliers anciens à Lille, le prix médian par mètre carré s'établit à 3 569 €. On enregistre aucune variation sur une année mais une augmentation de 16 % sur cinq ans.
| Pièces | Prix au m² |
| 1 pièce | 4.414 € |
| 2 pièces | 4.044 € |
| 3 pièces | 3.701 € |
| 4 pièces | 3.226 € |
| 5 pièces | 2.948 € |
| 6 pièces | 2.887 € |
| 7 pièces et plus | 2.764 € |
Quand acheter ou vendre à Lille ?
Une demande continue
Lille, avec son dynamisme économique et culturel, attire une population variée, des étudiants aux professionnels. La demande immobilière y est donc soutenue tout au long de l'année.
Cependant, certains moments sont plus propices à la vente ou à l'achat. Le printemps (mars à juin) est traditionnellement la saison la plus active pour le marché immobilier.
Avant la rentrée scolaire
Les jours plus longs et le temps plus clément favorisent les visites et peuvent aider à mieux présenter les biens. C'est aussi une période où les familles cherchent à s'installer avant la rentrée scolaire. L'automne (septembre à novembre) est une autre période clé, avec une activité accrue après la pause estivale.
Quels sont les délais de vente dans la ville ?
Des facteurs déterminants
Les délais de vente à Lille peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment :
- l'emplacement du bien,
- son état,
- son prix par rapport au marché,
- et la saisonnalité.
Entre 2 et 3 mois
En moyenne, le délai de vente à Lille se situe entre 60 et 90 jours. Les biens situés dans des zones prisées, comme le Vieux-Lille, ou ceux offrant un bon rapport qualité-prix, peuvent se vendre plus rapidement.
Il est crucial pour les vendeurs de bien évaluer leur bien et de le positionner de manière compétitive sur le marché pour minimiser les délais de vente. Une présentation soignée du bien et une bonne stratégie de marketing sont également des facteurs clés pour accélérer la vente.
Délai pour une maison
Délai pour un appartement
L'offre locative à Lille
14 euros le m²
Pour les investisseurs et futurs locataires visant le marché immobilier lillois, l'Observatoire Clameur, expert en données locatives, vous éclairera dans votre démarche. En accédant à des données actualisées sur les loyers des nouvelles locations à Lille, vous disposez d'un outil pour évaluer les tendances du marché selon la catégorie de logement.
Durant les douze derniers mois, le loyer médian à Lille, pour tous types d'appartements, s'est établi à 14 euros par mètre carré, hors charges. Cette donnée, comparée à celle de l'année précédente, révèle une augmentation de 3,8 %, signe d'un marché en croissance.
Wazemmes : ce quartier est très prisé pour son marché, sa vie culturelle et sa diversité. Les loyers y sont relativement abordables comparés à d'autres secteurs de Lille, ce qui en fait une option intéressante pour un budget restreint.
Moulins : situé au sud du centre, Moulins est un quartier en pleine mutation. Il bénéficie de rénovations et d'améliorations urbaines. Les prix y sont encore accessibles, et sa proximité avec l'université et les grandes écoles peut être un avantage.
Fives : quartier en rénovation, Fives attire de plus en plus grâce à son dynamisme et ses projets de développement. Les loyers y sont abordables, et on y trouve une bonne mixité sociale ainsi que des initiatives locales intéressantes.
Lille Sud : bien que moins central, ce quartier offre des loyers compétitifs, avec un accès facile aux services et aux transports en commun. C'est une option à envisager pour ceux qui cherchent un compromis entre tranquillité et coût de la vie.
Répartition détaillée des loyers médians à Lille
- Pour un studio (T1) : 18 euros/m², marquant une augmentation annuelle de 7,5 %.
- Pour un deux pièces (T2) : 14 euros/m², avec une légère hausse de 1,1 % sur un an.
- Pour un trois pièces ou plus (T3 et plus) : 12 euros/m², connaissant une croissance de 2,8 %.
- Sur un horizon de cinq ans, l'évolution des loyers montre une dynamique positive : +14,2 % pour les studios, +6,2 % pour les deux pièces et +9,6 % pour les trois pièces et plus.
- Le prix moyen d'un appartement à Lille est de 3 614 €
- Le prix moyen d'une maison est de 3 248 €
- Vous pouvez estimer la valeur de votre bien en ligne pour vous faire une première idée.
- Certains quartiers comme Vauban peuvent dépasser les 4000 euros du m².