Prix m2 Paris (75000) : avec l’inflation annuelle, les prix l’immobilier parisien augmentent également. Quels sont les quartiers à privilégier et à éviter ? Vaut-il mieux acheter ou louer à Paris en 2023 ? Estimez le prix du m2 par quartiers pour maisons et appartements !
Sommaire
- Quel est le prix de l’immobilier à Paris ?
- Prix m2 Paris par nombre de pièces
- Prix m2 Paris pour une location immobilière
- Prix du m2 : achat ou location à Paris ?
- Diagnostic immobilier obligatoire : contactez Dimo à Paris !
- Comment calculer la surface habitable par m2 à Paris ?
- Comparatif prix m2 Paris par arrondissement
Quel est le prix de l’immobilier à Paris ?
La capitale française a toujours eu les prix de l’immobilier les plus forts. Cela est dû à son attractivité et à son patrimoine. Aujourd’hui, le prix du m2 parisien semble connaître une légère baisse. C'est en partie le cas, grâce à la crise de la Covid-19 et de la généralisation du télétravail. En effet, selon le média de référence de l’immobilier MeilleursAgents, les prix m2 Paris ont évolué de :
- -0,3 % sur un mois
- -1,2 % sur trois mois
- -1,5 % sur un an
- +2,7 % sur deux ans
- +12,2 % sur cinq ans
- +21,1 % sur dix ans
La tendance de ce marché immobilier reste à la hausse des prix. Les biens anciens haussmanniens du centre-ville profitent d’une demande extrêmement forte. La capitale avec un prix élevé attire toujours autant les jeunes actifs. En effet, il subsiste une part de 27.7 % des moins de 25 ans dans la population parisienne. La part des résidences principales, toujours selon MeilleursAgents, représente 84.3 % du parc immobilier de la Ville Lumière.
Pour acquérir ou devenir locataire à Paris, certains quartiers sont à privilégier en raison de leur plus large accessibilité. C’est notamment le cas des quartiers qui longent le périphérique dont le prix m2 ne dépasse rarement le seuil de 10.000 – 10.500 €/m2. Par exemple, le prix médian du m2 dans le quartier Maison-Blanche est de 9.669 €/m2 pour un appartement et de 11.070 €/m2 pour une maison.
Voici le prix m2 moyen pour quelques quartiers de Paris en 2023 :
| Quartier | Prix m2 moyen |
|---|---|
| Auteuil | 10 656 € |
| Bel Air | 9 312 € |
| Belleville | 9 281 € |
| Chapelle | 7 826 € |
| Muette | 11 915 € |
| Necker | 10 816 € |
| Notre Dame des Champs | 14 195 € |
| Picpus | 9 500 € |
| Pont de Flandre | 8 082 € |
| Quinze Vingts | 10 313 € |
Par exemple, si vous souhaitez acheter un appartement d’une superficie de 35 m2 situé dans le quartier de Pont de Flandre, comptez au moins 282.870 € (méthode de calcul pour obtenir le prix du m2 Paris en 2023 : 35 x 8.082). Pour Muette, cela monte à 417.025 €.
Pour aller plus loin, découvrez le top 5 des rues les moins chères et les plus chères de la capitale (source : MeilleursAgents).
Rue les moins chères :
- Rue de la Marseillaise : 5.417 euros /m2
- Rue de la Grenade : 5.552 euros /m2
- Villa d’Este : 5.918 euros /m2
- Rue Louise Thuliez : 6.242 euros /m2
- Villa Curial : 6.170 euros /m2
Rue les plus chères :
- Rue de Furstemberg : 22.238 €/m2
- Avenue Montaigne : 21.983 €/m2
- Rue Guynemer : 21.845 €/m2
- Place Dauphine : 21.700 €/m2
- Rue Férou : 21.126 €/m2
Prix m2 Paris par nombre de pièce
Les chiffres d’Efficity.com montrent que la fixation du prix m2 Paris varie selon le nombre de pièces du bien concerné. Dans le cas du 20ᵉ arrondissement, l’un des plus accessibles, le prix m2 moyen est d’environ 9.231 €. Comptez jusqu’à 11.160 €/m2 pour un appartement prisé et 7.220 € pour le prix au m2 le plus concurrentiel.
Prix m2 Paris pour une location immobilière :
Si vous êtes intéressés pour louer un bien immobilier, voici les dernières estimations du prix m2 parisien. (source : meilleursagents.com).
| Type de bien | Loyer mensuel moyen/m2 |
|---|---|
| Appartement | 29.0 € |
| Maison | 25.6 € |
| Tous types de biens | 27.3 € |
Comme pour la vente immobilière, les prix des loyers ont beaucoup augmenté ces dernières années dans la Capitale avec l’affluence de nouvelles arrivées. Le loyer mensuel moyen pour un appartement est ainsi de 29.7 €/m2 et 26.6 €/m2 pour une maison.
Vous pouvez également demander une estimation immobilière gratuite ici !
Voici les loyers des appartements en 2023 dans la Ville Lumière selon les chiffres du Journal du Net :
| Types d'appartement | Loyer au m2 moyen pour meublé | Loyer au m2 moyen pour non-meublé |
|---|---|---|
| T1 | 28.9 €/m2 | 35 €/m2 |
| T2 | 27.0 €/m2 | 28 €/m2 |
| T3 | 25.0 €/m2 | 23 €/m2 |
| T4 | 26.0 €/m2 | 25 €/m2 |
Prix du m2 : achat ou location à Paris ?
Une étude récente réalisée par l’application Save.Immo montre l’évolution du prix au m2 des différentes agglomérations françaises entre le 1er janvier 2016 et le 1er janvier 2023. Paris fait partie du top 10 des villes impactées par la hausse des prix. Elle a rencontré une augmentation du prix m2 de 12,2 % sur 5 ans. Ce qui reste moindre face à des villes comme Lyon ou Nantes qui ont vu le prix du m2 exploser.
L’étude renseigne également sur le salaire minimal moyen requis pour devenir propriétaire ou locataire dans la capitale française. Pour être propriétaire d’un appartement 2 pièces de 45m2, il faut gagner 5.750 €/mois. Pour la location, le salaire descend à 3.750 €/mois. Avec plus de 950 € d’effort financier supplémentaire pour acquérir un bien avec plusieurs pièces, il vaut mieux être locataire que propriétaire à Paris sur le court terme.
Toutefois, en 11 mois un propriétaire amorti totalement ses frais d’acquisition. Cela lui permet de se créer rapidement un capital. Au bout de 2 ans maximum, une location devient moins rentable qu’un achat immobilier au sein de l’agglomération parisienne.
Si vous voulez obtenir plus de précisions vous pouvez consulter notre article : Où acheter à Paris ?Diagnostic immobilier obligatoire : contactez Dimo à Paris !
Si vous avez pour projet de vendre ou louer un bien immobilier individuel ou en copropriété à usage d’habitation dans la Ville Lumière, pensez à réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires !
Dimo Diagnostic, expert en diagnostics immobiliers depuis 2016, intervient à Paris et dans le reste de la petite couronne. Rendez-vous à notre adresse parisienne pour la réalisation de vos diagnostics immobiliers : 18 Rue Eugène Sue, 75018 Paris.
Nos professionnels certifiés interviennent pour effectuer les diagnostics suivants :
- DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : calcul de la consommation énergétique annuelle dont la nouvelle version du 1er juillet 2021 a été mise à jour le 1er novembre 2021
- Amiante : repérage des éléments amiantés pour les biens construits avant le 1er juillet 1997
- Gaz : vérification de l’état des installations intérieures de gaz vielles de plus de 15 ans
- Électricité : vérification de l’état des installations intérieures électriques vielles de 15 ans minimum
- Termites / état parasitaire : inspection des éléments en bois d’un logement pour vérifier la présence d’insectes xylophages ou de mérules dans les départements soumis à un arrêté préfectoral
- Métrage Loi Carrez : calcul de la surface des parties privatives pour la vente d’un bien en copropriété
- Métrage Loi Boutin : calcul de la surface habitable pour la location d’un bien en copropriété
Les experts parisiens Dimo interviennent également pour les prestations suivantes :
- État descriptif de division pour diviser une copropriété en lots
- État des lieux lors de la mise en location d’un bien au moment de l’entrée et de la sortie d’un locataire
- Diagnostic Technique Global : rapport sur l’état actuel d’une copropriété et les différents travaux à engager pour la rénover
Les avantages de passer par Dimo Diagnostic Paris (75018) :
- Réalisez des économies sur vos projets immobiliers grâce à nos prix compétitifs et nos différentes promotions tout au long de l’année !
- Gagnez du temps sur la procédure grâce à notre remise de rapports 24 h après l’intervention
Comment calculer la surface habitable par m2 à Paris ?
En tant que propriétaire, connaître la surface habitable loi Boutin pour la mise en location de votre bien dans la capitale est primordiale. Elle vous permet de savoir quel est le plafond de loyers à respecter. En cas d’erreur du calcul du prix mètre carré Paris, cela entraîne une diminution du rendement locatif ou la perte du programme de défiscalisation Loi Pinel.
L’article R.112-2 du Code de la Construction et de l’Habitation définit la surface habitable comme la surface de planchers associée à des annexes permettant de vivre à Paris décemment dans un logement. Ces annexes sont les loggias / vérandas, sous-sols, balcons, celliers, séchoirs ou combles aménagés. Cette surface doit avoir une pièce minimale de 9 m2 avec une hauteur sous-plafond de 1,80 m, tout en déduisant les espaces pris par les éléments suivants :
- Cloisons
- Murs
- Gaines
- Marches et cages d’escaliers
- Embrasures de fenêtres et portes
Comparatif prix m2 Paris par arrondissement :
Retrouvez ci-dessous les prix m2 Parisien des biens immobiliers dans les différents arrondissements de la ville :
- 1er arrondissement : 13.290 €/m2
- 2eme arrondissement : 11.731 €/m2
- 3eme arrondissement : 12.953 €/m2
- 4eme arrondissement : 13.162 €/m2
- 5eme arrondissement : 13.268 €/m2
- 6eme arrondissement : 15.002 €/m2
- 7eme arrondissement : 14.924 €/m2
- 8eme arrondissement : 12.274 €/m2
- 9eme arrondissement : 11.405 €/m2
- 10eme arrondissement : 9.947 €/m2
- 11eme arrondissement : 10.405 €/m2
- 12eme arrondissement : 9.618 €/m2
- 13eme arrondissement : 9.344 €/m2
- 14eme arrondissement : 10.555 €/m2
- 15eme arrondissement : 10.386 €/m2
- 16eme arrondissement : 11.586 €/m2
- 17eme arrondissement : 10.950 €/m2
- 18eme arrondissement : 9.641 €/m2
- 19eme arrondissement : 8.740 €/m2
- 20eme arrondissement : 9.231 €/m2