Prix m2 Paris (75000) : après une montée sans fin depuis 7 ans, les prix l’immobilier parisien baissent légérement. Quels sont les quartiers à privilégier et à éviter ? Vaut-il mieux acheter ou louer à Paris en 2024 ? Estimez le prix du m2 par quartiers pour maisons et appartements grâce à notre carte des arrondissements de Paris !
Sommaire
Comment se portent les prix de l’immobilier à Paris ?
La capitale française a toujours eu les prix de l’immobilier les plus forts. Cela est dû à son attractivité et à son patrimoine.
Aujourd’hui, le prix du m2 parisien semble connaître une légère baisse. C'est en partie le cas, dû à l'augmentation des taux immobiliers constantes. En effet, selon le média de référence de l’immobilier MeilleursAgents, les prix m2 Paris ont évolué de :
- - 0,3 % sur un mois
- - 1.6 % sur trois mois
- - 5,5 % sur un an
- - 8.2 % sur deux ans
- - 0.9 % sur cinq ans
- + 18.7 % sur dix ans
Voici un graphique représentant les évolutions du prix de l'immobilier dans la capitale depuis les 10 dernières années :
Il subsiste bien une part de 27.7 % des moins de 25 ans dans la population parisienne. La part des résidences principales, représente 84.3 % du parc immobilier de la Ville Lumière. Ces données sont toujours données par MeilleursAgents.
✅ Cependant, on remarque tout de même que la hausse est moins forte d'années en années.
Quels sont les prix au m2 à Paris ? Achat, location, prix par arrondissements
Le coût de l'immobilier francilien n'est pas une légende. Il vous faudra prévoir un budget logement important que ce soit :
- pour devenir propriétaire,
- pour être simplement propriétaire.
Si, comme la plupart des Parisiens, votre budget achat n'est pas illimité, il vous faudra prêter attention aux différences de prix. Comparez surtout les prix entre les différents quartiers et non entre arrondissements. À Paris, une rue peut tout changer !
Les prix de l'immobilier par arrondissements
Lorsque l'on souhaite vivre à Paris, il faut se pencher en premier sur les différents arrondissements qui existent. Premièrement, pour la vie au quotidien, mais surtout par rapport à la différence de coût pour se loger ! C'est pourquoi, il est intéressant de se référer à une carte des arrondissements de Paris.
Prix m2 à Paris selon le nombre de pièces
Les chiffres d’Efficity.com montrent que la fixation du prix m2 Paris varie selon le nombre de pièces du bien concerné.
➡️ Dans le cas du 20ᵉ arrondissement, l’un des plus accessibles, le prix m2 moyen est d’environ 8 499 €. Comptez jusqu’à 8 487 €/m2 pour un appartement prisé et 9 252 € pour une maison.
Prix m2 Paris pour une location immobilière
Si vous êtes intéressés pour louer un bien immobilier, voici les dernières estimations du prix m2 parisien. (source : meilleursagents.com).
| Type de bien | Loyer mensuel moyen/m² |
|---|---|
| Appartement | 28.4 € |
| Maison | 27.5 € |
| Tous types de biens | 28.4 € |
Comme pour la vente immobilière, les prix des loyers ont beaucoup augmenté ces dernières années dans la Capitale. Cette augmentation s'explique notamment avec l’affluence de nouvelles arrivées. Ils vont également varier en fonction des arrondissements et des quartiers. Pensez donc à vous renseigner à l'aide d'une carte des arrondissements de Paris.
Vous pouvez également demander une estimation immobilière gratuite ici !
Voici les loyers des appartements en 2024 dans la Ville Lumière selon les chiffres du Journal du Net :
| Types d'appartement | Loyer au m² moyen pour meublé | Loyer au m² moyen pour non-meublé |
|---|---|---|
| T1 | 28.9 €/m² | 35 €/m² |
| T2 | 27.0 €/m² | 28 €/m² |
| T3 | 25.0 €/m² | 23 €/m² |
| T4 | 26.0 €/m² | 25 €/m² |
Prix du m2 : achat ou location à Paris ?
Une étude récente réalisée par l’application Save.Immo montre l’évolution du prix au m2 des différentes agglomérations françaises. Les données sont celles récoltées entre le 1er janvier 2016 et le 1er janvier 2024.
L’étude renseigne par ailleurs sur le salaire minimal moyen requis pour devenir propriétaire ou locataire dans la capitale française.
- Pour être propriétaire d’un appartement 2 pièces de 45 m2, il faut gagner 5.750 €/mois,
- Pour la location, le salaire descend à 3.750 €/mois.
En sachant qu'il faut un effort financier supplémentaire de 950 € pour acquérir un bien avec plusieurs pièces. Il vaut par conséquent mieux être locataire que propriétaire à Paris sur le court terme.
Toutefois, en 11 mois, un propriétaire amorti totalement ses frais d’acquisition. Cela lui permet de se créer rapidement un capital.
Où acheter à Paris ? Les arrondissements les moins chers
Pour acquérir ou devenir locataire à Paris, certains quartiers sont à privilégier en raison de leur plus large accessibilité. Lors de votre prise de décision, utilisez une carte des arrondissements de Paris pour vous aiguiller.
C’est notamment le cas des quartiers qui longent le périphérique dont le prix m2 ne dépasse rarement le seuil de 10.000 – 10.500 €/m2.
Voici le prix m2 moyen pour quelques quartiers de Paris en 2024 :
| Quartier | Prix m2 moyen |
|---|---|
| Auteuil | 10 505 € |
| Bel Air | 8 745 € |
| Belleville | 8 559 € |
| Chapelle | 7 161 € |
| Muette | 11 878 € |
| Necker | 9 816 € |
| Notre Dame des Champs | 14 648 € |
| Picpus | 8 923 € |
| Pont de Flandre | 7 439 € |
| Quinze Vingts | 9 717 € |
Tout d'abord, l'emplacement du bien est primordial, car il influence directement la demande et les prix du marché local. Ensuite, les caractéristiques physiques du bien, telles que la superficie, le nombre de pièces, l'état général et les aménagements spécifiques, doivent être pris en compte.
Il est également important d'évaluer les prix de vente récents de biens similaires dans le même secteur pour avoir une comparaison de marché.
Si vous voulez obtenir plus de précisions vous pouvez consulter notre article : ➡️ Où acheter à Paris ?
Pour aller plus loin, découvrez le top 5 des rues les moins chères et les plus chères de la capitale (source : MeilleursAgents).
Les rues les moins chères de Paris
- Rue de la Marseillaise : 4 960 euros /m2
- Rue de la Grenade : 5 100 euros /m2
- Villa d’Este : 5 500 euros /m2
- Rue Louise Thuliez : 5 808 euros /m2
- Villa Curial : 5 634 euros /m2
Les rues les plus chères
- Rue de Furstemberg : 24 879 €/m2
- Avenue Montaigne : 23 493 €/m2
- Rue Guynemer : 22 506 €/m2
- Place Dauphine : 15 296 €/m2
- Rue Férou : 22 696 €/m2
Diagnostic immobilier obligatoire : contactez Dimo à Paris !
Pensez à réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires ! C'est un point non négligeable si vous avez pour projet de vendre ou louer dans la ville Lumière, soit :
- un bien immobilier individuel,
- un bien immobilier en copropriété à usage d’habitation.
Dimo Diagnostic, expert en diagnostics immobiliers depuis 2016, intervient à Paris et dans le reste de la petite couronne. Rendez-vous à notre adresse parisienne pour la réalisation de vos diagnostics immobiliers : 18 Rue Eugène Sue, 75018 Paris.
Nos professionnels certifiés interviennent pour effectuer les diagnostics suivants :
- DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : calcul de la consommation énergétique annuelle. Une nouvelle version du 1er juillet 2021 a été mise à jour le 1er novembre 2021
- Amiante : repérage des éléments amiantés pour les biens construits avant le 1er juillet 1997
- Gaz : vérification de l’état des installations intérieures de gaz vielles de plus de 15 ans
- Électricité : vérification de l’état des installations intérieures électriques vielles de 15 ans minimum
- Termites / état parasitaire : inspection des éléments en bois d’un logement pour vérifier la présence d’insectes xylophages ou de mérules. Il concerne les biens immobiliers situés dans des départements soumis à un arrêté préfectoral
- Métrage Loi Carrez : calcul de la surface des parties privatives pour la vente d’un bien en copropriété
- Métrage Loi Boutin : calcul de la surface habitable pour la location d’un bien en copropriété
Les experts parisiens Dimo interviennent également pour les prestations suivantes :
- État descriptif de division pour diviser une copropriété en lots
- État des lieux lors de la mise en location d’un bien au moment de l’entrée et de la sortie d’un locataire
- Diagnostic Technique Global : rapport sur l’état actuel d’une copropriété et les différents travaux à engager pour la rénover
Les avantages de passer par Dimo Diagnostic Paris (75018) :
- Réalisez des économies sur vos projets immobiliers grâce à nos prix compétitifs et nos différentes promotions tout au long de l’année !
- Gagnez du temps sur la procédure grâce à notre remise de rapports 24 h après l’intervention
Comment calculer la surface habitable par m2 à Paris ?
En tant que propriétaire, connaître la surface habitable loi Boutin pour la mise en location de votre bien dans la capitale est primordiale.
Elle vous permet de savoir quel est le plafond de loyers à respecter. En cas d’erreur du calcul du prix mètre carré Paris, cela entraîne :
- une diminution du rendement locatif,
- la perte du programme de défiscalisation Loi Pinel.
"La surface habitable correspond à la surface de planchers associée à des annexes permettant de vivre à Paris décemment dans un logement."
article R.112-2 du Code de la Construction et de l’Habitation
Ces annexes sont les loggias / vérandas, sous-sols, balcons, celliers, séchoirs ou combles aménagés. Cette surface doit avoir une pièce minimale de 9 m2 avec une hauteur sous-plafond de 1,80 m. Afin de l'évaluer correctement il faut déduire les espaces pris par les éléments suivants :
- Cloisons,
- Murs,
- Gaines,
- Marches et cages d’escaliers,
- Embrasures de fenêtres et portes.
Carte arrondissement Paris
Retrouvez ci-dessous les prix m2 Parisien des biens immobiliers dans les différents arrondissements de la ville :
| Arrondissement | Prix par m² (en €) |
|---|---|
| 1er | 13.451 |
| 2ème | 11.326 |
| 3ème | 11.761 |
| 4ème | 12.785 |
| 5ème | 12.078 |
| 6ème | 15.445 |
| 7ème | 14.364 |
| 8ème | 12.524 |
| 9ème | 10.714 |
| 10ème | 9.554 |
| 11ème | 9.746 |
| 12ème | 9.044 |
| 13ème | 8.694 |
| 14ème | 9.386 |
| 15ème | 9.425 |
| 16ème | 11.495 |
| 17ème | 10.275 |
| 18ème | 8.888 |
| 19ème | 8.085 |
| 20ème | 8.499 |
Vous pouvez retrouver ces chiffres sous la forme d'une carte des arrondissements de Paris. Grâce à elle vous aurez un meilleur visuel sur votre futur achat et sa localisation.
Tom Vea
Agent Immobilier
Expert en immobilier depuis près de 4 ans, j’accompagne et conseille désormais les futurs propriétaires dans leurs projets d’achats & locations !
- 💡 Le prix du mètre carré à Paris a connu une légère baisse au cours des 10 dernières années.
- 💰 Il existe une disparité notable des prix au mètre carré entre les différents arrondissements de Paris.
- 🏠 Les coûts de l'immobilier à Paris sont considérablement élevés, tant à l'achat qu'à la location. Le loyer mensuel moyen d'un appartement s'élève à 29,0 euros par mètre carré.
- 📈 Paris figure parmi les 10 premières villes de France touchées par la hausse des prix. Le prix du mètre carré a augmenté de 12,2 % au cours des 5 dernières années.
- 📍 Certains quartiers en périphérie de Paris proposent des prix plus abordables, avec des prix médians inférieurs à 10 000 euros le mètre carré.
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