Prix m2 Paris (75000) : carte des prix 2021 par arrondissement

Prix m2 Paris (75000) : carte des prix 2021 par arrondissement

Prix m2 Paris (75000) : avec l’inflation annuelle, les prix l’immobilier parisien augmentent également. Quels sont les quartiers à privilégier et à éviter ? Vaut-il mieux acheter ou louer à Paris en 2021 ? Estimez le prix du m2 par quartiers pour maisons et appartements !

Quel est le prix de l’immobilier à Paris ?

La capitale française a toujours eu les prix de l’immobilier les plus forts en raison de son attractivité et de son patrimoine. Aujourd’hui, le prix du m2 parisien semble connaître une légère baisse, en partie due à la crise de la Covid-19 et de la généralisation du télétravail. En effet, selon le média de référence de l’immobilier MeilleursAgent, les prix m2 Paris ont évolué de :

  • -0,4 % sur un mois
  • -0,4 % sur trois mois
  • -1,3% sur un an
  • +3,0 % sur deux ans
  • +27,0% sur cinq ans
  • +22,6 % sur dix ans

La tendance reste donc à la hausse des prix, les biens anciens haussmanniens du centre-ville profitent d’une demande extrêmement forte. La capitale attire toujours autant les jeunes actifs, avec une part de 27.7 % des moins de 25 ans dans la population parisienne. La part des résidences principales, toujours selon MeilleursAgents, représente 84.3% du parc immobilier de la Ville Lumière.

Pour acquérir ou devenir locataire à Paris, certains quartiers sont à privilégier en raison de leur plus large accessibilité. C’est notamment le cas des quartiers qui longent le périphérique dont le prix m2 ne dépasse rarement le seuil de 10.000 – 10.500 €/m2. Par exemple, le prix moyen du m2 dans le quartier Maison-Blanche est de 9.669 €/m2 pour un appartement et de 11.070 €/m2 pour une maison.

Voici le prix m2 moyen pour quelques quartiers de Paris en 2021 :

Quartier ParisienPrix m2 moyen
Chapelle8.699 €
Pont de Flandre8.736 €
Bel Air10.016 €
Belleville10.034 €
Picpus10.173 €
Auteuil11.291 €
Quinze Vingts11.295 €
Necker11.367 €
Muette12.497 €
Notre Dame des Champs14.995 €

Par exemple, si vous souhaitez acheter un appartement d’une superficie de 35 m2 situé dans le quartier de Pont de Flandre, comptez au moins 305.760 € (méthode de calcul pour obtenir le prix du m2 Paris en 2021 : 35 x 8.736). Pour Muette, cela monte à 437.395 €.

Pour aller plus, découvrez le top 5 des rues les moins chères et les plus chères de la capitale (source : MeilleursAgents)

Rue les moins chères :

  • Rue de la Marseillaise : 5.817 €/m2
  • Rue de la Grenade : 5.941 €/m2
  • Villa d’Este : 5.970 €/m2
  • Rue Louise Thuliez : 6.470 €/m2
  • Villa Curial : 6.651 €/m2

Rue les plus chères :

  • Rue de Furstemberg : 21.076 €/m2
  • Avenue Montaigne : 21.794 €/m2
  • Rue Palatine : 21.836 €/m2
  • Rue Guynemer : 22.270 €/m2
  • Place Saint-Sulpice : 22.486 €/m2

Prix m2 Paris par nombre de pièces :

Les chiffres d’Efficty.com montrent que la fixation du prix m2 Paris varie selon le nombre de pièces du bien concerné. Dans le cas du 20ᵉ arrondissement, l’un des plus accessibles, le prix m2 moyen est d’environ 9.330. Comptez jusqu’à 11.160 €/m2 pour un appartement prisé et 7.220 € pour le prix au m2 le plus concurrentiel.

prix m2 paris : calcul par appartement

Prix m2 Paris pour une location immobilière :

Si vous êtes intéressés pour louer un bien immobilier, voici les dernières estimations du prix m2 parisien. (source : meilleursagents.com).

Type de bienLoyer mensuel moyen/m2
Appartement29.0 €
Maison25.6 €
Tous types de biens27.3 €

Comme pour la vente immobilière, les prix des loyers ont beaucoup augmenté ces dernières années dans la Capitale avec l’affluence de nouvelles arrivées. Le loyer mensuel moyen pour un appartement est ainsi de 29.0 €/m2 et 25.6 €/m2 pour une maison.

Voici les loyers des appartements en 2021 dans la Ville Lumière selon les chiffres du Journal du net :

Types d'appartementLoyer au m2 moyen pour meubléLoyer au m2 moyen pour non-meublé
T128.9 €/m235 €/m2
T227.0 €/m228 €/m2
T325.0 €/m223 €/m2
T426.0 €/m225 €/m2

Prix du m2 : achat ou location à Paris ?

Une étude récente réalisée par l’application Save.Immo montre l’évolution du prix au m2 des différentes agglomérations françaises entre le 1er janvier 2016 et le 1er janvier 2022. Paris fait partie du top 10 des villes impactées par la hausse des prix, avec une augmentation du prix m2 de 24,6% sur 5 ans. Ce qui reste moindre face à des villes comme Lyon ou Nantes qui ont vu le prix du m2 exploser.

L’étude renseigne également sur le salaire minimal moyen requis pour devenir propriétaire ou locataire dans la capitale française. Pour être propriétaire d’un appartement 2 pièces de 45m2, il faut gagner 5.750 €/mois. Pour la location, le salaire descend à 3.750 €/mois. Avec plus de 950 € d’effort financier supplémentaire pour acquérir un bien, il vaut mieux être locataire que propriétaire à Paris sur le court terme.

Toutefois, en 11 mois un propriétaire amorti totalement ses frais d’acquisition ce qui lui permet de se créer rapidement un capital. Au bout de 2 ans maximum, une location devient moins rentable qu’un achat immobilier au sein de l’agglomération parisienne.

Diagnostic immobilier obligatoire : contactez Dimo à Paris !

Si vous avez pour projet de vendre ou louer un bien immobilier individuel ou en copropriété à usage d’habitation dans la Ville Lumière, pensez à réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires !

Dimo Diagnostic, expert en diagnostics immobiliers depuis 2016, intervient à Paris et dans le reste de la petite couronne. Rendez-vous à notre adresse parisienne pour la réalisation de vos diagnostics immobiliers : 18 Rue Eugène Sue, 75018 Paris.

Nos professionnels certifiés interviennent pour effectuer les diagnostics suivants :

  • Amiante : repérage des éléments amiantés pour les biens construits avant le 1er juillet 1997
  • Gaz : vérification de l’état des installations intérieures de gaz vielles de plus de 15 ans
  • Électricité : vérification de l’état des installations intérieures électriques vielles de 15 ans minimum
  • Termites / état parasitaire : inspection des éléments en bois d’un logement pour vérifier la présence d’insectes xylophages ou de mérules dans les départements soumis à un arrêté préfectoral
  • Métrage Loi Carrez : calcul de la surface des parties privatives pour la vente d’un bien en copropriété
  • Métrage Loi Boutin : calcul de la surface habitable pour la location d’un bien en copropriété

Les experts parisiens Dimo interviennent également pour les prestations suivantes :

  • État des lieux lors de la mise en location d’un bien au moment de l’entrée et de la sortie d’un locataire
  • Diagnostic Technique Global : rapport sur l’état actuel d’une copropriété et les différents travaux à engager pour la rénover

Les avantages de passer par Dimo Diagnostic Paris (75018) :

  • Réalisez des économies sur vos projets immobiliers grâce à nos prix compétitifs et nos différentes promotions tout au long de l’année !
  • Gagnez du temps sur la procédure grâce à notre remise de rapports 24 h après l’intervention

Comment calculer la surface habitable par m2 à Paris ?

En tant que propriétaire, connaître la surface habitable loi Boutin pour la mise en location de votre bien dans la Capitale de France vous permet de savoir quel est le plafond de loyers à respecter. En cas d’erreur du calcul du prix m2 Paris, cela entraîne une diminution du rendement locatif ou la perte du programme de défiscalisation Loi Pinel.

L’article R.112-2 du Code de la Construction et de l’Habitation défini la surface habitable comme la surface de planchers associée à des annexes permettant de vivre décemment dans un logement. Ces annexes sont les loggias / vérandas, sous-sols, balcons, celliers, séchoirs ou combles aménagés. Cette surface doit avoir une pièce minimale de 9 m2 avec une hauteur sous-plafond de 1,80 m, tout en déduisant les espaces pris par les éléments suivants :

  • Cloisons
  • Murs
  • Gaines
  • Marches et cages d’escaliers
  • Embrasures de fenêtres et portes

Comparatif prix m2 Paris par arrondissement :

Retrouvez ci-dessous les prix m2 Paris des biens immobiliers dans les différents arrondissements de la ville :

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