Prix m2 Strasbourg : Le 1er février 2023 on considère que le prix moyen de l'immobilier dans cette ville est de 4 075 €/m². Seulement cet indicateur à lui seul ne suffit pas pour prendre des décisions en termes d'investissement.
Plusieurs questions doivent se poser : Comment se porte le marché de l'immobilier strasbourgeois ? Quel type de logement est le plus intéressant ? Quels sont les quartiers à privilégier ? Vaut-il mieux se tourner vers la vente ou la location ? On vous dit tout.Sommaire
- Prix m2 Strasbourg : les estimations pour 2023
- Prix m2 Strasbourg : la différence entre l’ancien et le neuf
- Prix immobilier Strasbourg : le coût du m² pour la vente
- Prix immobilier Strasbourg : le coût du m² pour la location
- Calculer la surface habitable pour estimer le prix du m² pour la location
- Quel est le meilleur moment pour investir à Strasbourg ?
- Les prix du m² à Strasbourg en fonction des quartiers et des rues
- Comparatif du prix de l'immobilier : Strasbourg vs Bas-Rhin
- Vendre ou louer à Strasbourg : les diagnostics obligatoires
Prix m2 Strasbourg : les estimations pour 2023 📈
La ville de Strasbourg fait partie des trois « capitales européennes » aux côtés de Bruxelles et Luxembourg. Elle est le siège de plusieurs institutions internationales malgré le fait qu'elle ne soit pas une capitale politique. Cette caractéristique est rare dans les villes du monde.
La commune comptait 846 450 habitants en 2018 (si l'on prend en compte seulement la partie française). Elle est par conséquent la première commune du Grand-Est français. Elle est également le pôle économique principal du Nord-Est de la France.
La ville possède un secteur secondaire très diversifié, un secteur marchand important et un secteur tertiaire essentiellement tourné vers des activités :
- financières
- juridico-légales
- de recherche
- de conseil aux entreprises
Ces caractéristiques suscitent l'intérêt des investisseurs. Mais ce ne sont pas les seuls éléments qui attirent les individus vers Strasbourg. En effet, cette métropole possède une histoire riche qui a laissé un patrimoine architectural remarquable. C'est par ailleurs pour cette raison que son centre-ville est entièrement inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1988.
En somme, Strasbourg est une ville dynamique et attractive ce qui explique l'évolution du prix de son immobilier au fil du temps.
"Strasbourg est une très belle ville. On peut y voir des architectures et des monuments magnifiques et l'ambiance y est agréable. Il y a beaucoup de choix de restaurants, de bars et de loisirs. On s'y sent bien !" - Emmie, 40 ans
On constate que ces trois derniers mois les prix ont connu une légère baisse de 1,7 %. Toutefois, ce chiffre n'est pas significatif, on remarque d'ailleurs que lors du dernier mois l'augmentation reprend légèrement.
L'évolution de 49,1 % de ces 5 dernières années a engendré un prix au m² moyen de 4 075 €. Cette moyenne a été calculée sur l'ensemble des biens immobiliers. Si l'on devait apporter plus de précision, il faudrait comparer les coûts en fonction de ces facteurs :
- le type de logement
- l'ancienneté du logement
- le nombre de pièces
- le quartier dans lequel le logement est situé
Prix m2 Strasbourg : la différence entre l’ancien et le neuf 🏠
On constate une différence d'un peu moins de 1 000 € lorsque l'on compare le prix médian de l'ancien et du neuf. Cet écart va même se resserrer lorsque les tarifs sont hauts.
| Types de logements | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Logement neuf | 3 381 €/m² | 5 066 €/m² | 6 857 €/m² |
| Logement ancien | 2 526 €/m² | 4 209 €/m² | 6 347 €/m² |
L'immobilier ancien serait donc moins coûteux. Néanmoins, ces logements ont souvent besoin de travaux de rénovation. C'est un facteur à prendre en compte lors de son investissement. De plus, il faut se renseigner sur l'évolution des prix au fil des années afin d'évaluer la valeur future du bien.
Les prix de l'immobilier à Strasbourg pour l'ancien, on augmentait de 8 % en 1 an. Tandis que pour le neuf l'augmentation est de 21 %. Les logements neufs semblent prendre plus rapidement de la valeur.
Prix immobilier Strasbourg : le coût du m² pour la vente
En janvier 2023, on comptabilise 847 appartements vendus pour 62 maisons vendues. Le bien immobilier le plus recherché serait donc l'appartement. Ci-dessous se trouve un tableau qui compare les coûts au m² pour ces deux types de logements :
| Types de logements | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 450 €/m² | 3 555 €/m² | 4 623 €/m² |
| Appartement | 2 758 €/m² | 4 085 €/m² | 5 286 €/m² |
Comme dans beaucoup d'autres villes, les prix du m² à Strasbourg sont plus élevés pour les appartements. Cependant, il est toujours intéressant de comparer les coûts en fonction du nombre de pièces :
| Nombre de pièces maison | Prix m² ancien | Prix m² neuf | Nombre de pièces appartement | Prix m² ancien | Prix m² neuf |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 771 €/m² | / | 1 pièce | 4 913 €/m2 | 6 178 €/m2 |
| 2 pièce | / | / | 2 pièces | 4 343 €/m2 | 5 371 €/m2 |
| 3 pièces | / | 5 566 €/m² | 3 pièces | 4 027 €/m2 | 4 517 €/m2 |
| 4 pièces | 6 986 €/m2 | / | 4 pièces | 3 940 €/m2 | 4 240 €/m2 |
| 5 pièces | 3 311 €/m2 | 4 988 €/m2 | 5 pièces | 4 264 €/m2 | 4 082 €/m2 |
| 6 pièces | 3 728 €/m2 | / | 6 pièces | 5 644 €/m2 | / |
| 7 pièces et plus | 3 818 €/m2 | / | 7 pièces et plus | 5 285 €/m2 | / |
Prix immobilier Strasbourg : le coût du m² pour la location
Selon le site Meilleursagents, le parc immobilier strasbourgeois est composé ainsi :- 89,6 % des logements sont des résidences principales
- 2,9 % des logements sont des résidences secondaires
- 7,6 % sont des logements vacants
La population strasbourgeoise est majoritairement composée de locataires. Il serait par conséquent plus intéressant de se tourner vers la location plus que la vente.
Les tableaux ci-dessous vous donnerons quelques détails nécessaires sur les loyers appliqués dans la ville.
| Loyer au m² | Loyer bas | Loyer médian | Loyer haut |
|---|---|---|---|
| Loyer au m² pour un appartement | 10,3 €/m² | 14,3 €/m² | 22,5 €/m² |
| Loyer au m² pour une maison | 9,3 €/m² | 11,3 €/m² | 14,2 €/m² |
| Nombre de pièces maison | Loyer maison | Nombre de pièces appartement | Loyer appartement |
|---|---|---|---|
| Studios / 1 pièce | 8 €/m² | Studios / 1 pièce | 23 €/m2 |
| 2 pièces | / | 2 pièces | 16 €/m2 |
| 3 pièces | 13 €/m2 | 3 pièces | 13 €/m2 |
| 4 pièces | 15 €/m2 | 4 pièces | 12 €/m2 |
| 5 pièces | / | 5 pièces | 11 €/m2 |
| 6 pièces | 13 €/m2 | 6 pièces | 11 €/m² |
| 7 pièces et plus | 15 €/m² | 7 pièces et plus | 10 €/m² |
Dans le cadre d'une location, il faut également regarder l'évolution du prix de l'immobilier à Strasbourg.
| Loyer au m² | Evolution sur 1 an | Evolution sur 5 ans |
|---|---|---|
| Loyer au m² pour un appartement | +3 % | +20 % |
| Loyer au m² pour une maison | +26 % | +41 % |
Il faut aussi songer à comparer les loyers en fonction des quartiers.
Calculer la surface habitable pour estimer le prix du m² pour la location 🔢
En tant que propriétaire bailleur, il est important de connaître la surface habitable de votre bien. Cette information permet d'apprécier sa valeur immobilière et de bénéficier d'avantages offerts par la loi Pinel.
L’article R. 111-2 du Code de la Construction et de l’Habitation définit la surface habitable comme la surface de planchers ajoutée à des éléments propres à l’habitation. Cette mesure doit cependant exclure des éléments tels que :
- les murs
- les cloisons
- les marches
- les cages d’escaliers
- les gaines
- les embrasures de portes
- les fenêtres
Pour évaluer le prix de l'immobilier à Strasbourg, il est primordial de bien comprendre les modalités du calcul de la surface habitable.
Quel est le meilleur moment pour investir à Strasbourg ? ⏳
Lorsque l'on souhaite connaitre le meilleur moment pour investir, il faut se référer à l'indicateur de tension immobilière (ITI). Cet indicateur évalue le rapport entre le nombre d'acheteurs et le nombre de biens à vendre.
En janvier 2022, l'ITI était de 24 %. Cela signifie que le nombre d'acheteurs était supérieur au nombre de biens à vendre de 24 %. Un ITI élevé entraine normalement une hausse du prix de vente et une diminution des délais. C'est sans doute pour cette raison que les tarifs ont connu une croissance de 1,7 % durant la dernière année.
Les prix du m² à Strasbourg en fonction des quartiers et des rues 🏙️
Selon les quartiers le prix du m² ainsi que les loyers peuvent varier considérablement.
Classement des quartiers par ordre croissant ✨
- Hautepierre - 2 189 €/m²
- Koenigshoffen Est - 2 824 €/m²
- Canadiere Est - 3 188 €/m²
- Cite de l'Ill - 3 692 €/m²
- Neudorf Sud - 3 867 €/m²
- Esplanade - 3 890 €/m²
- Neudorf Ouest - 4 251 €/m²
- Vauban - 4 262 €/m²
- Krutenau - 5 374 €/m²
- Petite France - 5 419 €/m²
Le quartier de Strasbourg où le m² serait le plus couteux est donc la Petite France, avec ces 5 419 €/m².
Top 5 des rues les moins chères et les plus chères 🌟
Voici le top 5 des rues strasbourgeoises les plus chères :
- Rue du Vieil Hopital - 6 137 €/m²
- Rue des Hallebardes - 6 148 €/m²
- Rue du Maréchal Joffre - 6 174 €/m²
- Rue de l'Arc en Ciel - 6 265 €/m²
- Place de la Cathédrale - 6278 €/m²
Voici le top 5 des rues strasbourgeoises les moins chères :
- Chemin du Kammerhof - 2 490 €/m²
- Rue du Dahlenheim - 2 448 €/m²
- Boulevard La Fontaine - 2 427 €/m²
- Rue du Champ de Manoeuvre - 2 238 €/m²
- Rue Curie - 2 221 €/m²
Comparatif du prix de l'immobilier : Strasbourg vs Bas-Rhin ⚔️
Les prix sont nettement moins élevés dans les villes départementales qui entourent Strasbourg.
| Villes | Prix m2 moyen |
|---|---|
| Bischheim | 2 646 € |
| Lingolsheim | 2 696 € |
| Schiltigheim | 2 863 € |
| Eschau | 3 172 € |
| Ostwald | 3 198 € |
| Illkirch-Graffenstaden | 3 219 € |
| Eckbolsheim | 3 232 € |
| Oberhausbergen | 3 462 € |
| La Wantzenau | 3 587 € |
| Strasbourg | 4 075 € |
Vendre ou louer à Strasbourg : les diagnostics obligatoires
Les propriétaires doivent s'acquitter d'un certain nombre de diagnostics immobiliers lors d'une vente ou d'une location. On compte parmi eux :- Le diagnostic de performance énergétique (DPE) : il est obligatoire pour tous les biens immobiliers.
- Métrage Loi Carrez : il est obligatoire pour tous les biens immobiliers.
- Métrage Loi Boutin : il est obligatoire pour tous les biens immobiliers.
- Le diagnostic amiante : il est obligatoire pour les bâtiments dont le permis de construction précède le 1er juillet 1997.
- Le diagnostic gaz : il est obligatoire lorsque l'installation de gaz a plus de 15 ans.
- Le diagnostic électricité : comme pour le gaz, il concerne les installations de plus de 15 ans.
- Le diagnostic termites : il est obligatoire dans les zones à risques.
- L'état des risques et pollution (ERP) : il est obligatoire dans les zones définies par des plans de préventions.
A Dimo Diagnostic nous réalisons l'ensemble des diagnostics obligatoires pour vos transactions immobilières. Alors, contactez nous et obtenez un devis !
- La capitale du Grand-Est a vu les tarifs de son immobilier augmenter de 49,1 % en 5 ans,
- Le prix moyen au m² à Strasbourg est de 4 075 €,
- Le loyer au m² est en moyenne de 14,4 € pour un appartement, et 11,3 € pour une maison,
- Pensez à comparer les prix selon : le type de bien immobilier, le nombre de pièces, l'ancienneté et le quartier dans lequel il se situe,
- Strasbourg a les prix immobiliers les plus chers de son département,
- Le meilleur moment pour acheter c'est en août, et pour vendre c'est en juin.
- Prix m² Paris
- Prix m² Marseille
- Prix m² Lyon
- Prix m² Toulouse
- Prix m² Bordeaux
- Prix m² Rennes
- Prix m² Nantes
- Prix m² Lille
- Prix m² Grenoble
- Prix m² Nice
- Prix m² Montpellier
- Prix m² Nîmes
- Prix m² Belfort
- Prix m² Narbonne