Prix m2 Rennes : ces 10 dernières années, les prix ont connu une croissance remarquable. Cette évolution s'élèverait à plus de 60 % et le prix moyen aurait atteint les 4 280 €/m². Pourtant, depuis quelques mois une baisse se fait ressentir.
Alors comment savoir si c'est le moment d'investir à Rennes ? Comment comprendre son marché de l'immobilier ?Sommaire
- Prix m2 Rennes : les estimations dans le cadre de la vente
- Prix m2 Rennes : les estimations dans le cadre de la location
- Top 5 des rues les plus chères et les moins chères de Rennes
- Comparatif du prix de l'immobilier à Rennes vs la Bretagne
- Prix immobilier Rennes : quand faut-il investir ?
- Prix de l'immobilier à Rennes : les diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente et la location
Prix m2 Rennes : les estimations dans le cadre de la vente 📈
Les estimations du marché de l'immobilier rennais
Rennes se situe dans le département de l'Ille-et-Vilaine en Bretagne. Cette métropole s'étend officiellement sur 50 km² et compte une population totale de 217.728 habitants.
Tout comme la plupart des métropoles françaises, Rennes a connu une forte évolution dans les prix de son immobilier.
Selon les données de Meilleurs Agents et de l'INSEE voici l'évolution des tarifs au m² :
- En 10 ans : +60,9 %
- En 5 ans : +46,5 %
- En 2 ans : +8,8 %
- En 1 an : +0,9 %
- En 3 mois : -1,6 %
- En 1 mois : -0,4 %
On note une légère baisse de 1,6 % des prix ces trois derniers mois. Toutefois, cette baisse est infime face à la hausse record qu'a connu la métropole. Cet attrait pour Rennes s'explique par plusieurs facteurs :
- son classement en tant que première ville française en termes de qualité de vie
- son programme culturel et son patrimoine riche
- son offre autour de l'art contemporain
- l'effervescence de sa vie étudiante
Cette ville bretonne est donc appréciée et connue pour son dynamisme. Ce qui explique pourquoi elle attire autant les investisseurs.
"Rennes est une ville magnifique et très bien située. Le métro est une véritable réussite, les transports en commun permettent de se déplacer aisément. Les parcs ajoutent une belle touche de nature et la qualité de vie est vraiment top !" - Sarah, 35 ans, Rennaise
Les estimations des prix de l'immobilier rennais
Aujourd'hui, les prix de l'immobilier à Rennes sont les suivants :
| Types de logements | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 518 €/m² | 5 403 €/m² | 7 531 €/m² |
| Appartement | 2 674 €/m² | 4 097 €/m² | 5 673 €/m² |
Lorsque l'on compare les deux, on constate que le prix médian d'une maison est 31,9 % supérieur à celui d'un appartement. Les maisons seraient par conséquent nettement plus chères. Toutefois, il faut prendre en compte les variations en fonction :
- du quartier
- du nombre de pièces
- de l'ancienneté de l'habitation
Selon les quartiers, le prix de l'immobilier à Rennes est le suivant :
- Beaulieu / Baud - 4 475 €
- Centre - 4 911 €
- Cleunay / Arsenal / Redon - 4 609 €
- Francisco Ferrer / Vern / Poterie - 4 108 €
- Le Blosne - 2 713 €
- Maurepas / Patton / Les Gayeulles - 4 001 €
- Nord / Saint Martin - 4 777 €
- Sud / Gare - 4 504 €
- Thabor / Saint Helier - 4 935 €
- Villejean / Beauregard - 3 499 €
Le quartier du centre serait par conséquent l'endroit où le m² est le plus cher dans la ville de Rennes.
En fonction de l'ancienneté du bien, on va aussi constater des différences. Le tableau ci-dessous compare les tarifs entre les biens immobiliers neufs et anciens.
| Types de logements | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Logement neuf | 2 893 €/m² | 5 953 €/m² | 7 837/m² |
| Logement ancien | 2 797 €/m² | 4 291 €/m² | 6 358 €/m² |
Enfin, il faut penser à regarder les coûts selon le nombre de pièces. Cela permet d'avoir une idée bien précise des différences entre un appartement et une maison.
| Nombre de pièces maison | Prix m² ancien | Prix m² neuf | Nombre de pièces appartement | Prix m² ancien | Prix m² neuf |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | / | / | 1 pièce | 5 540 €/m2 | 6 909 €/m2 |
| 2 pièce | 7 000 €/m2 | / | 2 pièces | 4 445 €/m2 | 6 107 €/m2 |
| 3 pièces | 5 250 €/m2 | / | 3 pièces | 3 856 €/m2 | 5 625 €/m2 |
| 4 pièces | 4 521 €/m2 | 5 186 €/m2 | 4 pièces | 3 786 €/m2 | 6 242 €/m2 |
| 5 pièces | 5 163 €/m2 | 4 675 €/m2 | 5 pièces | 3 679 €/m2 | 4 967 €/m2 |
| 6 pièces | 4 449 €/m2 | 4 159 €/m2 | 6 pièces | 3 928 €/m2 | / |
| 7 pièces et plus | 4 222 €/m2 | 3 204 €/m2 | 7 pièces et plus | 3 965 €/m2 | / |
Prix m2 Rennes : les estimations dans le cadre de la location 📊
Selon les données recensées par Meilleursagents, le parc immobilier de Rennes s'organiserait de la manière suivante :- 91,6 % des logements sont des résidences principales
- 2,1 % des logements sont des résidences secondaires
- 6,3 % des logements sont vacants
Au sein de ces logements on compterait :
- 35,7 % de ménages propriétaires de leur résidence
- 62,7 % de ménages locataires de leur résidence
Comme beaucoup d'autres villes, Rennes compte davantage de locataires que de propriétaires.
Vous êtes intéressés par la mise en location ? Consultez les dernières estimations faites au niveau des prix au m² à Rennes :
| Loyer au m² | Loyer bas | Loyer médian | Loyer haut |
|---|---|---|---|
| Loyer au m² pour un appartement | 10,9 €/m² | 14,8 €/m² | 24,8 €/m² |
| Loyer au m² pour une maison | 11,7 €/m² | 14,6 €/m² | 17,8 €/m² |
| Nombre de pièces maison | Loyer maison | Nombre de pièces appartement | Loyer appartement |
|---|---|---|---|
| Studios / 1 pièce | 29 €/m2 | Studios / 1 pièce | 22 €/m2 |
| 2 pièces | 19 €/m2> | 2 pièces | 16 €/m2 |
| 3 pièces | 16 €/m2 | 3 pièces | 13 €/m2 |
| 4 pièces | 15 €/m2 | 4 pièces | 12 €/m2 |
| 5 pièces | 16 €/m2 | 5 pièces | 12 €/m2 |
| 6 pièces | 14 €/m2 | 6 pièces | 5 €/m² |
| 7 pièces et plus | 9 €/m² | 7 pièces et plus | 11 €/m² |
Pensez également à comparer les loyers en fonction des quartiers :
Top 5 des rues les plus chères et les moins chères de Rennes 🌟
Les rues les plus chères de la métropole bretonne sont les suivantes :
- Rue Waldeck-Rousseau - 5 962 €
- Rue Honoré de Balzac - 5 934 €
- Rue François Lanno - 5 911 €
- Rue Baudelaire - 5 901 €
- Rue Alfred de Musset - 5 901 €
Les rues les moins chères sont les suivantes :
- Place de Serbie - 2 289 €
- Parc des Balkans - 2 391 €
- Avenue de Pologne - 2 465 €
- Allé du Gacet - 2 546 €
- Villa de Moravie - 2 654 €
Comparatif du prix de l'immobilier à Rennes vs la Bretagne ⚔️
Selon certaines données, le prix du m² à Rennes serait supérieur de 27 % à celui des villes du département. Nous vous proposons donc un tableau comparatif avec les villes voisines de Rennes :
| Villes | Prix m2 moyen |
|---|---|
| Le Rheu | 3 095 € |
| Vezin-le-Coquet | 3 208 € |
| Noyal-Châtillon-sur-Seiche | 3 278 € |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 335 € |
| Montgermont | 3 392 € |
| Chantepie | 3 403 € |
| Pacé | 3 576 € |
| Betton | 3 600 € |
| Saint-Grégoire | 4 172 € |
| Cesson-Sévigné | 4 261 € |
| Rennes | 4 280 € |
Prix immobilier Rennes : quand faut-il investir ? 🗓️
L'indicateur de tension immobilière (ITI) est un bon moyen pour savoir quand investir. Cet indicateur donne le rapport entre la quantité d'acheteurs et la quantité de biens immobiliers à vendre. On considère qu'il peut influencer les prix et les délais de vente.
Les graphiques ci-dessous représentent l'indice de tension des biens mis en vente et des biens vendus. Il faut les comparer pour savoir quel est le meilleur mois pour vendre ou investir dans un logement.
Selon Le Figaro , le mois optimal pour vendre est celui pour lequel le nombre de biens mis en vente est inférieur à celui des biens vendus.Inversement, le meilleur mois pour acheter est celui pour lequel le nombre de biens mis en vente est supérieurs à celui des biens vendus.
A Rennes, le moment optimal pour vendre serait en août. Tandis que le meilleur mois pour acheter serait juillet.
En janvier 2023, les appartements étaient le type de bien immobilier le plus demandé. On compte au total 950 appartements vendus. A l'inverse, seulement 178 maisons ont été vendues sur la même période.
Prix de l'immobilier à Rennes : les diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente et la location
Lorsque l'on souhaite vendre ou louer un bien, il n'y pas que le prix du m² qui importe. En effet, il est impératif de réaliser un certains nombres de diagnostics immobiliers. En voici la liste :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Diagnostic amiante (obligatoire pour les logements construits avant le 1er juillet 1997)
- Diagnostic gaz (obligatoire pour les installations intérieures de gaz de plus de 15 ans)
- Diagnostic termites (obligatoire dans les zones à risques)
- Diagnostic électricité (obligatoire pour des installations intérieures électriques de plus de 15 ans)
- ERP (état des risques et pollution) (obligatoire dans les zones à risques)
- Métrage Loi Carrez
- Métrage Loi Boutin
- La métropole bretonne a vu les tarifs de son immobilier augmenter de 46,2 % ces 5 dernières années,
- Le prix moyen au m² à Rennes est de 4 280 €,
- Le loyer au m² est en moyenne de 14,7 €,
- Il faut impérativement comparer les prix en fonction : du type de bien immobilier, du nombre de pièces, de son ancienneté et du quartier dans lequel il se situe,
- Les prix au m² rennais sont de 27 % supérieur à ceux du département,
- Le meilleur moment pour acheter c'est en juillet, et pour vendre c'est en août.
- Prix m² Paris
- Prix m² Marseille
- Prix m² Lyon
- Prix m² Toulouse
- Prix m² Bordeaux
- Prix m² Narbonne
- Prix m² Nantes
- Prix m² Lille
- Prix m² Grenoble
- Prix m² Nice
- Prix m² Montpellier
- Prix m² Nîmes
- Prix m² Belfort
- Prix m² Strasbourg