L'évolution du marché immobilier en Bretagne

En Bretagne, l'acquisition de biens immobiliers se heurte à des défis notables, malgré une baisse des ventes. Selon les données récentes de la Chambre régionale des notaires de Bretagne, l'évolution du marché immobilier en Bretagne témoigne d'une diminution significative de 16 % dans les transactions. Paradoxalement, les prix des propriétés continuent de grimper, rendant l'achat d'un logement plus complexe.

Face à cette situation, les futurs acquéreurs doivent adopter des stratégies adaptées pour naviguer dans un marché immobilier de plus en plus exigeant.

Une baisse des transactions

Tendance à la décroissance 😗

D'après une analyse approfondie menée par la chambre régionale des notaires, une tendance marquée de décroissance se manifeste dans le secteur immobilier breton.

Cette étude révèle une diminution significative des transactions immobilières, avec une chute de 16 % du volume des ventes enregistrée entre juillet 2022 et juin 2023.

Une diminution variée sur les 5 départements bretons

Cette observation concerne l'ensemble des cinq départements de la Bretagne historique, y compris la Loire-Atlantique, et s'applique à divers types de propriétés. Qu'il s'agisse de maisons, d'appartements, de constructions neuves ou de bâtiments anciens.

La diminution des transactions varie selon les départements :

• avec une baisse de 20 % dans le Morbihan,
• 18 % en Ille-et-Vilaine,
• 15 % dans le Finistère
• et 14 % dans les Côtes-d'Armor, reflétant une réduction moyenne de 18 % à l'échelle nationale.

Des taux de crédit en hausse

Une hausse des taux d’intérêts 🤨

La récente diminution des transactions immobilières en Bretagne, ainsi qu'à l'échelle nationale, peut être attribuée à une hausse significative des taux d'intérêt. Cette augmentation, qui a un impact notable sur le marché, rend l'accès à la propriété particulièrement ardu pour les jeunes acheteurs.

Ces derniers sont déjà confrontés à une érosion de leur pouvoir d'achat. En août de l'année courante, le taux d'intérêt pour les prêts immobiliers a atteint 3,3 %. Soit un niveau remarquablement élevé par rapport au taux de 1,1 % observé en août 2021.

Un refus important des crédits immobiliers 😶

Cette tendance marque un retour aux conditions de 2013, où le taux d'intérêt s'élevait à 3,1 %. Notez que, dans ce contexte économique fluctuant, une proportion croissante de demandes de crédit immobilier se voit refusée par les institutions bancaires.

Cette analyse s'appuie sur des données économiques récentes et offre une perspective historique pertinente sur l'évolution des taux d'intérêt. Cela souligne ainsi les défis actuels du marché immobilier français.

Une hausse des prix

En dépit d'une diminution des transactions immobilières, la valeur des biens en Bretagne poursuit son ascension. Elle se démarque ainsi de la tendance générale observée sur le territoire français.

Le marché immobilier ancien 🏘️

Pour la première fois depuis 2015, nous constatons une baisse des prix dans l'immobilier ancien au niveau national, une situation qui ne se reflète pas en Bretagne.

En effet, le prix médian au mètre carré pour les appartements anciens a connu une augmentation de 3,4 % en un an, s'établissant à 3 280€ en 2023.

Le marché immobilier neuf

De même, le marché des logements neufs affiche une croissance plus marquée avec un prix médian au mètre carré de 4 580€, soit une augmentation de 7 % sur la même période.

Le moment de vendre

Face à l'augmentation continue des prix en Bretagne, la situation du marché immobilier présente un caractère quelque peu paradoxal, comme le souligne un notaire expérimenté de Rennes. Ce professionnel du droit, reconnu pour son expertise, offre une analyse nuancée de la conjoncture actuelle.

• pour les vendeurs, profitez de la résilience du marché pour vendre, mais sans tomber dans la spéculation excessive,
• fixer un prix en accord avec les réalités du marché.

Cette stratégie permet de capitaliser sur l'état actuel du marché, d'autant plus que les tendances pourraient s'inverser si les tensions économiques persistent.

Pour l’achat d’un bien 💲

Pour guider un potentiel acquéreur dans le domaine immobilier, considérez les fluctuations actuelles du marché. Actuellement, certains experts suggèrent d'attendre un peu avant d'effectuer un achat. Ils anticipent une éventuelle baisse du marché dans l'année à venir.

Cependant, notez la robustesse et la stabilité actuelles du marché immobilier. Cela souligne que l'investissement comporte un risque modéré.

Contrairement à la situation il y a un an, où les acheteurs étaient contraints de prendre des décisions rapides, souvent en moins de huit jours.

Et ce, même si les options disponibles ne correspondaient pas entièrement à leurs attentes, le contexte actuel offre davantage de temps pour la réflexion. Ainsi qu'un plus grand choix de biens disponibles.

Où l'immobilier est le moins cher en Bretagne ?

En Bretagne, les départements du Finistère et des Côtes-d'Armor sont généralement considérés comme les zones où l'immobilier est le moins cher. Ces régions offrent une variété d'options pour les acheteurs à la recherche de bonnes affaires, avec des possibilités d'acquisition dans des villes côtières ou intérieures offrant un mélange attrayant de vie urbaine et rurale. 

Comment se porte le marché de l'immobilier en Bretagne ?

Le marché immobilier en Bretagne en 2024 se caractérise par des taux d'intérêt compétitifs et une activité stable, avec des variations de prix selon les zones et types de biens. Les taux ordinaires pour les prêts immobiliers varient de 3,73% à 4,19% sur 25 ans, reflétant une attractivité du marché pour les emprunteurs. Bien que certains départements aient vu des ajustements de prix, notamment pour les maisons, le marché reste dynamique, soutenu par l'intérêt pour le littoral et les grandes villes.

Quelle est la ville la moins chère de Bretagne ?

Les tendances du marché de l’immobilier Bretagne indiquent que les petites villes ou les zones moins demandées en Centre-Bretagne, Finistère, ou Côtes-d'Armor pourraient offrir des opportunités plus abordables que les métropoles ou les destinations côtières prisées. 

Où acheter en bord de mer en Bretagne ?

Pour acheter en bord de mer en Bretagne, plusieurs destinations se démarquent par leur attractivité et la qualité de vie qu'elles offrent. Saint-Malo est une option prisée, reconnue pour son charme historique et ses quartiers comme Saint-Servan, Paramé, et Rothéneuf, offrant des opportunités d'investissement diversifiées, y compris dans l'immobilier neuf. Dinard, surnommée la "Perle de la Côte d'Émeraude", attire pour ses paysages côtiers et son architecture Belle Époque, tandis que Cancale est célèbre pour sa production ostréicole et son cadre de vie pittoresque. Ces villes en Bretagne combinent potentiel d'investissement et qualité de vie, avec des prix au m² variés reflétant leur popularité et leur positionnement géographique unique.

D'autres destinations comme le Golfe du Morbihan et la Côte de Granit Rose jusqu'à la Baie de Morlaix offrent également des paysages exceptionnels et une qualité de vie remarquable, parfaites pour ceux cherchant à investir en bord de mer en Bretagne. Ces régions sont appréciées pour leur nature préservée, leurs plages de sable fin, et leurs nombreux sites historiques et culturels, offrant un cadre idéal pour une résidence principale ou secondaire en bord de mer.