Carte des prix immobilier 2022 : évolution du m2 en France

carte prix immobilier au m2 2022

Carte prix immobilier : Pour comprendre les prix des logements dans une zone spécifique et leur évolution, il existe un certain nombre de sites Web et de ressources disponibles. Les données les plus intéressantes proviennent de la même base de données fournie par les notaires et les registres cadastraux des transactions immobilières. Besoin d’informations sur les prix immobiliers en France ? Dans cet article, on va tout vous dévoiler.

✅ Comment avoir des prix et des statistiques exacts sur le m2 ?

✅ Estimation de la valeur du bien immobilier :

✅ Quelles sont les tendances de l'immobilier pour 2022 ?

Comment avoir des prix et des statistiques exacts sur le m2 ?

Parmi les ressources, il y a la base de données DVF sur les prix de l'immobilier français qui est accessible librement et sans aucune restriction. Et il existe aussi la base de données Patrim accessible depuis votre espace personnel sur le site des impôts.

Grâce à ces deux services, vous obtiendrez de précieuses informations sur les transactions immobilières de la ville ou de la région de ces dernières années, notamment : le prix de vente réel, le nombre de pièces, la superficie.

Pour ce faire, vous pouvez utiliser le site internet des statistiques des cartes prix de l'immobilier du notaire. Vous y trouverez des informations spécifiques sur les prix médians des maisons de secteur ou de ville ou les prix médians des appartements au mètre carré.

Cette information sur les prix secteur par secteur est complétée par des éléments de tendances et d'autres paramètres locaux pour les gens qui souhaitent comprendre les prix de l'immobilier, connaître des données réelles sur les dernières transactions immobilières. Cependant, il est important de savoir bien les utiliser afin de pouvoir correctement valoriser la maison, l'appartement ou le terrain.

Estimation de la valeur du bien immobilier :

Il y a de nombreuses manières pour obtenir une estimation immobilière. Ils sont plus ou moins fiables et précis, selon le choix et l'expérience de la personne qui les a fabriqués.

Vous trouverez des outils en ligne pour avoir une première idée sur la valeur théorique de votre maison. Vous pouvez aussi faire appel à un professionnel : un agent immobilier indépendant, un notaire ou un expert en évaluation immobilière, mais ce dernier service est payant.

Comment procéder ?

Une interprétation impartiale de ces données sur les valeurs des logements est importante. Que vous souhaitiez fixer un prix de vente ou vérifier le montant demandé avant d'acheter, une certaine connaissance de la tarification immobilière est indispensable. Par exemple, chaque propriété devient unique et il existe de nombreux critères qui influent sur le prix d'une maison.

Le plus important d'entre eux est l'emplacement. Dans toutes les autres localités, le même appartement dans le beau quartier de Paris ne sera pas vendu au même prix que la Grande Couronne ou d'autres villes.

Aussi, le prix moyen ou médian au mètre carré est souvent utilisé pour comparer différents biens, notamment des appartements. Cependant, le prix moyen au mètre carré est encore trop approximatif et peut être très trompeur dans un sens ou dans l'autre. Il s'agit d'informations à utiliser avec prudence.

Enfin, une autre façon d'estimer un bien et de voir son loyer. Cela permet d'obtenir un rapport « prix de vente/loyer », qui est un bon indicateur de sa valeur. Cela vous donne notamment la possibilité d'acheter ou de louer un appartement ou une maison en fonction de la durée de votre séjour dans le bien.

Calcul du prix de l'immobilier au mètre carré :

Le marché immobilier français se caractérise par la diversité du marché immobilier local et le prix au mètre carré peut varier considérablement lorsqu'on l'analyse au prisme national. Par exemple, alors que La Souterraine dans la Creuse (23) affiche un prix moyen au mètre carré d'environ 774 EUR/m², à Neuilly il est estimé en moyenne à 9 747 EUR/m² -sur-Seine, Haute-Seine (92).

Les prix de l'immobilier au mètre carré diffusés sur Netvendeur permettent d'appréhender les tendances du marché immobilier national, notamment la disponibilité en temps réel de chaque ville, secteur ou région de France.

Le prix au mètre carré est un juste résultat du rapport de force entre « l'offre de vente » et « l'offre d'achat ». Tout ce qui interfère avec les conditions de l'offre et de la demande (vente ou achat) a forcément un impact direct sur les estimations des prix de l'immobilier. Plus la demande de propriétés est élevée, plus le prix de l'immobilier au mètre carré est élevé.

À l'inverse, plus la demande d'appartements, de maisons ou de terrains est faible, plus l'estimation sera faible. Ainsi, pour réussir à vendre et optimiser son prix au mètre carré, il est nécessaire de prendre en compte tous les facteurs susceptibles d'avoir un impact sur la demande locale à court ou moyen terme :

  • environnement économique
  • projets d'urbanisme à proximité
  • infrastructures routières ou ferroviaires.

Et toutes les propriétés à vendre possibles éléments ayant un impact sur la liquidité à proximité.

La carte prix immobilier :

Il s'agit d'une représentation nationale des zones tendues et des zones moins prisées sur le marché de la vente et de la location immobilière. La première chose à faire est de vérifier votre capacité d'emprunt auprès de votre banquier. Surtout, ayez à vos côtés de bons professionnels qui sauront vous guider dans votre achat.

Pour quiconque envisage de vendre une propriété en 2022, ses estimations doivent être mises à jour fréquemment, car 2021 a été puissante et pourrait l'être encore plus cette année. Quelle que soit votre situation, votre meilleur atout est toujours un agent immobilier local qui connaît très bien son secteur.

Quelles sont les tendances de l'immobilier pour 2022 ?

L'année 2020 a été marquée par une période de confinement qui a rendu plus difficile l'achat et la vente de maisons, tandis que 2021 a été marquée par une explosion des ventes de maisons anciennes pendant une année consécutive. Entre le 1er octobre 2020 et le 30 septembre 2021, nous avons atteint un record de 1 204 000 transactions immobilières anciennes.

Ce dynamisme de l'activité immobilière tient notamment à la forte attractivité des biens offrant plus d'espace et (un peu) à l'écart des grandes agglomérations. En effet, les ventes de logements ont explosé et les villes de second rang avec un accès rapide à Paris ou à d'autres grandes villes ont connu un fort intérêt de la part d'acheteurs qui souhaitent désormais plus de nature et de surface.

Bien que les prix se soient stabilisés dans les grandes agglomérations comme Paris ou Lyon, voici les estimations au m2 des villes les plus chères en 2022 :

  • Neuilly-sur-Seine (92200) : 11.102 €/m2
  • Paris (75000) : 11.068 €/m2
  • Levallois-Perret (92300) : 9.698 €/m2
  • Boulogne-Billancourt (92100) : 9.032 €/m2
  • Issy-les-Moulineaux (92130) : 7.908 €/m2
  • Montrouge (92120) : 7.624 €/m2
  • Courbevoie (92400) : 7.196 €/m2
  • Clichy (92110) : 6.784 €/m2
  • Asnières-sur-Seine (92600) : 6.552 €/m2
  • Versailles (78000) : 6.465 €/m2
  • Montreuil (93100) : 6.373 €/m2
  • Pantin (93500) : 6.131 €/m2
  • Saint-Ouen-sur-Seine (93400) : 6.050 €/m2
  • Fontenay-sous-Bois (94120) : 5.909 €/m2
  • Clamart (92140) : 5.717 €/m2
  • Villejuif (94800) : 5.404 €/m2
  • Maisons-Alfort (94700) : 5.366 €/m2
  • Rueil-Malmaison (92500) : 5.303 €/m2
  • Saint-Maur-des-Fossés (94100) : 5.257 €/m2
  • Nanterre (92000) : 5.175 €/m2

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