Prix m2 Narbonne : la ville de l'Aude connait comme la plupart des villes françaises une hausse de son prix au m². Les investisseurs peuvent alors se demander s'il vaut mieux acheter un appartement ou une maison.
Comment évolue le marché de l'immobilier narbonnais ? Quels quartiers sont les plus avantageux ? Comment vendre au mieux son bien immobilier ? Nous allons vous répondre à travers cet article.Sommaire
- Prix m2 Narbonne : carte des prix
- Les différences de prix au m2 à Narbonne entre le neuf et l'ancien
- Prix du m2 à Narbonne pour la vente
- Prix du m2 à Narbonne pour la location
- Prix m2 Narbonne : quels quartiers sont les plus avantageux ?
- Comparaison du prix de l'immobilier à Narbonne à celui des villes voisines
- Quelques conseils pour la vente de votre bien immobilier à Narbonne
- Les diagnostics obligatoires pour toute transaction immobilière
Prix m2 Narbonne : carte des prix 🗺️
Narbonne est une commune reconnue en tant que ville d'Art et d'Histoire. La population qui y vit est composée à 32,8 % de jeunes de moins de 30 ans. Pour autant, seulement 5,4 % d'entre eux sont des étudiants. La ville ne bénéficie donc pas du dynamisme des villes étudiantes comme Lille, Toulouse ou Montpellier.
"C'est une ville assez mal desservie, les transports en commun finissent tôt vers 19-20 h. Les animations ont surtout lieu l'été. Le climat n'est pas toujours agréable, il y a beaucoup de vent. Le patrimoine culturel est cependant plutôt riche, et il y a de beaux paysages aux alentours. C'est une ville où il fait bon vivre." Jean-Louis, 34 ans
Le revenu fiscal de référence des narbonnais n'est pas très élevé. Il serait de 22 241 euros dans la commune, tandis qu'au niveau national, il est de 26 864 euros. Cela pourrait s'expliquer par le fait que les habitants sont composés à 11,5 % de cadres, contre 82,0 % de salariés.
De plus, il faut prendre en compte un taux de chômage qui atteint 21,2 %. Ce taux est par ailleurs plus élevé que celui du département qui est de 16,8 %.
Malgré ces constatations économiques, les prix du m2 à Narbonne n'a eu de cesse d'augmenter ces dernières années. Selon Meilleurs Agents- +1,6 % sur 1 an
- +16,7 % sur 2 ans
- +26,3 % sur 5 ans
- +17,9 % sur 10 ans
Afin d'avoir une idée plus précise du coût de l'immobilier à Narbonne, sachez que :
- le prix le plus bas est de 1 307 €/m²
- le prix médian est de 2 356 €/m²
- le prix le plus haut est de 3 480 €/m²
On remarque également une variation des prix en fonction des quartiers. En effet, si l'on vit à Convention ou bien à Baliste, les tarifs au m² seront très différents.
Les tarifs moyens en fonction des quartiers sont les suivants :
- Convention : 3 071 €/m²
- Ecarts : 2 836 €/m²
- Cassayet : 2 522 €/m²
- Baliste : 2 393 €/m²
- Bourg-Charité : 2 351 €/m²
Les différences de prix au m2 à Narbonne entre le neuf et l'ancien 🏘️
Lorsqu'on choisit d'investir dans l'ancien les tarifs sont généralement plus bas que pour le neuf. Cela s'explique par le fait qu'un logement ancien nécessite souvent des travaux de rénovation. De plus, il ne bénéficie pas de certains avantages faisant augmenter son prix, comme la valeur verte par exemple.
À titre de comparaison, les coûts du m² de l'ancien par rapport au neuf sont les suivants :
| Type de bien immobilier | Prix bas | Prix médian | Prix haut | Evolution sur 1 an | Evolution sur 5 ans |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuf | 2 510 €/m² | 3 075 €/m² | 3 681 €/m² | +9 % | + 6% |
| Ancien | 1 388€/m² | 2 465 €/m² | 3 646 €/m² | +9 % | +21 % |
Prix du m2 à Narbonne pour la vente ✨
La différence de coût ente une maison et un appartement 💰
La commune est caractérisée par 74,96 % de logements principaux pour 8,96 % de logements vacants. Parmi ces logements, il y a davantage d'appartements que de maisons individuelles. Les premiers représentent 60,51 % des logements de la ville tandis que les secondes ne représentent que 38,92 %.
On observe par ailleurs, une différence de prix de l'immobilier en fonctions de ces deux types de logements. Le prix au m² médian pour une maison est de 2 675 € tandis que pour un appartement, il est de 2 448 €.
| Type de bien immobilier | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 565 €/m² | 2 609 €/m² | 3 480 €/m² |
| Appartement | 1 307 €/m² | 2 163 €/m² | 2 874 €/m² |
Investir dans un appartement serait par conséquent moins coûteux. Cependant, l'évolution des tarifs doit être prise en compte dans votre réflexion.
En effet, lorsque l'on compare l'évolution des tarifs, voici ce que l'on observe :
| Type de bien immobilier | Evolution sur 1 an | Evolution sur 5 ans |
|---|---|---|
| Maison | +9 % | +26 % |
| Appartement | +12 % | +28 % |
La différence de coût en fonction du nombre de pièces 🔢
Si vous souhaitez venir vivre à Narbonne, il est important de savoir que le nombre de pièces de votre futur logement peut largement faire varier vos dépenses.
Le tableau ci-dessous vous répertorie donc l'ensemble des prix pour vous aiguiller dans vos choix :
| Nombre de pièces dans une maison | Prix m2 ancien | Prix m2 neuf | Nombre de pièces dans un appartement | Prix m2 ancien | Prix m2 neuf |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | / | / | 1 pièce | 2 444 €/m2 | / |
| 2 pièces | 2 758 €/m2 | / | 2 pièces | 2 426 €/m2 | 3 328 €/m2 |
| 3 pièces | 2 982 €/m2 | 2 758 €/m2 | 3 pièces | 2 300 €/m2 | 3 080 €/m2 |
| 4 pièces | 2 742 €/m2 | 2 808 €/m2 | 4 pièces | 2 059 €/m2 | 3 796 €/m2 |
| 5 pièces | 2 712 €/m2 | 2 998 €/m2 | 5 pièces | 2 314 €/m2 | 3 430 €/m2 |
| 6 pièces | 2 359 €/m2 | 2 911 €/m2 | 6 pièces | / | / |
| 7 pièces et plus | 2 255 €/m2 | 3 026 €/m2 | 7 pièces et plus | 2 085 €/m2 | / |
Prix du m2 à Narbonne pour la location ✨
Selon Efficity, les habitants de cette commune sont pour la majorité des locataires. En termes de proportion, ils représentent 54 % de la population totale. Si vous êtes intéressés par la location dans la métropole narbonnaise, voici quelques informations clés :| Loyer au m² | Loyer bas | Loyer médian | Loyer haut |
|---|---|---|---|
| Loyer au m² en général | 9 €/m² | 12 €/m² | 18 €/m² |
| Loyer au m² pour un appartement | 9 €/m² | 12 €/m² | 18 €/m² |
| Loyer au m² pour une maison | 8 €/m² | 10 €/m² | 14 €/m² |
| Nombre de pièces maison | Loyer maison | Nombre de pièces appartement | Loyer appartement |
|---|---|---|---|
| Studios / 1 pièce | 15 €/m2 | Studios / 1 pièce | 17 €/m2 |
| 2 pièces | 13 €/m2> | 2 pièces | 12 €/m2 |
| 3 pièces | 11 €/m2 | 3 pièces | 10 €/m2 |
| 4 pièces | 10 €/m2 | 4 pièces | 9 €/m2 |
| 5 pièces | 9 €/m2 | 5 pièces | 8 €/m2 |
| 6 pièces | 9 €/m2 | 6 pièces | / |
| 7 pièces et plus | / | 7 pièces et plus | / |
La différence entre un loyer pour une maison et un appartement n'est visiblement pas forte. Il n'y a donc pas un avantage significatif à se tourner vers une maison plutôt qu'un appartement.
Toutefois, tout comme les prix de ventes, les loyers connaissent une évolution positive :
| Loyer au m² | Evolution sur 1 an | Evolution sur 5 ans |
|---|---|---|
| Loyer au m² pour l'ensemble des biens immobiliers | +4 % | +15 % |
| Loyer au m² pour un appartement | +3 % | +14 % |
| Loyer au m² pour une maison | +6 % | +16 % |
Le loyer des maisons a connu une plus forte augmentation que celui des appartements. Par conséquent, lorsque l'on est locataire, il vaut peut-être mieux se tourner vers un appartement. En sachant que les loyers ne varient pas vraiment selon les quartiers :
Prix m2 Narbonne : quels quartiers sont les plus avantageux ? 🏙️
Comme expliqué auparavant, les prix de vente et les loyers ne sont pas identiques selon les quartiers. Il est donc intéressant de connaître les différences pour mieux choisir le bien immobilier dans lequel investir ou se loger.
| Quartiers Narbonne | Prix m2 Narbonne | Loyer m2 Narbonne |
|---|---|---|
| Convention | 3 071 €/m2 | 13 €/m2 |
| Ecarts | 2 836 €/m2 | 13 €/m2 |
| Cassayet | 2 522 €/m2 | 12 €/m2 |
| Baliste | 2 393 €/m2 | 12 €/m2 |
| Bourg-Charité | 2 351 €/m2 | 12 €/m2 |
| Anatole France-Mayral | 2 233 €/m2 | 12 €/m2 |
Les prix au m² à Narbonne sont donc moins élevés dans le quartier d'Anatole France-Mayral.
Comparaison du prix de l'immobilier à Narbonne à celui des villes voisines ⚔️
Les deux tableaux suivants proviennent de deux sources différentes. Ils comparent le prix immobilier de Narbonne aux diverses villes de l'Aude en fonction de critères différents :
| Villes | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Montredon-des-Corbières | 1974 € | 2182 € |
| Peyriac-de-Mer | 1842 € | 2463 € |
| Gruissan | 3757 € | 4721 € |
| Marcorignan | 1491 € | 2134 € |
| Coursan | 1564 € | 1415 € |
| Gruissan-Plage | 3850 € | 3851 € |
| Sigean | 2232 € | 2060 € |
| SALLELES-D-AUDE | 1159 € | 2022 € |
| Narbonne-Plage | 3828 € | 4777 € |
| Port-la-Nouvelle | 2595 € | 2618 € |
| Villes de l'Aude | Evolution du prix immobilier Narbonne (durée 6 mois) |
|---|---|
| Gruissan | +2 % |
| Fleury | +7 % |
| Narbonne | +9 % |
| Sigean | -5 % |
| Cuxac-d'Aude | / |
| Coursan | / |
Selon le premier tableau Narbonne est la ville qui connait la plus forte croissance. Selon le second tableau, c'est aussi elle qui possède les coûts au m² les plus élevés pour la vente de maison.
Quelques conseils pour la vente de votre bien immobilier à Narbonne 💁🏾
Le graphique ci-dessous met en relation les volumes de biens mis en vente et de biens vendus par mois à Narbonne. Les données sont exprimées sous forme d'indice moyen calculé sur les cinq dernières années.
Le mois le plus avantageux pour vendre est celui où le volume de biens mis en vente est inférieur au volume de biens vendus. Inversement, le mois le plus intéressant pour acheter est celui au cours duquel le ratio correspond à peu de biens vendus pour beaucoup de biens à vendre.
Voici deux autres graphiques, qui vous donnent des précisions en fonction du type de bien immobilier :
Les diagnostics obligatoires pour toute transaction immobilière
Une transaction immobilière implique un certain nombre de diagnostics qui doivent avoir été réalisé avant la signature du contrat.
La liste suivante répertorie les huit diagnostics immobiliers obligatoires :- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Diagnostic amiante (obligatoire pour les logements construits avant le 1er juillet 1997)
- Diagnostic gaz (obligatoire pour les installations intérieures de gaz de plus de 15 ans)
- Diagnostic termites (obligatoire dans les zones à risques)
- Diagnostic électricité (obligatoire pour des installations intérieures électriques de plus de 15 ans)
- ERP (état des risques et pollution) (obligatoire dans les zones à risques)
- Métrage Loi Carrez
- Métrage Loi Boutin
- En 5 ans le prix de l'immobilier à Narbonne a augmenté de 26,3 %,
- Le prix moyen du m² dans la ville de l'aude est de 2 356 €,
- Le loyer est en moyenne de 10,8 €/m² pour un appartement, et 11,4 €/m² pour une maison,
- Pensez à comparer les prix selon : le type de bien immobilier, le nombre de pièces, l'ancienneté et le quartier dans lequel il se situe,
- Le prix de l'immobilier à Narbonne connait la plus forte croissance comparé aux villes voisines,
- Le meilleur moment pour acheter c'est en juillet, en revanche pour vendre c'est en décembre.
- Prix m² Paris
- Prix m² Marseille
- Prix m² Lyon
- Prix m² Toulouse
- Prix m² Bordeaux
- Prix m² Rennes
- Prix m² Nantes
- Prix m² Lille
- Prix m² Grenoble
- Prix m² Nice
- Prix m² Montpellier
- Prix m² Nîmes
- Prix m² Belfort
- Prix m² Strasbourg