Prix m2 immobilier Narbonne (11) en mai 2024

prix m2 narbonne

Prix m2 Narbonne : la ville de l'Aude connait, comme la plupart des villes françaises, une hausse de son prix au m² : plus de 23 % sur les 5 dernières années pour les appartements. Alors quels sont les prix immobiliers à ce jour à Narbonne ?

Le coût d'un bien dépend de nombreux critères, dont sa superficie et sa localisation. Quels sont les quartiers les plus réputés ? Les moins chers ? Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison ? Vous trouverez toutes les réponses à ces questions dans cet article !

Prix m2 Narbonne en mai 2024

Prix des maisons et appartements

Selon les estimations de prix Meilleursagents.com, le prix m2 à Narbonne est de 2 362 €/m² en mai 2024. Ce chiffre couvre à la fois la vente d'appartements et de maisons.

Plus spécifiquement, le prix de vente moyen pour un appartement est de 2 251 €/m², alors que pour une maison, il est de 2 543 €/m².

Si on détaille davantage, les prix pour une maison individuelle varient entre 1 530 €/m² et 3 385 €/m². Pour un appartement, les prix oscillent entre 1 354 €/m² et 2 997 €/m².

Sur les cinq dernières années, le prix de l’immobilier narbonnais a grimpé :

  • de 23,6 % pour les appartements,
  • de 12,3 % pour les maisons.

Mais sur les deux dernières années, les prix des appartements ont baissé de moins d'1 %, tandis que ceux des maisons ont subi une chute de 2,8 %. Cela suggère qu'acheter une maison pourrait être plus avantageux actuellement.

Malgré ces variations, le prix global de l'immobilier à Narbonne a connu une baisse au cours de la dernière année.

pièces estimationsterrain agence immobilière

Source : meilleursagents.com

Le marché immobilier de Narbonne est composé à plus de 73 % de résidences principales. La part des appartements est également conséquente puisqu'ils représentent 60 % du parc immobilier (source : PAP).

Prix du m2 par nombre de pièces

Nombre de piècesPrix au m2
Studios / 1 pièce2 278 €
2 pièces2 694 €
3 pièces2 579 €
4 pièces2 614 €
5 pièces2 616 €
6 pièces2 387 €
7 pièces et plus2 097 €

Source : immobilier.lefigaro.fr - Estimations au 01/03/2024

Prix au m2 de l’ancien à Narbonne

Lorsqu'on choisit d'investir dans l'ancien, les tarifs sont généralement plus bas que pour le neuf. Cela s'explique par le fait qu'un logement ancien nécessite souvent des travaux de rénovation.

De plus, il ne bénéficie pas de certains avantages faisant augmenter son prix, comme la valeur verte par exemple.

Type de bien immobilierPrix basPrix médianPrix haut
Maison ancienne1 640 €/m²2 580 €/m²3 780 €/m²
Appartement ancien1 400 €/m²2 240 €/m²3 430 €/m²

Source : Efficity - Estimations pour le mois d'avril 2024

Exemple : Cloé s'intéresse à l'achat d'une maison à Narbonne. Après avoir fait ses recherches, elle note que le prix au m² pour une maison ancienne est de 2 580 € en moyenne. Elle trouve une maison ancienne de 100 m² proposée à 230 000 €, soit avec un prix inférieur au prix médian sur le marché.

Consciente que l'immobilier ancien peut nécessiter des rénovations, elle prévoit un budget supplémentaire pour les travaux. En comparant, elle remarque qu'une maison neuve de même taille coûterait en moyenne 289 000 € (2 890 €/m²), sans compter les éventuels frais supplémentaires liés aux biens neufs.

Cloé choisit finalement l'ancien, estimant que, même avec les coûts de rénovation, l'investissement total restera inférieur à celui d'un bien neuf. Tout en lui offrant la possibilité de personnaliser le logement à son goût.

Prix au m2 du neuf à Narbonne

À titre de comparaison, les coûts du m² du neuf par rapport à l’ancien sont les suivants :

Type de bien immobilierPrix basPrix médianPrix haut
Maison neuve2 290 €/m²2 890 €/m²3 700 €/m²

Source : Efficity - Estimations pour le mois d'avril 2024

Les prix pour l’immobilier neufs sont relativement plus élevés. Cela s’observe particulièrement en comparant les prix les plus bas. Il est compliqué de trouver un bien neuf affichant un tarif de moins de 2 000 €/m².

Loyers au m² à Narbonne

Pour les biens en location, le prix m2 Narbonne est de 11,80 €. La moyenne des appartements est de 11,30 €/m² tandis que celle des maisons est de 12,50 €/m².

Concernant la fourchette de ce montant moyen, elle descend jusqu’à 7,60 €/m² et peut atteindre les 18,30 €/m², sans distinction de type de bien.

(Source : meilleursagents)

Prix du m2 des quartiers de Narbonne

Les prix de vente ne sont pas identiques selon les quartiers. Il est donc intéressant de connaître les différences pour sélectionner au mieux le bien immobilier dans lequel investir ou se loger. Ou, à minima, la zone dans laquelle le chercher.

QuartierPrix m² des maisonsPrix m² des appartements
Narbonne Plage3 805 €3 098 €
Cassayet2 841 €2 071 €
Baliste2 512 €2 180 €
Anatole France-Mayral2 242 €2 220 €
Bourg-Charité2 905 €2 135 €
Convention2 689 €2 480 €
Ecarts2 582 €2 278 €

Source : seloger.com & pap.fr

Les prix au m² à Narbonne sont donc moins élevés (en moyenne) dans le quartier d'Anatole France-Mayral

pièces estimation

terrain agence immobilière

Source : seloger.com

Prix des villes proches de Narbonne

Le tableau suivant répertorie les prix moyens au m² des communes aux alentours de Narbonne.

VillePrix m2 moyen
Armissan2 547 €
Bages2 915 €
Bizanet2 270 €
Coursan1 893 €
Cuxac-d'Aude1 924 €
Fleury2 951 €
Gruissan3 437 €
Marcorignan2 215 €
Montredon-des-Corbières2 302 €
Moussan2 250 €
Névian2 164 €
Peyriac-de-Mer2 983 €
Port-la-Nouvelle2 459 €
Saint-André-de-Roquelongue2 255 €
Sigean2 187 €
Vinassan2 346 €

Source : Meilleursagents.com

Quand acheter ou vendre à Narbonne ?

Le graphique ci-dessous met en relation les volumes de biens mis en vente et de biens vendus par mois dans la sous-préfecture de l’Aude. Les données sont exprimées sous forme d'indice moyen calculé sur les cinq dernières années.

Le mois le plus avantageux pour vendre est celui où le volume de biens mis en vente est inférieur au volume de biens vendus. Inversement, le mois le plus intéressant pour acheter est celui au cours duquel le ratio correspond à peu de biens vendus pour beaucoup de biens à vendre.

Prix m2 Narbonne vente bien immobilier

Voici deux autres graphiques, qui vous donnent des précisions en fonction du type de bien immobilier :

Prix m2 Narbonne vente appartementPrix m2 Narbonne vente maison

Source : immobilier.lefigaro.fr

En conclusion,

  • le mois le plus avantageux pour vendre à Narbonne serait le mois d'août ;
  • En revanche, le mois le plus avantageux pour acheter serait juin.
ℹ️ Bon à savoir : En mars 2024, un bien immobilier à Narbonne était vendu dans un délai de 82 jours en moyenne. (source : lefigaro)

 

🤓 Ce qu'il faut retenir sur le prix m2 à Narbonne :
  • Le prix moyen au m² est de 2 362 € en mai 2024.
  • Il n'y a pas d'énormes différences de tarifs entre l'immobilier ancien et neuf.
  • Le neuf est, logiquement, plus cher, mais le montant additionnel peut être négligeable.
  • Les loyers se situent autour de 12 €/m².
  • Pour vendre, privilégiez le mois d'août. Pour acheter, il serait préférable de le faire en juin.

Dimo vous remercie pour votre passage sur son blog !

 

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