Prix m2 Nîmes (30000) : les estimations en mars 2023

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Prix m2 Nîmes : En janvier 2022 l'indicateur de tension immobilière de la ville était de 16 %. Ce chiffre mesuré le rapport entre le nombre d'acheteurs et le nombre de biens à vendre. Il présageait une hausse des prix de vente et une baisse des délais.

Alors, comment se porte le marché de l'immobilier nîmois ? Quels sont les prix au m² en fonction des types de bien immobilier ? Quelle est la meilleure option lorsque l'on souhaite investir dans la métropole ? On vous dit tout !

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Sommaire

Prix m2 Nîmes : carte des prix en 2023 🗺️

Le prix de l'immobilier à Nîmes connaît ces dernières années une forte évolution. Selon le site immobilier référent Meilleursagents, voici les évolutions en fonction de plusieurs périodes :
prix m2 nîmes estimation
  • +23,4 % en 10 ans
  • +27,8 % en 5 ans
  • +18,5 % en 2 ans
  • +8,3 % en 1 an
  • +1,8 % en 3 mois
  • -1,2 % en 1 mois

La croissance qu'a connu cette ville est notamment due à sa forte attractivité.

"Elle n'a pas volé son nom de cité romaine ! Il y a de très beaux sites antiques ici. C'est un plaisir de se balader dans le centre-ville et les espaces verts avec ce beau temps qui dure jusqu'en octobre. En plus la mer n'est pas loin !" - Jocelyne, 51 ans

En mars 2023, le prix de l'immobilier à Nîmes serait en moyenne de 2 474 €/m². Cette moyenne englobe tous les types de bien immobilier. Cependant, il existe une différence entre les prix appliqués sur les maisons et ceux appliqués sur les appartements.

Types de logements Prix bas Prix médian Prix haut
Maison 1 409 €/m² 2 302 €/m² 3 275 €/m²
Appartement 1 740 €/m² 2 864 €/m² 4 060 €/m²

Le prix immobilier médian d'une maison est de 24,4 % supérieur au prix immobilier médian d'un appartement. Toutefois, des variations sont à prendre en compte en fonction de trois facteurs :

  • le quartier dans lequel est situé le logement
  • le nombre de pièces qu'il possède
  • s'il est neuf ou ancien
prix m2 nîmes carte
Source : Meilleurs Agents

En effet, les tarifs varient en fonction de la localisation du bien immobilier dans la ville. Voici la liste des quartiers nîmois classés du moins cher au plus cher :

  • Route de Beaucaire - 1 987 €
  • Valdegour - 2 174 €/m²
  • Santa Cruz - 2 210 €/m²
  • Costières - 2 231 €/m²
  • Grézan - 2 323 €/m²
  • Quartier Administrations - 2 344 €/m²
  • Centre Ville - 2 364 €/m²
  • Les 3 Ponts - 2 582 €/m²
  • Garrigues - 2 903 €/m²
  • Quartier des Espesses 3 015 €/m²

De plus, un appartement neuf peut valoir davantage qu'une maison ancienne. C'est pourquoi il est important de se renseigner en détails sur les tarifs en fonction de l'ancienneté du bien.

Types de logements Prix bas Prix médian Prix haut
Logement neuf 2 803 €/m² 3 929 €/m² 5 063 €/m²
Logement ancien 1 478 €/m² 2 598 €/m² 4 062 €/m²

Il faut également comparer les biens immobiliers en fonction de leur nombre de pièces.

Nombre de pièces maison Prix m² ancien Prix m² neuf Nombre de pièces appartement Prix m² ancien Prix m² neuf
1 pièce 3 953 €/m2 / 1 pièce 2 760 €/m2 5 482 €/m2
2 pièce 4 021 €/m2 / 2 pièces 2 490 €/m2 4 442 €/m2
3 pièces 3 024 €/m2 4 088 €/m2 3 pièces 2 417 €/m2 3 919 €/m2
4 pièces 2 944 €/m2 3 400 €/m2 4 pièces 2 164 €/m2 3 818 €/m2
5 pièces 3 038 €/m2 3 009 €/m2 5 pièces 2 269 €/m2 /
6 pièces 2 974 €/m2 3 000 €/m2 6 pièces 2 344 €/m2 /
7 pièces et plus 2 685 €/m2 2 863 €/m2 7 pièces et plus 2 428 €/m2 /

ℹ️ Bon à savoir : le prix au m² est calculé en fonction de la surface habitable et du montant auquel le bien est vendu.

Prix m2 Nîmes : carte des loyers en 2023 🗺️

Selon Efficity, le parc immobilier de la capitale gardoise est composé de la façon suivante :

prix m2 nimes parc immobilier

Au sein de ce parc immobilier, on compte au total :

  • 87 % de résidences principales
  • 3 % de résidences secondaires
  • 10 % de résidences vacances

Dans l'ensemble de ces résidences, on compte 41 % de propriétaires et 57 % de locataires. Les 2 % restant concerne les personnes logées gratuitement.

Nîmes compte donc parmi ses habitants plus de locataires que de propriétaires. Si vous aussi, vous souhaitez louer un logement dans cette ville, voici quelques informations clés :

Loyer au m²Loyer basLoyer médianLoyer haut
Loyer au m² pour un appartement7,9 €/m²11,6 €/m²18,7 €/m²
Loyer au m² pour une maison7,2 €/m²10,3 €/m²13,2 €/m²

Nombre de pièces maisonLoyer maisonNombre de pièces appartementLoyer appartement
Studios / 1 pièce21 €/m2Studios / 1 pièce18 €/m2
2 pièces14 €/m22 pièces13 €/m2
3 pièces12 €/m23 pièces11 €/m2
4 pièces11 €/m24 pièces10 €/m2
5 pièces10 €/m25 pièces8 €/m2
6 pièces9 €/m26 pièces8 €/m²
7 pièces et plus8 €/m²7 pièces et plus9 €/m²

Top 5 des rues les plus chers et les moins chers de Nîmes 🌟

Les rues les plus chères de la ville du Gard sont les suivantes :

  1. Corniche de l'Ermitage - 3 436 €
  2. Impasse Colette - 3 242 €
  3. Chemin du Pont de la République - 3 242 €
  4. Chemin du Galinié - 3 242 €
  5. Impasse de la Grotte - 3 242 €
Exemple : Morgane veut acheter un appartement de 35 m² situé dans le chemin du Galinié. L'appartement est ancien et il possède 2 pièces au total. Un tel bien coûterait en moyenne 2 490 €/m². Seulement sa localisation fait que le prix est un peu plus élevé, il avoisine les 2 700 €/m². Au total Morgane paiera son appartement 94 500€.

Quant aux rues les moins chères en voici la liste :

  1. Rue Matisse - 1 059 €
  2. General George Sand - 1 120 €
  3. Rue Général Delestrain - 1 496 €
  4. Rue Nicot - 1 754 €
  5. Rue Flechier - 1 820 €
Exemple : Morgane veut acheter un appartement de 35 m² situé dans la rue Matisse. L'appartement est ancien et il possède 2 pièces au total. Un tel bien coûterait en moyenne 2 490 €/m². Seulement sa localisation fait que le prix est un peu moins élevé, il avoisine les 1 750 €/m². Au total Morgane paiera son appartement 61 250€.

Prix de l'immobilier à Nîmes : comment calculer sa surface habitable ? 🔢

Connaître le prix du m² à Nîmes ne suffit pas à évaluer la valeur d'un logement. Le propriétaire bailleur doit aussi connaître sa surface habitable. Le calcul de la surface habitable est important. Selon les résultats, on peut être éligible au régime de défiscalisation proposé par la loi Pinel. Il vaut donc mieux éviter les erreurs en le réalisant.

prix m2 Nîmes surface

L’article R. 111-2 du Code de la Construction et de l’Habitation défini la surface habitable comme la surface de planchers ajoutée à des éléments propres à l’habitation. Ces éléments propres correspondent par exemple à :

  • des loggias
  • des vérandas
  • des combles aménagés
  • des sous-sols

En revanche, d'autres éléments doivent être exclus du calcul. On compte parmi eux :

  • l'espace occupé par les murs et les cloisons
  • les marches et cages d'escaliers
  • les embrasures de portes et de fenêtres

Comparatif prix immobilier Nîmes vs Gard (30) ⚔️

Afin de vous aiguiller dans vos choix d'investissements, nous vous proposons un comparatif des prix dans le département du Gard. Dans la liste ci-dessous, vous trouverez le prix moyen au m² des villes voisines.

  • Caveirac - 3 093 €
  • Poulx - 3 050 €
  • Clarensac - 2 888 €
  • Bouillargues - 2 764 €
  • Caissargues - 2 734 €
  • Sainte-Anastasie - 2 726 €
  • Marguerittes - 2 637 €
  • La Calmette - 2 607 €
  • Générac - 2 604 €
  • Gajan - 2 579 €
  • La Rouvière - 2 562 €
  • Rodilhan - 2 555 €
  • Milhaud - 2 540 €
  • Dions - 2 494 €
  • Parignargues - 2 479 €
  • Nimes - 2 474 €
  • Saint-Gilles - 2 294 €

Prix de l'immobilier à Nîmes : quel est le meilleur moment pour investir ? ⌛

prix m2 nîmes annonces

Afin de savoir quand investir, il faut regarder l'indice de tension immobilière. Il établit le rapport entre les biens immobiliers mis en vente et le nombre d'acheteurs. Le meilleur moment pour acheter serait lorsqu'il y a plus de logements en vente que d'acheteurs. A l'inverse, le meilleur moment pour vendre serait quand il y a plus d'acheteurs.

Selon Le Figaro, le meilleur mois pour acheter à Nîmes est celui de juin. Le meilleur mois pour vendre quant à lui, serait août.

Diagnostic immobilier obligatoire Nîmes : pensez à Dimo !

prix m2 Nîmes diagnostic
Si vous souhaitez vous lancer dans la vente ou la location il vous faut impérativement réaliser des diagnostics immobiliers.

La liste qui suit vous répertorie l'ensemble des documents qui vous seront nécessaires :

  • Le diagnostic de Performance énergétique (DPE) : il correspond au calcul de la consommation annuelle en énergie et gaz à effet de serre d’un logement.
  • Le diagnostic amiante : c'est un repérage de matériaux amiantés dans les biens dont le permis de construire remonte à avant le 1er juillet 1997.
  • Le diagnostic gaz : c'est une vérification des installations intérieures de gaz qui ont plus de 15 ans.
  • Le diagnostic termites : c'est une analyse qui permet d'évaluer la présence de ces insectes.
  • Le diagnostic électricité : c'est une vérification des installations intérieures électriques qui ont plus de 15 ans.
  • L'ERP (état des risques et pollution) : renseigne sur les risques et les pollutions qui peuvent peser sur le bien immobilier.
  • Métrage Loi Carrez : c'est une mesure de la surface privative. Il est essentielle à la vente d’un bien en copropriété
  • Métrage Loi Boutin : c'est une mesure de la surface habitable. Il est essentielle à la location d’un bien en copropriété.

Afin de les effectuer, vous pouvez faire appel à Dimo Diagnostic. Dimo est une entreprise experte en diagnostics immobiliers située dans plusieurs villes de France dont Nîmes.

Les services que nous proposons couvrent l'ensemble des diagnostics obligatoires pour vos transactions immobilières. Alors n'hésitez pas à nous demander un devis !

🤓 Ce qu'il faut retenir sur le prix de l'immobilier à Nîmes :
  • Le prix de l'immobilier à Nimes a augmenté de 27,8 % sur 5 ans,
  • Le prix moyen du m² nîmois est de 2 474 €,
  • Le loyer au m² est en moyenne de 11,6 € pour un appartement, et 10,3 € pour une maison,
  • Il est important de comparer les prix selon : le type de bien immobilier, le nombre de pièces, l'ancienneté et le quartier dans lequel il se situe,
  • Le prix de l'immobilier à Nîmes fait partie des moins élevé de son département,
  • Le meilleur moment pour acheter c'est en juin, en revanche pour vendre c'est en août.

Prix du m² dans les grandes villes de France

Merci pour votre lecture 💚