Prix m2 Nîmes : l’immobilier nîmois connaît une forte baisse de ses tarifs, - 7,9% sur un an pour les appartements sur le marché.
Au 1er mars 2024, l’estimation faite par Meilleursagents.com du prix moyen du m2 à Nîmes était de 2 374 €, tous types de biens confondus.
Les prix immobiliers de la préfecture du Gard se situent toutefois dans la moyenne basse de ceux des villes du département. Elle fait partie de l’une des communes les moins chères du coin.
Mais quels sont les prix au m² en fonction des types de bien immobilier ? Quelle est la meilleure option lorsque l'on souhaite investir dans la métropole ? On vous dit tout !
Sommaire
Prix m2 Nimes en mars 2024
Le marché immobilier de Nîmes est composé à 87 % de résidences principales. La part des appartements est également conséquente puisqu'ils représentent 69 % du parc immobilier (source : PAP).
Le prix m2 Nimes moyen au 1er mars 2024 est de 2 374 € (source : meilleursagents.com).
Cette moyenne englobe tous les types de bien immobilier. Cependant, il existe une différence entre les prix appliqués sur les maisons et ceux appliqués sur les appartements.
Prix m2 appartement à Nimes
Voici les prix estimés pour la vente d’un appartement à Nimes en mars 2024.
| Type de logement | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 339 €/m² | 2 185 €/m² | 3 106 €/m² |
Source : meilleursagents
Le prix de l'immobilier à Nîmes connaît cette dernière année une régression, à la fois concernant les appartements et maisons. La différence entre les deux types de biens se fait sur les années antérieures à 2023. Le prix des appartements a :
- diminué de 7,3% sur 2 ans,
- augmenté de 12,2% sur 5 ans,
- et de 9,6% sur les 10 dernières années.
Source : Données Meilleurs Agents et données publiques (Notaires, INSEE)
Prix m2 maison à Nîmes
Le prix des maisons, quant à lui, a :
- augmenté de 1,4% sur les 2 dernières années,
- et de 22,4% depuis 2019.
Source : Données MeilleursAgents et données publiques (Notaires, INSEE)
Voici le prix m2 à Nîmes d’une maison :
| Type de logement | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 701 €/m² | 2 799 €/m² | 3 968 €/m² |
Source : meilleursagents
Le prix immobilier médian d'une maison est de 28,1 % supérieur à celui d'un appartement. Toutefois, des variations sont à prendre en compte en fonction de trois facteurs :
- le quartier dans lequel est situé le logement,
- le nombre de pièces qu'il possède,
- s'il est neuf ou ancien.
Prix au m2 de l’ancien à Nîmes
| Type de bien immobilier | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Maison ancienne | 1 890 €/m² | 2 780 €/m² | 3 900 €/m² |
| Appartement ancien | 1 410 €/m² | 2 380 €/m² | 3 600 €/m² |
Source : efficity.com
Un bien ancien pourrait nécessiter des travaux, il faut donc bien prendre en compte que, même s’il est moins cher à l’achat, le prix final pourrait augmenter.
Prix au m2 du neuf à Nimes
Un appartement neuf peut valoir davantage qu'une maison ancienne. C'est pourquoi il est important de se renseigner en détails sur les tarifs en fonction de l'ancienneté du bien.
| Type de bien immobilier | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Maison neuve | 2 690 €/m² | 3 120 €/m² | 3 850 €/m² |
Source : efficity.com
La maison ancienne, située dans un quartier historique, est charmante mais nécessite quelques travaux de rénovation. Son prix médian est de 2 780 €/m². Après avoir calculé les coûts potentiels des rénovations, Sophie et Julien estiment que le prix final pourrait être autour de 3 200 €/m².
D'autre part, l'appartement neuf se trouve dans un développement récent, offrant des équipements modernes et une finition impeccable. Son prix médian est de 3 120 €/m². Bien que le prix initial soit plus élevé que celui de la maison ancienne, Sophie et Julien apprécient le fait qu'ils n'auront pas à investir dans des rénovations majeures.
Après avoir pesé le pour et le contre, Sophie et Julien décident d'opter pour l'appartement neuf. Bien qu'il soit légèrement plus cher au mètre carré, ils estiment que cela leur permettra d'économiser à long terme en évitant les coûts de rénovation et en bénéficiant des avantages d'une propriété neuve.
Loyers au m² à Nîmes
Voici les prix pour une location dans le chef-lieu du Gard, en Occitanie, en mars 2024 :
- Appartement : 12,10 €/m²
- Maison : 10,50 €/m²
Le montant du loyer dépend, en plus du type de bien, de son aménagement et son nombre de pièces.
Source : seloger.com
Prix m2 des quartiers de Nimes
Comme indiqué précédemment, les tarifs varient en fonction de la localisation du bien immobilier dans la ville. Voici un tableau récapitulant les prix immobiliers par quartiers nîmois :
| Quartier | Prix m² maison | Prix m² appartement |
|---|---|---|
| Gambetta | 2 734 € | 1 922 € |
| Capouchiné | 2 526 € | 2 069 € |
| Corot | 3 032 € | 1 023 € |
| Jardins de la Fontaine | 3 165 € | 2 449 € |
| Esplanade | 2 679 € | 2 138 € |
| Camplanier | 2 952 € | 2 628 € |
| Beausoleil | 2 636 € | 2 176 € |
| Beaucaire | 2 576 € | 1 766 € |
| Aérodrome | 2 412 € | 1 866 € |
| La Gazelle | 2 774 € | 2 101 € |
| Diderot | 2 100 € | 974 € |
| Garrigues | 2 755 € | 2 845 € |
| Casernes | 3 136 € | 2 110 € |
| Arènes | 4 022 € | 2 156 € |
| André Malraux | 2 047 € | 1 413 € |
| Courbessac | 2 333 € | 1 658 € |
| Alouette | 2 687 € | 2 313 € |
| Hôpital | 2 715 € | 1 964 € |
Source : seloger.com
Les coins les plus accessibles financièrement sont Corot, André Malraux, suivi de Gambetta.
Source : seloger.com
Prix des villes proches de Nîmes
Afin de vous aiguiller dans vos choix d'investissements, nous vous proposons un comparatif des prix dans le département du Gard. Dans la liste ci-dessous, vous trouverez le prix moyen au m² des villes voisines classées par prix immobilier.
- Caveirac : 3 024 €/m²
- Poulx : 2 930 €/m²
- Clarensac : 2 788 €/m²
- Sainte-Anastasie : 2 756 €/m²
- Bouillargues : 2 668 €/m²
- Dions : 2 653 €/m²
- Caissargues : 2 649 €/m²
- Marguerittes : 2 565 €/m²
- La Calmette : 2 537 €/m²
- Gajan : 2 534 €/m²
- Générac : 2 520 €/m²
- Parignargues : 2 484 €/m²
- Milhaud : 2 475 €/m²
- Rodilhan : 2 455 €/m²
- Nîmes : 2 374 €/m²
- La Rouvière : 2 262 €/m²
- Saint-Gilles : 2 136 €/m²
Source : meilleursagents
Quand acheter ou vendre à Nimes ?
Le graphique ci-dessous met en relation les volumes de biens mis en vente et de biens vendus par mois à Nîmes. Les données sont exprimées sous forme d'indice moyen calculé sur les cinq dernières années.
Le mois le plus avantageux pour vendre est celui où le volume de biens mis en vente est inférieur au volume de biens vendus. Inversement, le mois le plus intéressant pour acheter est celui au cours duquel le ratio correspond à peu de biens vendus pour beaucoup de biens à vendre.
Source : immobilier.lefigaro.fr
En conclusion,
- le mois le plus avantageux pour vendre à Nimes serait le mois d'août ;
- En revanche, le mois le plus avantageux pour acheter serait juin.
- Le prix moyen du m² à Nîmes en mars 2024 est de 2 374 €.
- Le prix de l'immobilier nîmois a connu une baisse sur la dernière année.
- Le loyer au m² est en moyenne de 2 185 € pour un appartement, et 2 799 € pour une maison.
- Il peut être judicieux de s'intéresser aux biens anciens, affichant des tarifs attractifs.
- Le prix de l'immobilier à Nîmes est inférieur à celui de nombreuses villes voisines.
- Le meilleur moment pour acheter à Nîmes est le mois d'août. Pour vendre c'est en juin.
Merci d'avoir pris le temps de lire notre article !