DPE G : Les logements sont classés en fonction de leur efficacité énergétique en fonction d'une note délivrée par le diagnostic de performance énergétique (DPE).
En résumé :
Depuis le 1er janvier 2025, tous les logements classés G sont interdits à la location. En effet, ces biens ne remplissent pas les critères de décence et doivent être rénovés.
Au 1er janvier 2028, le retrait du marché locatif s’appliquera également aux logements dotés d’une étiquette F sur le DPE.
L’ensemble des passoires énergétiques désignées par les étiquettes F et G seront ainsi exclues de la location.
En 2034, les logements de classe énergie E seront également concernés par l’interdiction de la mise en location.
Sommaire
Comment évolue le classement énergétique selon le DPE en 2025 ? 🔍
🧐 De quoi s'agit-il ?
Depuis 2006, le DPE est obligatoire pour toute vente de logement afin d'informer le futur propriétaire sur la consommation d'énergie et les émissions de CO2 du bien. Le chauffage, la production d'eau chaude et le refroidissement sont inclus dans le calcul, mais pas les autres consommations (éclairage, électroménager).
Il est réalisé par un diagnostiqueur professionnel et certifié, à la demande du vendeur. La réalisation du DPE par un diagnostiqueur non certifié peut vous faire encourir des sanctions en tant que :
- Bailleur,
- diagnostiqueur.
Le contrat de vente ou la promesse de vente doit contenir une copie du contrat de vente jointe au dossier technique de diagnostic (DDT) fourni à l'acheteur. Ainsi, la durée de validité de ce certificat est de 10 ans.
Au cours des années, le DPE connaît des changements qui bouleverseront les méthodes de calcul habituelles.
🗞 1er juillet 2021 : le nouveau DPE
Le nouveau DPE présente de nouvelles caractéristiques :
- Son opposabilité,
- sa durée de validité modifiée,
- un nouveau mode de calcul,
- la classification énergétique
Le DPE devient opposable
Tous les diagnostics énergétiques réalisés à partir du 1er juillet 2021 seront à la charge du bailleur ou du vendeur.
Il est possible pour l'acquéreur ou locataire d'estimer avoir été trompé lors de l'achat du bien noté G ou lors de la signature du contrat de location.
Par exemple, s'il constate un écart entre le DPE et la consommation énergétique réelle du bien. Après avoir fait réaliser un nouveau DPE, démontrant une erreur dans la classe énergétique, il pourra obtenir du tribunal des dommages et intérêts.
Modification de la durée de validité
Les propriétaires et les bailleurs ne peuvent voir leur responsabilité engagée, pour les diagnostics de performance énergétique réalisés jusqu'au 30 juin 2021.
En raison de l'existence simultanée des deux types de DPE, le décret du 17 décembre 2020 (numéro 2020-1610) a également raccourci la durée de validité DPE, dans certains cas.
Voici deux cas :
- Au plus tard, ils expirent le 31 décembre 2022, s'ils ont été réalisés entre 2013 et 2017,
- au 31 décembre 2024, les DPE qui ont été réalisés entre 2018 et le 30 juin 2021 sont toujours valables.
À noter que les diagnostics réalisés à partir du 1er juillet 2021 ont une durée de validité de dix ans.
Un calcul différent
Le DPE prend en compte dans son analyse :
- Zone climatique et altitude du bâtiment,
- L'éclairage et les équipements auxiliaires (chauffage, refroidissement, chauffe-eau et ventilation) ainsi que les trois critères habituels (chauffage, production de chauffe-eau et refroidissement),
- Assurer le confort thermique en été
- Maintenir les émissions de GES en adéquation avec la quantité d'énergie consommée ou estimée dans les recommandations.
Le "calcul sur facture" considéré comme non adapté, en fonction du caractère du bien ne sera plus utilisée. A la place, une méthode de calcul unique sera utilisée pour le nouveau DPE qui s'appliquera à tous les types de biens.
© Dimo Diagnostic - définition DPE G
📒 La classification énergétique
Le nouveau DPE ne dépend plus seulement de la consommation d'énergie primaire (EP/m2/an) pour établir les étiquettes. L'empreinte carbone du logement (exprimée en kg CO2/m2) est maintenant prise en compte ; et pour cette raison, l'étiquetage final du logement sera déterminé par la plus mauvaise note, obtenue sur l'un des deux facteurs.
Ainsi, un logement pourra être classé D pour la consommation d'énergie et F pour les émissions de gaz sera classé F.
Les notes sont données :
- Sur la base des observations du diagnostiqueur,
- des informations qu'a donné le propriétaire.
| Surface du logement | Conso. énergétiques moy. / an DPE G | Conso. énergétiques moy. / an DPE C |
| Studio de 20m² | 8400 kwh | 3600 kwh |
| T2 35m² | 14 700 kwh | 6300 kwh |
| T3 55m² | 23 100 kwh | 900 kwh |
| T4 80m² | 33 600 kwh | 14 400 |
| maison 100m² | 42 000 kwh | 18 000 kwh |
| maison 120m² | 50 400 kwh | 21 600 kwh |
| maison 150 m² | 63 000 kwh | 27 000 kwh |
Qu'est-ce que le classement énergétique ? 🗃
Un nouveau paramètre a été ajouté au calcul, comme la consommation d'éclairage ou la consommation d'autres accessoires (comme les ventilateurs).
En outre, le palier des étiquettes DPE est déterminé comme suivant :
- DPE A : La consommation doit être inférieure à 70 kWh/m2/an et les émissions ne doivent pas dépasser 6 kg de CO2 par mètre carré et par an,
- DPE B : entre 71 et 110 kWh/m2 par an, et entre 7 et 11 kg/m2 de CO2 par an,
- DPE C : entre 111 et 180 kWh/m2/an, et entre 12 et 30 kg/m2 de CO2,
- D : entre 181 et 250 kWh/m2/an, et entre 31 et 50 kg/m2 de CO2,
- DPE E : entre 251 et 330 kWh/m2.an, et entre 51 et 70 kg/m2 de CO2 par an,
- F : entre 331 et 420 kWh/m2.an, et entre 71 et 100 kg/m2 de CO2, etc,
- G : Plus de 421 kWh/m2/an, et 101 kg.m2 de CO2 par an.
Qu'est-ce qu'un logement classé G ? 🪫
On peut établir 2 caractéristiques propres aux logements DPE G :
- Une consommation anormalement élevée,
- une mauvaise isolation.
En tant que propriétaire d'un logement classé G au diagnostic de performance énergétique, notez que cette classification n'empêche pas légalement la location de votre appartement.
Cependant, il faut être conscient que cette classification, qui indique une très faible efficacité énergétique, peut rendre le bien moins attractif sur le marché locatif. Les locataires potentiels sont de plus en plus sensibles à l'efficacité énergétique pour des raisons de coût et d'impact environnemental.
De plus, il est prévu que, dans le futur, les réglementations soient plus strictes à l'égard des biens à faible performance énergétique.
Mon conseil en tant qu'expert en diagnostic immobilier : "Pour augmenter la valeur de votre bien et vous conformer aux futures réglementations, il est fortement conseillé d'améliorer son efficacité énergétique. Des mesures telles que l'isolation, l'installation d'un chauffage efficace, et la pose de fenêtres à double vitrage peuvent être particulièrement bénéfiques."
⚡️ Consommation en énergie trop élevée
Le diagnostic de performance énergétique, classe une maison ou un appartement dans la catégorie G s'il consomme ou émet :
- Plus de 420 kWh d'énergie primaire par m2 et par an,
- plus de 100 kg de CO2 par m2.
Un cas particulier se distingue, celui d'un logement situé à plus de 800 m de hauteur et dans une zone climatique froide (H1b, H1c et H2d). Il a été décidé plus de souplesse pour aux besoins énergétique des logements dans des conditions climatiques extrêmes.
Ainsi, les nouveaux paliers sont fixés à :
- Plus de 500 kWh/m²/an en consommation d'énergie et
- Une émission de 110 kg de dioxyde de carbone.
🛖 Une mauvaise isolation de l'habitat
Dans les logements classés DPE G, il est fréquent de trouver une isolation insuffisante sur tout ou partie de l'enveloppe du bâtiment. Il en résulte des "ponts thermiques".
Les effets :
- Fuites de chaleur,
- réduction importante du confort thermique,
- augmentation significative des coûts énergétiques.
La classe G est souvent associée à l'étiquette F : ces deux codes font référence à des bâtiments résidentiels peu performants sur le plan énergétique. On estime qu'il existe environ 4,8 millions de ces bâtiments en France, soit 17 % du parc résidentiel principal. C'est pourquoi il est urgent d'éradiquer ces logements énergivores.
Les habitats individuels (18,4 %) et les petits ménages (30 m² ou moins) présentent plus de passages thermiques que les habitats collectifs (14,7 %).
© Dimo Diagnostic - les classes énergétiques
🏰 Dans les bâtiments anciens
Les étiquettes F et G sont bien représentées dans les bâtiments âgés, construits avant 1949. Elles ne sont pas représentées en revanche par plus de 4,5 % de l'ensemble des bâtiments du parc immobilier.
En raison de ces nouvelles restrictions, les bailleurs n'ont d'autre choix que de :
- vendre,
- de procéder à des travaux de rénovation énergétique.
Ces projets sont coûteux, car il est souvent nécessaire de mener des multiples actions pour atteindre ces objectifs :
- isoler les murs,
- remplacer le système de chauffage,
- installer un système de ventilation à double-flux.
Si vous êtes propriétaire/bailleur, vous pouvez bénéficier d'aides à la rénovation énergétique ! Ne passez pas devant cette opportunité.
Quels travaux réaliser pour améliorer sa performance énergétique ? 🏗
🔬 Faire un audit énergétique
Pour améliorer l'efficacité énergétique de votre logement et le transformer d'une "passoire thermique" en un espace confortable et écologique, commencez par un audit énergétique. Cette étape vous permettra de découvrir les différentes options de rénovation énergétique adaptées à votre situation.
En identifiant les faiblesses spécifiques de votre appartement ou maison, vous pourrez prioriser les travaux les plus efficaces pour améliorer ses performances énergétiques. Ce processus vous aidera également à :
- établir un plan de travaux organisé,
- à anticiper les coûts,
- et à évaluer les bénéfices potentiels de ces améliorations.
🌡 L'isolation thermique
Pour améliorer significativement la performance énergétique d'un bâtiment, notamment en passant d'une classe énergétique G à D, concentrez-vous sur l'isolation thermique.
Cette démarche peut être réalisée soit par l'extérieur, soit par l'intérieur, selon les spécificités du bâtiment et les objectifs visés. Une attention particulière doit être accordée à l'isolation des combles.
🪟 Des améliorations d'équipements
Amélioration des fenêtres
Il est suggéré d'installer du double ou du triple vitrage. Dans le cas où cela n'est pas possible, renforcer l'isolation des fenêtres actuelles est une alternative efficace.
Ventilation optimisée
La mise en place d'un système de ventilation performant, comme une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) garantit une bonne qualité de l'air tout en préservant l'énergie.
Mise à jour du système de chauffage
Remplacer des équipements anciens, comme une chaudière à fioul, par des alternatives plus écologiques, telles qu'une chaudière à granulés. Cela peut significativement réduire votre empreinte énergétique.
Choix d’appareils électriques à faible consommation
Privilégiez des appareils affichant une classe énergétique élevée pour réduire la consommation électrique.
Installation de protections solaires
L'utilisation de volets ou d'autres formes de protections solaires aide à réguler naturellement la température intérieure. En réduisant ainsi le besoin en climatisation ou chauffage.
🤝 Les aides disponibles
MaPrimeRénov’
Cette subvention gouvernementale offre un bonus spécial, nommé « sortie de passoire thermique », destiné spécifiquement aux logements classés F ou G.
Ce bonus peut représenter un avantage financier significatif, allant jusqu’à 1 500 €.
© Dimo Diagnostic - les aides disponibles à la rénovation énergétique
Les Certificats d’Économies d’Énergie
Ce programme inclut des initiatives telles que la Prime Économie d’Énergie proposée par ENGIE, qui encourage les améliorations énergétiques.
Les aides des collectivités locales
Plusieurs régions et municipalités offrent des aides supplémentaires pour la rénovation énergétique. Cela reflète un engagement local envers l'amélioration de l'efficacité énergétique.
Les aides d’Action Logement
Ces aides visent à soutenir les locataires et propriétaires dans l'amélioration de leurs conditions de logement, notamment en termes d’efficacité énergétique.
La TVA réduite à 5,5 %
Ce taux de TVA avantageux s'applique aux travaux de rénovation énergétique, rendant ces projets plus accessibles financièrement.
- Un appartement classe G implique une consommation énergétique élevée.
- L'audit énergétique est obligatoire avant sa potentielle mise en vente.
- Cet audit est mené par un expert qui évalue différents critères comme l'isolation thermique.