Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), Amiante, Termites, Plomb, loi Carrez, loi Boutin, État des Risques obtenez votre prix en 1 minute ! Des diagnostiqueurs experts certifiés à Montpellier leaders dans l'Hérault et la région Occitanie : Profitez de notre disponibilité de 8h30 à 20h00 7/7j - 80 € avec le code DIMO80 !
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✔️ Donnez confiance à vos acquéreurs et locataires immobiliers à Montpellier
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Notre bureau d'étude Dimo Diagnostic réalise toutes les expertises immobilières obligatoires du DDT (Dossier de Diagnostics Techniques) pour la vente de votre maison dans l'Hérault et aux alentours.
Diagnostic immobilier obligatoire à Montpellier (34) | Diagnostic réalisé par Dimo à Montpellier |
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Diagnostic de Performance Énergétique | ✔️ |
Diagnostic Amiante Avant Vente : pour les biens dont le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997 | ✔️ |
Diagnostic Termites | ✔️ |
Constat des Risques d'Exposition au Plomb ou diagnostic Plomb : pour les biens construits avant 1949 | ✔️ |
Diagnostic de l'installation intérieure de Gaz : pour les installations de plus de 15 ans | ✔️ |
Diagnostic de l'installation intérieure d'électricité : pour les installations de plus de 15 ans | ✔️ |
État des Risques et Pollutions - ERP | ✔️ |
Certificat de surface loi Carrez | ✔️ |
Notre entreprise Dimo Diagnostic réalise tous les diagnostics obligatoires du DDT (Dossier de Diagnostics Techniques) pour la location de votre maison à Montpellier et aux alentours (Lattes, Perols, Juvignac, Castelnau-le-Lez, Saint-Jean-de-Vedas, etc.)
Diagnostic immobilier obligatoire à Montpellier (34) | Diagnostic réalisé par Dimo à Montpellier |
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Diagnostic de Performance Énergétique | ✔️ |
Diagnostic Amiante Parties Privatives (DAPP) : pour les biens dont le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997 | ✔️ |
Constat des Risques d'Exposition au Plomb ou diagnostic Plomb : pour les biens construits avant 1949 | ✔️ |
Diagnostic de l'installation intérieure de Gaz : pour les installations de plus de 15 ans | ✔️ |
Diagnostic de l'installation intérieure d'électricité : pour les installations de plus de 15 ans | ✔️ |
État des Risques et Pollutions - ERP (Anciennement ERNMT, ESRIS) | ✔️ |
Certificat de surface loi Boutin | ✔️ |
En plus des diagnostics immobiliers courants et obligatoires dans le cadre de la vente ou de la location, notre bureau d'experts situé 73 Avenue Kléber, 34000 Montpellier, peut également répondre à votre demande sur ces domaines suivants :
Domaine d'expertise immobilière à Montpellier (34) | Expertise immobilière supplémentaire réalisée par Dimo à Montpellier |
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Diagnostic Accessibilité handicapés | ✔️ |
Mise en copropriété et calcul des millièmes (Tantièmes) | ✔️ |
DTG (Dossier Technique Global) | ✔️ |
Amiante avant travaux ou avant démolition totale ou partielle | ✔️ |
État des lieux sortant et entrant | ✔️ |
État des Risques et Pollutions - ERP (Anciennement ERNMT, ESRIS) | ✔️ |
Décence des logements à Marseille, Aubagne et toutes les Bouches-du-Rhône (13) | ✔️ |
Vous décidez de vendre ou de louer un bien immobilier à Montpellier ou dans l'Hérault (34000) ? Dimo diagnostic vous informe : vous êtes tenus par la législation française de remettre aux futurs acquéreurs ou locataires un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). Cependant vous devez vous informer, avant d’entamer toutes démarches, sur les entreprises du secteur et les prestations qu’elles proposent. Méfiez-vous des diagnostiqueurs qui manquent de transparence.
Le diagnostic immobilier à Montpellier (34000) est obligatoire selon la loi française. Il permet de rassurer, d’informer et d’être transparent vis-à-vis des différents points susceptibles d’entraver la sécurité des occupants du bien en question. Cette expertise est également établie dans le but d’éviter d’engager la responsabilité du vendeur sur les différents domaines contrôlés. Il sera facile de repérer les points sensibles mis en avant dans le rapport afin d’y apporter des actions correctives ou d’en informer l’autre partie. Il sera tout aussi facile de mettre en avant le fait que le bien est irréprochable en tout point vue. Comme vu précédemment, les diagnostics techniques permettent de protéger l’environnement en mettant en avant des défauts liés à la consommation énergétique.
NB : En fonction des conclusions du rapport, le prix de vente ou le loyer d’un bien pourra être réévalué.
Comme son nom l’indique, le diagnostic immobilier ou diagnostic technique est un contrôle, un état, un diagnostic (oui on avait remarqué me direz-vous) de votre bien immobilier habitable ou non habitable. Le diagnostic immobilier concerne tout corps bâti à usage d'habitation ou non.
C’est pour ainsi dire, la même chose que le contrôle technique d’un véhicule sauf que dans ce cas, c'est un bien immobilier qui est concerné.
Le diagnostiqueur professionnel va évaluer certains points bien précis de votre bien qui vont varier en fonction de plusieurs critères :
À la suite de l’intervention, un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) vous sera délivré reprenant l’ensemble des diagnostics obligatoires. Dimo délivre ses rapports de visite le lendemain de l'intervention en règle générale.
À Montpellier comme ailleurs, le diagnostic immobilier à un rôle préventif. L'objectif de ce dernier est de prévenir le futur propriétaire, locataire ou tout simplement occupant des différents risques présents dans le bâtiment. Que cela soit une maison, un appartement ou des locaux à usage professionnel ou commercial.
Les enjeux sont sanitaires, sécuritaires, écologiques et économiques :
Sanitaires : Un cabinet de diagnostic immobilier à Montpellier (34000) peut être amené à réaliser des diagnostics de décence des logements (Loi du 6 juillet 1989) visant à faire apparaître les risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé et doté des éléments le rendant non conforme à l'usage d'habitation. Le diagnostiqueur immobilier réalise également des constats amiante avant vente ou location, ainsi que des repérages plomb dans les revêtements pour prévenir des différents risques qu'incombe chacun de ces diagnostics.
Sécuritaires : l'habitation que cela soit une maison, un appartement ou tout autre type de bâti peut présenter des risques ; Gaz, électricité, structure menaçant de s'effondrer, etc. Le diagnostiqueur pose son regard d'expert à ce sujet pour limiter ce type de risque. Tout cela au travers du contrôle de l'état intérieur de gaz et d'électricité, du repérage termites ou CREP (Constat des Risques d'Exposition au Plomb) à Montpellier.
Écologiques : En effet dans le cadre du Diagnostic de Performance Énergétique - DPE à Montpellier, le diagnostiqueur immobilier réalise une étude visant à établir la consommation énergétique du bien. Sur connaissance des éléments présents sur site, il émet ensuite des recommandations pertinentes pour améliorer le coefficient de performance thermique du bâtiment. Les enjeux écologiques sont depuis le protocole de Kyoto établi en 1997 un axe prioritaire. Pour rappel, les gaz à effet de serre liés à l'habitation représente 30% des émissions en France. Évidemment, dans une région comme Montpellier (34000), capitale de l'Hérault et ses jours d'ensoleillement, les bâtiments font partie des moins énergivores de France.
Économiques : En premier plan, il y a l'intérêt économique via à vis du diagnostic immobilier, notamment avec le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), qui pousse à réaliser des travaux d'amélioration énergétique et donc de réduction de facture de consommation énergétique. Ensuite, les effets à moyen et long terme sur notre système de santé. En effet, un occupant averti sur les impacts sanitaires liés à son environnement portera un soin particulier à les réduire et donc limiter ses risques et pour ainsi limiter les frais de santé.
Et obtenez le meilleur prix !
La législation française en vigueur oblige les propriétaires vendeurs à rendre le Dossier de Diagnostics Techniques au plus tard le jour de la signature du compromis de vente. Pour les propriétaires loueurs c’est au moment de la signature du bail que le DDT doit être remis aux locataires.
Cependant si vous décidez de confier le bien à une agence immobilière à Montpellier, ou que vous vendez par vos soins, alors il vous sera demandé au moins le Diagnostic de Performance Énergétique (vente ou location) avant la mise en ligne de votre annonce, ceci est obligatoire.
Conseil de l'expert Dimo diagnostic : Nous vous recommandons d’effectuer vos diagnostics le plus tôt possible. D’une part car vous devez faire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) avant la mise en ligne de l’annonce. Il en revient donc au bon sens de faire faire tous les diagnostics en même temps afin de ne pas faire déplacer l’entreprise 2 fois (ce qui peut vous rajouter des coûts et du temps). D’autre part pour rassurer les potentiels acquéreurs/locataires qui verront que vous jouer la carte de la transparence. Aujourd’hui vous êtes vendeur, demain vous serez acquéreur. Un dossier complet présenté rapidement à un acquéreur potentiel est toujours plus apprécié et permet d’éviter des surprises de dernière minute.
Enfin pour vous rassurer puisque vous aurez en mains les points à corriger. Vous pourrez donc les corriger si vous le souhaitez et votre bien sera moins sujets aux critiques.
Chez Dimo diagnostic, 73 Allée Kléber, 34000 MONTPELLIER nous avons déjà été confronté à l'abandon d'un projet d'achat à quelques heures du compromis parce que le diagnostic immobilier a relevé des matériaux contenant de l'amiante. Si cette étape d'expertise immobilière avait été réalisée préalablement, le potentiel acquéreur aurait pris sa décision en connaissance des aspects techniques du bien immobilier.
Un diagnostiqueur n’est pas en mesure d’évaluer l’état d’une toiture, d’une charpente ou des murs du bien. Nous n’évaluons pas non plus la résistance mécanique des éléments porteurs de l’ouvrage. Nous vous invitons pour cela à vous rapprocher d’un ingénieur béton, structure, architecte ou maçon.
Pour un projet de vente immobilière dans tout le département de l'Hérault (34)
Diagnostics | Temps de validité | Date de construction |
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Mesurage Loi Carrez Concerne tous les biens en copropriété. Horizontale ou verticale. | Illimité si pas de modification de pièce | -15ans |
DPE - Diagnostic de Performance Énergétique Concerne tous les biens avec un système de chauffage. | 10 ans | -15ans |
Termites Concerne tous les biens situés dans une zone sous arrêté préfectoral. | 6 mois | -15ans |
ERP - état des Risques et Pollutions Concerne tous les biens. | 6 mois | -15ans |
Électricité Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. | 3 ans | + 15 ans et après 01.07.1997 |
Gaz Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. | 3 ans | + 15 ans et après 01.07.1997 |
Amiante - Avant-vente Concerne tous les biens dont le permis de construire a été déposé avant le 01 Juillet 1997. | Positif : 3 ans Négatif : illimité* *si négatif pour les rapports établis après le 01.04.2013 pour le diagnostic amiante avant-vente | Entre 1949 - 01.07.1997 |
Plomb Concerne tous les biens bâtis avant le 01 Janvier 1949. | Positif : 1 an Négatif : Illimité | Avant 1949 |
Pour un projet de location immobilière dans tout le département de l'Hérault (34)
Diagnostics | Temps de validité | Date de construction |
---|---|---|
Mesurage Loi Boutin Concerne tous les biens. | Illimité si pas de modification de pièce | -15ans |
DPE - Diagnostic de Performance Énergétique Concerne tous les biens avec un système de chauffage. | 10 ans | -15ans |
ERP - état des Risques et Pollutions Concerne tous les biens. | 6 mois | -15ans |
Électricité Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. | 6 ans | + 15 ans et après 01.07.1997 |
Gaz Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans. | 6 ans | + 15 ans et après 01.07.1997 |
Amiante - Avant-vente Concerne tous les biens dont le permis de construire a été déposé avant le 01 Juillet 1997. | Positif : 3 ans Négatif : illimité* *si négatif pour les rapports établis après le 01.04.2013 pour le diagnostic amiante avant-vente | Entre 1949 - 01.07.1997 |
Plomb Concerne tous les biens bâtis avant le 01 Janvier 1949. | Positif : 6 ans Négatif : Illimité | Avant 1949 |
Montpellier a donc un marché immobilier très actif et attractif. Ses prix sont en forte progression depuis dix années consécutives
Montpellier est située sur la côte méditerranéenne dans le sud de la France et est devenue la septième ville la plus peuplée de France. Quelques chiffres pour la ville de Montpellier :
1 mois : - 0.55 %
3 mois : - 0.75 %
1 an : + 5.45 %
2 ans : + 8.25 %
5 ans : + 55 %
10 ans : + 41 %
Aiguelongue : 4 397 €
Aiguerelles : 3 830 €
Boutonnet : 4 079 €
Celleneuve : 2 710 €
Figuerolles : 3 307 €
Gares : 3 835 €
La Chamberte : 3 237 €
Les Arceaux : 4 387 €
Les Aubes : 3 822 €
Port Marianne : 4 654 €
Source : Meilleursagents
73 Allée Kléber, Boulevard de Strasbourg, 34000 Montpellier
Faites confiance à nos experts pour réaliser vos diagnostics immobiliers !