Lorsqu'il s'agit de choisir un lieu de vie, deux possibilités principales s'offrent à chacun : la maison individuelle ou l’habitat collectif. Si la maison individuelle est souvent considérée comme le choix idéal, l’appartement présente de nombreux avantages qu'il convient de ne pas négliger. Voici ainsi un bref aperçu des avantages et des inconvénients de la vie en logement collectif. Quelle est sa particularité ? Quelle différence avec les logements individuels ? Toutes les réponses ici !
Qu'est-ce qu'un habitat collectif ?
Bien entendu, l'un des critères les plus déterminants lors de l'achat d'un bien immobilier est le prix. Si acquérir une maison est un rêve pour de nombreux Français, le prix du logement peut faire pencher la balance en faveur de l’habitat collectif. En particulier, dans les villes ou quartiers prisés, les prix au mètre carré peuvent grimper rapidement. Il est donc parfois judicieux d'opter pour un appartement lors de l'achat d'un bien immobilier. En effet, grâce à la mutualisation des coûts, le logement collectif permet au propriétaire de disposer d'une plus grande surface pour le même prix.
Pourquoi l'habitat collectif ?
Lors de l'achat d'une habitation, l'un des critères clés est l'emplacement. Ainsi, les propriétés les plus prisées sont souvent celles qui sont proches des commodités et des écoles. Dans les grandes villes, la facilité d'accès aux transports publics et aux grands axes routiers est également à prendre en compte.
À cet égard, l’habitat collectif présente de nombreux avantages : en plus de fournir un accès facile aux services du quotidien, il permet également d'éviter l'utilisation de la voiture et de raccourcir les trajets vers le travail et l'école. Son emplacement stratégique garantit ainsi un environnement et un rythme de vie agréables.
L'habitat collectif nécessite une certaine acceptation de la vie en communauté. En effet, en choisissant de vivre en appartement, il est nécessaire de tenir compte du fait que l'on évolue au quotidien dans un logement partagé entre les différents copropriétaires.
Cette proximité n'est pas qu'un inconvénient, car elle favorise les interactions sociales. Elle pourra ainsi être recherchée par les seniors, qui trouveront là un système d'entraide plus important, ou par les personnes seules. Il convient bien sûr de consentir aux éventuelles nuisances sonores de ses voisins, et au manque d'intimité qui en résulte.
Quels sont les types d'habitat collectif ?
Si l'on souhaite souvent que son logement dispose d’un bel intérieur, il ne faut pas oublier de prendre en considération la présence ou l'absence d'espaces extérieurs lors de l'achat d'un bien immobilier. Les maisons individuelles présentent alors un grand avantage : elles comprennent généralement un jardin. Celui-ci est idéal pour profiter des beaux jours, faire un barbecue entre amis ou permettre aux enfants de jouer librement à l’extérieur.
Cependant, certains immeubles collectifs n'ont rien à envier aux maisons ! Outre le traditionnel balcon (qui peut être un véritable atout lorsqu'il est bien aménagé), quelques appartements, notamment au rez-de-chaussée, disposent d'un véritable espace extérieur. Sans compter les cours et autres espaces partagés, qui permettent aux habitants de profiter des beaux jours en compagnie de leurs voisins.
De plus, il n’est pas rare aujourd'hui de trouver des appartements avec des caractéristiques proches de celles d'une maison, tels que des patios privés ou un parking.
Habitat collectif : avantages et inconvénients
Outre le prix au mètre carré moins élevé dans un appartement, vivre dans un logement collectif permet de réaliser d'importantes économies sur les frais d'entretien. Alors que dans une maison individuelle, toutes les dépenses sont à la charge du propriétaire (chauffage, jardin, etc.), dans un appartement, les coûts des parties communes sont partagés par les copropriétaires.
Bien qu'il soit toujours nécessaire de trouver un accord avec les voisins pour l'exécution de travaux, ce facteur est à prendre en considération, car il permet de réaliser des réparations importantes, telles que le ravalement de la façade, à moindre coût.
Un choix écologique de plus en plus pertinent
Depuis quelques années, un argument en faveur du logement collectif commence à gagner du terrain : la volonté de protéger l'environnement avec la loi climat du 22 août 2021. En effet, en plus d'être plus chère, la maison individuelle n'est pas considérée comme un investissement d'avenir. L'appartement, en revanche, permet de loger plus de personnes sans occuper trop de terrain. C'est un parti pris primordial pour ceux pour qui la protection de la planète revêt une grande importance.
Par ailleurs, on assiste en France et ailleurs au développement d'une nouvelle forme d'habitat collectif : l'habitat participatif. Ce dernier constitue des espaces partagés au sein de bâtiments de quelques étages à faible consommation énergétique. Véritable mouvement en faveur d'une transition écologique et solidaire, il se développe progressivement et séduit de plus en plus de citoyens et de collectivités locales.
Une revente plus facile que pour les maisons individuelles
Si vous souhaitez acheter sans avoir l'intention de passer votre vie dans le même logement, l’habitat collectif offre des avantages considérables. De manière générale, les appartements se vendent en effet plus rapidement que les maisons.
De plus, en raison de leur surface souvent plus petite, les logements collectifs attirent davantage d'acheteurs (couples, célibataires, personnes âgées, etc.). Ainsi, emménager dans un habitat collectif peut être la solution idéale pour les personnes voyageant régulièrement.
Habitat collectif : pensez au diagnostic immobilier obligatoire !
Le diagnostic immobilier obligatoire est un dossier technique qui est à remplir lors de la mise en vente d'un bien immobilier. Il permet d'informer l'acheteur potentiel sur l'état du bien qu'il envisage d'acquérir : performance énergétique, installation d’électricité et de gaz, présence de plomb, etc. Ce diagnostic est obligatoire et doit être joint à la promesse de vente.
💡 Bon à savoir
Le diagnostic immobilier d'une maison individuelle diffère de celui d'un logement collectif. Il est donc conseillé de se renseigner sur les diagnostics à réaliser avant la vente.
En définitive, vivre dans un habitat collectif a ses avantages : il est moins cher, plus pratique et permet une plus grande flexibilité en cas de déménagement, ce qui en fait l'option idéale pour acheter un premier bien. Multiface, le logement collectif peut séduire de nombreux profils : jeunes couples, citadins, ou encore seniors. Aujourd'hui, l’habitat collectif est même choisi pour des raisons écologiques, ce qui en fait ainsi une solution d'avenir.