Comment acheter un bien immobilier à plusieurs ? Guide 2024

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Vous vous demandez comment acheter un bien immobilier à plusieurs pour maximiser votre investissement immobilier tout en minimisant les risques ? Vous n'êtes pas seul. 

L'aventure de l'achat à plusieurs peut soulever de nombreuses questions.  Comment choisir la meilleure structure juridique ? Quels sont les avantages et inconvénients de chaque option ? Et surtout, comment éviter les écueils qui pourraient compromettre votre projet ? 

Les réponses à vos questions par nos experts 👇

Sommaire

Comment acheter un bien immobilier à plusieurs ?

La Société Civile Immobilière (SCI)

La SCI est une structure juridique qui permet à chaque investisseur de détenir des parts en fonction de son investissement. Elle facilite la gestion patrimoniale et fiscale des biens immobiliers.

L'un des principaux avantages de monter une SCI pour acheter est sa flexibilité. Les associés peuvent facilement entrer ou sortir de la SCI en vendant ou en achetant des parts. De plus, les statuts de la SCI peuvent prévoir des conditions spécifiques pour la résolution des conflits ! 😮‍💨

ℹ️ Bon à savoir : La gestion d'une SCI nécessite un formalisme rigoureux et peut entraîner des frais conséquents, notamment lors de sa création. 

 

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L'Indivision

L'indivision est la structure juridique la plus simple pour l'acquisition immobilière à plusieurs. Chaque investisseur, appelé indivisaire, est propriétaire du bien à hauteur de son investissement.

  • L'un des principaux avantages de l'indivision est son accessibilité. Aucune démarche spécifique n'est nécessaire pour sa création.
  • Cependant, cette structure peut générer des conflits, car toutes les décisions doivent être prises à l'unanimité.

Pour pallier ce problème, il est possible de rédiger une convention d'indivision qui fixe les règles en cas de litige. Même de nommer un gérant avec des pouvoirs spécifiques.

La Tontine

La tontine est la structure juridique la plus rare pour l'achat immobilier à plusieurs. Il s'agit d'une association collective d'épargne viagère, avec un contrat aléatoire.

  • Le principal avantage de la tontine est fiscal : les biens acquis via cette structure ne sont pas soumis à l'impôt sur la fortune immobilière. De plus, le bien n'est jamais en indivision, ce qui élimine les risques de conflit sur la répartition des parts.
  • Cependant, la tontine présente un inconvénient majeur : en cas de désaccord, les parties n'ont pas d'autre choix que d'attendre la fin de la tontine. C'est-à-dire le décès de tous les membres, ce qui peut être problématique pour la gestion du bien.

👉 Vous en apprendrez davantage sur la page du gouvernement ici.

Pourquoi acheter en SCI plutôt qu'en indivision ?

La SCI se révèle être une option nettement plus efficace pour la gestion à long terme d'un bien immobilier en copropriété. La SCI se distingue par sa remarquable flexibilité.

Que ce soit pour :

  • la gestion quotidienne,
  • la prise de décision,
  • les aspects fiscaux.

Elle offre plusieurs options adaptées à vos besoins.

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Quels sont les risques de l'achat immobilier à plusieurs ? 

Même si l'achat immobilier à plusieurs est bien encadré fiscalement et juridiquement en France, cette solution présente certains inconvénients à prendre en compte. L'achat d'un bien immobilier représente un engagement à long terme. Il est donc essentiel de bien comprendre les implications de cette décision.

Parmi les risques potentiels, on peut citer les conflits entre les co-acquéreurs concernant :

  • la gestion du bien,
  • les éventuelles difficultés financières de l'un des membres qui peuvent affecter l'ensemble du projet,
  • ou encore les problèmes liés à la revente du bien.

Il est donc essentiel de bien se préparer et de mettre en place des mécanismes clairs pour la résolution des éventuels conflits. Faire appel à un notaire ou à un avocat pour rédiger les statuts de la SCI ou la convention d'indivision peut s'avérer très utile pour éviter les problèmes futurs.

 

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🤓 Ce qu'il faut retenir sur l'achat d'un bien immobilier à plusieurs  :
  • Avant de se lancer dans un investissement immobilier collectif, il est important que toutes les parties prenantes s'engagent pleinement et respectent les règles collectives.
  • En France, les options courantes sont la SCI, l'indivision et la tontine.
  • La SCI offre une flexibilité, mais nécessite un formalisme rigoureux et peut entraîner des frais élevés.
  • L'indivision est simple, mais toutes les décisions doivent être prises à l'unanimité, ce qui peut causer des conflits.
  • La tontine présente des avantages fiscaux, mais en cas de désaccord, les parties doivent attendre la fin de la tontine.

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