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Diagnostic Immobilier Marseille 3ème arrondissement (Bouches-du-Rhône) 13003

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DIMO Diagnostic, spécialiste des diagnostics immobiliers à Marseille 3ème arrondissement

Notre histoire

Dimo Diagnostic, expert sur le secteur depuis plus de 8 ans et opérant à Marseille 3ème (13003) et ses alentours, est une société spécialisée dans le diagnostic immobilier pour les particuliers et les professionnels.

Notre objectif

Ces années d'expérience nous ont permis de développer une gamme complète de services de diagnostic immobilier, incluant les vérifications d’amiante, de performance énergétique (DPE), de plomb, ainsi que de gaz et d’électricité, et bien plus encore !

Conscients des enjeux actuels en matière de réglementation thermique des bâtiments, notre équipe de thermiciens est spécialisée dans les normes RT 2012 et RE 2020.

Toujours à l'affût des dernières évolutions techniques et réglementaires, nous maintenons une veille constante afin d’offrir à nos clients des services à la pointe de la technologie et en parfaite conformité avec les législations actuelles. Notre équipement de pointe est étalonné et conforme aux normes les plus récentes, permettant de répondre efficacement aux besoins de nos clients.

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Tout sur le diagnostic immobilier à Marseille 3ème arrondissement !

Romain Baldassarre, notre responsable technique, vous guide à travers les diagnostics immobiliers à Marseille 3.

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Diagnostics immobiliers effectués à Marseille 3ème (13)

+19 000Diagnostics immobiliers

+2 000Clients

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Notre équipe de diagnostiqueurs certifiés

Nos experts du diagnostic immobilier vous accompagnent.

Ils parlent de nous !

Sommaire

Nos techniciens Marseillais

Vos diagnostics techniques à Marseille 3ème arrondissement

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?

Quelle est la validité des diagnostics immobiliers à Marseille 3ème ?

Le marché de l'immobilier à Marseille 3

Les questions fréquentes

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Nos techniciens interviennent
à Marseille 3ème : amiante, DPE, plomb, loi Carrez, loi Boutin

✔️Allez plus vite sur vos projets de vente et location à Marseille 3ème arrondissement

Nos équipes d'experts du bâtiment interviennent rapidement à Marseille 3, dans les Bouches-du-Rhône (13) et ses alentours. Nos experts se chargent de la transmission du Dossier de Diagnostics Techniques aux différents acteurs de votre projet.

✔️ Gagnez la confiance de vos acquéreurs et locataires immobiliers dans le 3ème arrondissement de Marseille

Des rapports de diagnostics techniques précis, clairs, et réalisés par nos diagnostiqueurs leaders dans les Bouches-du-Rhône (13) et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

✔️ Faites des économies sur votre projet immobilier
à Marseille 3

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Vos diagnostics techniques

Consolidez votre projet de vente ou de location et rassurez votre acquéreur avec des services complémentaires :

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Confortez les différentes parties de votre projet immobilier avec des mises en situations des désordres.

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Actualité du diagnostic immobilier

En 2024, la méthode de calcul du DPE pour les petites surfaces va être revue afin de ne plus léser les propriétaires et bailleurs de ce type de logement. L'objectif est de proposer une évaluation juste qui donnera plus de valeur à ce type de bien.

Cette nouvelle méthode ne concernera que les faibles superficies (< 40m2) et sera mise en place dès le 1er juillet 2024.

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente à Marseille 3ème arrondissement ?

Diagnostic immobilier obligatoire à Marseille 3ème (13)	Diagnostic réalisé par Dimo à Marseille 3ème
Diagnostic de Performance Énergétique	✅
Diagnostic Amiante Avant Vente : pour les biens dont le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997	✅
Diagnostic Termites	✅
Constat des Risques d'Exposition au Plomb ou diagnostic Plomb : pour les biens construits avant 1949	✅
Diagnostic de l'installation intérieure de Gaz : pour les aménagements de plus de 15 ans	✅
Diagnostic de l'installation intérieure d'électricité : pour les aménagements de plus de 15 ans	✅
État des Risques et Pollutions - ERP	✅
Certificat de surface loi Carrez	✅

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires pour la location dans le 3ème arrondissement de Marseille ?

Diagnostic immobilier obligatoire à Marseille 3ème (13)	Diagnostic réalisé par Dimo à Marseille 3ème
Diagnostic de Performance Énergétique	✅
Diagnostic Amiante Parties Privatives (DAPP) : pour les biens dont le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997	✅
Constat des Risques d'Exposition au Plomb ou diagnostic Plomb : pour les biens construits avant 1949	✅
Diagnostic de l'installation intérieure de Gaz : pour les installations de plus de 15 ans	✅
Diagnostic de l'installation intérieure d'électricité : pour les installations de plus de 15 ans	✅
État des Risques et Pollutions - ERP (Anciennement ERNMT, ESRIS)	✅
Certificat de surface loi Boutin	✅

Vous souhaitez connaître le prix des diagnostics immobiliers pour votre appartement ou maison à Marseille 3ème ou aux alentours ?

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Bon à savoir

Nous vous recommandons d’effectuer vos diagnostics le plus tôt possible. D’une part, vous devez faire le DPE (diagnostic de performance énergétique) avant la mise en ligne de l’annonce. Les autres diagnostics peuvent dont être réalisés juste après.

D’autre part pour rassurer les potentiels acquéreurs/locataires. Ils verront que vous jouer la carte de la transparence. Aujourd’hui vous êtes vendeur, demain vous serez acquéreur. Un dossier complet présenté rapidement à un acquéreur potentiel est toujours plus apprécié et permet d’éviter des surprises de dernière minute.

Benjamin LORIN - CEO

Quelle est la validité des diagnostics immobiliers dans le 3ème arrondissement de Marseille ?

Vente immobilière dans tout le département des Bouches-du-Rhône

Diagnostics	Temps de validité	Date de construction
Mesurage Loi Carrez Concerne tous les biens en copropriété. Horizontale ou verticale.	Illimité si pas de modification de pièce	-15ans
DPE - Diagnostic de Performance Énergétique Concerne tous les biens avec un système de chauffage.	10 ans	-15ans
Termites Concerne tous les biens situés dans une zone sous arrêté préfectoral.	6 mois	-15ans
ERP - état des Risques et Pollutions Concerne tous les biens.	6 mois	-15ans
Électricité Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans.	3 ans	+ 15 ans et après 01.07.1997
Gaz Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans.	3 ans	+ 15 ans et après 01.07.1997
Amiante - Avant-vente Concerne tous les biens dont le permis de construire a été déposé avant le 01 Juillet 1997.	Positif : 3 ans Négatif : illimité* 💡 *si négatif pour les rapports établis après le 01.04.2013 pour le diagnostic amiante avant-vente	Entre 1949 - 01.07.1997
Plomb Concerne tous les biens bâtis avant le 01 Janvier 1949.	Positif : 1 an Négatif : Illimité	Avant 1949

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Validité diagnostic immobilier location à Marseille 3 ?

Pour un projet de location immobilière dans tout le département des Bouches-du-Rhône (13)

Diagnostics	Temps de validité	Date de construction
Mesurage Loi Boutin Concerne tous les biens.	Illimité si pas de modification de pièce	-15ans
DPE - Diagnostic de Performance Énergétique Concerne tous les biens avec un système de chauffage.	10 ans	-15ans
ERP - état des Risques et Pollutions Concerne tous les biens.	6 mois	-15ans
Électricité Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans.	6 ans	+ 15 ans et après 01.07.1997
Gaz Concerne tous les biens qui possèdent une installation de plus de 15 ans.	6 ans	+ 15 ans et après 01.07.1997
Amiante - Avant-vente Concerne tous les biens dont le permis de construire a été déposé avant le 01 Juillet 1997.	Positif : 3 ans Négatif : illimité* 💡 *si négatif pour les rapports établis après le 01.04.2013 pour le diagnostic amiante avant-vente	Entre 1949 - 01.07.1997
Plomb Concerne tous les biens bâtis avant le 01 Janvier 1949.	Positif : 6 ans Négatif : Illimité	Avant 1949

Le marché de l'immobilier à Marseille 3ème arrondissement

Marseille, un marché immobilier en plein essor.

Une différence entre maisons et appartements

Au 1er janvier 2024, l'estimation du prix moyen du m² à Marseille 3ème est de 2 385 €, tous biens confondus.

La fourchette des prix d'achat des appartements à Marseille 3ème s'échelonne entre 1 334 € et 2 798 € du m².
Pour les maisons, le coût du m² à Marseille 3ème est compris entre 1 855 € et 3 894 € par m².

Suivant les quartiers de Marseille 3ème, le prix de l'immobilier peut sortir de cette estimation.

Source : Meilleursagents

Quelques informations
locales à Marseille 3ème arrondissement

Le 3ème arrondissement de Marseille a connu une croissance démographique significative. En tant que partie intégrante de la deuxième ville de France en termes de population :

Croissance démographique et prix de l'immobilier en hausse.
52 277 habitants (2020)
43,7 % de la population a moins de 29 ans.
Le revenu annuel médian est de 13 530 €.
Le taux de chômage à Marseille 3 est de 12,5 %.

Source : INSEE

Évolution du marché immobilier à Marseille 3ème arrondissement

1 mois : + 1.4 %
3 mois : + 3.2 %
1 an : + 1.9 %
2 ans : + 7.2 %
5 ans : + 29.8 %
10 ans : + 23.9 %

Source : Meilleursagents

Prix moyen des quartiers à Marseille
3ème arrondissement

Belle de Mai : 2 120 €/m²
La Vilette : 2 271 €/m²
Saint Lazare : 2 002 €/m²
Saint Mauron : 1 916 €/m²

Source : Meilleursagents

Questions fréquentes à Marseille 3ème arrondissement (FAQ)

Pourquoi réaliser des diagnostics immobiliers dans le 3ème arrondissement de Marseille ?

Vous décidez de vendre ou louer votre bien immobilier à Marseille 3ème ou dans les Bouches-du-Rhône (13003) ? Dimo Diagnostic vous informe : la loi française vous oblige à fournir un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) aux futurs acquéreurs ou locataires. Cependant, avant d'entreprendre toute démarche, vous devez vous informer sur les entreprises du secteur et les services qu'elles fournissent. Méfiez-vous des diagnostiqueurs qui manquent de transparence.

Un diagnostic immobilier, pour quoi faire ? Autre raison :

Le diagnostic immobilier Marseille 3 (13003) est une étape obligatoire dans votre démarche de vente. Son rôle ? Apporter des informations objectives et nécessaires sur le bien et les transmettre. Le DDT permet également d’être transparent vis-à-vis des différents points susceptibles de corrompre la sécurité des occupants du bien immobilier dont ils vont faire l'acquisition ou la location. Cette expertise est également établie pour supprimer la notion de vice caché sur les différents domaines concernés par le diagnostic (DPE, Amiante, Termites, Plomb, Électricité, Gaz, ERP, loi Carrez, loi Boutin, etc.) du vendeur ou bailleur. Il sera facile de repérer les points sensibles mis en avant dans le rapport afin d’y apporter des actions correctives ou d’en informer l’autre partie. Il se peut que le diagnostic immobilier participe à la modification du coût du bien suivant les conclusions données dans le rapport.

Qu'est-ce que le diagnostic immobilier à Marseille 3ème ?

L'expertise immobilière ou diagnostic technique est un contrôle de l'état de votre bien immobilier habitable ou non habitable. Le diagnostic immobilier passe au crible le bâtiment. Il concerne tout corps bâti à usage d'habitation ou non.
À l'image du contrôle technique pour l'automobile, le diagnostic immobilier est un contrôle pour le bâtiment.
Le diagnostiqueur professionnel va évaluer certains points bien précis de votre bien qui vont varier en fonction de plusieurs critères :

L’année de construction de votre bien immobilier à Marseille 3ème arrondissement ;
Le projet envisagé (vente, location, travaux, démolition) à Marseille 3ème
Le type de bien (maison, appartement, commerce, bureau, etc.) à Marseille 3ème ;
La situation géographique, certains diagnostics sont obligatoires ou pas selon les départements ; Le diagnostic termite ou mérule par exemple.
La date de votre installation électrique et gaz.

À la suite de l’intervention, un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) vous sera délivré reprenant l’ensemble des diagnostics obligatoires. Chez Dimo Diagnostic, nous délivrons les rapports de visite le lendemain de l'intervention. NB : Un diagnostiqueur n’est pas en mesure d’évaluer l’état d’une toiture, d’une charpente ou des murs du bien. Nous n’évaluons pas non plus la résistance mécanique des éléments porteurs de l’ouvrage. Nous vous invitons pour cela à vous rapprocher d’un ingénieur béton, structure, architecte ou maçon.

Qu'est-ce qu'un diagnostic immobilier et à quoi sert-il ?

Le diagnostic immobilier Marseille 3, tout comme dans d'autres villes, a un rôle préventif. Il permet de prévenir le futur propriétaire, locataire ou tout simplement les occupants des différents risques présents dans le bâtiment. Que cela soit une maison, un appartement ou des locaux à usages professionnels ou commerciaux.
Les enjeux sont sanitaires, sécuritaires, écologiques et économiques :

Écologiques : Avec le Diagnostic de Performance Énergétique - DPE à Marseille 3ème arrondissement, le diagnostiqueur immobilier réalise un diagnostic permettant d'évaluer la consommation énergétique d'un bâtiment. Après un repérage des éléments présents sur site, ainsi qu'une campagne de mesure, il émet ensuite des recommandations pertinentes pour améliorer le rendement énergétique du bâtiment. Présents depuis le protocole de Kyoto établi en 1997 les enjeux écologiques sont un axe prioritaire. Pour rappel, les gaz à effet de serre liés à l'habitation représente 30% des émissions en France. Évidemment dans une région comme Marseille 3 (13003), capitale des Bouches-du-Rhône (13) et ses jours d'ensoleillement, les bâtiments font partie des moins énergivores de France.
Économiques : En premier plan, les effets à moyen et long terme sur notre système de santé. En effet, un occupant averti sur les impacts sanitaires liés à son environnement portera un soin particulier à les réduire pour limiter les frais de santé. Il y a l'intérêt économique vis à vis du diagnostic immobilier Marseille 3ème, notamment avec le DPE, qui pousse à réaliser des travaux de rénovation énergétique et donc des réductions de facture d'énergie.
Sécuritaires : Quelle que soit la finalité du bien (habitation, locaux a usage professionnel ou commercial), tout élément d'ouvrage peut représenter des risques : gaz, électrique, structure menaçant de s'effondrer, etc. Le diagnostiqueur apporte son expérience et avise à ce sujet pour limiter ce type de risque. Les diagnostics de l'état intérieur de gaz et d'électricité, du repérage termites ou CREP (Constat des Risques d'Exposition au Plomb) à Marseille 3ème participent à la prévention de ces risques.
Sanitaires : Une société de diagnostic immobilier à Marseille 3 (13003) peut réaliser des diagnostics de décence des logements (Loi du 6 juillet 1989) visant à faire apparaître les risques pouvant rendre impropre à l'occupation certains biens immobiliers et aussi avoir atteinte à la sécurité physique ou à la santé des occupants. Il est vérifié également si ces espaces de vie sont dotés des éléments le rendant non conforme à l'usage d'habitation. Le diagnostiqueur immobilier réalise également des constats amiante avant vente ou location, ainsi que des repérages plomb dans les revêtements pour prévenir des différents risques qui peuvent être mis en lumière.

Quelles informations sont nécessaires à la réalisation d'un diagnostic immobilier à Marseille 3ème arrondissement (13) ?

Le diagnostic immobilier Marseille 3ème (13003) est à réaliser au plus tard, avant la rédaction du bail d'habitation ou de la signature du compromis.

Si toutefois vous souhaitiez faire simplement ce qui est nécessaire pour pouvoir promouvoir votre bien à la vente ou à la location, il vous sera demandé le DPE. Que vous passiez par une agence immobilière à Marseille 3ème ou que vous décidiez de vendre par vos soins !

Chez Dimo Diagnostic Marseille 3, nous ne soulignerons jamais assez la nécessité de le remettre entre les mains du futur propriétaire ou locataire le plus tôt possible.

Comment réaliser un diagnostic immobilier à Marseille 3ème arrondissement ?

Cherchez la superficie habitable du bien et celle de vos annexes (garage, hangar, cave, etc.) ainsi que son année de construction sur votre acte de propriété.
Cherchez sur un moteur de recherche (Google, Bing, Yahoo, etc.) une entreprise compétente, qualifiée et surtout certifiée. Tapez “diagnostic immobilier + [Nom de votre lieu d’habitation]. Exemple : diagnostic immobilier Marseille 3ème
Sélectionnez une ou plusieurs entreprises et faites leur réaliser un devis détaillé.
Choisissez l’entreprise qui vous apportera le meilleur rapport qualité/service/prix.

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