Prix maison neuve : calcul m2, coût, sans terrain, construction

prix de la construction d'une maison neuve

Prix maison neuve. Vous venez de trouver le terrain de vos rêves et il ne vous reste plus qu’à construire votre maison. Il peut être difficile d’estimer le montant d’une construction. Il est donc très important de calculer le coût d’une maison neuve avant l’achat d’un terrain. Celui-ci varie en fonction du type de maison. Ils varient donc en fonction de plusieurs critères : lieu de construction, superficie, matériaux et système utilisé… En anticipant les prix de construction d'une maison et d’aménagement, vous éviterez les mauvaises surprises.

Mais quel est le coût global d’une maison neuve ? Nous allons vous donner tous les paramètres à prendre en compte pour évaluer le prix d’une construction de maison. Il ne faudra pas oublier de prendre en compte des frais annexes (taxes, assurances…).

Sommaire

Quel est le prix moyen d’une construction neuve ? 🏡

 Surface moyenne de la maison neuvePrix moyen des maisons neuvesPrix des maisons neuves à l'unité moyenne
Architecte144 m²1 926 €/m2278 000 €
Constructeur (loi de 1990)114 m²1 528 €/m2174 600 €
Entrepreneur / Artisan124 m²1 559 €/m2194 000 €
Particulier130 m²1 393 €/m2180 900 €
Autres cas125 m²1 613 €/m2201 000 €
France entière120 m²1 523 €/m2183 300 €

Source : Ministère de la Transition écologique et solidaire

Le prix en fonction du type de maison

Pour débuter, avant même d’acheter un terrain, il faudra choisir le type de maison que vous souhaitez faire construire. Il en existe une multitude :

  • Maison à étage,
  • De plain-pied,
  • Individuelle,
  • En L ou en T…

Après le choix de la configuration, le propriétaire pourra choisir le fonctionnement de sa maison. C’est-à-dire un logement écologique ou plus traditionnel. Le choix des équipements avancés fera également partie du processus de construction. Pour ces choix, il est recommandé de faire appel à un professionnel.

D’après tous ces choix, le prix de la maison variera. Il est important de prendre en compte qu’une maison moins ordinaire verra forcément son prix de construction plus élevé. Si elle demande un savoir-faire plus particulier, alors le coût global s’en fera ressentir. Le temps des travaux sera aussi plus long.

Le prix moyen de construction d'une maison neuve est de 1 400 euros le mètre carré. Néanmoins, ce coût sera plus élevé pour une maison en particulier. Par exemple :

  • Maisons BBC (bâtiments basse consommation) : entre 1 200 et 1 800 euros le mètre carré.
  • Résidences modernes : 1 800 à 2 500 euros le mètre carré.

Si vous souhaitez une cave ou même un garage, le surcoût affectera le coût total de construction de la maison. En effet, la profondeur de votre maison aura un impact sur les coûts des travaux de construction.

Vous pouvez utiliser un simulateur pour estimer sa maison soi-même.

Exemple : considérons le projet de Quentin qui envisage de construire sa maison neuve. C'est un grand projet qui peut coûter cher. Cependant, il existe plusieurs façons pour Quentin de réduire les frais de construction de sa maison neuve. En voici quelques-unes :
 
Une planification efficace et détaillée est l'une des meilleures façons de réduire les coûts. Cela implique de bien définir le budget, de comprendre les besoins et les souhaits. Ainsi que de travailler avec un architecte ou un concepteur pour créer un plan qui répond à ses critères.
 
Quentin peut faire le choix des matériaux de construction plus économiques sans compromettre la qualité. Par exemple, il pourrait opter pour du contreplaqué plutôt que du bois massif. Il peut également utiliser des matériaux recyclés ou réutilisés pour son projet.
 
Si Quentin a des compétences en construction ou en rénovation, il pourrait envisager de réaliser une partie des travaux lui-même. Cela peut lui permettre d'économiser sur les coûts de main-d'œuvre.
 
Si possible, Quentin peut envisager de réduire la superficie de sa maison. Moins de superficie signifie moins de matériaux nécessaires. Par conséquent, des coûts de construction plus faibles.
 
Il est important de comparer plusieurs devis de différents constructeurs. Les prix peuvent varier considérablement. Et, il est important de comprendre ce qui est inclus dans chaque devis.

Coût des architectes et maitre d’œuvres

Les architectes ne sont pas nécessairement hors de prix. Ils peuvent construire des maisons pour 1 200 euros le mètre carré et même moins cher. Avec ces professionnels, les produits phares de cette série peuvent également atteindre de nouveaux sommets.

Si vous signez un contrat de construction d'une maison neuve avec différentes entreprises, la logique est la même. Ce qu'il faut retenir, c'est :

  1. plus la maison est complexe techniquement et architecturalement,
  2. plus elle intègre de services et d'équipements,
  3. plus elle sera chère.

Quel que soit le type d'interlocuteur, c'est une règle valable.

Prix des maisons neuves : bien comparer les devis

Pour les constructeurs, le prix tient compte des mesures conservatoires liées à la loi sur les contrats de construction de 1990. Ces mesures peuvent prendre en compte la garantie de livraison au prix et délai convenus.

Elles nécessitent une assurance auprès du garant. La production en série compense les surcoûts. C'est là que la réputation de marques renommées comme Cogedim entre en jeu.

prix d'une maison neuve

Cela permet au professionnel de négocier des prix plus bas pour :

  • les matériaux,
  • les équipements,
  • les entreprises sous-traitantes.

Les architectes sont généralement plus chers. Ils sont sur mesure et ne peuvent pas fixer la même politique tarifaire que le fournisseur. Il est donc impératif de réduire la production.

Les prix des professionnels travaillant sous contrat d'entreprise sont à peu près similaires à ceux des fabricants. Cependant, ils n’offrent pas les mêmes garanties. Choisissez vos constructeurs en fonction du type de maison.

  1. En effet, le choix d'un constructeur ou d'un architecte dépend non seulement du budget, mais aussi des spécificités du projet. Si une personnalisation poussée est recherchée, un architecte sera privilégié.
  2. En revanche, pour des projets plus standardisés, un constructeur offrant une production en série pourrait être plus adapté. La loi sur les contrats de construction assure une certaine sécurité au consommateur. Mais il est essentiel d'aller au-delà et de se renseigner sur la réputation, l'expérience et les garanties offertes par chaque professionnel.

La flexibilité en matière de tarification, la garantie de livraison et la qualité du travail sont autant de facteurs qui devraient guider votre décision de construction d'une maison neuve.

Prix maison neuve : comment s’expliquent les différences de prix ? 💰

Prestations d'architectes

Le prix d’un logement individuel dépend notamment de sa construction. Fabien Cuminal, PDG du Groupe Cofidim a déclaré :

« Le volume simple inspiré du cube coûtera moins cher que le groupe de façade. Celui-ci nécessite plus de matériaux et de main d'œuvre. »

Au plus une construction de maison sera complexe, plus la réalisation des plans prendra du temps. Par conséquent, le prix augmentera. De même, les villas avec toit-terrasse à imperméabiliser sont plus chères que les villas à deux toits en pente.

Prix du terrain de la maison à construire

Vous limiterez, voire supprimerez les surcoûts si :

  • votre terrain est plat,
  • le sous-sol est raisonnable en termes géotechniques.

Par contre, les terrains en pente, surtout les terrains escarpés, peuvent augmenter les factures.

Pour en savoir plus à ce sujet, nous vous invitons à consulter l'article suivant : projet de construction 😉

C'est particulièrement vrai dans les cas suivants :

  • Si vous choisissez un bâtiment complexe,
  • Si vous créez des niveaux de sous-sol,
  • Des rampes d'entrée de garage…

Discutez toujours de ces points avec le constructeur. Cela va lui permettre de calculer le prix le plus juste. Pensez également à visiter le site du chantier. Si la situation d’accès est compliquée, le coût augmentera. Vérifiez tout cela avec le constructeur.

Les choix techniques : un coût plus ou moins élevé

Les blocs rectifiés sont doublés d'isolant et installés sur des joints minces. Par conséquent, ils sont plus chers que la maçonnerie traditionnelle.

Exemple : pour une maison contemporaine de 120 mètres carrés, le coût sera d'environ 10 à 12 000 euros pour :
  • la chaudière gaz,
  • le chauffe-eau thermique,
  • la VMC simple flux associés au plancher chauffant.

Le coût sera de 16 000 à 18 000 euros si vous optez pour :

  • une pompe à chaleur,
  • des planchers chauffants,
  • une VMC double flux.

Matériaux de construction : à quels prix ?

Certains matériaux sont plus chers que d'autres. Par exemple, une maison en béton cellulaire nécessitera un budget plus important. Mais il sera plus efficace, ce qui limitera les besoins d'isolation et réduira les futurs coûts énergétiques.

De même, les maisons en bois sont un peu plus chères au mètre carré que les villas construites avec des méthodes traditionnelles. Même si la différence a tendance à se réduire. Néanmoins, elles peuvent être construites plus rapidement, ce qui limite le coût.

Prenez également en compte les prestations intérieures.

Par exemple, les carreaux de céramique commencent à environ 15 à 20 euros/mètre carré. Ils peuvent atteindre jusqu'à 200 euros/mètre carré. Le prix de la cuisine hors électroménager peut aller du prix unitaire à quatre fois.

Bref, pour votre future maison tout est une question d'adéquation entre :

  1. vos besoins,
  2. vos envies,
  3. votre budget.

Et n'oubliez pas : le prix d'une maison neuve est toujours considéré à l'échelle mondiale, incluant :

  • les accessoires,
  • les équipements,
  • les décorations,
  • les jardins.

Construction : chauffage, énergie et prix maison neuve 🔥

Part de marchéPrix moyen des maisons neuvesSurface de plancher moyenne des maisons neuvesPrix moyen des maisons neuves
Gaz8 %1 516 €/m2121 m2183 100 €
Electricité seule26 %1 478 €/m2116 m2171 900 €
Electricité + bois d'appoint4 %1 566 €/m2126 m2196 600 €
Energies renouvelables seules ou combinées37 %1 568 €/m2124 m2194 800 €
Energies renouvelables combinées à un autre mode de chauffage13 %1 525 €/m2121 m2184 500 €
Autres modes de chauffages12 %1 467 €/m2115 m2168 300 €

Source : Ministère de la Transition écologique et solidaire

Construction : prix d’une maison neuve par région 🌍

RégionPrix moyen d'une maison neuve au mètre carréSurface de plancher moyenne d'une maison neuvePrix moyen d'une maison neuve à l'unité
Auvergne-Rhône-Alpes1 636 €/m2124 m2202 900 €
Bourgogne-Franche-Comté1 509 €/m2127 m2191 000 €
Bretagne1 541 €/m2117 m2180 700 €
Centre-Val-de-Loire1 341 €/m2123 m2164 500 €
Corse1 890 €/m2123 m2233 100 €
Grand Est1 575 €/m2138 m2217 100 €
Hauts-de-France1 395 €/m2127 m2177 400 €
Ile-de-France1 599 €/m2134 m2214 300 €
Normandie1 397 €/m2120 m2166 600 €
Nouvelle-Aquitaine1 470 €/m2116 m2170 400 €
Occitanie1 440 €/m2117 m2168 700 €
Pays-de-la-Loire1 573 €/m2112 m2176 000 €
PACA1 703 €/m2120 m2204 200 €
DROM1 436 €/m2102 m2146 200 €
France Métropolitaine1 526 €/m2121 m2184 800 €
France Entière1 523 €/m2120 m2183 300 €

Source : Ministère de la Transition écologique et solidaire

Le montant des taxes et des assurances 💸

En plus du coût de construction d'une maison, vous devez également tenir compte de diverses taxes et frais d'assurance associés.

Lors de l'achat d'un terrain, vous devez payer les frais de notaire terrain. A cela s'ajoute le paiement de la taxe sur la valeur ajoutée de 20 %. Il s’agit de démarches judiciaires qui comprennent entre autres les droits de mutation.

Vous devez également payer une taxe d'urbanisme composée d'une taxe d'aménagement et d'une taxe VSD.

Pour construire votre maison, vous devez également souscrire certaines assurances. Parmi elles :

Enfin si vous avez fait appel à un prêt pour financer vos plans, prenez en compte les intérêts dans le coût.

ℹ️ Bon à savoir : votre permis de construire est gratuit. Néanmoins, la demande pour une maison contemporaine d'une surface habitable de plus de 150 mètres carrés doit être accompagnée d'un document. Ce document devra avoir été établi par l'architecte. Et pour un coût d'environ 4 000 euros.

Prix d'une maison neuve par type de matériau 🏠

Le prix de construction d'une maison dépend en partie des matériaux utilisés dans sa structure. Par conséquent, les maisons conteneurs ou les maisons en bois ne nécessitent pas de fondations complexes. Elles ont des structures préfabriquées ou peuvent être produites en usine.

Cela signifie naturellement un coût (entrée de gamme) inférieur à celui de constructions similaires en briques ou parpaings.

Type de structureCoût construction maison au m2Prix construction maison 100 m2
Maison en containers900 à 2 200 €/m290 000 à 220 000 €
Maison en bois1 200 à 2 500 €/m2120 000 à 250 000 €
Maison en briques1 500 à 2 200 €/m2150 000 à 220 000 €
Maison en parpaings1 500 à 2 500 €/m2150 000 à 250 000 €

Prix de construction d'une maison économe en énergie 💡

Contrairement aux idées reçues, le prix d'une maison éco-énergétique n'est pas nécessairement plus élevé que celui d'une maison traditionnelle.

En effet, si le prix de base d'une éco-maison est légèrement supérieur, vos revenus sur votre facture énergétique compenseront rapidement le surcoût initial. De plus, la revente de ce type de maison sera beaucoup plus facile.

Type de maison écologiqueCoût construction maison au m2Prix construction maison 100 m2
Maison BBC1 200 à 1 800 €/m2120 000 à 180 000 €
Maison bioclimatique1 500 à 2 500 €/m2150 000 à 250 000 €
Maison passive1 500 à 3 500 €/m2150 000 à 350 000 €
Maison positive (BEPOS)1 500 à 3 500 €/m2150 000 à 350 000 €

Les prix varient en fonction du type de maison.

Prix maison neuve : anticiper les imprévus 🚧

Lors de la préparation d'un budget, il est courant de sous-estimer certaines des dépenses associées à la construction d'une maison. Pour pallier ce problème, la plupart des propriétaires recommandent de soustraire 10 à 15 % du budget total initialement prévu.

Ainsi, vous disposerez d'une somme suffisamment importante pour couvrir les dépenses imprévues comme :

  • la recherche de sol,
  • l'évacuation de terrain,
  • les frais sous-estimés,
  • les frais imprévus,
  • certains aménagements (jardins, clôtures, piscines...).

prix d une maison neuve

 

🤓 Ce qu'il faut retenir sur le prix d'une maison neuve :
  • Il dépend avant tout du type de maison.
  • Au plus la maison sera complexe, au plus sa construction sera coûteuse.
  • Il peut exister de large différence de prix. Cela dépend de l'architecte, du prix du terrain, des matériaux de construction...

 

Merci, on espère vous revoir bientôt 💚