Prix maison neuve : calcul au m2, coût à prévoir en 2023

Prix maison neuve : Vous venez de trouver le terrain de vos rêves et il ne vous reste plus qu’à construire votre maison. Il peut être difficile d’estimer le montant d’une construction. Il est donc très important de calculer le coût d’une maison neuve avant l’achat d’un terrain. Celle-ci varie en fonction de plusieurs critères : lieu de construction, superficie, matériaux et système utilisé… En anticipant les prix de construction et d’aménagement, vous éviterez les mauvaises surprises.

Mais quel est le coût global d’une maison neuve ? Pour cela, nous allons aujourd’hui vous parler de tous les paramètres à prendre en compte pour évaluer le prix complet d’une construction de maison. Il ne faudra pas oublier de prendre en compte des frais annexes (taxes, assurances…).

Quel est le prix moyen d’une construction neuve ?

Source : Ministère de la Transition écologique et solidaire

Le prix en fonction du type de maison

Pour débuter, avant même d’acheter un terrain, il faudra choisir le type de maison que vous souhaitez faire construire. Il en existe une multitude : maison à étage, de plain-pied, individuelle, en L ou en T… Après le choix de la configuration, le propriétaire pourra choisir avec l’aide de professionnels le fonctionnement de sa maison. C’est-à-dire un logement écologique ou plus traditionnel. Le choix des équipements avancés fera également partie du processus de construction.

D’après tous ces choix, le prix de la maison variera. Il est important de prendre en compte qu’une maison moins ordinaire verra forcément son prix de construction plus élevé. Si elle demande un savoir-faire plus particulier, alors le coût global s’en fera ressentir. Le temps des travaux sera aussi plus long.

Si le prix moyen de construction d'une maison neuve est de 1 400 euros le mètre carré, ce coût sera plus élevé pour une maison en particulier, par exemple :

• Maisons BBC (bâtiments basse consommation) : entre 1 200 et 1 800 euros le mètre carré.
• Résidences modernes : 1 800 à 2 500 euros le mètre carré.

Si vous souhaitez une cave ou même un garage, le surcoût affectera le coût total de construction de la maison. En effet, la profondeur de votre maison aura un impact sur les coûts de construction.

Coût des architectes et maitre d’œuvres

Les architectes ne sont pas nécessairement hors de prix. Ils peuvent construire des maisons pour 1 200 euros le mètre carré et même inférieur. Avec ces professionnels, les produits phares de cette série peuvent également atteindre de nouveaux sommets. Si vous signez des contrats d'ingénierie avec différentes entreprises de construction, la logique est la même. Ce qu'il faut retenir, c'est : plus la maison est complexe techniquement et architecturalement, plus elle intègre de services et d'équipements, et plus elle est chère. Quel que soit le type d'interlocuteur, c'est une règle valable.

Prix des maisons neuves : bien comparer les devis

Pour les constructeurs, le prix tient compte des mesures conservatoires liées à la loi sur les contrats de construction de 1990. Ces mesures peuvent prendre en compte la garantie de livraison au prix et délai convenus, nécessite une assurance auprès du garant. La production en série compense les surcoûts. Cela permet au professionnel de négocier des prix plus bas pour les matériaux, les équipements et les entreprises sous-traitantes. Les architectes sont généralement plus chers. Ils sont sur mesure et ne peuvent pas fixer la même politique tarifaire que le fournisseur. Il est donc impératif de réduire la production. Les prix des professionnels travaillant sous contrat d'entreprise sont à peu près similaires à ceux des fabricants. Cependant, ils n’offrent pas les mêmes garanties.

Prix maison neuve : comment s’explique les différences de prix ?

Prestations d'architectes

Le prix d’un logement individuel dépend notamment de sa construction. Fabien Cuminal, PDG du Groupe Cofidim a déclaré : « Le volume simple inspiré du cube coûtera moins cher que le groupe de façade qui nécessite plus de matériaux et de main d'œuvre. ». Au plus une construction de maison sera complexe, au plus le prix augmentera. De même, les villas avec toit-terrasse à imperméabiliser sont plus chères que les villas à deux toits en pente.

Prix du terrain de la maison à construire

Si votre terrain est plat et le sous-sol est raisonnable en termes géotechniques, vous limiterez, voire supprimerez les surcoûts. Par contre, les terrains en pente, surtout les terrains escarpés, peuvent augmenter les factures. C'est particulièrement vrai si vous choisissez un bâtiment complexe, si vous créez des niveaux de sous-sol, des rampes d'entrée de garage… Discutez toujours de ces points avec le constructeur. Cela lui permettre de calculer le prix le plus juste. Pensez également à visiter le site du chantier. Si la situation d’accès est compliquée, le coût augmentera. Vérifiez tout cela avec le constructeur.

Les choix techniques : un coût plus ou moins élevés

La maçonnerie traditionnelle est inévitablement moins chère que les blocs rectifiés qui sont doublés d'isolant et installés sur des joints minces. Autre exemple : Pour une maison de 120 mètres carrés, la chaudière gaz, le chauffe-eau thermique et la VMC simple flux associés au plancher chauffant coûteront environ 10 à 12 000 euros. Si dans la même maison, vous optez pour une pompe à chaleur, planchers chauffants, et VMC double flux, de 16 000 à 18 000 euros. Bref, plus une maison est performante et raffinée, plus son prix augmentera.

Matériaux de construction : à quels prix ?

Certains matériaux sont plus chers que d'autres. Par exemple, une maison en béton cellulaire nécessitera un budget plus important. Mais il sera plus efficace, ce qui limitera les besoins d'isolation et réduira les futurs coûts énergétiques. De même, les maisons en bois sont un peu plus chères au mètre carré que les villas construites avec des méthodes de construction traditionnelles, même si la différence a tendance à se réduire. Mais ils peuvent être construits plus rapidement, ce qui limite le coût.

Prenez également en compte les prestations intérieures.

Par exemple, les carreaux de céramique commencent à environ 15 à 20 euros/mètre carré et peuvent atteindre jusqu'à 200 euros/mètre carré. Le prix de la cuisine hors électroménager peut aller du prix unitaire à quatre fois. Bref, tout est une question d'adéquation entre vos besoins, vos envies et votre budget. Et n'oubliez pas : le prix d'une maison neuve est toujours considéré à l'échelle mondiale, incluant les accessoires, les équipements, les décorations et même les jardins.

Construction : chauffage, énergie et prix maison neuve

Source : Ministère de la Transition écologique et solidaire

Construction : prix d’une maison neuve par région

Source : Ministère de la Transition écologique et solidaire

Le montant des taxes et des assurances

En plus du coût de construction d'une maison, vous devez également tenir compte de diverses taxes et frais d'assurance associés à la construction d'une nouvelle maison.

Lors de l'achat d'un terrain, en plus du paiement de la taxe sur la valeur ajoutée de 20 %, vous devez également payer les frais de notaire terrain. Il s’agit de démarches judiciaires qui comprennent entre autre les droits de mutation.

Vous devez également payer une taxe d'urbanisme composée d'une taxe d'aménagement et d'une taxe VSD.

Pour construire votre maison, vous devez également souscrire certaines assurances. Parmi elles : l'assurance accidents du travail (jusqu'à 3 % de la valeur de la maison) et l'assurance multirisque habitation.

Prix d'une maison neuve par type de matériau

Le prix de construction d'une maison dépend en partie des matériaux utilisés dans sa structure. Par conséquent, les maisons conteneurs ou les maisons en bois ne nécessitent pas de fondations complexes. Elles ont des structures préfabriquées ou peuvent être produites en usine. Cela signifie naturellement un coût (entrée de gamme) inférieur à celui de constructions similaires en briques ou parpaings.

Prix de construction d'une maison économe en énergie

Contrairement aux idées reçues, le prix des maisons écoénergétiques n'est pas nécessairement plus élevé que celui des maisons traditionnelles. En effet, si le prix de base d'une écomaison est légèrement supérieur, vos revenus sur votre facture énergétique compenseront rapidement le surcoût initial. De plus, la revente de ce type de maison sera beaucoup plus facile.

Prix maison neuve : anticiper les imprévus

Lors de la préparation d'un budget, il est courant de sous-estimer certains des coûts associés à la construction d'une maison. Pour pallier ce problème, la plupart des propriétaires recommandent de soustraire 10 à 15 % du budget total initialement prévu. Ainsi, vous disposerez d'une somme suffisamment importante pour couvrir les dépenses imprévues (recherche de sol, évacuation de terrain, frais sous-estimés, frais imprévus...) et certains aménagements (jardins, clôtures, piscines...).