Prix maison neuve : calcul m2, coût, sans terrain, construction

Prix maison neuve. Vous venez de trouver le terrain de vos rêves et il ne vous reste plus qu’à construire votre maison. Il peut être difficile d’estimer le montant d’une construction. Il est donc très important de calculer le coût d’une maison neuve avant l’achat d’un terrain. Celui-ci varie en fonction du type de maison. Ils varient donc en fonction de plusieurs critères : lieu de construction, superficie, matériaux et système utilisé… En anticipant les prix de construction d'une maison et d’aménagement, vous éviterez les mauvaises surprises.

Mais quel est le coût global d’une maison neuve ? Nous allons vous donner tous les paramètres à prendre en compte pour évaluer le prix d’une construction de maison. Il ne faudra pas oublier de prendre en compte des frais annexes (taxes, assurances…).

Quel est le prix moyen d’une construction neuve ? 🏡

Source : Ministère de la Transition écologique et solidaire

Le prix en fonction du type de maison

Pour débuter, avant même d’acheter un terrain, il faudra choisir le type de maison que vous souhaitez faire construire. Il en existe une multitude :

• Maison à étage
• De plain-pied
• Individuelle
• En L ou en T…

Après le choix de la configuration, le propriétaire pourra choisir le fonctionnement de sa maison. C’est-à-dire un logement écologique ou plus traditionnel. Le choix des équipements avancés fera également partie du processus de construction. Pour ces choix, il est recommandé de faire appel à un professionnel.

D’après tous ces choix, le prix de la maison variera. Il est important de prendre en compte qu’une maison moins ordinaire verra forcément son prix de construction plus élevé. Si elle demande un savoir-faire plus particulier, alors le coût global s’en fera ressentir. Le temps des travaux sera aussi plus long.

Le prix moyen de construction d'une maison neuve est de 1 400 euros le mètre carré. Néanmoins, ce coût sera plus élevé pour une maison en particulier. Par exemple :

• Maisons BBC (bâtiments basse consommation) : entre 1 200 et 1 800 euros le mètre carré.
• Résidences modernes : 1 800 à 2 500 euros le mètre carré.

Si vous souhaitez une cave ou même un garage, le surcoût affectera le coût total de construction de la maison. En effet, la profondeur de votre maison aura un impact sur les coûts des travaux de construction.

Vous pouvez utiliser un simulateur pour estimer sa maison soi-même.

Coût des architectes et maitre d’œuvres

Les architectes ne sont pas nécessairement hors de prix. Ils peuvent construire des maisons pour 1 200 euros le mètre carré et même moins cher. Avec ces professionnels, les produits phares de cette série peuvent également atteindre de nouveaux sommets.

Si vous signez un contrat de construction d'une maison neuve avec différentes entreprises, la logique est la même. Ce qu'il faut retenir, c'est :

1. plus la maison est complexe techniquement et architecturalement
2. plus elle intègre de services et d'équipements
3. plus elle sera chère

Quel que soit le type d'interlocuteur, c'est une règle valable.

Prix des maisons neuves : bien comparer les devis

Pour les constructeurs, le prix tient compte des mesures conservatoires liées à la loi sur les contrats de construction de 1990. Ces mesures peuvent prendre en compte la garantie de livraison au prix et délai convenus. Elles nécessitent une assurance auprès du garant. La production en série compense les surcoûts. C'est là que la réputation de marques renommées comme Cogedim entre en jeu.

Cela permet au professionnel de négocier des prix plus bas pour :

• les matériaux
• les équipements
• les entreprises sous-traitantes

Les architectes sont généralement plus chers. Ils sont sur mesure et ne peuvent pas fixer la même politique tarifaire que le fournisseur. Il est donc impératif de réduire la production.

Les prix des professionnels travaillant sous contrat d'entreprise sont à peu près similaires à ceux des fabricants. Cependant, ils n’offrent pas les mêmes garanties. Choisissez vos constructeurs en fonction du type de maison.

1. En effet, le choix d'un constructeur ou d'un architecte dépend non seulement du budget, mais aussi des spécificités du projet. Si une personnalisation poussée est recherchée, un architecte serait privilégié.
2. En revanche, pour des projets plus standardisés, un constructeur offrant une production en série pourrait être plus adapté. La loi sur les contrats de construction assure une certaine sécurité au consommateur. Mais il est essentiel d'aller au-delà et de se renseigner sur la réputation, l'expérience et les garanties offertes par chaque professionnel.

La flexibilité en matière de tarification, la garantie de livraison et la qualité du travail sont autant de facteurs qui devraient guider votre décision de construction d'une maison neuve.

Prix maison neuve : comment s’expliquent les différences de prix ? 💰

Prestations d'architectes

Le prix d’un logement individuel dépend notamment de sa construction. Fabien Cuminal, PDG du Groupe Cofidim a déclaré :

« Le volume simple inspiré du cube coûtera moins cher que le groupe de façade. Celui-ci nécessite plus de matériaux et de main d'œuvre. »

Au plus une construction de maison sera complexe, plus la réalisation des plans prendra du temps. Par conséquent, le prix augmentera. De même, les villas avec toit-terrasse à imperméabiliser sont plus chères que les villas à deux toits en pente.

Prix du terrain de la maison à construire

Vous limiterez, voire supprimerez les surcoûts si :

• votre terrain est plat
• le sous-sol est raisonnable en termes géotechniques

Par contre, les terrains en pente, surtout les terrains escarpés, peuvent augmenter les factures.

Pour en savoir plus à ce sujet, nous vous invitons à consulter l'article suivant : projet de construction 😉

C'est particulièrement vrai dans les cas suivants :

• Si vous choisissez un bâtiment complexe
• Si vous créez des niveaux de sous-sol
• Des rampes d'entrée de garage…

Discutez toujours de ces points avec le constructeur. Cela va lui permettre de calculer le prix le plus juste. Pensez également à visiter le site du chantier. Si la situation d’accès est compliquée, le coût augmentera. Vérifiez tout cela avec le constructeur.

Les choix techniques : un coût plus ou moins élevé

Les blocs rectifiés sont doublés d'isolant et installés sur des joints minces. Par conséquent, ils sont plus chers que la maçonnerie traditionnelle.

Bref, plus une maison est performante, plus son prix augmentera.

Matériaux de construction : à quels prix ?

Certains matériaux sont plus chers que d'autres. Par exemple, une maison en béton cellulaire nécessitera un budget plus important. Mais il sera plus efficace, ce qui limitera les besoins d'isolation et réduira les futurs coûts énergétiques.

De même, les maisons en bois sont un peu plus chères au mètre carré que les villas construites avec des méthodes traditionnelles. Même si la différence a tendance à se réduire. Néanmoins, elles peuvent être construites plus rapidement, ce qui limite le coût.

Prenez également en compte les prestations intérieures.

Par exemple, les carreaux de céramique commencent à environ 15 à 20 euros/mètre carré. Ils peuvent atteindre jusqu'à 200 euros/mètre carré. Le prix de la cuisine hors électroménager peut aller du prix unitaire à quatre fois.

Bref, pour votre future maison tout est une question d'adéquation entre :

1. vos besoins
2. vos envies
3. votre budget

Et n'oubliez pas : le prix d'une maison neuve est toujours considéré à l'échelle mondiale, incluant :

• les accessoires
• les équipements
• les décorations
• les jardins

Construction : chauffage, énergie et prix maison neuve 🔥

Source : Ministère de la Transition écologique et solidaire

Construction : prix d’une maison neuve par région 🌍

Source : Ministère de la Transition écologique et solidaire

"En tant qu'expert immobilier, je peux donner plusieurs conseils à mes clients pour les aider à choisir la meilleure région pour construire leur nouvelle maison. Voici certains aspects à prendre en compte :

Certaines régions sont plus coûteuses que d'autres. Les clients doivent déterminer le montant de leur dépenses pour leur projet de construction d'une maison neuve. Ils doivent considérer le prix du terrain, des taxes immobilières, des coûts de construction. Ainsi que les dépenses quotidiennes une fois la maison construite.

La proximité du lieu de travail, des écoles, des commerces et des services de santé est également un facteur important. Si les clients ont des enfants, ils peuvent vouloir choisir un endroit avec des écoles de bonne qualité.

Les clients doivent réfléchir au style de vie qu'ils souhaitent. Par exemple, s'ils aiment la nature, ils peuvent préférer une région rurale. S'ils préfèrent l'agitation de la ville, une région métropolitaine pourrait être préférable.

Le climat peut également influencer le choix de la région. Certaines personnes préfèrent un climat plus chaud, d'autres un climat plus frais. Le climat peut également affecter les coûts de chauffage et de climatisation.

Si les clients envisagent de vendre la maison à l'avenir, ils devraient considérer la croissance projetée de la région. Celles avec une croissance démographique et économique solide peuvent offrir un meilleur rendement sur investissement.

Enfin, il est important d'être également au courant des réglementations de construction locales. Certaines régions ont des restrictions strictes sur ce qui peut être construit, tandis que d'autres sont plus flexibles."

Gabriel, expert en immobilier depuis 4 ans

Le montant des taxes et des assurances 💸

En plus du coût de construction d'une maison, vous devez également tenir compte de diverses taxes et frais d'assurance associés.

Lors de l'achat d'un terrain, vous devez payer les frais de notaire terrain. A cela s'ajoute le paiement de la taxe sur la valeur ajoutée de 20 %. Il s’agit de démarches judiciaires qui comprennent entre autres les droits de mutation.

Vous devez également payer une taxe d'urbanisme composée d'une taxe d'aménagement et d'une taxe VSD.

Pour construire votre maison, vous devez également souscrire certaines assurances. Parmi elles :

• l'assurance accidents du travail (jusqu'à 3 % de la valeur de la maison)
• l'assurance multirisque habitation

Enfin si vous avez fait appel à un prêt pour financer vos plans, prenez en compte les intérêts dans le coût.

Prix d'une maison neuve par type de matériau 🏠

Le prix de construction d'une maison dépend en partie des matériaux utilisés dans sa structure. Par conséquent, les maisons conteneurs ou les maisons en bois ne nécessitent pas de fondations complexes. Elles ont des structures préfabriquées ou peuvent être produites en usine.

Cela signifie naturellement un coût (entrée de gamme) inférieur à celui de constructions similaires en briques ou parpaings.

Prix de construction d'une maison économe en énergie 💡

Contrairement aux idées reçues, le prix d'une maison éco-énergétique n'est pas nécessairement plus élevé que celui d'une maison traditionnelle.

En effet, si le prix de base d'une éco-maison est légèrement supérieur, vos revenus sur votre facture énergétique compenseront rapidement le surcoût initial. De plus, la revente de ce type de maison sera beaucoup plus facile.

Les prix varient en fonction du type de maison.

Prix maison neuve : anticiper les imprévus 🚧

Lors de la préparation d'un budget, il est courant de sous-estimer certaines des dépenses associées à la construction d'une maison. Pour pallier ce problème, la plupart des propriétaires recommandent de soustraire 10 à 15 % du budget total initialement prévu.

Ainsi, vous disposerez d'une somme suffisamment importante pour couvrir les dépenses imprévues comme :

• la recherche de sol
• l'évacuation de terrain
• les frais sous-estimés
• les frais imprévus
• certains aménagements (jardins, clôtures, piscines...)

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