Lorsque l’on souhaite acquérir un bien immobilier, le choix se porte sur des biens anciens ou neufs en fonction de ses envies et de ses besoins. Et pourtant, savez-vous que l’investissement dans le neuf présente plus d’avantages qu’il n’y paraît ? Et particulièrement sur le plan énergétique, où des économies d’énergies sont intéressantes ! Quels sont les avantages d’investir dans le neuf ? Nous vous expliquons tout dans cet article !
Qu'est-ce qu'un logement neuf ?
Tout d’abord, il est bon de rappeler les caractéristiques propres aux logements neufs. Les logements neufs ont été bâtis durant les 5 dernières années maximum. Ils sont également inhabités et n’ont pas été revendus par leurs premiers propriétaires. Aussi, certains bâtiments de l’ancien qui sont soumis à de grosses rénovations peuvent être considérés comme du neuf. S’il s’agit de biens situés dans une copropriété, l’achat a souvent lieu en VEFA (Vente en Etat Futur d’Aménagement).
Le principal avantage des biens immobiliers neufs est d’être avant tout fonctionnels. Avec des pièces plus lumineuses que l’ancien et des équipements électro ménagers plus modernes, ces logements sont majoritairement plus axés sur le confort. Généralement, ce type de biens comporte aussi des extérieurs comme des terrasses ou des balcons. Toutefois, sachez que l’offre est plus limitée que l’ancien.
Il existe des plateformes numériques spécialisées dans l’investissement immobilier comme Cogedim qui vous aide dans votre projet d’investir dans le neuf.
Pourquoi investir dans un programme d'immobilier neuf ?
Il existe aujourd’hui une multitude de raisons qui vous sont favorables pour l’investissement dans l’immobilier neuf. Tout d’abord, sur un plan fiscal, l’achat d’un bien neuf peut être intégré au régime de défiscalisation Loi Pinel. Cependant, il faut obligatoirement le mettre en location pour profiter des taux de défiscalisation intéressants.
Autre avantage fiscal accordé à l’achat du neuf : l’exonération de taxe foncière pendant les deux premières années qui suivent la construction du bien immobilier.
Économies d’énergies
Si vous souhaitez habiter votre bien neuf à titre de résidence principale, les raisons suivantes pour investir dans le neuf devraient plus vous plaire. Sur le plan énergétique, avoir recours au parc immobilier neuf est plus stratégique sur le long terme que l’achat de la pierre ancienne. En effet, l’ensemble des nouvelles constructions sont soumises aux réglementations thermiques les plus strictes. Jusqu’à maintenant, il s’agissait de la norme RT 2012 qui avait triples exigences avec des obligations de résultat :
- Optimiser les besoins bioclimatiques du logement avec le coefficient Bbiomax
- Certifier le confort d’été durant les périodes de canicule sans utiliser la climatisation traditionnelle avec le coefficient Ticréf
- Tempérer la consommation énergétique annuelle d’énergies primaires avec le coefficient Cepmax
Depuis le 1er janvier 2022, la nouvelle réglementation environnementale, RE2020, prend le relais et passe un cap dans les attentes énergétiques et la baisse des émissions de gaz à effet de serre. Les biens neufs sont donc équipés de systèmes de production de chauffage et d’eau chaude optimaux.
Mais quels sont alors les avantages derrière tout cela ? Le coût des factures d’énergie sera bien différent par exemple ! Bien que les logements neufs soient plus chers à l’achat de 15 à 25% face à l’ancien, les coûts liés à la consommation énergétique seront bien plus faibles. En effet, les biens anciens sont beaucoup plus assujettis aux déperditions thermiques et à une surconsommation énergétique.
De plus, avec la réforme du diagnostic de performance énergétique du 1er juillet 2021, les biens neufs sont avantagés ! Les biens notés avec les plus hautes étiquettes énergies, A ou B, ont davantage de valeur immobilière que les logements avec des étiquettes inférieures. Cette valeur immobilière est à prendre en compte si vous comptez revendre votre logement par la suite pour réaliser une plus-value. Quant aux passoires thermiques, que l’on retrouve majoritairement dans l’ancien, il s’agit d’un vrai gouffre financier.
Enfin, l’investissement est plus sûr et vous vous dispensez de dépenses de travaux à court, moyen et long terme avec des garanties sur les équipements :
- Excellent fonctionnement des équipements sur une durée minimale de 2 ans
- Pas de travaux de façade ou d’entretien des parties communes pendant 15 ans
- Garantie décennale : assure pendant 10 ans les fondations et la structure du logement comme les murs, le plafond, le toit ou les terrasses
- Garantie sur l’assurance dommages-ouvrages qui assure la réparation liée la garantie décennale
Primo-accédant d’un terrain neuf ? Cet achat vous permet de bénéficier de multiples aides financières accordées par des organismes spécialisés. Il faut toutefois respecter un seuil de ressources :
- Prêt à taux zéro (PTZ), qui est un prêt complémentaire du prêt principal pour acheter et qui accorde un montant de 138.000 € maximum
- Le plafonnement des prix de vente avec l’application du taux de TVA à 5.5%
- Le programme du prêt social location accession (PSLA), pour permettre aux familles qui ne disposent pas d’apport de pouvoir posséder un logement
- Pour les familles modestes, le bail réel solidaire (BRS) autorise une décote de 30 à 40% en séparant le terrain entourant le logement
Pour finir, n’hésitez pas à consulter les derniers programmes immobiliers neufs en France avec Cogedim.