Prix de construction d'une maison. Selon les données les plus récentes, le prix moyen de construction d'une maison neuve en France est d'environ 1 800 € par mètre carré hors coût du terrain.
Dans cet article, nous décortiquerons ces coûts pour vous aider à comprendre comment optimiser votre budget.
Sommaire
- Quel budget pour construire une maison en 2024 ?
- Prix des maisons neuves : l'impact de la RE 2020
- Prix de construction d'une maison neuve par style
- Prix de construction d'une maison neuve par superficie
- Quelles sont les taxes et les frais de construction d'une maison neuve ?
- Quelles sont les aides pour financer une maison ?
- Comment calculer le prix au m2 d'une construction de maison ?
Quel budget pour construire une maison en 2024 ?
Le prix moyen de la construction peut être différent selon ce que vous choisissez. Le coût de construction de votre maison neuve dépend des choix de matériaux de construction utilisés.
Voici quelques exemples de prix en fonction de la maison considérée :
| Type de maison | Prix moyen constaté |
|---|---|
| Parpaings | 1400 €/m2 |
| Brique | 1600 €/m2 |
| Bois | 1200 €/m2 |
| Container | 1000 €/m2 |
| Passive | 2700 €/m2 |
La charpente, les murs et les fondations sont tous inclus dans les tarifs de construction globaux. Voici une liste de leurs prix :
| Postes de dépenses | Coût moyen constaté |
|---|---|
| Fondations | 34 000€ /100m2 |
| Structure | 96 000€ /100m2 |
| Supplémentaire (toiture, charpente, isolation...) | 60 000€ /100m2 |
Pour vous aider à comprendre le coût du raccordement ou de l'isolation de votre logement, nous vous proposons quelques tarifs indicatifs :
| Postes de dépenses | Coût constaté pour 100m2 |
|---|---|
| Installation électrique | 20 000€ |
| Isolation | 40 à 150€/m2 |
| 6 fenêtres | 1800 à 6000€ |
| Porte d'entrée | 1500 à 3500€ |
| Plomberie | 9000 à 15 000€ |
| Assainissement | 1000 à 5000€ |
Frais annexes
Il s'agit de tout ce que le constructeur ne prendra pas en charge, à savoir l'aménagement intérieur-extérieur. Lors de votre projet, vous pouvez opter pour une maison clé en main ou une maison où vous êtes responsable des finitions.
Pour les jardins, vous pouvez faire appel à un paysagiste. Le prix de l'opération dépend de l'aménagement à réaliser : plantation de haies, d'arbres, de pelouses, pose de terrasses...
Le tableau ci-dessous indique les taux pour les articles de finition et d'accessoires :
| Postes de dépenses | Coût constaté au m2 |
|---|---|
| Pose de carrelage | 50 à 200€ /m2 |
| Pose de parquet | 30 à 190€ m2 |
| Pose de sol PVC | 30 à 100€ /m2 |
| Peintures | 35 à 60€ /m2 |
| Aménagement Terrain | 25 à 75€ /m2 |
Prix de la maison individuelle selon l'entreprise
L'entreprise en question peut beaucoup influer sur le prix final de votre nouvelle maison individuelle de 100 m². Il existe ainsi plusieurs professionnels qui peuvent mener à bien votre projet. On distingue ainsi :
| Postes de dépenses | Coût constaté au m2 |
|---|---|
| Auto-construction | 1290€ / m2 |
| Constructeur | 1390€ / m2 |
| Entrepreneur ou artisan | 1430€ / m2 |
| Architecte | 1700€ / m2 |
Ces prix s'appliquent aux maisons traditionnelles d'entrée ou de milieu de gamme. Et comprend les options que vous souhaitez ajouter à la valeur totale de votre projet.
Concernant l'autoconstruction, c'est l'option la moins chère, mais elle nécessite des connaissances particulières pour tirer le meilleur parti de la maison. De plus, le temps passé sur la maison est considérable, donc réfléchissez-y bien avant de vous lancer.
Prix des maisons neuves : l'impact de la RE 2020
Mis en place en janvier 2022, la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020) en France est une norme visant à renforcer la performance énergétique des bâtiments neufs. Elle s'inscrive dans une démarche de transition énergétique et environnementale, encourageant l'utilisation de sources d'énergie renouvelables et la réduction des émissions de gaz à effet de serre.
L'impact de la RE 2020 sur le prix des maisons neuves peut être significatif. En général, la mise en œuvre de normes plus strictes en matière d'efficacité énergétique peut entraîner des coûts initiaux plus élevés pour les constructeurs et les promoteurs immobiliers. Cependant, à long terme, les économies d'énergie associées à des bâtiments plus efficaces peuvent compenser ces coûts supplémentaires.
Prix de construction d'une maison neuve par style
La première chose à clarifier pour identifier le prix de construction d'une maison est sa performance énergétique.
- Alors qu'une maison bioclimatique hors d'eau et hors d'air ne coûte rarement pas plus de 2 300 € le m2. 💰
- Le prix d'une maison passive peut facilement parvenir à 3 400 € le m2. 💰
Après avoir considéré les critères de performance requis, il est bon de se concentrer sur les matériaux à utiliser. Puis sur la superficie et le nombre de pièces à intégrer. Ce guide sous forme de questions et réponses vous donnera le maximum de détails sur le coût de construction d'une maison individuelle.
Source : statistiques.developpement-durable.gouv.fr
Pierre a récemment décidé de faire construire une maison individuelle de 120 mètres carrés. Si nous nous basons sur le prix moyen de construction d'une maison neuve, qui est d'environ 1 800 € par mètre carré hors coût du terrain, le coût total de la construction de la maison de Pierre serait de :
Maison en bois : prix
Il existe plusieurs maisons en bois. Et son prix va évoluer en fonction de ça, mais pas que. Il existe également différentes formes et styles. Mais aussi des techniques de construction différentes qui peuvent engendrer des prix pouvant aller du simple au double !
Tarifs des kits et des chalets à monter soi-même
Quand vous avez un projet de construction d'une maison en bois, cela peut être intéressant de choisir l'autoconstruction.
Il est vrai que les maisons en bois ont reçu un franc succès depuis quelques années. La conséquence est que de nombreuses entreprises vendent aujourd'hui des maisons en bois en kit à monter par soi-même.
Même si ce type de construction est bien plus simple qu'une maison traditionnelle en béton. Il faut quand même certaines compétences, une expérience et des connaissances.
D'autant plus que ce genre de construction doit respecter le cadre légal, c'est-à-dire les normes et les réglementations en vigueur. En cas de dommage, vous n'avez aucune garantie. Si vous n'êtes pas un bricoleur expérimenté, il est plus sage de vous tourner vers un professionnel.
En revanche, force est de constater que le prix de la maison en bois sous forme de kit est attractif, puisqu'il coûte environ 1000 € /m² en 2023.
Voici les prix en fonction du genre de maison en kit :
- Kit ossature bois : entre 900 à 1400 € le m2,
- Kit bois massif : entre 700 et 1600 € /m2.
Par conséquent, vous pouvez calculer les prix moyens suivants pour une maison de 100 mètres carrés :
- 60 000 € pour une maison d'entrée de gamme.
- 100 000 € pour une moyenne.
- et 140 000 € minimum pour de la haute qualité.
Prix des maisons en bois clé en main
Si vous choisissez d'être tranquille, faites appel à un spécialiste professionnel de la maison en bois clé en main. Il vous fournira différents modèles de constructions et différents plans. Il pourra vous accompagner tout au long de votre projet du début à la fin. En moyenne, vous devrez compter sur les prix suivants pour une maison en bois clé en main :
- Les chalets d'entrée de gamme commencent à 1600 €/m².
- Le prix d'une maison de budget de construction moyen devrait se situer aux alentours de 1 800 €/m².
- Le prix d'un chalet haut de gamme est d'au moins 3 000 eur/m².
| Surface de la maison | Premier prix | Milieu de gamme | Haut de gamme |
|---|---|---|---|
| 50m2 | 30 000 € | 50 000 € | 150 000 € |
| 100m2 | 60 000 € | 100 000 € | 300 000 € |
| 150m2 | 90 000 € | 150 000 € | 450 000 € |
| 200m2 | 120 000 € | 200 000 € | 600 000 € |
Maison en pierre : prix
Tout d'abord, il faut tenir compte du fait que la fourchette de prix des maisons neuves est encore large. On estime que les constructeurs de maisons sous contrat CCMI proposent des produits d'entrée de gamme à un peu plus de 1 000 €/m² (TTC, hors terrain).
Ensuite, il y a le milieu de gamme, qui varie de 1300 à 1600 eur/m² TTC, toujours hors terrain. Bien sûr, plus la maison est grande ou plus elle est personnalisée, plus le prix est élevé.
Ainsi, on estime que le prix moyen d'une maison F3 construite par un constructeur dans le cadre d'un contrat de construction de 110 à 120 mètres carrés est d'environ 160 000 à 170 000 €(hors terrain), taxes comprises.
Combien coûte une maison bioclimatique ?
Le prix moyen d'une maison bioclimatique est de 120 000 € avec une superficie de 80 m². Cela revient 1500 € le m².
La maison bioclimatique est une maison contemporaine conçue de manière à maximiser l'utilisation des énergies renouvelables tout en optimisant les conditions climatiques locales.
Pour une maison bioclimatique de meilleure qualité, le prix est en moyenne de 280 000 € pour 80 m², soit 3 500 € du m².
Prix de construction d'une maison neuve par superficie
Prix de construction d'une maison de 80 m²
En moyenne, le coût de construction d'une maison de 80 mètres carrés équivaudra à un budget de 144 000 €.
La somme peut changer selon le matériau de construction, la complexité du bâtiment et de l'architecture, et la méthode choisie. Par exemple, vous pouvez réduire ce montant avec le concept du prêt-à-finir.
Cette somme viendra s'ajouter au prix du terrain que vous devrez acquérir au préalable dans la zone à bâtir. Le coût moyen est d'environ 149 € par mètre carré, mais varie selon les endroits. En région parisienne et dans les grandes villes, les prix sont nettement plus élevés en raison d'une forte demande sur place.
Prix de la construction d'une maison de 100 m²
Le coût pour construire une maison de 100 mètres carrés se situe entre 150 000 et 260 000 €. Ce prix comprend l'achat du terrain et la construction de la maison.
Pour vous donner une meilleure compréhension de ces chiffres, nous vous donnons les 3 principaux coûts qui s'appliquent lors de la construction d'une maison :
| Postes de dépenses 💰 | Description ✅ |
| Frais de base | Acquisition du terrain, entretien, excavation, etc. |
| Frais de construction | Dépend du bâtiment ou du style de la maison |
| Frais supplémentaires | Isolation, plomberie, électricité, boiseries, etc. |
| Frais avant travaux | |
| - Prix du terrain | |
| - Frais de notaire | Approuver le transfert |
| - Prix de l'architecte | Dessin du plan de la maison |
| - Diagnostics obligatoires | Avant travaux |
| Frais annexes | Préparation du site |
| Démolition préalable (si nécessaire) |
Prix de la construction d'une maison de 120 m²
Le budget moyen pour une maison neuve de 120 mètres carrés est de 190 500 €. Ce budget évolue en fonction de la disposition de votre maison.
Ainsi, si vous choisissez une maison de plain-pied, le budget pour aménager une maison de 120 mètres carrés est en moyenne de 177 000 €.
Si vous souhaitez une maison à étage de 120 m², votre maison sera plus chère : en moyenne à 204 000 €.
Prix de la construction d'une maison de 150 m²
Le coût estimé pour la construction d'une maison de 150 m² s'élève en moyenne à 238 150 euros. Toutefois, si vous préférez une maison de plain-pied de la même superficie, le prix sera plus abordable, estimé à environ 221 550 euros.
En revanche, si vous choisissez une maison à étages, le coût sera plus élevé, atteignant environ 257 000 euros.
Quelles sont les taxes et les frais de construction d'une maison neuve ?
Il existe plusieurs taxes lors de la construction d'une maison : leur prix et les charges induites ne doivent pas être ignorés lors de l'élaboration d'un projet de construction.
La taxe d'aménagement
- Le premier est la taxe d'aménagement : elle concerne tous les types de construction ou d'agrandissement de terrains nécessitant une autorisation et un permis d'urbanisme.
- Par conséquent, il doit être crédité au département ou à la région dans lequel se trouve votre établissement. Cette taxe ne s'applique qu'aux surfaces supérieures à 5 m² avec une hauteur sous plafond minimale de 1m80.
Cela signifie donc qu'un abri de jardin que vous construisez à l'extérieur de votre maison participera au coût de cette taxe. On la retrouve dans la fameuse taxe sur les abris de jardin.
Aussi, il faut savoir que les panneaux solaires ou les piscines seront soumis à la taxe d'aménagement forfaitaire. Le coût de cette taxe est calculé en multipliant la surface imposable par la valeur déterminée par mètre carré de surface.
Le résultat obtenu est ensuite multiplié par le taux de vote de la collectivité locale. En 2020, le mètre carré en province est de 759 €. Le prix en Ile-de-France est fixé à 860 €le mètre carré.
Pour les panneaux solaires, c'est 10 € le mètre carré. Et pour les piscines, c'est 200 € le mètre carré.
Si vous souhaitez avoir une image plus précise de vos dépenses, il existe un simulateur sur le site officiel du Ministère de l'Economie, des Finances et de la Redressement.
Le voici : simulateur taxe d'aménagement
Les frais de notaire
Lors de la construction d'un logement neuf, des frais de notaire sont exigés. Ils s'ajoutent à hauteur de 2 % à 3 % du coût total de l'acquisition. À noter que si vous achetez un terrain, ce pourcentage sera multiplié par 2 : il sera de 7 % à 8 % du prix total.
La TVA
Vos travaux seront soumis à une TVA de 20 % : ne l'oubliez pas si vous ne voulez pas être surpris par vos factures !
Quelles sont les aides pour financer une maison ?
Si vous n'avez pas assez d'argent pour financer votre logement de 80 m² ou plus, vous pouvez faire une demande de crédit immobilier. Les taux d'intérêt sont généralement bas depuis plusieurs années. Il ensuite possible de compléter l'enveloppe avec une aide à l'accesion au logement.
Les autorités nationales et locales françaises ont pris des mesures pour accompagner les familles dans l'accession à la propriété. Par exemple, un prêt à taux zéro (PTZ) est soumis à condition de ressources. Et il peut financer jusqu'à 40 % du projet selon la surface.
Ce n'est pas le seul crédit bonifié que vous pouvez obtenir. On peut également citer :
Prêt Logement Social (PAS)
C'est un prêt destiné à faciliter l'acquisition ou la construction d'un logement pour les ménages aux revenus modestes. Il est soumis à des conditions de ressources.
Prêt Accession Sociale (PSLA)
Il s'agit en réalité d'un dispositif qui permet à des ménages sous certaines conditions de ressources d'accéder à la propriété en deux temps : ils louent d'abord leur logement avec une option d'achat, puis peuvent l'acheter après une période définie.
Prêt Action Logement (PAL)
Anciennement connu sous le nom de "1% Logement", c'est un prêt accordé par les employeurs du secteur privé (hors secteur agricole) à leurs salariés.
Les prêts épargne logement (CEL et PEL)
Compte Épargne Logement (CEL)
C'est un produit d'épargne qui permet, après une phase d'épargne, d'obtenir un prêt à un taux avantageux pour financer certains travaux ou une acquisition de résidence principale.
Plan Épargne Logement (PEL)
Similaire au CEL mais avec une durée d'épargne plus longue et des conditions différentes, le PEL permet également, après une phase d'épargne, d'accéder à un prêt à taux privilégié pour financer un projet immobilier.
Si vous envisagez de mettre en location cette maison de 80 m², vous pouvez bénéficier d'une aide fiscale. Elle permet de soutenir des investissements locatifs. C'est la loi Pinel.
Comment calculer le prix au m2 d'une construction de maison ?
Différents critères à considérer
Comme vous l'avez vu, le coût de construction au mètre carré de la maison est déterminé en fonction de plusieurs paramètres :
- Des matériaux de base
- De la méthode de conception
- De l'entreprise choisie
Le prix du terrain doit être inclus dans le coût total du projet.
Prendre en compte les aménagements
Construire une maison, c'est d'abord réfléchir aux aménagements qui doivent être réalisés. C'est aussi déterminer par quelle type d'entreprise vous souhaitez passer (artisan, constructeur, ...). Et identifier le style de maison dont vous avez besoin.
Une fois que vous aurez statués sur ces différents points importants, vous pourrez déjà avoir une idée du prix au m2. Ainsi, il vous suffit de regarder les différentes informations que nous vous avons donné plus haut.
Le tarif du professionnel contacté
En fonction de votre budget, cela peut vous donner une idée si cela vaut la peine de faire des devis avec des architectes ou pas. Car si ce n'est pas dans votre budget, vous allez perdre du temps là-dessus.
Vous saurez qu'avec un budget limité, vous irez directement faire des expertises avec un constructeur de maisons ou un artisan par exemple.
Et pour finir, et avoir le plus de précisions possible, il est ensuite temps de contacter les professionnels du secteur.
Le coût des équipements
Pour finir, pensez également à évaluer combien vous coûteront vos nouveaux meubles. En effet, votre future maison sera certainement plus grande que votre résidence précédente, et vous devez vous équiper.
Les prix de la construction d'une maison neuve n'ont plus de secret pour vous ! Tout ce que vous avez à faire est de vous tourner vers des professionnels fiables pour exécuter votre projet.
"Le coût de construction d'une maison est un équilibre subtil entre les choix architecturaux, les matériaux utilisés et la qualité de la main-d'œuvre. Il est essentiel de prendre en compte ces éléments afin d'obtenir un résultat final qui correspond à la fois à vos besoins, à votre budget et à vos attentes esthétiques." - Romain, Responsable technique chez Dimo Diagnostic.
- Le prix moyen de construction d'une maison neuve est d'environ 1 800 € par mètre carré, hors coût du terrain. Cependant, ce chiffre peut varier en fonction de l'emplacement, du type de maison et du choix des matériaux.
- Le prix d'une maison en bois varie en fonction du type de construction. Les maisons en bois en kit à monter soi-même peuvent coûter environ 1 000 € à 1 600 € par mètre carré. Faire appel à un professionnel pour une maison en bois clé en main peut coûter environ 1 600 € à 3 000 € par mètre carré.
- Pour une maison en pierre, les prix varient selon le niveau de gamme. Les maisons neuves d'entrée de gamme peuvent coûter un peu plus de 1 000 € par mètre carré, tandis que les maisons de milieu de gamme peuvent coûter de 1 300 € à 1 600 € par mètre carré. Le prix moyen d'une maison F3 de 110 à 120 mètres carrés est d'environ 160 000 € à 170 000 € (hors terrain).
- En plus du coût de construction, il faut tenir compte des frais supplémentaires tels que les frais de notaire (2 % à 3 % du coût total de l'acquisition), la taxe d'aménagement (calculée en fonction de la surface imposable) et la TVA (20 % du prix total des travaux). Ces frais doivent être pris en compte lors de la planification d'un projet de construction.
Consultez nos autres articles sur le sujet :
👉 Construction maison individuelle : contrat, coût, temps
👉 Éco-construction : définition, enjeux, matériaux pour 2023
👉 Maison en pierre : rénovation, construction, coût !
👉 Maison Neuve 2023: prix, diagnostics immobiliers obligatoires