Quel prix construction maison en 2024 ? ūüíį

prix construction maison

Quel est le prix de construction d'une maison ? En 2024, le¬†prix moyen de construction d'une maison neuve en France est de 1 400 ‚ā¨ par m√®tre carr√©, hors co√Ľt du terrain.

Dans cet article, nous d√©cortiquons ces co√Ľts pour vous aider √† comprendre comment optimiser votre budget. Nous d√©taillons le prix de construction en fonction des diff√©rents mod√®les de maisons.¬†

Quel est le prix de construction d'une maison en 2024 ? 

En 2024, le prix moyen de construction d'une maison est de 1 400 ‚ā¨/m¬≤¬†(source : maisons-mca.fr). Cependant, il varie selon plusieurs crit√®res.

1. Les matériaux utilisés

Le co√Ľt de construction de votre maison neuve d√©pend, dans un premier temps, des mat√©riaux de construction utilis√©s.

Voici quelques exemples de prix en fonction de la maison considérée en 2024 :

Matériau utiliséPrix moyen constaté
Parpaing1 500 √† 2 500 ‚ā¨ / m¬≤
Brique1 500 √† 2 200 ‚ā¨ / m¬≤
Bois1 300 √† 2 500 ‚ā¨ / m¬≤
Container900 √† 2 200 ‚ā¨/ m¬≤

Source : hemea.com

2. Le type de bien et l'architecture

Le mod√®le de maison souhait√© influence √©galement significativement le co√Ľt de construction de cette derni√®re.

Il peut s'agir :

  • d'une maison traditionnelle de plain-pied,
  • d'une maison √† √©tages,
  • en T,
  • en L,
  • ou m√™me d'une construction √©cologique
  • ou d'une demeure moderne (aux formes in√©dites et √©quipements de pointe par exemple).
‚ĄĻÔłŹ Bon √† savoir : Une maison √† deux √©tages sera 25 % plus ch√®re qu'une maison plein pied, √† surface √©quivalente (source : hemea.com).

Chaque choix a un impact sur le prix.¬†√Ä savoir que les constructions les plus originales sont souvent les plus co√Ľteuses. Elles n√©cessitent des comp√©tences sp√©cifiques et davantage de temps pour leur r√©alisation.

Type de maisonCo√Ľt constat√© au m¬≤
Maison traditionnelle1 500 √† 2 100 ‚ā¨ / m¬≤
Maison contemporaine2 000 √† 3 000 ‚ā¨ / m¬≤
B√Ętiment Basse Consommation (BBC)1 200 √† 1 800 ‚ā¨ / m¬≤
Maison passive1 500 √† 3 500 ‚ā¨ / m¬≤
Maison bioclimatique1 500 √† 2 500 ‚ā¨ / m¬≤

Source : hemea.com

D√©pendante du type de bien, l'architecture fait aussi varier le tarif de la construction. En effet, une toiture √† deux pentes par exemple, dans le cadre d'une maison moderne, co√Ľtera plus ch√®re qu'un toit classique.

Des co√Ľts additionnels peuvent √©galement s'ajouter si vous envisagez des options telles :

  • qu'une cave
  • ou un garage.

La profondeur de la construction influence également le prix global.

3. Le choix des techniques

Le budget nécessaire à la réalisation de votre bien idéal dépendra également de votre volonté à installer tel ou tel équipement. Ils peuvent par exemple concerner le chauffage : 

Type de chauffageCo√Ľt constat√© au m¬≤
Gaz1 548 ‚ā¨ / m¬≤
√Člectricit√© seule1 536 ‚ā¨ / m¬≤
√Čnergies renouvelables seules ou combin√©es entre elles1 631 ‚ā¨ / m¬≤
√Člectricit√© + bois d'appoint1 658 ‚ā¨ / m¬≤

Source : construiresamaison.com

4. Le professionnel sélectionné

L'entreprise en charge de la réalisation de votre maison individuelle fera aussi varier le prix final de votre nouvelle résidence. Il existe effectivement plusieurs professionnels qui peuvent mener à bien votre projet. On distingue ainsi :

Type de constructeurCo√Ľt constat√© au m¬≤
Auto-construction1 286 ‚ā¨ / m¬≤
Constructeur1 395 ‚ā¨ / m¬≤
Entrepreneur ou artisan1 428 ‚ā¨ / m¬≤
Architecte1 701 ‚ā¨ / m¬≤

Source : hemea.com

Ces prix s'appliquent aux maisons traditionnelles d'entrée ou de milieu de gamme. Ils comprennent les options que vous souhaitez ajouter à la valeur totale de votre projet.

Concernant l'autoconstruction, il s'agit de l'option la moins chère. Cependant, elle nécessite des connaissances particulières pour tirer le meilleur parti de la maison.

De plus, le temps à investir dans le projet est considérable. Il est donc nécessaire de bien réfléchir avant de se lancer.

prix constuctuion neuf varie en fonction du constructeur

Source : actualité.seloger-construire.com - Le prix d’une construction neuve varie en fonction du constructeur

5. La localisation

Pour construire votre maison, vous aurez besoin d'un terrain. Or, le co√Ľt de ces derniers d√©pend de leur localisation.

La main d'oeuvre sera aussi plus co√Ľteuse dans certaines r√©gions.¬†Par exemple, en France,

  • la Corse,
  • l'Ile-de-France,
  • l'Alsace
  • et la Provence-Alpes-C√īte-D'Azur

affichent des tarifs plus élevés que dans le reste du territoire.

Les coins les moins chers seront : 

  • la Loire,
  • la Haute-Normandie,
  • le Centre-Val-de-Loire.

6. Les frais annexes

Il s'agit de tout ce que le constructeur ne prendra pas en charge, à savoir l'aménagement intérieur-extérieur. Lors de votre projet, vous pouvez opter :

  • pour une maison cl√© en main
  • ou une maison o√Ļ vous √™tes responsable des finitions.

La pose de carrelage par exemple peut faire grimper la facture selon le produit s√©lectionn√©. Le premier prix d√©bute √† 15 ‚ā¨ le m√®tre carr√©. Mais du carrelage haut de gamme peut vous co√Ľter jusqu'√† 200 ‚ā¨¬† le m√®tre carr√©, et m√™me au-d√©l√†.

De m√™me, le co√Ľt des cuisines, hors appareils √©lectrom√©nagers, peut fluctuer consid√©rablement. Entre 1 500 et 100 000 ‚ā¨, il est essentiel de trouver un √©quilibre entre :

  • vos besoins,
  • vos envies
  • et votre budget √©videmment.

Pour les jardins, vous pouvez faire appel à un paysagiste. Le prix de l'opération dépendra de l'aménagement à réaliser :

  • plantation de haies,
  • d'arbres,
  • de pelouses,
  • pose de terrasses...

"Le prix d'une maison neuve s'envisage toujours de manière globale, en incluant les aménagements, les équipements, la décoration et même le jardin."

- Quentin Bourdon, Directeur Général du Groupe BDL 

Prix des maisons neuves : l'impact de la RE 2020 ūüŹ°

Mise en place en janvier 2022, la R√©glementation Environnementale 2020 (RE 2020) est une norme visant √† renforcer la performance √©nerg√©tique des b√Ętiments neufs. Elle s'inscrit dans une d√©marche de transition √©nerg√©tique et environnementale. Elle encourage l'utilisation :

  • de sources d'√©nergie renouvelables
  • et la r√©duction des √©missions de gaz √† effet de serre.

L'impact de la RE 2020 sur le prix des constructions de maisons neuves peut √™tre significatif. En g√©n√©ral, la mise en Ňďuvre de normes plus strictes en mati√®re d'efficacit√© √©nerg√©tique peut entra√ģner des co√Ľts initiaux plus √©lev√©s √† la fois

  • pour les constructeurs
  • et les promoteurs immobiliers.

Cependant, √† long terme, les √©conomies d'√©nergie associ√©es √† des b√Ętiments plus efficaces peuvent compenser ces co√Ľts suppl√©mentaires.

Prix de construction d'une maison neuve par style 

Les maisons écologiques

La première chose à clarifier pour identifier le prix de construction d'une maison est sa performance énergétique.

  1. Alors qu'une maison bioclimatique hors d'eau et hors d'air ne co√Ľte rarement pas plus de 2 500 ‚ā¨ le m¬≤.
  2. Le prix d'une¬†maison passive peut facilement parvenir √† 3 500 ‚ā¨ le m¬≤.

Apr√®s avoir consid√©r√© les crit√®res de performance requis, il est bon de se concentrer sur les¬†mat√©riaux √† utiliser. Puis sur la superficie et le nombre de pi√®ces √† int√©grer. Ce guide sous forme de questions et r√©ponses vous donnera le maximum de d√©tails sur le co√Ľt de construction d'une maison individuelle.

avis verifie jestimo

Source : statistiques.developpement-durable.gouv.fr

‚úÖ Exemple : Pierre a r√©cemment d√©cid√© de faire construire une maison individuelle de 120 m¬≤. Si nous nous basons sur le prix moyen de construction d'une maison neuve, qui est d'environ 1 800 ‚ā¨/m¬≤, hors co√Ľt du terrain, le co√Ľt total de la construction de la maison de Pierre serait de :
1 800 * 120 = 216 000 ‚ā¨

Les maisons en bois en kit à monter soi-même

Si vous avez pour projet de construire une maison en bois, cela peut être intéressant de choisir l'auto-construction.

Ces biens connaissent un franc succès depuis quelques années. À tel point que de nombreuses entreprises vendent aujourd'hui des maisons en bois en kit à monter par soi-même.

Cependant, bien que ce type de construction soit bien plus simple à réaliser qu'une maison traditionnelle en béton par exemple, Il nécessite tout de même certaines compétences, dont

  • un minimum d'exp√©rience
  • et des connaissances.

D'autant plus que ce genre de construction doit suivre un cadre légal. Celui-ci indique les normes et les réglementations en vigueur à respecter.

En cas de dommage, dans le cas d'une autoconstruction, vous n'avez aucune garantie. Par conséquent, si vous n'êtes pas un bricoleur expérimenté, il est plus sage de vous tourner vers un professionnel.

En revanche, force est de constater que le prix de la maison en bois sous forme de kit est attractif. Voici les prix des maisons en bois en kit au m² (source : ootravaux.com) :

  • kit ossature bois : √† partir de 350 ‚ā¨/m¬≤
  • bit bois massif : √† partir de 600 ‚ā¨/m¬≤

autoconstruction maison bois

Source : Canva

Les chalets : clé en main

Si vous voulez être tranquille, faites appel à un spécialiste professionnel de la maison en bois clé en main. Il vous fournira différents modèles de constructions et plans. Il pourra vous accompagner tout au long de votre projet, du début à la fin.

Voici les prix moyens pour une maison en bois clé en main :

Poste de dépensesPrix moyens 2024
Fondations350 ‚ā¨/m¬≤
Chalet isol√©1 400 ‚ā¨/m¬≤
Second oeuvre450 ‚ā¨/m¬≤
Total chalet cl√© en main2 200 ‚ā¨/m¬≤

Source : prokit.fr

Les maisons en pierre

Tout d'abord, il faut tenir compte du fait que la fourchette de prix des maisons neuves est encore large. On estime que les constructeurs de maisons sous contrat¬†CCMI proposent des produits d'entr√©e de gamme √† un peu plus de 1 000 ‚ā¨/m¬≤ (TTC, hors terrain).¬†

Ensuite, il y a le milieu de gamme, qui varie de 1 300 √† 1 600 euros par m√®tre carr√©¬†TTC, toujours hors terrain. Bien s√Ľr, plus la maison est grande ou plus elle est personnalis√©e, plus le prix est √©lev√©.

Ainsi, on estime que le prix moyen d'une maison F3 :

  • de 110 √† 120 m√®tres carr√©s
  • construite par un constructeur
  • dans le cadre d'un contrat de construction

est d'environ 160 000 √† 170 000 ‚ā¨(hors terrain), taxes comprises.

maison neuve pierre

Source : Canva

Combien co√Ľte une maison bioclimatique ?

La maison bioclimatique est une maison contemporaine conçue de manière à maximiser l'utilisation des énergies renouvelables tout en optimisant les conditions climatiques locales.

Le prix moyen d'une¬†maison bioclimatique est de 120 000 ‚ā¨ avec une superficie de 80 m¬≤. Cela revient √† 1 500 ‚ā¨ le m¬≤ (source : travaux.eco).

maison bioclimatique

Source : Canva

Prix de construction d'une maison neuve par superficie 

Prix de construction d'une maison de 80‚ÄČm¬≤

En moyenne, le¬†co√Ľt de construction d'une maison de 80 m√®tres carr√©s √©quivaut √† un budget entre 116 000 et 144 000 ‚ā¨ (source : maisons-mca.com).

Comme indiqué plus haut, la somme peut varier selon :

  • le¬†mat√©riau de construction,
  • la complexit√© du b√Ętiment et de l'architecture,
  • et la m√©thode choisie.

Par exemple, vous pouvez réduire ce montant avec le concept du prêt-à-finir.

Cette somme viendra s'ajouter au prix du terrain, que vous devez acqu√©rir au pr√©alable dans la zone √† b√Ętir. Le co√Ľt moyen est d'environ 149 ‚ā¨/m¬≤. Mais elle¬†varie selon les endroits.

En région parisienne et dans les grandes villes, les prix sont nettement plus élevés en raison d'une forte demande sur place.

Prix de la construction d'une maison de 100‚ÄČm¬≤

Le co√Ľt pour construire une maison de 100 m√®tres carr√©s se situe entre 145 000 et 180 000 ‚ā¨ (source : maisons-mca.com).¬†Ce prix comprend :

  1. l'achat du terrain
  2. et la construction de la maison.

Pour vous donner une meilleure compr√©hension de ces chiffres, nous vous donnons les 3 principaux co√Ľts qui s'appliquent lors de la construction d'une maison :

les frais qui sappliquent à la construction dune maison

Dimo Diagnostic © - Les frais liés à la construction d'une maison

‚ĄĻÔłŹ Bon √† savoir : Les prix des terrains varient selon l'endroit o√Ļ vous habitez. Les prix s'envolent en r√©gion parisienne et autour des grandes villes, mais sont bien plus bas dans les lieux jug√©s moins attractifs.

On calcule 30 √† 200 ‚ā¨ / m2 pour un terrain constructible... donc la fourchette est tr√®s large !

Prix de la construction d'une maison de 120‚ÄČm¬≤

Le¬†budget moyen pour une maison neuve de 120 m√®tres carr√©s est de 195 000 ‚ā¨. Ce budget √©volue en fonction de la disposition de votre maison.

Ainsi, si vous choisissez une maison de plain-pied, le budget pour am√©nager une maison de 120 m¬≤ est en moyenne de 174 000 ‚ā¨.

Si vous souhaitez une maison √† √©tage de 120 m¬≤, votre maison sera plus ch√®re : en moyenne 216 000 ‚ā¨ (source : maisons-mca.com).

Prix de la construction d'une maison de 150‚ÄČm¬≤

Le co√Ľt estim√© pour la construction d'une maison de 150 m¬≤ s'√©l√®ve en moyenne √† 238 150 euros.

Si vous pr√©f√©rez une maison de plain-pied de cette superficie, le prix sera plus abordable, estim√© √† environ 221 550 euros.¬†En revanche, si vous choisissez une maison √† √©tages, le co√Ľt sera plus √©lev√©, atteignant environ 257 000 euros.

Quelles sont les taxes et les frais de construction d'une maison neuve ?¬†ūüßĺ

Il existe plusieurs taxes lors de la construction d'une maison. Leur prix et les charges induites ne doivent pas être ignorés lors de l'élaboration d'un projet de construction.

La taxe d'aménagement 

La première est la taxe d'aménagement. Elle concerne tous les travaux de construction ou d'agrandissement de terrains nécessitant une autorisation et un permis d'urbanisme. Par conséquent, elle doit être créditée au département ou à la région dans lequel se trouve votre établissement.

Cette taxe ne s'applique qu'aux¬†surfaces sup√©rieures √† 5 m¬≤ avec une hauteur sous plafond minimale de 1m80.¬†Cela signifie donc qu'un abri de jardin que vous construisez √† l'ext√©rieur de votre maison participera au co√Ľt de cette taxe. On la retrouve dans la fameuse taxe sur les abris de jardin.

Les panneaux solaires et les piscines sont, quant √† eux, soumis √† la taxe d'am√©nagement forfaitaire. Le co√Ľt de cette taxe est calcul√© en multipliant la surface imposable par la valeur d√©termin√©e par m√®tre carr√© de surface.¬†Le r√©sultat obtenu est ensuite multipli√© par le taux de vote de la collectivit√© locale.¬†

Si vous souhaitez avoir une image plus précise de vos dépenses, il existe un simulateur sur le site officiel du Ministère de l'Economie, des Finances et de la Redressement.

Les frais de notaire 

Lors de la construction d'un logement neuf, des frais de notaire sont exig√©s. Ils s'ajoutent √† hauteur de 2 % √† 3 % du co√Ľt total de l'acquisition. √Ä noter que si vous achetez un terrain, ce pourcentage sera multipli√© par 2 : il sera de 7 % √† 8 % du prix total.

La TVA 

Vos travaux seront soumis à une TVA de 20 % : ne l'oubliez pas si vous ne voulez pas être surpris par vos factures !

Quelles sont les aides pour financer une maison ? ūü§Ě

Les autorités nationales et locales françaises ont pris des mesures pour accompagner les familles dans l'accession à la propriété. Ainsi, il existe diverses aides pour financer votre logement. Vous pouvez aussi, auparavant, faire une demande de crédit immobilier. 

Prêt à taux zéro (PTZ)

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt sans intérêts. Il est soumis à condition de ressources et ne peut pas financer la totalité de l'achat du bien immobilier. Il doit être complété par un crédit immobilier.

Prêt Locatif Social (PLS)

Le prêt locatif social (PLS) est un prêt destiné à faciliter l'acquisition ou la construction d'un logement pour les ménages aux revenus modestes. Il est soumis à des conditions de ressources.

Prêt Social Location Accession (PSLA)

Le prêt social location accession (PSLA) est un dispositif qui permet à des ménages sous certaines conditions de ressources d'accéder à la propriété en deux temps.

  1. Ils louent d'abord leur logement avec une option d'achat,
  2. puis peuvent l'acheter après une période définie.

Prêt Action Logement (PAL)

Anciennement connu sous le nom de "1% Logement", le prêt action logement (PAL) un prêt accordé par les employeurs du secteur privé (hors secteur agricole) à leurs salariés.

Les prêts épargne logement (CEL et PEL)

Compte √Čpargne Logement (CEL)¬†

Le CEL est un produit d'épargne qui permet, après une phase d'épargne, d'obtenir un prêt à un taux avantageux pour financer certains travaux ou une acquisition de résidence principale.

Plan √Čpargne Logement (PEL)¬†

Similaire au CEL mais avec une durée d'épargne plus longue et des conditions différentes, le PEL permet également, après une phase d'épargne, d'accéder à un prêt à taux privilégié pour financer un projet immobilier.

Si vous envisagez de mettre en location votre nouvelle maison, vous pouvez bénéficier d'une aide fiscale. Elle permet de soutenir des investissements locatifs. C'est la loi Pinel.

Comment calculer le prix au m2 d'une construction de maison ? 

Différents critères à considérer

En r√©capitulatif, le co√Ľt de construction au m¬≤ est d√©termin√© en fonction de plusieurs param√®tres, notamment :

  • des mat√©riaux de base,
  • de la m√©thode de conception,
  • de l'entreprise choisie.

Le prix du terrain doit √™tre inclus dans le co√Ľt total du projet.

Prendre en compte les aménagements

Construire une maison, c'est d'abord réfléchir aux aménagements qui doivent être réalisés. C'est aussi déterminer par quel type d'entreprise vous souhaitez passer :

  • artisan,
  • constructeur, .
  • etc...

Et identifier le style de maison dont vous avez besoin.

Une fois que vous aurez statué sur ces différents points importants, vous pourrez déjà avoir une idée du prix au m2. Ainsi, il vous suffit de regarder les différentes informations que nous vous avons donné plus haut.

Le tarif du professionnel contacté

En fonction de votre budget, cela peut vous donner une idée si cela vaut la peine de faire des devis avec des architectes ou pas. Afin d'éviter une perte de temps si ce n'est pas dans votre budget.

Vous saurez qu'avec un budget limité, vous irez directement faire des expertises avec un constructeur de maisons ou un artisan par exemple.

Le co√Ľt des √©quipements

Pour finir, pensez √©galement √† √©valuer combien vous co√Ľteront vos nouveaux meubles. En effet, votre future maison sera certainement plus grande que votre r√©sidence pr√©c√©dente, et vous devrez vous √©quiper.

 

Les prix de la construction d'une maison neuve n'ont plus de secret pour vous ! Tout ce que vous avez à faire est de vous tourner vers des professionnels fiables pour exécuter votre projet.

ūü§ď Ce qu'il faut retenir sur le prix de construction d'une maison :
  • Le prix moyen de construction d'une maison est de 1 400 ‚ā¨ par m√®tre carr√©.
  • Il d√©pend de nombreux crit√®res comme l'entreprise choisie, les mat√©riaux et le type de maison souhait√©.
  • Il existe des frais annexes √† la construction en elle-m√™me √† prendre en compte dans votre budget pr√©visionnel.
  • La r√©glementation visant √† am√©liorer l'efficacit√© √©nerg√©tique du parc immobilier fran√ßais a des r√©percussions sur les nouvelles constructions.
  • Des aides financi√®res sont √† disposition des m√©nages les plus faibles pour les accompagner dans leur acquisition immobili√®re.

 

  Tom Vea

  Agent Immobilier

 

Expert en immobilier depuis pr√®s de 4 ans, j‚Äôaccompagne et conseille d√©sormais les futurs propri√©taires dans leurs projets d‚Äôachats & locations !Merci pour votre lecture, √† bient√īt ūüíö

 

Cet article pourrait vous plaire :