Prix de construction d'une maison : envie de devenir propriétaire ? Dans cet article, nous vous dévoilons le budget à prévoir lorsque l'on souhaite construire sa maison. De la conception à la réalisation du projet, en passant par le choix des matériaux, découvrez le budget moyen pour construire une maison en 2023.
Vous souhaitez construire votre maison et avoir une estimation du prix ?
Sommaire
- Combien ça coûte de construire une maison ?
- Combien coûte la construction d'une maison de 80 m² ?
- Combien coûte la construction d'une maison de 100 m² ?
- Quel budget pour une maison de 120 m2 ?
- Quel prix pour une maison de 150m2 ?
- Quel est le budget pour une maison de 200m2 ?
- Quelles sont les taxes et les frais de construction d'une maison neuve ?
- Comment calculer le prix au m2 d'une construction ?
Combien ça coûte de construire une maison ?
Construire une maison est l'un des projets les plus importants de la vie. Si des problèmes fondamentaux surviennent dès le début d'un projet, aucun d'entre eux n'aura un impact aussi important que les problèmes liés au budget.
Le prix de construction total est le plus souvent l'élément le plus important dans votre prise de décision. En effet, peu importe qui vous choisirait pour construire votre maison (architecte, constructeur, artisan, vous-même). Au final, c'est le prix de construction qui fera peser la balance.
La première chose à clarifier pour identifier le prix de construction d'une maison est sa performance énergétique. Alors qu'une maison bioclimatique hors eau et air ne coûte rarement pas plus de 600€ le m2. Le prix d'une maison passive peut facilement parvenir à 1 200€ le m2.
Après avoir considéré les critères de performance requis, il est crucial de se concentrer sur les matériaux à utiliser. Puis sur la superficie et le nombre de pièces à intégrer. Ce guide sous forme de questions et réponses vous donnera le maximum de détails sur le coût de construction d'une maison individuelle.
Maison en bois : prix
Il existe plusieurs types de maisons en bois. Et son prix va varier en fonction de ça, mais pas que. Il existe également différentes formes et styles. Mais aussi des techniques de construction différentes qui peuvent engendrer des prix pouvant aller du simple au double !
Tarifs des kits et des chalets à monter soi-même
Quand vous avez un projet de construction d'une maison en bois, cela peut être intéressant de choisir l'autoconstruction.
En effet, les maisons en bois ont reçu un franc succès depuis quelques années. La conséquence est que de nombreuses entreprises vendent aujourd'hui des maisons en bois en kit à monter par soi-même.
Même si ce type de construction est bien plus simple qu'une maison traditionnelle en béton. Il faut quand même certaines compétences, une expérience et des connaissances.
D'autant plus que ce genre de construction doit respecter le cadre légal, c'est-à-dire les normes et les réglementations en vigueur. En cas de dommage, vous n'avez aucune garantie. Si vous n'êtes pas un bricoleur expérimenté, il est plus sage de vous tourner vers un professionnel.
En revanche, force est de constater que le prix de la maison en bois sous forme de kit est attractif, puisqu'il coûte environ 1000€/m² en 2023.
Voici les prix en fonction du type de maison en kit :
Par conséquent, vous pouvez calculer les prix moyens suivants pour une maison de 100 mètres carrés :
Prix des maisons en bois clé en main
Si vous choisissez d'être tranquille, faites appel à un spécialiste professionnel de la maison en bois. Il vous fournira différents modèles et différents plans.
Il pourra vous accompagner tout au long de votre projet du début à la fin. En moyenne, vous devrez compter sur les prix suivants pour une maison construite par un constructeur :
| Surface de la maison | Entrée de gamme | Milieu de gamme | Haut de gamme |
|---|---|---|---|
| 50m2 | 30 000 | 50 000 | 150 000 |
| 100m2 | 60 000 | 100 000 | 300 000 |
| 150m2 | 90 000 | 150 000 | 450 000 |
| 200m2 | 120 000 | 200 000 | 600 000 |
Maison en pierre : prix
Tout d'abord, il faut tenir compte du fait que la fourchette de prix des maisons neuves est encore large. On estime que les constructeurs sous contrat CCMI proposent des produits d'entrée de gamme à un peu plus de 1 000 €/m² (TTC, hors terrain).Ensuite, il y a le milieu de gamme, qui varie de 1300 à 1600 EUR/m² TTC, toujours hors terrain. Bien sûr, plus la maison est grande ou plus elle est personnalisée, plus le prix est élevé.
Ainsi, on estime que le prix moyen d'une maison T3 construite par un constructeur dans le cadre d'un contrat de construction de 110 à 120 mètres carrés est d'environ 160 000 à 170 000 euros (hors terrain), taxes comprises.
Combien coûte une maison bioclimatique ?
Le prix d'une maison bioclimatique est de 96 000 euros pour une maison entrée de gamme avec une superficie de 80 m².
Pour une maison bioclimatique haut de gamme, le prix est en moyenne de 280 000 euros pour 80m2.
Combien coûte la construction d'une maison de 80 m² ?
En moyenne, le coût de construction d'une maison de 80 mètres carrés équivaudra à un budget de 80 000 euros.
La somme peut varier selon le matériau de construction, la complexité du bâtiment et de l'architecture, et la méthode choisie. Par exemple, vous pouvez réduire ce montant avec le concept du prêt-à-finir.
Cette somme viendra s'ajouter au prix du terrain que vous devrez acquérir au préalable dans la zone à bâtir. Le coût moyen en France est d'environ 149€ par mètre carré, mais varie selon les endroits. En région parisienne et dans les grandes villes, les prix sont nettement plus élevés en raison d'une forte demande sur place.
Quels sont les frais de construction supplémentaires ?
Des frais supplémentaires peuvent être ajoutés avant le début de la construction. Notamment, si vous faites appel à un arpenteur-géomètre ou un architecte pour le plan de construction. Et sans oublier les frais d'assurance et de notaire associés à ce projet immobilier.
N'oubliez pas non plus les taxes que vous devrez payer lors de la construction de votre maison. Notamment la taxe d'aménagement (montant variable selon les régions) et la TVA, qui s'élève à 20 % du prix total. Nous verrons ces points en détail à la fin de l'article.
Quelles sont les solutions pour financer une maison ?
Si vous n'avez pas assez d'argent pour financer votre logement de 80 m² ou plus, vous pouvez faire une demande de crédit immobilier. Il vous suffit de le faire auprès de la banque de votre choix. Les taux d'intérêt sont généralement bas depuis plusieurs années. Il ensuite possible de compléter l'enveloppe avec une aide à l'accesion au logement.
En effet, les autorités nationales et locales françaises ont pris des mesures pour accompagner les familles dans l'accession à la propriété. Par exemple, un prêt à taux zéro (PTZ) est soumis à condition de ressources. Et il peut financer jusqu'à 40% du projet selon la surface.
Ce n'est pas le seul prêt bonifié que vous pouvez obtenir. On peut également citer :
- Prêt Logement Social (PAS),
- Prêt Accession Sociale (PSLA),
- Prêt Action Logement (PAL),
- Les prêts épargne logement (CEL et PEL).
Si vous envisagez de mettre en location cette maison de 80 m², vous pouvez bénéficier d'une aide fiscale. Elle permet de soutenir des investissements locatifs. C'est la loi Pinel.
Combien coûte la construction d'une maison de 100 m² ?
Le coût pour construire une maison de 100 mètres carrés se situe entre 150 000 et 260 000 euros. Ce prix comprend l'achat du terrain et la construction de la maison.
Pour vous donner une meilleure compréhension de ces chiffres, nous vous donnons les 3 principaux types de coûts qui s'appliquent lors de la construction d'une maison :
Principaux postes de dépenses
- Coûts de base : acquisition du terrain, entretien, excavation, etc.
- Coût de construction : cela dépend du type de bâtiment ou du style de la maison.
- Coûts supplémentaires : pour l'isolation, la plomberie, l'électricité, les boiseries, etc.
Coût initial et budget
On a tendance à les oublier, mais ils sont quand même bien réels : ce sont les coûts "avant travaux".
Cette catégorie comprend le prix du terrain, les frais de notaire pour approuver le transfert, le prix de l'architecte qui dessinera le plan de votre maison...
Mais aussi le prix des diagnostics obligatoires avant travaux !
Il comprends également les frais de préparation du site. Il doit vraiment être sain et plat. Cela entraînera évidemment des coûts supplémentaires si une démolition préalable est nécessaire (entre 20 000€ et 40 000€).
Un seul conseil, avant d'acheter un terrain, rendez-vous chez un professionnel. Il est vrai que certains détails comme les réparations ou l'orientation du terrain peuvent remettre votre projet en question. Par exemple, tous les raccordements pour rendre votre maison habitable.
Bon à savoir : Les prix des terrains varient selon l'endroit où vous habitez. Les prix s'envolent en région parisienne et autour des grandes villes, mais sont bien plus bas dans les lieux jugés moins attractifs. On calcule 30 à 200 euros le mètre carré pour un terrain constructible... donc la fourchette est très large !
💡 Bon à savoir
Les prix des terrains varient selon l'endroit où vous habitez. Les prix s'envolent en région parisienne et autour des grandes villes, mais sont bien plus bas dans les lieux jugés moins attractifs. On calcule 30 à 200 euros le mètre carré pour un terrain constructible... donc la fourchette est très large !
Cependant, le tarif des professionnels n'est pas fixe, il est donc plus prudent de se renseigner au préalable 😉
Maison de 100 m² : le prix de la construction au mètre carré
Le prix moyen de la construction peut être différent selon ce que vous choisissez.
Quel genre de maison voulez-vous? Vous souhaitez une maison en kit, en bois, en brique ou prête à finir ?
Pensez-vous être en mesure de réaliser les travaux vous-même ou allez-vous engager des professionnels ?
Il n'y a pas que le travail lui-même dans la réalisation d'une pièce. Il faut penser aux charpentes, à tous les travaux de plomberie et d'électricité, et à l'isolation.
Le coût de construction de votre maison dépend des matériaux utilisés.
Voici quelques exemples de prix en fonction du type de maisons :
| Type de maison | Prix moyen constaté |
|---|---|
| Parpaings | 1300€/m2 |
| Brique | 1500€/m2 |
| Bois | 1000€/m2 |
| Container | 900€/m2 |
| Passive | 2700€/m2 |
La charpente, les murs et les fondations sont tous inclus dans les coûts de construction globaux. Voici une liste de leurs prix :
| Postes de dépenses | Coût moyen constaté |
|---|---|
| Fondations | 34 000€ /100m2 |
| Structure | 96 000€ /100m2 |
| Supplémentaire (toiture, charpente, isolation...) | 60 000€ /100m2 |
Il est à noter qu'une maison à deux étages sera 25% plus chère qu'une maison plein pied.
Aussi, pour une estimation plus précise des coûts de construction de votre maison de rêve, le mieux est de faire des devis.
Pour vous aider à comprendre le coût du raccordement ou de l'isolation de votre logement, nous vous proposons quelques tarifs indicatifs :
| Postes de dépenses | Coût constaté pour 100m2 |
|---|---|
| Installation électrique | 20 000€ |
| Isolation | 40 à 150€/m2 |
| 6 fenêtres | 1800 à 6000€ |
| Porte d'entrée | 1500 à 3500€ |
| Plomberie | 9000 à 15 000€ |
| Assainissement | 1000 à 5000€ |
Frais supplémentaires
Vous pensiez que vous avez fini de dépenser ? Il reste encore quelques points à prendre en compte.
En effet, il vous reste à vous occuper de tout ce que le constructeur ne fera pas. C'est-à-dire l'aménagement intérieur-extérieur.
Il faut vraiment tenir compte de l'aménagement intérieur des revêtements muraux ou de sol. Lors de votre projet, vous avez le choix entre une maison clé en main ou une maison où vous êtes responsable des finitions.
Pour les jardins, vous pouvez faire appel à un paysagiste. Le prix de l'opération dépend du type de travaux à réaliser : plantation de haies, d'arbres, de pelouses, pose de terrasses...
Le tableau ci-dessous indique les taux pour les articles de finition et d'accessoires :
| Postes de dépenses | Coût constaté au m2 |
|---|---|
| Pose de carrelage | 50 à 200€ /m2 |
| Pose de parquet | 30 à 190€ m2 |
| Pose de sol PVC | 30 à 100€ /m2 |
| Peintures | 35 à 60€ /m2 |
| Aménagement Terrain | 25 à 75€ /m2 |
Prix de la maison individuelle selon l'entreprise
Le choix de l'entreprise peut beaucoup influer sur le prix final de votre nouvelle maison individuelle de 100 m². Il existe en effet plusieurs types de professionnels qui peuvent mener à bien votre projet.
On distingue ainsi :
| Postes de dépenses | Coût constaté au m2 |
|---|---|
| Auto-construction | 1290€ / m2 |
| Constructeur | 1390€ / m2 |
| Entrepreneur ou artisan | 1430€ / m2 |
| Architecte | 1700€ / m2 |
Ces prix s'appliquent aux maisons traditionnelles d'entrée de gamme et même de milieu de gamme. Et comprend les options que vous souhaitez ajouter à la valeur totale de votre projet.
Concernant l'autoconstruction, c'est l'option la moins chère, mais elle nécessite des connaissances particulières pour tirer le meilleur parti de la maison. De plus, le temps passé sur la maison est considérable, donc réfléchissez-y bien avant de vous lancer.
Quel budget pour une maison de 120 m2 ?
Le budget moyen pour une maison neuve de 120 mètres carrés est de 190 500 euros. Ce budget variera en fonction de la disposition de votre maison.
Ainsi, si vous choisissez une maison de plain-pied, le budget pour aménager une maison de 120 mètres carrés est en moyenne de 177 000 euros.
Si vous souhaitez une maison à étage de 120 m², votre maison sera plus chère : en moyenne à 204 000 €.
Quel prix pour une maison de 150m2 ?
Le budget moyen pour une maison de 150 mètres carrés est de 238 125 euros.
Si vous souhaitez une maison de plain-pied de 150 m², le prix sera inférieur : environ 221 250 euros.
En revanche, si vous choisissez une maison à étage, le prix sera plus élevé, aux alentours de 255 000 euros.
Quel est le budget pour une maison de 200m2 ?
Le budget moyen pour une maison de 200 mètres carrés est de 299 500 euros.
Aussi, le coût du choix d'une maison plein-pied sera légèrement inférieur : environ 295 000 euros.
Si vous souhaitez avoir des étages dans votre maison, le prix sera plus élevé : environ 304 000 euros.
Quelles sont les taxes et les frais de construction d'une maison neuve ?
Il existe plusieurs taxes lors de la construction d'une maison : leur prix et les coûts induits ne doivent pas être ignorés lors de l'élaboration d'un projet de construction.
La taxe d'aménagement :
Le premier est la taxe d'aménagement : elle concerne tous les types de construction ou d'agrandissement de terrains nécessitant une autorisation et un permis d'urbanisme.
Par conséquent, il doit être crédité au département ou à la région dans lequel se trouve votre établissement. Cette taxe ne s'applique qu'aux surfaces supérieures à 5 m² avec une hauteur sous plafond minimale de 1m80.
Cela signifie donc qu'un abri de jardin que vous construisez à l'extérieur de votre maison participera au coût de cette taxe. On la retrouve dans la fameuse taxe sur les abris de jardin.
Aussi, il faut savoir que les panneaux solaires ou les piscines seront soumis à la taxe d'aménagement forfaitaire. Le coût de cette taxe est calculé en multipliant la surface imposable par la valeur déterminée par mètre carré de surface.
Le résultat obtenu est ensuite multiplié par le taux de vote de la collectivité locale. En 2020, le mètre carré en province (hors Ile-de-France) est de 759 euros. Le prix en Ile-de-France est fixé à 860 euros le mètre carré.
Pour les panneaux solaires, c'est 10 euros le mètre carré. Et pour les piscines, c'est 200 euros le mètre carré.
Si vous souhaitez avoir une image plus précise de vos dépenses, il existe un simulateur sur le site officiel du Ministère de l'Economie, des Finances et de la Redressement.
Le voici : > simulateur taxe aménagementLes frais de notaire :
Lors de la construction d'un logement neuf, des frais de notaire sont exigés. Ils s'ajoutent à hauteur de 2% à 3% du coût total de l'acquisition. À noter que si vous achetez un terrain, ce pourcentage sera multiplié par 2 : il sera de 7% à 8% du prix total.
La TVA :
Vos travaux seront soumis à une TVA de 20% : ne l'oubliez pas si vous ne voulez pas être surpris par vos factures !
Comment calculer le prix au m2 d'une construction ?
Comme vous l'avez vu, le coût de construction au mètre carré de la maison est prindéterminé en fonction de plusieurs paramètres :
- des matériaux de base,
- de la méthode de conception,
- de l'entreprise choisie.
Le prix du terrain doit être inclus dans le coût total du projet.
Construire une maison, c'est d'abord réfléchir aux travaux qui doivent être réalisés. C'est aussi déterminer par quelle type d'entreprise vous souhaitez passer (artisan, constructeur, architecte...). Et identifier le type de maison dont vous avez besoin.
Une fois que vous aurez statués sur ces différents points importants, vous pourrez déjà avoir une idée du prix au m2. En effet, il vous suffit de regarder les différentes informations que nous vous avons donné plus haut.
En fonction de votre budget, cela peut vous donner une idée si cela vaut la peine de faire des devis avec des architectes ou pas. Car si ce n'est pas dans votre budget, vous allez perdre du temps là-dessus.
Vous saurez qu'avec un budget limité, vous irez directement faire des devis avec un constructeur ou un artisan par exemple.
Et pour finir, et avoir le plus de précisions possible, il est ensuite temps de contacter les professionnels du secteur pour avoir des devis.
Pour finir, pensez également à évaluer combien vous coûteront vos nouveaux meubles. En effet, votre future maison sera certainement plus grande que votre résidence précédente, et vous devez vous équiper.
Là encore, nous ne pouvons que vous conseiller de faire des devis.
Les prix de la construction de maisons n'ont plus de secret pour vous ! Tout ce que vous avez à faire est de vous tourner vers des professionnels fiables pour exécuter votre projet.