Combien coûte la rénovation d'une maison au m²

Entreprendre la rénovation d'une maison représente une aventure à la fois stimulante et enrichissante. Toutefois, sans une guidance experte, ce projet peut rapidement devenir complexe et source de stress. Que votre objectif soit de moderniser un bien nécessitant une remise au goût du jour ou de restaurer une demeure, la maîtrise des différentes phases du processus de rénovation est essentielle. Ce guide, conçu par des spécialistes en rénovation, vous offre une plongée dans l'univers de la rénovation résidentielle. 

Nous y aborderons les acteurs clés à impliquer et les avantages d'une rénovation complète. Ainsi que la planification budgétaire nécessaire, les démarches à entreprendre, les pièges à éviter, ainsi que les normes et réglementations en vigueur.

A qui faire appel pour rénover sa maison ?

Contactez un architecte

Selon l'ampleur des travaux, optez pour un architecte pour une rénovation importante, un architecte d'intérieur pour des compétences techniques et conceptuelles, ou un décorateur pour les dernières tendances en design.

Faire appel à un professionnel

Vous avez acquis une maison qui vous tient à cœur ? Vous envisagez de rénover ? Après y avoir vécu, la rénovation peut rajeunir votre bien et l'adapter à vos préférences actuelles. Malgré les défis, cette démarche offre de multiples bénéfices. Vous vous interrogez sûrement sur les prochaines étapes de la rénovation.

Pourquoi rénover sa maison ?

Réduire ses dépenses énergétiques

Rénover votre domicile, maison ou appartement, est bénéfique. Que ce soit pour une location ou une vente, cela augmente sa valeur. En rénovant, vous profitez d'une meilleure isolation et de dispositifs plus efficaces. Cela réduisant ainsi :

• vos dépenses énergétiques,
• et votre impact environnemental.

Améliorer le confort

Les rénovations améliorent également le confort thermique et acoustique, ainsi que la sécurité des occupants. Elles incluent  :

1. l'amélioration de l'isolation,
2. l'installation d'une VMC pour un air plus sain,
3. et le remplacement d'équipements par des versions plus performantes.

Les types de rénovation

Découvrez les diverses catégories de rénovation. Elles se classent en trois principaux types :

Rénovation légère

Cette catégorie inclut le remplacement des revêtements de sol et la pose de nouveau papier peint. Vous pouvez effectuer ces travaux vous-même sans nécessiter l'intervention d'un professionnel.

Rénovation partielle ou standard

Elle englobe des interventions plus importantes, comme le remplacement des fenêtres. Ces travaux requièrent une attention particulière.

Rénovation lourde

Cette rénovation comprend des changements majeurs, tels que la modification du système de chauffage. Il est impératif de recourir à un expert qualifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) pour ces travaux, ce qui vous permettra également de bénéficier d'aides financières de l'État.

Quel prix pour rénover sa maison ?

Le coût de la rénovation d'une maison varie selon plusieurs facteurs. Ceux-ci incluent l'état de la maison, les travaux désirés, les matériaux choisis et les tarifs des professionnels.

Rénovation partielle

Pour un rafraîchissement simple, prévoyez au moins 250 € par mètre carré. Pour une rénovation plus complète, avec changements structurels et l'intervention d'un architecte, le coût peut atteindre 2000 € par mètre carré. Voici un résumé des prix moyens :

Légères rénovations

Comptez de 400 à 800€/m². Idéale pour les maisons en bon état, cette option inclut des travaux de rafraîchissement et d'amélioration, comme  :

• la rénovation de cuisines et de salles de bain,
• ou la démolition de cloisons non porteuses.

Rénovation totale

Comptez de 500 à 1100€/m². Cette formule englobe la rénovation totale des espaces, avec modification des plans intérieurs. Un architecte est requis si les travaux affectent la structure ou nécessitent une extension.

Les travaux peuvent inclure :

• la rénovation de cuisines et de salles de bain,
• la création de cloisons,
• la mise à jour de la plomberie et de l'électricité,
• et le remplacement des fenêtres.

Budget par type de travaux

Découvrez des estimations moyennes pour comprendre le coût des travaux de rénovation au mètre carré. Ces chiffres peuvent varier en fonction du type de rénovation et de la localisation.

• Créer une ouverture dans un mur porteur coûte entre 1000 € et 4000 €. Ce prix varie selon la taille de l'ouverture et les spécificités du mur (épaisseur, matériau, etc.).
• L'installation d'une poutre a un coût horaire moyen de 30 € à 57 €. Ce tarif couvre uniquement la main d'œuvre, hors matériaux et études.
• La pose d'un plancher est tarifée entre 20 € et 40 € par mètre carré. Ce prix concerne l'installation de plancher OSB, sans inclure les matériaux.
• La rénovation d'une charpente en bois varie de 80 € à 180 € par mètre carré, dépendant de l'état initial de la charpente.
• Installer un faux plafond en placo coûte entre 45 € et 70 € par mètre carré, matériaux inclus.
• La rénovation de murs est estimée entre 30 € et 45 € par mètre carré, incluant la remise en état, la préparation et la peinture."

Les étapes pour rénover sa maison

Planification préalable des rénovations

Identification des tâches

• Commencez par énumérer les différentes rénovations nécessaires,
• Débutez avec le gros œuvre, comme la démolition de murs ou la rénovation d'une toiture,
• Priorisez les travaux essentiels, tels que la mise aux normes électriques ou la rénovation de la plomberie ancienne.

Logique de progression 

L'ordre d'exécution doit suivre une logique claire.

Organisation par pièce 

• Dressez une liste des rénovations pour chaque pièce,
• Commencez par les gros travaux et terminez par les finitions, comme la peinture ou la pose de papier peint.

Les démarches administratives

Pour débuter votre projet de rénovation, vous devez obtenir certaines autorisations. Cela dépend du type de travaux envisagés. Il se peut que vous ayez besoin d'un permis de construire, notamment pour une extension ou une piscine. Une simple autorisation de travaux pourrait également être nécessaire.

Lorsque vous envisagez de rénover la façade, les fenêtres ou la toiture, il est essentiel de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre mairie. Cela vous permettra de comprendre les possibilités et les interdictions spécifiques à votre commune. Les réglementations varient selon les localités, et elles sont encore plus strictes si votre habitation est proche d'un site protégé ou d'un monument historique. Dans ce cas, l'avis des Architectes des Bâtiments de France est requis.

Ne démarrez jamais vos travaux sans avoir acquis toutes les autorisations requises. Un architecte peut vous guider dans vos démarches administratives. Une entreprise spécialisée en travaux connaît également les règlementations et obligations légales en matière de construction et de rénovation.

Quelle durée pour une rénovation ?

La durée de rénovation d'un bien dépend du projet entamé. Pour de petits travaux, vous pouvez compter quelques semaines. Néanmoins, pour des travaux pour des travaux plus longs, plusieurs années peuvent être nécessaires.

Erreurs courantes dans le projet de rénovation

Choisir son professionnel

Choisir un professionnel pour vos travaux de rénovation est crucial. Sélectionnez-le avec soin. Voici des critères essentiels :

1. Vérifiez son immatriculation au RCS,
2. Assurez-vous qu'il peut fournir un devis détaillé,
3. Contrôlez s'il détient les assurances nécessaires,
4. Informez-vous sur les garanties offertes,
5. Évaluez la justesse du coût de la rénovation,
6. Recherchez des avis positifs sur son travail,
7. Enquêtez sur ses labels et certifications.

Optez pour des matériaux de qualité

Sélectionnez des matériaux de qualité pour votre projet de rénovation. Choisir des options économiques peut sembler avantageux au début, mais cela peut entraîner des coûts supplémentaires à long terme.

Les matériaux bon marché peuvent nécessiter des rénovations futures, augmentant ainsi vos dépenses. De plus, faire appel à des professionnels offrant des services à des prix inférieurs peut risquer des défauts de construction, affectant la durabilité de votre projet.

Sélectionnez des matériaux adaptés à chaque pièce

La sélection des matériaux doit être adaptée à l'usage de chaque pièce. Dans les zones à fort trafic, telles que la cuisine ou le garage, privilégiez des matériaux robustes et faciles à entretenir.

• Nous recommandons l'utilisation de peinture satinée pour sa résistance et d'éviter les peintures mates dans les pièces humides.
• Pour les sols, les options en PVC, vinyle ou stratifié sont préférables pour leur durabilité.
• Évitez le parquet en bois massif dans les zones humides. Pour une touche moderne, envisagez le revêtement en béton ciré, qui combine esthétique et facilité d'entretien.

De mauvaises prévisions

Évaluez correctement le coût des travaux de rénovation. Avant de lancer votre projet, connaissez-vous bien l'état de chaque aspect de votre maison ? Que ce soit pour une extension, une isolation ou encore une rénovation électrique ou de plomberie, il est crucial.

Nous recommandons fortement de réaliser un diagnostic précis avec l'aide d'un expert en bâtiment. Ce professionnel pourra établir un budget réaliste pour votre rénovation, vous évitant ainsi des surprises désagréables. Souvent, les propriétaires sous-estiment le budget nécessaire, ce qui peut conduire à des dépenses imprévues et difficiles à gérer.

Choisir un seul professionnel pour une rénovation complète est généralement plus économique que d'engager plusieurs corps de métier pour des travaux fragmentés. Pour une meilleure estimation, comparez différents devis et calculez un coût moyen. N'oubliez pas de prévoir un budget supplémentaire pour faire face aux imprévus durant les travaux.

S'informer des démarches à suivre

Avant d'entamer des travaux de rénovation, renseignez-vous. Certaines rénovations requièrent un permis de construire ou une déclaration préalable. Pour les travaux importants comme la démolition de murs ou l'ajout d'une extension, l'autorisation est essentielle. En somme, si les travaux modifient le volume de votre habitation, élèvent les murs ou ajoutent des ouvertures, une autorisation est nécessaire.

Informez sur les règles à respecter auprès de la mairie ou du syndic de copropriété. Ignorer ces étapes peut conduire à des violations du code de l'urbanisme. Ne sous-estimez pas la vigilance des autorités concernant vos travaux.

Absence de préparation

1. Préparez efficacement votre rénovation pour maîtriser les coûts et les risques. Une bonne préparation vous aide à estimer les travaux nécessaires et leur budget. Elle permet aussi d'anticiper les risques et d'éviter les dépassements de coûts.
2. Commencez par définir clairement vos besoins et désirs avant de vous lancer. Listez-les pour l'artisan ou le professionnel qui vous guidera. Si votre budget est limité, envisagez de réaliser les travaux par étapes, en priorisant selon l'importance.
3. Considérez l'ordre des travaux : par exemple, l'isolation doit précéder l'installation d'une nouvelle chaudière. Une chaudière à puissance modulable, adaptée après l'isolation, optimisera votre consommation et réduira les coûts.

Les aides possibles à la rénovation

Bénéficier d'aides financières

Réaliser des économies d'énergie est essentiel, mais cela implique des coûts. Les équipements nécessaires sont souvent chers, et leur installation peut s'avérer onéreuse. Heureusement, l'État propose des aides financières. 

Pour certains travaux, vous pourriez bénéficier de dispositifs tels que :

1. l'Anah,
2. l'éco-prêt à taux zéro,
3. Ma PrimeRénov,
4. ou le chèque énergie.

Il est crucial que ces travaux soient effectués par un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Cette certification assure une installation respectueuse de l'environnement. Entreprendre des travaux d'isolation ou de mise à jour de votre équipement énergétique peut conduire à d'importantes économies.

"Vous pouvez gagner en confort et baisser votre consommation d’énergie en réalisant plusieurs travaux complémentaires dans votre logement : isolation, chauffage, ventilation… Ces rénovations d’ampleur sont éligibles à MaPrimeRénov’ Parcours accompagné."

Source : france-renov.gouv.fr

En investissant dans la rénovation énergétique, vous contribuez à la préservation de l'environnement tout en réduisant vos dépenses. À terme, ces améliorations rendent votre logement plus écoresponsable et économiquement avantageux.

Réaliser des travaux seuls

Si vous êtes amateur de bricolage, vous pouvez envisager de faire certaines réparations vous-même. Cependant, pour la rénovation, soyez prudent ! Sans les compétences et le matériel adéquats, issus d'une formation professionnelle, vous risquez de dépenser plus que prévu.

Voici les travaux que vous pouvez entreprendre si vous avez une expérience confirmée en bricolage :

• Démolir des cloisons non porteuses et réaménager les espaces,
• Effectuer des travaux de placage,
• Installer une nouvelle isolation thermique pour améliorer l'efficacité énergétique, acoustique et la gestion de l'humidité. Attention toutefois, réaliser ces travaux par vous-même peut vous exclure des aides financières liées à l'isolation, qui requièrent l'intervention d'un professionnel certifié RGE et l'usage de matériaux spécifiques.
• Renouveler la peinture et les revêtements de sol, tels que le carrelage ou le parquet,
• Installer une cuisine intégrée, à condition de ne pas rencontrer de problèmes techniques majeurs,
• Réaliser de petits travaux de bricolage divers.

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