L'amiante, un matériau autrefois largement utilisé dans le bâtiment pour ses propriétés isolantes et résistantes au feu, est aujourd'hui reconnu pour ses dangers sérieux pour la santé. Utilisé jusque dans les années 1990 dans de nombreux composants de construction et de l'isolation.
Jusqu'aux revêtements de sol, sa présence dans les logements peut poser un danger grave d'inhalation de fibres. Et entraîner des maladies respiratoires sévères telles que l'asbestose, le mésothéliome ou d'autres formes de cancers. Réaliser un diagnostic amiante est obligatoire pour les bâtiments construits avant 1997.
Sommaire
Qu'est-ce que la fibre d'amiante
Une identification difficile
Saviez-vous qu'une fibre est jusqu'à 400 à 500 fois plus fine qu'un cheveu humain ? Cette finesse rend ces fibres pratiquement indétectables dans les poussières ambiantes. Cela malgré leur potentiel mortel pour la santé. Par exemple, dans les appartements contenant de l'amiante, ces fibres peuvent se cacher dans divers matériaux sans être visibles à l'œil nu.
En raison de sa petite taille et de sa grande dangerosité, l'identification de l'amiante dans les structures exige :
- l'emploi de méthodologies avancées,
- d'équipements spécialisés,
- et d'un protocole strictement aligné sur les directives de l'Institut National de Recherche et de Sécurité (INRS) ainsi que de la Direction Générale du Travail (DGT).
"La dégradation des matériaux contenant de l'amiante peut favoriser la dispersion de fibres amiantées dans l'atmosphère. Compte tenu de l'observation d'effets sur la santé, l'usage de l'amiante a été limité puis interdit en 1997."
Source : Strasbourg.eu
Faire appel à un professionnel
Il est impératif de faire appel à un expert certifié pour effectuer un repérage précis du matériau. Cela avant d'entreprendre tout travail de rénovation ou de démolition sur des :
- bâtiments,
- des équipements,
- ou des matériaux susceptibles de contenir de l'amiante ou du plomb.
Cette démarche est essentielle pour garantir la sécurité des personnes intervenantes sur le site. Ainsi que pour prévenir tout danger de contamination ou d'exposition à ces substances dangereuses.
Chez Dimo Diagnostic, nous proposons une vaste gamme de services dédiés aux propriétaires, acheteurs, et vendeurs de biens immobiliers. Spécialisés notamment dans le diagnostic amiante, nous apportons notre expertise et notre savoir-faire pour assurer la sécurité et la conformité des bâtiments aux normes actuelles.
Intervenant également sur Strasbourg, notre rôle est de fournir des expertises amiante précises et fiables, un enjeu majeur pour la santé publique et la sécurité des personnes. Conscients des dangers que représente l'amiante lorsqu'il est perturbé, nous utilisons des technologies de pointe et suivons des méthodologies strictes pour détecter sa présence dans les matériaux de construction.
Le repérage amiante avant travaux
Obligation pour divers travaux
Selon les dispositions établies par le décret n° 2019-251 en date du 27 mars 2019, l'obligation de réaliser un diagnostic avant d'entamer des travaux de rénovation ou de démolition concerne une diversité d'entités.
Cette réglementation s'applique aux bâtiments construits avant l'année 1997, mais elle s'étend également au-delà du secteur immobilier pour inclure les moyens de transport tels que :
- les trains,
- trams et métros,
- ainsi que les aéronefs, y compris les installations,
- les structures,
- et les équipements qui les composent.
Navires et structures similaires
De plus, les navires et structures similaires, comme les péniches et les plateformes maritimes, ainsi que le secteur industriel, sont également concernés.
Cette obligation touche également :
- les terrains, incluant les sols et les roches,
- ainsi que les infrastructures de génie civil, incluant les routes et les ponts. Ce qui souligne ainsi l'importance accordée à la sécurité et à la santé publique face aux dangers liés à l'amiante.
Il est important de noter que certains matériaux de construction couramment utilisés par le passé, comme le fibrociment, peuvent contenir de l'amiante et nécessitent une attention particulière lors des diagnostics.
Vous pouvez trouver un expert certifié via des plateformes professionnelles en ligne, des annuaires spécialisés ou encore par recommandation. Assurez-vous que le diagnostiqueur choisi dispose d'une certification délivrée par un organisme accrédité. Ce qui garantit ainsi la fiabilité et la validité du contrôle. Le processus inclut généralement une visite sur place du technicien, qui prélèvera des échantillons de matériaux susceptibles de contenir de l'amiante pour les analyser en laboratoire.
Quant au coût, le prix d'un diagnostic amiante peut varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que la taille du bien, sa localisation, et la complexité de l'inspection nécessaire. En moyenne, le tarif pour une expertise se situe entre 100 et 400 euros. Il est recommandé de demander plusieurs devis auprès de différents professionnels pour comparer les offres.
Gardez à l'esprit que cet investissement est essentiel pour garantir la sécurité des occupants et répondre aux obligations légales. Cela avant une vente ou une rénovation. Notez que le contrôle a une validité illimitée si aucune trace d'amiante n'est détectée. Il doit être renouvelé en cas de travaux ou de vente ultérieurs si de l'amiante avait été trouvé.
Les dangers de l'amiante
Libération de fibres nocives
L'amiante, un minéral naturel autrefois plébiscité dans le domaine de la construction pour ses excellentes capacités d'isolation et sa résistance au feu. Néanmoins, il présente des dangers majeurs pour la santé.
En raison de ses qualités d'isolant thermique, ainsi que de sa capacité à résister aux températures élevées, le matériau a été largement employé. Cela jusqu'à ce que les risques associés à la libération de fibres dans l'air, suite à la détérioration des matériaux, soient reconnus.
Utilisation interdite en 1997
Face aux preuves accablantes de ses effets néfastes sur la santé, l'utilisation de l'amiante a été progressivement restreinte. Cela pour être finalement interdite en 1997.
L'inhalation de fibres est directement liée à l'apparition de graves maladies respiratoires. Notamment des cancers tels que le mésothéliome, affectant la plèvre entourant les poumons, ainsi que des cancers bronchopulmonaires.
Ces pathologies se manifestent souvent plusieurs décennies après l'exposition initiale, avec des périodes de latence pouvant aller de 20 à 40 ans. C'est pourquoi il est crucial de réaliser un diagnostic amiante, même pour une location, afin de protéger la santé des occupants à long terme.
Affections cancéreuses ou autres
Outre les cancers, l'exposition à l'amiante peut également entraîner des affections non cancéreuses, telles que :
- des épanchements pleuraux,
- des plaques pleurales,
- ou encore des asbestoses,
Ce qui souligne l'importance d'une réglementation stricte et d'une prise de conscience quant à la manipulation et à l'élimination sécurisée de ce matériau dangereux.
Les obligations en tant que propriétaire
Code de la Santé Publique
Les articles R1334-14 à R1334-29 du code de la santé publique définissent les responsabilités des propriétaires d'immeubles en matière de gestion de l'amiante. Uniquement concernant les bâtiments dont le permis de construire a été octroyé avant le 1er juillet 1997.
Ces obligations incluent la détection et la documentation des matériaux susceptibles d'en contenir, comme :
- les flocages,
- calorifugeages et faux-plafonds, pour lesquels un diagnostic doit avoir été réalisé avant le 31 décembre 1999.
Ces informations doivent être compilées dans un Dossier technique amiante (DTA), spécifiquement pour les immeubles applicables. Ce dossier est particulièrement important pour les maisons contenant de l'amiante, car il permet de suivre l'évolution de l'état des matériaux au fil du temps.
De plus, une procédure de détection plus approfondie est requise pour les parties communes des résidences collectives et autres bâtiments non résidentiels.
Elle comprend la mise à jour du DTA correspondant, dont la finalisation était impérative avant le 31 décembre 2005.
Lors d'une transaction
Lors d'une transaction immobilière, la réalisation d'un diagnostic amiante approfondi est obligatoire. Cela atteste de la présence ou de l'absence d'amiante. Elle est impérative pour tous types de biens, incluant les appartements et les maisons individuelles. Le coût d'un diagnostic amiante peut varier selon la taille et la complexité du bien, mais reste un investissement nécessaire pour la sécurité et la conformité légale.
Ce diagnostic est essentiel pour libérer le vendeur de toute responsabilité relative aux vices cachés. Ce diagnostic approfondi doit être inclus dans le Dossier Technique Amiante (DTA) si sa constitution est requise.
Projet de démolition
Dans le cadre d'un projet de démolition, il est primordial de procéder à un diagnostic amiante spécifique avant de commencer les travaux. Cette étape est cruciale, même si vous envisagez vendre une maison avec un toit en amiante, car elle permet d'informer correctement les futurs acquéreurs et de planifier les travaux de manière sécurisée.
Ce prérequis vise à protéger les travailleurs impliqués dans la démolition et à préserver l'environnement aux alentours du site. Cette étape assure une gestion sécurisée de l'amiante potentiellement présent dans les structures à démolir.
- L'amiante est un matériau nocif interdit dans les constructions depuis 1997.
- En tant que propriétaire, vous avez des obligations dont la mention des matériaux susceptibles de contenir de l'amiante.
- Le repérage amiante avant de débuter des travaux est obligatoire.