Diagnostic immobilier Hérault : offre exceptionnelle avec Dimo

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David A.

Notaire

"Lorsque nous recevons des actes de ventes immobilières, Il est rassurant pour nos clients que les diagnostics immobiliers aient été réalisés par Dimo. Les rapports sont précis, l'entreprise est sérieuse et disponible !"

Manon H.

Directrice d'agence Orpi

"Un collaborateur raconte qu'en 20 ans d'immobilier, il n'a jamais vu cela dans le diagnostic. Je pense que tout est résumé. Une super équipe sur laquelle nous pouvons compter à tout moment. De surcroit très sympathique."

Floran C.

Animateur réseau LGM immobilier

"Voilà maintenant quelque temps que je collabore avec la team Dimo pour les diagnostics, tout comme d'autres membres de notre réseau ; Un partenaire fiable et très pro ! Merci !"

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Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires dans l'Hérault ?

Dimo Diagnostic réalise toutes les expertises immobilières obligatoires du Dossier de Diagnostics Techniques pour la vente ou la location de votre bien dans les agglomérations Héraultaises et aux alentours

Diagnostic immobilier HéraultVenteLocationBiens concernés
DPEPour tous les biens immobiliers à Montpellier disposant d'un système de chauffage fixe
AmianteSi la date du permis de construire date d'avant le 1 juillet 1997
PlombSi le bien a été construit avant 1949
ElectriqueSi l'installation électrique a plus de 15 ans
GazSi l'installation de gaz a plus de 15 ans
ERP
TermitesLe département de l'Hérault est soumis à un arrêté préfectoral
Surface Loi CarrezSi le bien immobilier est en copropriété
Surface Loi BoutinPour tous les biens, quelle que soit la nature du bien

Quels sont nos domaines d'expertises supplémentaires dans l'Hérault (34) :

Domaine d'expertise immobilière dans le 34Expertise immobilière supplémentaire réalisée par Dimo Hérault
Diagnostic Accessibilité handicapés
Mise en copropriété et calcul des millièmes (Tantièmes)
DTG (Dossier Technique Global)
Amiante avant travaux ou avant démolition totale ou partielle
État des lieux sortant et entrant
État des Risques et Pollutions - ERP (Anciennement ERNMT, ESRIS)
Décence des logements à Montpellier, Béziers, Lunel et dans tout l'Hérault

Questions fréquentes posées sur le diagnostic immobilier Hérault :

Quelles obligations avant de vendre dans l’Hérault ?

La présentation des documents de vente à l’acquéreur est la première étape obligatoire à réaliser pour la vente dans l’Hérault. Cette obligation d’information permet d’éviter un recours en justice contre le vendeur basé sur le vice de consentement ou vice caché. Et les diagnostics immobiliers font partie des documents de la vente. Leur nombre change en fonction du type de bien diagnostiqué : individuel, en copropriété ou terrain.

En cas de vente d’un bien en copropriété dans le département héraultais, le vendeur doit également fournir d’autres documents nécessaires pour informer l’acquéreur, comme notamment :

  • L’état descriptif de division qui inclut le règlement de copropriété
  • Le carnet d’entretien
  • Les derniers procès-verbaux de l’assemblée générale

Pourquoi réaliser les diagnostics immobiliers dans l’Hérault ?

Le diagnostic immobilier est un document qui doit être présenté à l’acquéreur ou au locataire par le propriétaire Héraultais, selon la législation Française. L’objectif du diagnostic immobilier Hérault (34) est d’informer l’autre partie de l’état actuel du logement et des dangers qui peuvent être présents. Les enjeux de cette expertise immobilière sont multiples :

  • Sécurité et sanitaire : le diagnostic immobilier Hérault, à travers la loi du 6 juillet 1989, vise à mettre en avant les risques apparents qui peuvent mettre en danger l’intégrité physique des habitants et leur santé. En cas d’une analyse négative, le diagnostiqueur peut faire fermer certains systèmes de fonctionnement du bien (installation intérieure de gaz ou électrique qui ne respecte pas les seuils réglementaires).

  • Économique : le diagnostiqueur immobilier préconise des travaux de rénovation, notamment énergétiques, aux propriétaires héraultais de logements qui en ont le plus besoin. Ces travaux peuvent permettre de réaliser des économies assez conséquentes.

  • Écologique : le Diagnostic de Performance Énergétique est né de l’engagement écologique de la France lors du protocole de Kyoto de 2007 afin de réduire ses émissions de gaz à effet de serre. Autrefois réalisé à titre informatif sur la consommation énergétique annuelle d’un logement, il est devenu depuis le 1er juillet 2021 plus exigeant. En effet, le GES (Gaz à effet de serre) lié à l’habitation représente 30% des émissions françaises.
    Les biens immobiliers qui ont une consommation annuelle supérieure à 330 kWh/m²/an, ce qui représente une classe énergie F et G, devront subir des rénovations pour améliorer leurs performances énergétiques. Auquel cas ces passoires thermiques seront interdites à la location dès 2023 si rien n’est fait de la part des propriétaires bailleurs.

Quand faire les diagnostics immobiliers obligatoires dans l’Hérault ?

L’intervention d’un diagnostiqueur immobilier héraultais a lieu lors d’une vente et d’une location d’un bien immobilier. Chaque diagnostic immobilier obligatoire devra être intégré dans le Dossier de Diagnostics Techniques, regroupant l’ensemble de l’expertise immobilière. Ce dossier est primordial pour la signature de la promesse de vente chez le notaire Montpellier ou dans le reste de l’Hérault, ainsi que pour le bail dans le cadre d’une location.

Il est donc préférable d’anticiper en réalisant les diagnostics immobiliers obligatoires dans le 34 avant la mise en ligne de l’annonce sur des plateformes comme Leboncoin ou dans les agences immobilières. Chez Dimo Diagnostic, nous intervenons dans l’Hérault 48 h après votre prise de rendez-vous.

Quelle est la validité du diagnostic immobilier Hérault ?

Diagnostic immobilier HéraultValidité venteValidité location
DPE10 ans10 ans
AmianteRésultat négatif : illimité
Positif : 3 ans
Résultat négatif : illimité
Positif : 3 ans
PlombRésultat négatif : illimité
Positif : 1 an
Résultat négatif : illimité
Positif : 1 an
Electrique3 ans6 ans
Gaz3 ans6 ans
ERP6 mois6 mois
Termites6 mois
Loi CarrezIllimité si pas de modification de pièces
Loi BoutinIllimité si pas de modification de pièces

Prix diagnostics immobiliers dans le département de l'Hérault (34)

(Source : Travaux.com)

Diagnostic Immobiler HéraultPrix minimumPrix moyenPrix maximum
DPE90 € TTC120 € TTC200 € TTC
Diagnostic immobilier amiante80 € TTC105 € TTC155 € TTC
Diagnostic immobilier plomb130 € TTC155 € TTC300 € TTC
Diagnostic immobilier termites100 € TTC125 € TTC150 € TTC
Diagnostic immobilier gaz105 € TTC120 € TTC150 € TTC
Diagnostic immobilier électricité90 € TTC115 € TTC150 € TTC
Diagnostic immobilier Loi Carrez70 € TTC85 € TTC150 € TTC
Diagnostic immobilier Loi Boutin70 € TTC90 € TTC130 € TTC
Diagnostic immobilier ERPGratuit ou entre 15 et 40 € TTC en commande séparée

Chez Dimo Diagnostic Montpellier, Lunel, Béziers et dans le reste de l’Hérault, nous proposons des prix au forfait en fonction de la surface en m2 du bien immobilier et s’il s’agit d’un appartement ou d’une maison. Attention, un diagnostic réalisé hors forfait peut avoir un prix différent, en se référant à la grille ci-dessus.

Marché immobilier de l'Hérault en 2021

Au 1er juillet 2021, l’estimation du prix moyen du m2 dans l’Hérault est de 2.826 € pour un appartement et de 2.836 € selon le site Meilleurs Agents.

La façade méditerranéenne est l’endroit où le prix moyen du m2 est le plus cher, et particulièrement à Carnon et La Grande-Motte, atteignant le seuil des 4.000 €/m2. A l’inverse, le prix moyen du m2 est plus faible dans l’arrière-pays Héraultais.

Sur la même période, le prix du m2 moyen des loyers dans l’Hérault est estimé à 13 € pour les appartements et de 11.6 € pour les maisons. Pour la location, la façade méditerranéenne reste l’endroit le plus cher du département.

L’évolution des prix dans le département du 34 a augmenté de :

  • 2.4 % sur un an
  • 7.1 % sur 2 ans
  • 12.4 % sur 5 ans
  • 4.6 % sur 10 ans

Voici les prix moyens du m2 par ville au 1er juillet 2021, pour la vente et location dans les communes où intervient Dimo dans l'Hérault :

VillePrix m2 moyen appartementPrix m2 moyen maisonLoyer m2 moyen
Montpellier (34000)3.058 €3.763 €14.0 €
Béziers (34500)1.413 €1.805 €9.8 €
Sète (34200)2.837 €3.933 €11.7 €
Agde (34300)2.839 €3.358 €11.0 €
Lunel (34400)1.853 €2.514 €12.0 €
Frontignan (34110)2.750 €3.173 €12.2 €
Castelnau-le-lez (34170)3.421 €4.224 €14.3 €
Mauguio (34130)3.698 €3.954 €14.6 €
Lattes (34970)3.852 €3.986 €14.9 €
Mèze (34140)2.912 €3.125 €12.0 €
Saint-Gély-du-Fesc (34980)3.140 €3.742 €14.6 €
Villeneuve-lès-Maguelone (34750)2.963 €3.612 €13.5 €
Pérols (34470)3.566 €4.038 €13.5 €
Le Crès (34920)3.543 €3.536 €14.5 €
Juvignac (34990)3.295 €3.188 €13.4 €
La Grande-Motte (34280)4.057 €4.778 €15.2 €
Saint-Jean-de-Védas (34430)3.226 €3.779 €14.2 €
Clermont-l'Hérault (34800)1.754 €2.334 €10.1 €
Pézenas (34120)1.817 €2.520 €10.0 €
Marseillan (34340)3.242 €3.241 €11.0 €

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Notre entreprise de diagnostics immobiliers dans l'Hérault

Retrouvez nos adresses dans les agglomérations héraultaises

Dimo Diagnostic Montpellier : 73 Allée Kléber, Boulevard de Strasbourg

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Dimo Diagnostic Lunel : 325 Avenue Maréchal Leclerc